Napake pri obnovi so lahko drage, povzročijo škodo na vašem premoženju in dolgoročno celo znižajo njegovo vrednost. Preden začnete obnavljati hišo, je zato pomembno, da razumete, kako je vaš dom zgrajen, in preverite, ali "popravila" dejansko ne povzročajo večje škode.
Da bi vas rešili takšnega uničenja, smo zbrali nasvete strokovnjakov za nego in obnovo starih domov, da se izognete napakam, ki jih je že prej delal veliko dobronamernih obnoviteljev ti. Želite to narediti prvič? Oglejte si našo strokovni vodnik, kako obnoviti hišo.
1. Zamenjava starih lesenih okvirjev s povsem novim lesom
Več iz Period Living
(Zasluga za sliko: Period Living)
Period Living revija je popoln vir navdiha za vsakogar, ki ima v lasti starejšo nepremičnino ali samo ljubi značilen slog. Oglejte si najnovejše naročnine.
"Bodite previdni pri uporabi novega lesa za obnovitvena dela," pravi Peter Barker, specialist za gradnjo starih hrastovih okvirjev. "Današnji stroji in transport za sečnjo gozdarjem omogočajo, da v času listja in polnega soka posekajo hrast," pravi. „Zeleni hrast pa je podvržen velikemu krčenju, zato je treba svež les posušiti kot čim bolj počasi in temeljito - še posebej, če ga boste uporabili za notranjost centralno ogrevanega prostora doma. '
Predelani les na drugi strani ponuja večjo stabilnost, pa tudi več značaja in je v smislu ohranjanja zelo zelen. "Veliko lesa je bilo ponovno uporabljenih iz starejših konstrukcij," dodaja Peter, "zato je verjetno, da vaš les ni rabljen, ampak tretji."
Poiščite nasvete o izbira novih lesenih oken za vaš dom.
2. Po nepotrebnem namestite tečaj, odporen proti vlagi
Večina tečajev, zaščitenih pred vlago (DPC) v hišah, ki so nastale pred letom 1920, ni samo nepotrebno, ampak tudi škoduje starim stavbam.
DPC -ji se borijo proti naraščajoči vlagi, ki je redkejša, kot se običajno domneva. To je gibanje vlage navzgor od tal skozi steno (ali tla) s kapilarnim delovanjem. Vlaga se lahko v stenah dvigne na 900 mm ali več, usedline soli pa običajno tvorijo vodoravno oznako plime, spodaj z razbarvanjem.
DPC -ji so bili vse bolj vgrajeni v nove stene od 1870 -ih let in so standard v sodobni gradnji. DPC -ja pa ni treba namestiti v starejšo steno, ker je bil zasnovan za nadzor vlage z "dihanje", kar je bilo doseženo z uporabo paroprepustnih materialov, vključno z apnom malta. Prekomerna vlaga se pojavi, ko poskušamo zatesniti take stene.
Naraščajoča vlaga se pogosto napačno diagnosticira samo na podlagi visokih električnih odčitkov merilnika vlage. V starih stavbah, ki so zaradi soli tako rekoč suhe, se pojavljajo povišane vrednosti odlaganje zaradi izhlapevanja ali ki imajo v celoti druge težave, na primer prodiranje iz dež.
Izpodbijajte vsako priporočilo, za katerega menite, da je vprašljivo za vašo prenovo. Po potrebi poiščite drugo pisno mnenje pri neodvisnem pooblaščenem geodetu ali svetovalcu (ne izvajalcu).
Prepozno za preventivne ukrepe? Ugotovite kako ravnati z vlago in gnilobo v našem strokovnem priročniku.
3. Odstranitev starih vrat
Ta trend je običajno zgodovinsko neprimeren in lahko povzroči škodo, saj je večina starih vrat iz mehkega lesa, ki je bil prvotno pobarvan. Izjema pri tem so hrastova vrata pred 18. stoletjem, ki včasih niso bila oprana z apnom, včasih ostala nepobarvana. Peskanje bo pokvarilo površino lesa, medtem ko lahko potapljanje v „kisle kopeli“ dvigne zrnje in z mehčanjem lepila oslabi sklepe.
