Aké otázky by ste mali prenajímateľovi položiť pred prenájmom? Sondovanie vášho potenciálneho nového majiteľa v niekoľkých kľúčových oblastiach môže predísť mnohým budúcim problémom pri prenájme. Od kontroly výpovedných lehôt až po klincovanie toho, kto bude záhradu udržiavať, od zistenia, či môžete prenajať alebo prácu z vášho nového nájomného domu, to sú zásadné otázky, ktoré musíte dať svojmu prenajímateľovi, než sa podpíšete na bodkovaných riadok.
Zistite viac o vyťažiť maximum z prenájmu na našej vyhradenej stránke centra.
1. Kedy a ako mám zaplatiť nájom?
Nájomné za prvý mesiac je spravidla splatné predtým, ako sa nasťahujete, potom mesačne v deň výročia dátumu začiatku nájmu. Môžete to urobiť bankovým prevodom, inkasom alebo trvalým príkazom. V prípade, že prenajímateľova stará škola požiada o počiatočnú platbu šekom, trvajte na potvrdenke a neodovzdávajte hotovosť.
2. Ako dlho je výpovedná lehota a ako to oznámim, keď sa chcem odsťahovať?
Väčšina nájomných zmlúv je stanovená na dobu určitú najmenej jeden rok, pričom výpovedná doba je najmenej dva mesiace pred koncom zmluvy. Pokiaľ neexistuje klauzula o prestávke - spravidla po šiestich mesiacoch - žiadna zo strán nemôže zmluvu predčasne vypovedať. Ak nová zmluva nebude vydaná na konci pevného obdobia, zmení sa na priebežný pravidelný nájomný vzťah a je možné ju kedykoľvek oznámiť. Toto by malo byť doručené písomne, buď poštou, alebo osobne odovzdané prenajímateľovi.
3. Za ktoré účty budem zodpovedný?
Napriek tomu, že poplatky za kúrenie sú príležitostne zahrnuté v nájme-napríklad v modernom, účelovom byte, v ktorom sú kryté podľa servisného poplatku - takmer určite budete musieť zaplatiť za plyn, elektrinu, vodu, širokopásmové pripojenie, obecné poplatky a televíziu licencia. Opýtajte sa, aké sú minuloročné účty za energie a či môžete zmeniť dodávateľa, čo vám môže ušetriť peniaze.
Zistiť ako zmeniť dodávateľov energie a ako znížiť náklady na energiu v domácnosti v našich sprievodcoch.
4. Sú povolené domáce zvieratá?
To môže znamenať prerušenie obchodu. Je dôležité byť úprimný, pretože vkradnutie domáceho zvieraťa bez povolenia môže byť porušením zmluvy. Stretnutie s vašou mačkou alebo psom vám môže pomôcť rozhýbať prenajímateľa, rovnako ako poskytnutie podrobností o nedávnom očkovaní a ošetrení blchami. Ponúknite zaplatenie vyššej zálohy na pokrytie prípadných škôd spôsobených vašim domácim miláčikom a profesionálne vyčistenie majetku na konci vášho nájmu, ak to už nie je zahrnuté v zmluve.
5. Môžem ozdobiť?
Mnoho prenajímateľov vám nedovolí bez súhlasu maľovať alebo inak zdobiť miestnosti alebo opravovať na steny niečo iné ako obrázky. Môžu byť však flexibilnejšie, ak ponúknete vrátenie stien do pôvodného stavu vyplnením všetkých otvorov, ktoré ste urobili, a prelakovaním pri odchode. Zmluva by mala obsahovať klauzulu, ktorá presne určí, aké - prípadné - zmeny, ktoré môžete vykonať, materiály byť použité - napríklad farba, nie tapeta - a ak môžete postaviť regály alebo dokonca nainštalovať satelitnú anténu vonku.
Skúste tieto jednoduché kroky na obnovu vášho prenajatého domu cez víkend.
6. Je povolené podnájom?
Ak máte prácu, ktorá zahŕňa dlhodobé pobyty mimo domova, má zmysel dať podnájom do prenájmu, aby sa o nájom staral niekto iný. Prenajímateľ nemusí zdieľať tento uhol pohľadu, preto položte otázku a vysvetlite svoje okolnosti. Možno vám bude vložená klauzula vložená tak, aby bolo možné dať do podnájmu súhlas.
7. Aký obsah je súčasťou?
Nie je vždy jasné, čo je súčasťou zariadených alebo nezariadených nehnuteľností. Požiadajte o inventár vopred a ak je miesto zariadené a v súčasnosti prenajaté, objasnite, či položky, ktoré ste videli, ale nie sú uvedené, prichádzajú s nehnuteľnosťou alebo patria nájomníkom. V prípade, že nie je zariadený, mal by prenajímateľ poskytnúť podlahu, závesy alebo žalúzie a sporák a prípadne chladničku a práčku.
„Čiastočne zariadený“ alebo „flexibilný“ byt môže znamenať niekoľko vecí: buď prenajímateľ poskytne nejaký základný nábytok (napr. Posteľ a jedálenský stôl, ale nič iné), alebo je nehnuteľnosť zariadená, ale prenajímateľ je schopný dať nábytok do skladu, ak si želáte miesto zariadiť seba.
8. Budú sa odteraz do začiatku nového nájomného vzťahu vykonávať nejaké práce?
Aj keď je predstava života v podložke s čerstvo namaľovanými stenami alebo novou kuchyňou alebo kúpeľňou očarujúca, zistenie, že je to stále stavenisko v deň nasťahovania, nie je. Zistite preto, či sú plánované nejaké aktualizácie a aký je časový rámec.
9. Môžem pracovať z domu?
To závisí od charakteru podnikania. Vedenie podniku, ktorý zahŕňa zákazníkov, klientov alebo dodávky, ktorí pravidelne prichádzajú k vám domov, zvyšuje opotrebovanie a spôsobuje obťažovanie susedia nebudú povolení, zatiaľ čo prenajímateľ nemôže primerane odmietnuť povolenie živnostníka pracujúceho na prenosnom počítači, ako je napríklad autor na voľnej nohe alebo grafik dizajnér.
10. Kto je zodpovedný za údržbu záhrady?
Vonkajší priestor je skutočným bonusom, ale môže sa stať prekliatím, ak ste zodpovední za jeho údržbu a nie majú zelené prsty, takže pre majiteľa domu môže byť jednoduchšie najať záhradníka a pripočítať k tomu náklady prenajať.
11. Máte licenciu HMO?
Ak sa sťahujete do plochého bytu a budú v ňom žiť traja alebo viacerí nesúvisiaci ľudia a budú zdieľať spoločné priestory, ako napr. kuchyňa, dom je zaradený ako dom vo viacnásobnom zamestnaní a váš prenajímateľ musí mať povolenie na prevádzkovanie nehnuteľnosti v tadiaľto. Licencia má zaistiť splnenie určitých bezpečnostných a hygienických noriem. Dávajte si pozor na každého prenajímateľa, ktorý vám ochotne nedovolí pozrieť sa na jeho licenciu.
Viac o prenájme:
- Čo sa opýtať realitného makléra na nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem prenajať
- Príručka pre začiatočníkov k prenájmu bytu alebo domu
- Návrhy na dekoráciu nájomných domov
