Ak sa pozeráte na novostavby, pravdepodobne ste sa zamysleli nad tým, ako sa tento proces líši od kúpy starej nehnuteľnosti. Krátka odpoveď je: trochu. Na začiatku sa zaväzujete k nehnuteľnosti, ktorá ešte nebola postavená ani dokončená. A hoci výber nehnuteľnosti, v ktorej ešte nikto nebýval, má zrejmé výhody, vrátane možnosti vybrať si svoje príslušenstvo a príslušenstvo, niektorých kupujúcich môže (pochopiteľne) znervózniť.
Každý vie, že využiješ každú príležitosť najlepšie hypotekárne obchody s dostatočným predstihom a ideálne si v zásade zaistiť hypotéku. Mali by ste však mať na pamäti aj ďalšie veci. Keďže ste od začiatku zapojení do vývoja svojho budúceho domu, existuje prirodzene ďalšie množstvo úvah. Od prvého stretnutia po počiatočné plány a vzrušené zbieranie kľúčov sú tieto fázy zásadné a vyžadujú si vašu informovanú pozornosť. Vývoj GranvilleGenerálny riaditeľ Matthew Firth ponúka svoje odborné tipy na to, čo musíte vziať do úvahy pri kúpe novej budovy.
- Zistite viac o získaní a hypotéka v zásade v našom sprievodcovi
1. Skúmaš?
Je veľmi dôležité, aby vývojár, na ktorého myslíte, vyzeral a cítil sa s porovnateľnými vlastnosťami blížiaceho sa, rovnako ako váš výskum a navštívte podobné nehnuteľnosti/vývojy, aké boli dokončené. Nikdy sa nespoliehajte len na propagačnú brožúru. Tiež nie všetci vývojári sú rovnakí, pokiaľ ide o komunikáciu a starostlivosť, keď ste dokončili nákup Uistite sa, že prehľadávate web po recenziách, alebo ešte lepšie, pokúste sa hovoriť s niekým, kto si kúpil jednu z nich vlastnosti.
Hneď ako budú schválené vývojové plány, ich vývojári uvidia. Niektorí sa rozhodnú začať pracovať okamžite, zatiaľ čo iným môže nejaký čas trvať, kým začnú; je dôležité, aby kupujúci nadviazali včasný kontakt s vývojárom stránok, čo umožní, aby pred začatím stavby prebehli zásadné diskusie.
Stavba a dokončenie nového domu zvyčajne trvá približne šesť mesiacov, ale tento časový rámec sa líši. Aj keď môže byť váš dom dokončený ako prvý, môžu vás obklopovať prebiehajúce stavebné práce.
Prípadne môžete chvíľu počkať a prejsť k vývoju, ktorý je takmer, ak nie úplne dokončený. Určitý vývoj môže pokračovať niekoľko mesiacov po dokončení prvých domov, ale skúsení vývojári by mali zaistiť, aby to nemalo vplyv na vaše potešenie z nového domova.
3. Vyberte si svoj domov čo najskôr
Ak je to možné, je vhodné vybrať si domov skôr než neskôr, pretože to poskytuje väčšiu flexibilitu a čas na vyžiadanie zmien. Môžete napríklad požiadať o zmeny prvkov vnútorného usporiadania. Nehnuteľnosti s krásnym výhľadom sa tiež rýchlo obsadzujú, takže ak chcete byt s výhľadom na miestny park, choďte tam včas.
4. Zaplatiť rezervačný poplatok a výmenné zmluvy
Akonáhle si kupujúci vyberie svoj pozemok na vývoji, developer bude požadovať rezervačný poplatok. To sa môže pohybovať od 500 do niekoľko tisíc libier, čo je pomerne vratná čiastka, ktorá bude odpočítaná z kúpnej ceny nehnuteľnosti po dokončení stavby.
Vývojár môže tiež požiadať o podrobnosti právnych zástupcov zvolených kupujúcim, ktorí sú poverení konať v mene kupujúceho a zorganizovať všetky potrebné kroky. právne dokumenty na formalizáciu nákupu prostredníctvom výmeny zmlúv, zvyčajne do štyroch až šiestich týždňov od vašej rezervácie vyrobené. Aj keď je rozumné získať niekoľko citácií od miestnych advokátov, vývojári často budú mať a navrhovaný panel právnych zástupcov, ktorí už potenciálne prešli zmluvami o vývoji a papiere; môžu pre kupujúceho urobiť tento proces oveľa menej stresujúcim.
5. Nechajte si celý deň na diskusiu o svojich preferenciách
Po výmene zmlúv domáci staviteľ pravdepodobne pozve kupujúceho do svojich kancelárií, vývoja alebo na výstavný dom, aby zahájil proces výberu. To dáva kupujúcemu neoceniteľnú príležitosť povedať, čo by chcel a čo nechcel, napríklad výber konkrétnych zariadení a preferencií montáže.
Niektorí vývojári budú ponúkať tieto možnosti ako stimuly, kde sa zvyčajne účtuje poplatok. Tento proces môže trvať hodiny alebo celý deň, v závislosti od toho, o koľkých funkciách by ste chceli prediskutovať a v konečnom dôsledku ako dlho potrebujete tieto rozhodnutia urobiť.
6. Dohodnite si schôdzku na schôdzke
Predajní/realitní agenti vývojárskeho webu nakoniec absolvujú sériu stretnutí s kupujúcim a pred zorganizovaním schôdzky, ktorá sa blíži k starostu, starostlivo preskúmajú rôzne aspekty stavby. Toto strhujúce stretnutie sa zvyčajne uskutoční až niekoľko týždňov pred dokončením, pretože kupujúci zvyčajne nemá možnosť navštíviť svoju nehnuteľnosť, pokiaľ prebieha výstavba.
Záchvatové stretnutie je príležitosťou pre kupujúceho identifikovať všetky potenciálne chyby alebo chyby, od kozmetických až po položky, ktoré sa týkajú viac. Akékoľvek problémy budú rozpísané a uvedené v zozname, pričom staviteľ všetky následné opravy včas dokončí. Spravidla sa o ne stará pred dokončením transakcie a o to, aby kupujúci dostal kľúče od úplne nového domu.
- Ako kúpiť byt
- Dokonalý sprievodca pri kúpe nadstavby domu