Na splošno ni priporočljivo nanašati lanenega olja, madežev ali laka na nepobarvana hrastova vrata. Če je to nujno, lahko čebelji vosek in terpentin nanesemo na neobarvan hrast znotraj. Zagotovite si profesionalni zaključek z našimi vodnik za barvanje vrat.
(Zasluga za sliko: Anglijska domača izboljšava)
4. Raztrganje originalnih talnih plošč, ker škripajo
Morda vas mika, da bi raztrgali stare talne plošče in namestili nova tla; upreti se tej skušnjavi.
Škripanje lahko včasih utišamo z vdihavanjem grafita v prahu ali smukca med deskami, ki se drgnejo skupaj, zamenjavo manjkajočih ali nepravilnih žebljev z odrezanimi nohti na ravni talni plošči ali uporabo udarca za nohte za pogon ohlapnih žebljev dol. V drugih primerih bo morda treba nekaj žebljev zamenjati z vijaki.
Preberite naše vodnik za popravilo lesenih talnih plošč za sobo brez škripanja.
(Zasluga za sliko: UK Flooring Direct)
5. Pri iskanju nemogoče najti podobne materiale
Morda so vam povedali, da so tramovi v vaši stari hiši narejeni iz ladijskega lesa in da lovijo na prostem za prenovo. V nekaterih primerih je znano, da je bil uporabljen les ladij, v mnogih drugih primerih pa zgradbe so daleč od morja in ni dokazov, da bi vključevali ponovno uporabljen les iz ladje.
Namesto tega se misli, da se izraz nanaša na kakovost lesa, tako kot danes govorimo o "morski vezani plošči".
6. Drgnjenje lesenih vrat, ki gnijo na dnu
Tako kot pri lesenih tleh je kakovostna lesena vrata vredno obnoviti, ne pa zavreči. Mokra gniloba se lahko pojavi pri vznožju vrat, če se namesto spodnje tirnice postavi tik nad višino praga, se razteza delno pod njo (kot zgoraj). To lahko povzroči vlago, ki se nabira ob dežnih brizgah vzdolž spodnjih vodoravnih robov plošč, kar vodi do propadanja. Naliv dežja običajno prizadene območja do 150 mm (6 ”) nad tlemi, zato bi bilo treba to območje v idealnem primeru zaščititi s spodnjo ograjo.
Če je mogoče, znižajte prag ali razmislite, ali obstaja možnost namestitve nadstreška ali verande. Vsa področja, ki trpijo zaradi velike gnilobe, lahko popravi dober mizar in, če je to v skladu z Zaradi lastnosti nepremičnine bi lahko les tudi pobarvali, da bi zagotovili boljšo zaščito pred vremenskimi vplivi. Seveda ne pozabite, da je za spremembe morda potrebno soglasje vašega občinskega sveta, če je stavba na seznamu.
Preberite več o popravilo notranjih vrat v našem vodniku.
(Zasluga za sliko: Evolution Windows)
7. Zatekanje k zgodbam starih žena
Obstajajo priročniki za gospodinjstvo iz 19. stoletja, ki se nanašajo na kislo (nepasterizirano) mleko, ki ga z krpo uporabljate zmerno kot čistilno sredstvo za kamnita tla. Lahko daje mehkemu sijaju in stopnjo zaščite površini drobnozrnatega kamna z uveljavljeno patino, lahko pa povzroči tudi dolgočasno mlečno madež na vpojnem ali vlažnem kamnu. Zato je pomembno, da najprej preizkusite majhno območje.
8. Prenovitev strehe, ki jo je mogoče popraviti
Ali morate popraviti ali prenoviti staro streho, je odvisno od stopnje okvare obstoječih skrilavcev.
Razmislite o ponovni montaži, ko popravila niso več stroškovno učinkovita-to je običajno po tem, ko je bila petina plošč obnovljena. Stanje žlebov in pomožnih predmetov, kot so opne, bodo prav tako vplivali na potek ukrepanja.
Stroški ponovnega polaganja ploščic ali ponovnega postavljanja plošč se zelo razlikujejo; vpliva na celo vrsto dejavnikov, vključno s stanjem nosilnih letvic, vrsto skrilavca ali ploščic in kje živite v Združenem kraljestvu. Pri večjem delu pred prevzemom vedno pridobite tri citate.
