11 spôsobov, ako pridať hodnotu viktoriánskej terase

Ak dúfate, že pridáte hodnotu viktoriánskej terase, máte šťastie: tento stále obľúbený typ bývania je je veľmi žiadaný a existuje mnoho spôsobov, ako urobiť radové domy pre potenciálnych zákazníkov ešte atraktívnejšími kupujúcich. Prevedieme vás možnosťami potenciálu zisku, od predĺženia po stranu alebo zozadu, zmenou rozloženia kúpeľňa a vytvorenie otvoreného plánu bývania s cieľom obnovy pôvodných prvkov a exteriéru zmeny. Naše najlepšie tipy by mali byť hodnotou pre vašu viktoriánsku terasu.

Ak chcete získať ďalšie praktické rady, prečítajte si naše príručky na ako zrekonštruovať viktoriánsky dom a ako pridať svojmu domu priestor a hodnotu.

1. Vykonajte opravy a úpravy exteriéru

Nikdy nebudete mať druhú šancu urobiť prvý dojem, a napriek tomu, že môžete viktoriánskej terase priniesť pridanú hodnotu, vylepšením interiéru váš dom sa môže zdať najlogickejšou možnosťou zvýšenia jeho hodnoty, potenciálni kupujúci urobia úsudok skôr, ako sa dostanú na popredné miesto dvere.

Transformácia vášho

vonkajší dizajn domu môže to znamenať čokoľvek od zaistenia dobrého stavu strechy a okien a odkvapového žľabu až po výmenu popraskaných dlaždíc na príjazdovej ceste alebo jednoduché znalosti ako namaľovať dvere - predné dvere sú najdôležitejšie.

Zistiť ako opraviť starú strechu.

2. Vykonajte nevyhnutné opravy

(Obrazový kredit: Colin Leftley)

Vykonanie potrebných opráv v celom dome a zaistenie, aby bolo všetko čisté, čisté a nádherne voňajúce, je jednoduchý spôsob, ako vytvoriť pridanú hodnotu pre viktoriánsku terasu. Patria sem malé kutilské úlohy, ktoré ste možno odkladali; Neschopnosť opraviť tečúce kohútiky, rozbité toaletné sedadlá a vŕzgajúce podlahové dosky môžu znamenať rozdiel medzi áno a nie.

Zistiť ako renovovať staré drevené podlahy v našom sprievodcovi.

3. Choďte na otvorený plán

(Obrazový kredit: Katie Lee)

Ak zvažujete štrukturálne zmeny, prerobenie existujúceho pôdorysu v prospech vytvorenie otvoreného plánu v starom dome zvýši hodnotu nehnuteľnosti aj spôsob, akým priestor funguje tak, aby vyhovoval vašim potrebám.

Historicky mali viktoriánske radové domy úžitkový charakter. A chodba viedol na front obývačka a zadná recepcia, potom malá kuchyňa so susednou kúpeľňou. Toto rozloženie viedlo k stiesneným, tmavým priestorom, na rozdiel od dnes preferovaných svetlých a vzdušných miestností.

Pozrite sa na naše úžasné transformácie viktoriánskej terasy aby ste získali predstavu o tom, čo je možné.

4. Premiestnite kúpeľňu

Priestor na viktoriánskej terase často stojí za to. Presunutím kúpeľne na poschodie nielenže urobíte obrovský rozdiel v požadovanej vlastnosti nehnuteľnosti, čo z dlhodobého hľadiska bude znamenať dobrú investíciu, ale v prízemí ponecháte viac priestoru. rozšírenie kuchyne.

V niektorých prípadoch je jedinou možnosťou, ako vytvoriť kúpeľňu na poschodí, urobiť to na úkor spálne, čo by mohlo negatívne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti. Namiesto toho zvážte, či je možné zmenšiť veľkosť spální alebo vybrať úložné skrinky výmenou za malú kúpeľňu na poschodí. Náš sprievodca do malý dizajn kúpeľne poskytne vám predstavu o tom, čo je možné.

5. Obnovte, nenahrádzajte viktoriánske prvky

(Obrazový kredit: Brent Darby)

Viktoriánske terasy boli veľmi pokorne a solídne postavené s krásnymi architektonickými detailmi - krídlovými oknami, enkaustická dlažba„Príkladom sú parkety, liatinové krby a vysoké stropy.

Ak chcete zvýšiť hodnotu viktoriánskej terasy, odporúčame vám namiesto možnosti výmeny čo najviac pôvodných prvkov namiesto výmeny. V prípade krbov a radiátorov zvážte výmenu za originály, ktoré možno bežne nájsť v zberných dvoroch alebo v zberných dvoroch.

Cornicing a stropné ruže by sa potom mali nahradiť podobnými vzormi a nie odstraňovať začlenené do akýchkoľvek nových rozšírení alebo rekonfigurovaných miestností, ak sa rozhodnete preklepnúť existujúce steny.

