Hodnota ďalšieho predaja vášho domu je (alebo prinajmenšom) by mal byť) dôležitým faktorom, ktorý je potrebné vziať do úvahy pri renovácii a domácich úpravách. Prekvapivo, dva najlacnejšie projekty domácich úprav mať obrovskú výplatu. Existujú aj ďalšie projekty reno, ktoré môžu poskytnúť veľkú návratnosť investícií, keď uvediete svoj dom na trh.
Niektoré „vylepšenia“ však môžu v skutočnosti znížiť hodnotu vášho domu a urobiť ho menej príťažlivým pre kupujúcich. Toto sú projekty na zlepšenie domácnosti, ktorým by ste sa mali vyhnúť.
- 9 vylepšenia dvora to zvýši hodnotu vášho domu
1. Premena spálne na šatník
Kto by nemiloval veľkú šatňu? Ale ak si majú kupujúci vybrať, budú dávať väčšiu hodnotu spálňam ako väčšiemu priestoru na ukladanie oblečenia a obuvi. Tyler Forte, generálny riaditeľ spoločnosti Domy Felixa v Nashville, nám hovorí, že jeden z jeho klientov zmenil spálňu pre hostí na šatňu pre hlavný apartmán.
"Všeobecne povedané, a šatník je skvelá vlastnosť - ale nie na úkor ďalšej spálne, “varuje. "V priemere každá ďalšia spálňa môže zvýšiť hodnotu domu o 10 000 dolárov." Na druhej strane, ak spálňu nahradíte šatňou skriňa, Forte hovorí, že znižujete hodnotu domu o 7 500 dolárov - a to nezahŕňa ani náklady na materiál a prácu vynaloženú na projekt.
Kris Lindahl, generálny riaditeľ a zakladateľ spoločnosti Kris Lindahl Real Estate, ktorá slúži na trhoch Colorado, Minnesota a Wisconsin, súhlasí. "Prestavba spálne na väčšiu šatňu pravdepodobne nezvýši hodnotu, pretože ste stratili spálňu," hovorí.
- Pokračujte v čítaní: 51 nápady do spálne, trendy a tipy na styling na vytvorenie dokonalého priestoru
2. Kombinácia spální
Spojenie dvoch malých spální a vytvorenie väčšej spálne znie ako dobrý nápad, nie? Staršie domy môžu byť kuriózne a majú veľa architektonických detailov, ale takmer vždy majú malé spálne (a kúpeľne). „Majitelia domov v mylnej snahe urobiť„ súčasný “starý dom spojením dvoch spální do väčšej alebo vytvorením majstrovskej suity na úkor ďalšej spálne,” hovorí Greg Kurzner, prezident/maklér v Resideum v Alpharette, GA.
„Ale ak zmeníte 4-izbový dom na 3-izbový-keď majú porovnateľné domy 4 spálne, dom môže mať po zlepšenie." Pripúšťa, že zábery na námestí sú dôležité, ale hovorí, že na počte spální a kúpeľní tiež záleží kupujúci domov.
Pohľad Kurznera zdieľa Bill Golden, realitný/pridružený maklér v spoločnosti RE/MAX Around Atlanta, GA, ktorý neodporúča meniť rozloženie domu akýmkoľvek spôsobom, ktorý eliminuje spálňu. „V oblasti domov s 5 spálňami to môže byť jedno, ale ak je váš domov v štvrti, kde má väčšina domov 3 spálne a 2 kúpeľne a vašou renováciou sa zmenia na iba 2 spálne a 2 kúpele, môžete pri predaji stratiť nejakú hodnotu, “hovorí varuje.
3. Trvalé prispôsobenie
Keďže ste osobou, ktorá žije v domácnosti - a platíte hypotéku - je prirodzené, že chcete, aby dom vyhovoval vašim predstavám a preferenciám. A je to v poriadku, pokiaľ sa tieto zmeny dajú ľahko neutralizovať, keď sa rozhodnete predať dom. Lisa K.Lippman, licencovaný asociovaný realitný maklér v spoločnosti Brown Harris Stevens v New Yorku, NY, odporúča opatrnosť pri trvalej integrácii vlastných farieb. "Žiarivo zafarbený kameň alebo dlaždica, úplne čierna kúpeľňa alebo jasne modré skrinky v kuchyni zaujmú veľmi špecifickým vkusom a nedajú sa ľahko ani lacno vrátiť," varuje.
