Ak sa chystáte pustiť sa do prezerania nehnuteľnosti na prenájom prvýkrát, možno budete potrebovať pomoc a vedenie, aby ste si vybrali ten pravý vo všetkých jeho prednostiach - a mali by ste pred ním otvoriť oči mínusy. Na čo si dať pozor pri prezeraní nehnuteľnosti na prenájom? V tejto príručke sa zaoberáme nielen počiatočným dojmom, ktorý by ste mohli vytvoriť z vzhľadu prenajatej nehnuteľnosti, ale aj niektoré jemnejšie náležitosti, ktoré napriek tomu budú mať veľký vplyv na to, ako rád žijete tam.
Prečítajte si náš príručka pre začiatočníkov k prenájmu ďalšie užitočné tipy a rady.
1. Pozrite sa na exteriér nehnuteľnosti
Vonkajší stav budovy poskytne obrovskú stopu tomu, či sa prenajímateľ oň stará a či je pravdepodobné, že sa o interiér bude správne starať. Odlupujúce sa laky, prehnité prahy a prasknuté sklenené tabule budú naznačovať, že zisky sú na prvom mieste a chaotická, nemilovaná záhrada očividne vyvoláva obavy. Pozrite sa na stav spoločných priestorov, ako je vstupná hala, schody a podesty, a zistite, kto je za ne zodpovedný.
2. Je nehnuteľnosť dobre udržiavaná?
Ihneď zistíte, či je dom dobre udržiavaný, pretože bude vyzerať nedotknutý, sviežo voňať a cítiť sa príjemne. Nedovoľte, aby vás nízke nájomné pokúšalo zvoliť si niekde vlhké alebo plesnivé - mohlo by to nepriaznivo ovplyvniť vaše zdravie. Dávajte si pozor na vlhké škvrny alebo čierne spóry na stenách alebo stropoch a medzi ďalšie varovné signály patrí odlupovanie tapiet, zatuchnutá atmosféra a nadmerná kondenzácia na oknách.
3. Rozhodnite sa pre dekor
Nie je náhoda, že mnohé nájomné domy sú zariadené v bezpečných neutrálnych tónoch, pretože oslovujú čo najširší okruh potenciálnych nájomcov. Ak je však farebná schéma - alebo nábytok - navrhnutá tak, aby priniesla vyhlásenie, zamyslite sa nad tým, či by ste sa s ňou dokázali denne vyrovnať. Fialový koberec alebo červené steny, ktoré sa pôvodne zdali bizarné, mohli byť veľmi rýchlo nepríjemné, keď sa vrátili domov.
Použite tieto nápady na výzdobu prenájmu nehnuteľností aby sa vaša nová podložka cítila ako doma - za predpokladu, že to prenajímateľ schváli.
4. Vyskúšajte príslušenstvo a príslušenstvo
Zaistite, aby fungovali svetlá, otvorené okná, voda vychádzala z kohútikov a aby toaleta splachovala. Zistite, ako sa pracuje s vykurovacími a teplovodnými systémami, v ktorých je možné v prípade núdze vypnúť vodu a plyn, a požiadajte o pokyny pre elektrické spotrebiče. Spočítajte, koľko zásuviek je v každej miestnosti, a skontrolujte, či sú nainštalované zariadenia na zvyškový prúd (RCD), ktoré v prípade poruchy automaticky vypnú elektrickú energiu. Vylúčte vlastnosť s rozstrapkanými vodičmi, odhalenými káblami, začiernenými zásuvkami alebo viacerými predlžovacími káblami.
Kúpelňové armatúry majú v požičovniach často horšiu kvalitu, preto dajte dobrý test najmä sprchovej hlavici. Ak je tlak vody nízky, bude pravdepodobne potrebné sprchovú hlavicu vymeniť. Vyhnite sa vlastnostiam s elektrickými sprchami a nádržami na vodu - problémy s tlakom vody a dodávkou teplej vody zaručené.
5. Bezpečnosť na prvom mieste: požiadajte o zobrazenie certifikátov a spotrebičov
Bezpečnosť je prvoradá a ak ste ešte nevideli kópiu osvedčenia o bezpečnosti plynu - ukazuje to plynové spotrebiče boli správne nainštalované a udržiavané autorizovaným technikom Gas Safe - požiadajte o kontrolu to. Skontrolujte, či je na každom poschodí funkčný dymový alarm a či je v každej miestnosti detektor oxidu uhoľnatého vybavený kachľami na drevo alebo uhľom.