Odhalenie muriva domu alebo omladzujúcich povrchov výraznými farbami sú jednoduchými metódami modernizácie charakterových domov. Viktoriánska paleta farieb pozostávala zo silných, hlbokých a tmavých odtieňov, ale trendové šedé a zelené pôsobia obzvlášť dobre a dodávajú moderný vzhľad.

6. Pridajte hodnotu svojmu domovu znížením neporiadku

(Obrazový kredit: Katie Lee)

De-personalizácia a uloženie osobných vecí preč poskytuje prázdne plátno, ktoré potenciálnym kupujúcim umožňuje predstaviť si sami tam bývajú a pomáha tým, ktorí si prezerajú nehnuteľnosť, vidieť ďalej ako na vaše položky a zamerať sa na priestor a štruktúra.

Pozrite sa na tieto 25 decluttering zamestnaní, ktoré musnerobte to, ak chcete predať svoj dom.

7. Rozhodnite sa pre neutrálnu schému

(Obrazový kredit: Ikea)

Ak svojim stenám dodáte čerstvý náter, najlepšie v neutrálnom odtieni, bude váš domov pôsobiť jasnejšie a čistejšie a opäť umožniť potenciálnym kupujúcim predstaviť si, čo by mohli v nehnuteľnosti urobiť, aby sa stala svojou vlastné. Nájdi viac nápady do obývačky v našom sprievodcovi.

8. Pridajte predĺženie bočného návratu

(Obrazový kredit: Alison Hammond)

Viktoriánske terasy majú často jednu nevýhodu - náročné kuchyne, ktoré sú často zastrčené v úzkych priestoroch nazývaných skriňové krídla v zadnej časti nehnuteľnosti. Môžu a môžu odradiť potenciálnych kupujúcich, ktorí očakávajú svetlé a priestranné kuchyne. Jedným zo spôsobov, ako to obísť, je využiť priestor známy ako bočný návrat alebo úzky priechod do strana pozemku, ktorý bol navrhnutý tak, aby sa dostal k vonkajšiemu WC skôr, ako sa stanú vnútorné inštalácie spoločný. Presklené bočné predĺženie spiatočky zvýši priestor a svetlo - a hodnotu vášho majetku.

Prečítajte si nášho sprievodcu pridanie prístavby k viktoriánskemu domu pre viac info. Pozrite sa na ďalšie tipy na plánovanie, navrhovanie a rozpočet bočné spätné predĺženia v našom sprievodcovi.

9. Pridajte ďalšiu spálňu s podkrovím

(Obrazový kredit: Resi)

Viac spální = väčšia hodnota, bez ohľadu na typ domu, ktorý predávate, ale na spálne sa vzťahuje špeciálna prémia v radových domoch, najmä keď bola jedna zo spální na poschodí prerobená na rodinnú kúpeľňu. Podkrovná prestavba je vynikajúcim spôsobom, ako pridať ďalšiu spálňu; podkrovné konverzie sú však drahé, najmä ak plánujete vykonať štrukturálne zmeny v strechu, preto je najlepšie vopred sa poradiť s realitným maklérom, aby ste zistili, či pridaná hodnota bude stáť za to náklady.

Zistite viac v našom náklady na prestavbu podkrovia v našom sprievodcovi.

10. Pridajte šatňu na prízemí

(Obrazový kredit: Philip Lauterbach)

Šatne sú na viktoriánskych terasách veľmi žiaduce; urobia nehnuteľnosť prístupnejšou pre menej mobilných návštevníkov alebo obyvateľov a uľahčia zábavu. Najdôležitejšou vecou, ​​ktorú je potrebné zvážiť, je umiestnenie - WC bude potrebné pripojiť k vonkajšej stene alebo k elektrickej sieti; to robí z kuchýň a technických miestností najlepšie miestnosti na vyrezanie priestoru pre šatne. Jedáleň, na druhej strane, nie je ideálna, pretože je nepravdepodobné, že by ju hostia chceli používať počas večere.

11. Smrek do kuchyne

(Obrazový kredit: Devol)

Smrknúť neznamená úplne nahradiť existujúcu kuchyňu, ale vaša viktoriánska terasa bude mať zaručene vyššiu hodnotu s kuchyňou, ktorá vyzerá upravene a aktualizovane. Zamerajte sa na tri kľúčové oblasti: kuchynská podlaha, dvierka skriniek a povrchy pracovnej dosky. Môžete nahradiť všetky tri za približne 5 000 libier a k hodnote vašej terasy pridať až 25 000 libier. Uistite sa však, že použijete materiály a farby, ktoré sú v súlade s charakterom domova: napriek tomu, že ide o ultramodernú kuchyňu môže fungovať na viktoriánskej terase, je klasická kuchyňa s maľovanými skrinkami a podlahami z keramických dlaždíc oveľa jednoduchšie, aby vyzerala dobre menej.

Prezrite si naše nápady na aktualizáciu vášho kuchyňa s rozpočtom a naši sprievodcovia najlepšie kuchynské pracovné dosky a najlepšia farba pre kuchynskú linkuts.

Hľadáte viac inšpirácie na viktoriánsku terasu?

• Úžasné transformácie viktoriánskej terasy
• Predĺženie radového domu