Predávate dom prvýkrát? Môže to byť skľučujúci a dokonca stresujúci proces s mnohými praktickými úvahami. Zaistiť, aby bol váš dom v najlepších možných podmienkach na predaj, je len polovica práce - výber realitného makléra, ktorý skutočne spustí proces a predá vašu nehnuteľnosť tiež rozhodujúce.
Ak teda ste predaj domu, či už domu alebo bytu, postupujte podľa týchto tipov od Alexa Thorpeho, generálneho riaditeľa online nástroja na porovnávanie realitných agentov NetAnAgent.com, a presvedčte sa, že predaj vašej nehnuteľnosti prebieha hladko. Ďalšie rady nájdete na našom majetkové stránky.
Prispôsobte výber svojho agenta vášmu dôvodu predaja
Prečo predávaš? Chcete sa rýchlo presťahovať z domu? Alebo je vytváranie najvyššieho príjmu z predaja prioritou? Rôzni realitní agenti majú rôzne prístupy k predaju nehnuteľnosti: vyberte si miestneho agenta s množstvom sietí a know-how vo vašej oblasti, a môžete sa pozerať na veľmi rýchly predaj za predpokladu, že ste pripravení byť počas ceny primerane flexibilní rokovania. Na druhej strane, agent vyššej triedy s medzinárodným profilom vám pravdepodobne vyjedná vyššiu cenu - buďte pripravení byť trpezliví, pretože správnemu kupujúcemu chvíľu trvá, kým sa objaví.
Koľko ste ochotní minúť na poplatky agentom?
„Poplatky realitným agentom sa líšia v závislosti od mnohých faktorov vrátane toho, kde žijete, veľkosti vášho majetku a súčasných podmienok na trhu s nehnuteľnosťami,“ vysvetľuje Alex. „Tradiční realitní agenti často berú percento konečnej predajnej ceny vášho domu, zatiaľ čo online agenti môžu ponúkať poplatok za pevnú sadzbu vopred. Obvykle je tu nejaká krútiaca sa miestnosť, takže sa nebojte vyjednávať. “ Online porovnávací nástroj, ako napr NetAnAgent, vám poskytne väčší obraz o tom, čo by ste za svoje peniaze získali. Prípadne si sadnite po starom, s perom a notebookom, a vytvorte si zoznam svojich potenciálnych agentov, s každým pre a proti. Neodporúčame však ísť s ktorýmkoľvek agentom, ktorý je najlacnejší; namiesto toho by ste mali najskôr zvážiť ich skúsenosti s predajom vo vašej oblasti.
Chcete vykonávať prehliadky - alebo budú?
Myslíte si, že môžete hovoriť o svojej nehnuteľnosti spôsobom, ktorý by nalákal potenciálneho kupujúceho (že znamená aspoň sa im nesťažovať, ako mrzne v kúpeľni na prízemí zima)? A cítili by ste sa príjemne, keby ste okolo svojho domu predvádzali viacero cudzincov? Ak je odpoveď áno a napriek tomu trávite veľa času doma, môžete si prehliadanie urobiť aj sami. To, či ste schopní prevziať túto časť procesu, určí, s akým typom realitného agenta môžete ísť. „Zamyslenie sa nad úlohou, ktorú chcete hrať pri predaji domu, a nad časom, ktorú ste ochotní vynaložiť, je kľúčom k rozhodnutiu, či ísť s tradičným high street agentom, online agentom alebo hybridom, ktorí ponúkajú rôzne úrovne služieb v závislosti od vášho potrebuje. “
Zistite, či predali nehnuteľnosti ako je tá vaša
Tento bod sa trochu líši od potreby zistiť skúsenosti realitného agenta vo vašej oblasti. Ak žijete v jedinej novostavbe v ulici impozantných dobových nehnuteľností, potom váš špecializovaný miestny realitný agent nemusí byť nakoniec tou najlepšou voľbou. Rovnako tak, ak sú zvyknutí predávať iba obrovské nehnuteľnosti a vy sa pokúšate predať garsónku, bude lepšie nájsť si agenta so skúsenosťami s predajom malých bytov. Nechoďte automaticky iba na najzbúrenejšie miesto na hlavnej ulici, pretože to môže predstavovať potenciálny záujemca o kúpu a/alebo zastrašovanie.
Zistite, či s nimi budete pokračovať - na tom záleží
Považovali ste realitného agenta za príjemného a ústretového, keď ste s ním hovorili? Pôsobili dôveryhodne, dobre informovane a komunikatívne? Uvažujte ako kupujúci, pretože keby ste boli tým, kto kupuje, chceli by ste všetky tieto veci od realitného makléra. Prečítajte si o nich online, prečítajte si pár recenzií na serveri TrustPilot - mali s nimi dobré skúsenosti aj iní ľudia, kupujúci aj predávajúci? Ak by predali dom, ale boli v strese a neistí, čo sa deje počas celého procesu, nebude to fungovať. Alex uzatvára: „Jasné vzájomné porozumenie vašim cieľom a očakávanej úrovni komunikácie medzi agentom a dodávateľom je jedným z najväčších faktorov nadviazania úspešného pracovného vzťahu s vaším partnerom agent. '
Prečítajte si viac o predaji vašej nehnuteľnosti:
- Otvorený plán by mohol znížiť hodnotu vášho domu... a ďalšie veci, ktoré by ste pred predajom nemali robiť
- 13 spôsobov, ako dodať vášmu domu priestor (a hodnotu)