Kurzner súhlasí a tiež neodporúča materiály a eklektický štýl, ktorý milujete - ale nikto iný to nerobí. "Aj niektoré dekorácie môžu mať negatívny vplyv na príťažlivosť vášho domova, ale prinajmenšom to možno odstrániť, keď sa odsťahujete," hovorí. „Keď však kupujúci bude mať pocit, že bude musieť vaše vylepšenie„ vrátiť späť “a„ znova ho vykonať “, vylepšenie sa vrátilo a pravdepodobne vás to stálo.“
4. Výrazné farby
Farba je relatívne ľahký projekt vylepšovania domu, ale to neznamená, že kupujúci chcú tráviť čas a peniaze premaľovaním vášho domu. "Maľovanie vášho domova, či už interiéru alebo exteriéru, v neutrálnych farbách môže znížiť hodnotu vášho domova," hovorí Chris Fajkos, realitná kancelária v Tahoe Mountain Realty v Truckee-Tahoe, CA. Môžete dať prednosť červenej, fialovej, tmavo modrej a podobne, ale nepredpokladajte, že kupujúci budú. „Súčasné trendy v interiérovom dizajne to stále naznačujú kupujúci chcú a očakávajú neutrálne farby, a ak pôjdete proti srsti, môžete nakoniec odradiť kupujúcich, ktorí by za váš dom zaplatili špičkový dolár. “
Tu je niečo, na čo majitelia domov zabúdajú. „Váš domov má hodnotu len toľko, koľko je zaň niekto ochotný zaplatiť, takže ak sa potenciálnym kupujúcim zdá nákladný maľovanie pred nimi, môžu buď ponúknuť za požadovanú cenu, alebo úplne preniesť domov, “dodáva Fajkos varuje.
5. Nezachováva architektonický štýl domu
Projekt úpravy domu môže tiež znížiť hodnotu domu, ak použijete nesúrodé alebo lacné materiály, podľa Golden „Ak máte štýl Tudor“ domov s oknami s diamantovou výplňou a nahradíte ich obyčajnými vinylovými oknami, ktoré sa netýkajú štýlu domova, znížite tým hodnotu svojho domova, “hovorí hovorí. "Áno, máte nové okná, ale ak ste zničili architektonický štýl domu, nezlepšili ste jeho hodnotu a viac ako pravdepodobne ste jeho hodnotu znížili."
6. Zníženie stropov
Kupujúci milujú vysoké stropy, ktoré otvárajú priestory a miestnosti pôsobia väčším dojmom, ako v skutočnosti sú. Nižšie stropy môžu pravdepodobne ušetriť na účtoch za energiu, ale môžu navodiť aj pocity klaustrofóbie. Myslite na to, ak uvažujete o zmene výšky svojich stropov. "Zníženie stropov je už dlho jednoduchým riešením na osvetlenie, zapojenie alebo na vytvorenie vymedzenia medzi vstupnou galériou a obytným priestorom," hovorí Lippman. "Zníženie stropu by sa však malo vykonávať striedmo, pretože môže tiež znížiť hodnotu majetku."
7. Pridanie bazéna
Niektorí kupujúci milujú bazény. Odborníci sa však líšia ako bazén ovplyvňuje hodnotu vášho domu. Niekedy to môže závisieť od oblasti, v ktorej sa nachádzate. Golden napríklad hovorí, že túto jar predal dom (v Atlante), ktorý mal bazén a bol zaplavený ponukami. "Teraz, v ére COVID, keď si ľudia zvykli viac zostať doma, sú tu bazény veľmi výhodné," vysvetľuje.
Ale v chladnejších klimatických podmienkach môžete dostať inú odpoveď. "Minimálne v Minnesote môže byť inštalácia bazéna pre mnohých potenciálnych kupujúcich nevýhodou, a tým má vplyv na zníženie počtu domov v domácnosti." hodnota vzhľadom na obmedzený čas, ktorý môžete použiť pri bazéne v Minnesote, a náklady spojené s údržbou a opravami, “Lindahl hovorí.
A dokonca ani v teplom podnebí nie každý kupujúci ocení bazén. "Je to jeden z projektov domácich úprav, ktoré nevrátia primerané percento nákladov na vylepšenie," hovorí Kurzner. "Bez ohľadu na to, aký pekný je bazén, veľa ľudí ich nechce ani s nimi spojenú údržbu a náklady, takže to môže negatívne ovplyvniť hodnotu."