6. Prezrite si bezpečnosť nájmu
Zvážte, ako bezpečne sa nehnuteľnosť cíti. Začnite prednými dverami: ako dobré sú zámky a aké pevné sú samotné dvere? Ak sa pozeráte do bytu, uistite sa, že vchodové dvere majú dva zámky: jednoduchý zámok Yale vám neposkytne dostatočnú ochranu pred zlodejmi. Dávajte si pozor na okenné zámky vybavené kľúčmi, robustné zámky predných, zadných a terasových dverí a funkčný alarm proti vlámaniu. Zvážte prístup zozadu alebo bočnou uličkou a zistite, či má budova vonkajšie osvetlenie, ktoré odradí oportunistických zlodejov.
Posilnite bezpečnostné opatrenia prenajatej nehnuteľnosti svojimi vlastnými domáci bezpečnostný systém? Nenechajte si ujsť tieto najlepšie nákupy domácej bezpečnosti - väčšinu z nich si môžete vziať so sebou, keď sa hýbete.
7. Skontrolujte mobilný príjem
V nadšení z hľadania domova, ktorý sa vám páči, je ľahké zabudnúť skontrolovať mobilný signál - a je veľmi frustrujúce zistiť neskoro, že sa sťahujete do mŕtvej zóny. Vyskúšajte to v každej miestnosti a ak máte dva pruhy alebo menej, zavolajte a uistite sa, že môžete viesť konverzáciu bez straty spojenia.
Budete tiež chcieť vedieť, kto je v hoteli poskytovateľ širokopásmového pripojenia a či vám nevadí, že si s ním vytvoríte internetovú zmluvu. Prechod k inému poskytovateľovi môže byť nákladný.
8. Monitorujte hladinu hluku v interiéri aj vonku
Hluk z dopravy, lietadiel a susedov môže stačiť na to, aby rozptýlil toho najrovnomernejšieho človeka, takže počúvajte zvuky, ktoré môžu byť extrémne otravné. Dvojité sklá pomôžu zakryť určitý vonkajší hluk, ale ak počujete rozprávať ľudí vo vedľajšej miestnosti alebo kroky vyššie, možno by ste chceli zaškrtnúť túto konkrétnu nehnuteľnosť zo zoznamu.
9. Posúďte úložný priestor
Bez ohľadu na to, či hľadáte zariadenie alebo zariadenie, inventár vám neposkytne úplný obraz takže budete musieť skontrolovať, či je k dispozícii dostatok úložného priestoru, najmä ak vytvárate priestor pre veľké alebo objemné položky. Police, skrine a šatníky môžu byť postavené v mnohých konfiguráciách, takže sa v prípade potreby uistite, že sa do nich zmestí surf, lyže alebo iné športové vybavenie.
10. Vráť sa znova
Predtým, ako sa rozhodnete, prezrite si nehnuteľnosť najmenej dvakrát a v rôznych časoch. V ideálnom prípade by vaša prvá návšteva mala byť počas denného svetla, keď je možné chyby ľahšie identifikovať, a potom sa vrátiť na druhé sledovanie po tme, keď susedia môžu nahlas hrať svoju hudbu.
Môžete byť príjemne prekvapení - napríklad ak ste boli pôvodne znepokojení hlukom z dopravy, môžete zistiť, že cesta je mimo dopravnej špičky tichá ako myš-alebo alternatívne sledovanie noci môže zhoršiť obavy z bezpečnosť.
11. Dajte si správne otázky
Vedieť čo sa opýtať potenciálneho prenajímateľa alebo čo sa opýtať prenajímateľa prenajatej nehnuteľnosti, ktorú si prezeráte je skutočne dôležité: Môžete vyjasniť mnoho potenciálnych nedorozumení tým, že to urobíte v počiatočnom štádiu. A ak sa môžete trochu zoznámiť s prenajímateľom alebo manažérom, než sa podpíšete na bodkovanú čiaru, dúfajme, že dokážete odhadnúť, ako budú reagovať na akékoľvek problémy, ktoré sa môžu objaviť.
Viac o prenájme:
- Zistite, čo by ste mali agentovi prenajať na nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem
- Zistite, na čo sa potenciálneho prenajímateľa spýtať pred podpisom nájomnej zmluvy
- 6 jednoduchých krokov, ako osviežiť nájomný byt cez víkend
