New York je známy ako jeden z najnáročnejších a najdrahších trhy s bývaním v Spojených štátoch. Od vysokých cien po co-op stavebné obmedzenia a výzvy pre malý priestor to nie je slabé srdce-čo robí nové záznamy, ako je tento jednoizbový byt, o to viac prekvapujúce.
Nachádza sa v Midtowne - len pár blokov od Broadway, Columbus Circle, Central Parku a ďalších pamiatok New Yorku -tento apartmán s jednou spálňou na Manhattane ponúka lákavú ponuku pre potenciálnych kupujúcich: je uvedený len na adrese $215,000.
Detaily
Adresa: 100 W 57th St #11R, New York, NY
Cena: $215,000
Veľkosť domu: 900 štvorcových stôp
Spálne: 1
Kúpeľne: 1
Dodatočné vybavenie: Jedálenský výklenok je možné prerobiť na 2. spálňu, práčku v jednotke
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Jeho samotná veľkosť, viac ako 900 štvorcových stôp, by urobila mnoho Newyorčanov ohromených aj zmätených priemerný jednoizbový byt na Manhattane spravidla dosahuje 702 štvorcových stôp.
Priestor sídli v neslávne známej kooperácii Carnegie House postavenej v roku 1962 a bol nedávno zrekonštruovaný, keď bol na konci júla 2020 zaradený do zoznamu. odkedy bol uvedený na trh, cena klesla o 84 000 dolárov, čím sa priestor ešte viac stal krádežou pre nových kupujúcich.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Dom ponúka výhody, ktoré je ťažké získať na trhu s bývaním v New Yorku. Obyvatelia môžu pracovať vo svojej obývačke s manželskou posteľou a počas prestávky na obed a večeru v oddelenom jedálenskom výklenku, to všetko pred tým, ako sa uložia na noc do spálne 18x12.
Dom má priame západné svetlo a výhľady - ideálne na ranné zasadnutia Vinyasa - a je vybavený širokou doskou z dubového dreva a podlahovými lištami.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Kuchyňa je navyše vhodná pre tých najlepších kuchárov - či už len začínate, alebo máte svojho vlastného Hviezda Michelin - s nerezovým profilom GE a spotrebičmi Bosch, lesklými žulovými doskami a na mieru stolárstvo.
K ďalším bonusom patrí práčka/sušička Miele Touchtronic, umývačka riadu, ohromujúca vírivka a štyri veľkorysé skrine.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
To všetko by mohol byť vysnívaný dom kupujúceho za pouhých 215 000 dolárov s odhadovanou hypotékou na niečo viac ako 3 000 dolárov mesačne po zdanení a stavebných poplatkoch.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Ale pri nákladovo efektívnej cene, ako je táto, v jednom z najpôvabnejších miest na svete-nehovoriac o Billionaire’s Row-, to musí byť nejaký háčik, však?
Potenciálni kupujúci pozor: táto nehnuteľnosť je prenajatá na pozemok.
Prenájom pozemkov je v New Yorku dosť neobvyklý, ale nie celkom mimo sféry možností. Ako Ian Port vysvetlil pre StreetEasy minulú jeseň„prenájom pozemkov tvorí približne 100 obytných budov v piatich mestských častiach, predovšetkým na Manhattane, s vyššími koncentráciami vo štvrtiach Lincoln Square a Battery Park City.
V zásade budovy na prenájom pozemku v skutočnosti nevlastnia pozemok, na ktorom sú postavené. Nájomníci teda platia poplatok, ktorý je súčasťou ich poplatkov za združenie a ktorý pokrýva „nájomné“ za pozemok. Približne každých 90-100 rokov príde k prenájmu na opätovné prerokovanie. Ak sa pôda prehodnotí, nájomné, ktoré sa za ňu vyberie, môže prudko vystreliť. Alebo ak chce vlastník pozemku pozemok predať, môže technicky vysťahovať nájomcov budovy (aj keď sa to zrejme nikdy nestalo).
Cena tejto jednotky odzrkadľuje neistotu okolo prenájmu pozemku, ktorý sa chystá na obnovu. Ale ak sa dokážete vyrovnať s trochou neznámeho? To by mohla byť realitná dohoda z New Yorku, na ktorú ste čakali.