Če iščete natančnejša navodila ali želite vedeti, kje najti uglednega strešnika, poiščite naš vodnik kako popraviti staro streho.
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
9. Odpoved zataknjenim oknom
Če se vaša stara okna zataknejo, ne obupajte - ampak bodite nežni! Izogibajte se premikanju krila, ker to pogosto povzroči škodo.
Krila se včasih lepijo, zatikajo ali se zaradi različnih razlogov ne premikajo v celoti. Ti vključujejo: zlomljene vrvice; kopičenje barve, ki jo je treba odstraniti, ne samo s tekočih površin, ampak tudi s škripcev; ali slabo postavljena ali popačena kroglica, ki vodi krilo, kar je enostavno rešiti.
V drugih primerih pa drgnjenje čebeljega voska, voska sveče ali mila po robovih krila olajša odpiranje in zapiranje. Sezonsko vezavo zaradi otekanja, ki ga povzroči vlaga, je treba dopustiti, razen če to kaže, da je potrebna prenova.
Naš strokovni vodnik se osredotoča na kako obnoviti okna in vam bo pomagal preprečiti nepopravljive napake pri obnovi.
(Zasluga za sliko: Getty)
10. Kemična obdelava strešnega lesa za hrošče
Kjer obstaja aktivno razpadanje, je prva prednostna naloga odprava vzrokov vlage in spodbujanje sušenja. Kemične obdelave so pogosto nepotrebne in jih je treba uporabljati preudarno le, če je to upravičeno kot sekundarni ukrep; na primer, ko je težko dovolj zmanjšati raven vlage.
Na žalost je veliko strešnih lesov poškropljenih s kemikalijami kot nadomestek za spodbujanje sušenja ali kot splošni previdnostni ukrep za izumrle ali neobstoječe izbruhe, zgolj za pridobitev garancije. To se dogaja zlasti med transakcijami z nepremičninami. Ponavljajoče se zdravljenje vsakič, ko hiša zamenja lastnika, lahko povzroči kopičenje kemičnih koktajlov ki niso potencialno škodljivi za stanovalce, ampak ubijajo pajke, ki so naravni plenilci hrošči.
Razen če je razpad zelo resen, se lahko po sprejetju ukrepov za odpravo vzroka les, na katerega vplivajo luknje hroščev, posesa ali brusi. aktivne okužbe - pazite, da ne odstranite srednjeveškega črnjenja dima ali dokazov o zgodnji okrasitvi, ki je arheološka vrednost. Degradiranega površinskega materiala ne smete odstraniti („odprazniti“) brez utemeljenega razloga, ker lahko povzroči znatno škodo.
11. Nanašanje slabe kakovosti apna
Morda se zdi dobra možnost za prihranek časa, vendar se upirajte apnenju lesa z navadnim apnom v vrečah. Pazite tudi na napačno nanašanje: premazi se nanesejo preveč debelo, neustrezno navlažijo pred pranjem apna ali se prehitro sušijo. Dobro pranje z apnom, pravilno naneseno na primerno podlago, se ne sme zlahka drgniti na oblačila.
12. Neuspešno delo pri popravilu opeke
Izjemno smiselno je, da si vzamete nekaj časa, da zagotovite, da bo vaša opeka previdno prestavljena. To je običajna sanacijska naloga, ki je dokaj enostavna, čeprav na žalost pogosto slabo izvedena.
Ponovno nanašanje vključuje odstranjevanje in zamenjavo malte ("usmerjanje") s sprednje strani zidanega spoja. Nezadovoljivo preusmerjanje ne more biti samo vizualno moteče, ampak lahko poškoduje tkanino, ki jo namerava zaščititi. Toda premišljeno ločevanje bo pomagalo izključiti vremenske razmere in podaljšalo življenjsko dobo zidane konstrukcije. Cilj bi moral biti ujemanje s profilom obstoječega kazalca (razen če je seveda prej prišlo do neprimernega preusmerjanja). Stare kazalce je pogosto najbolje opaziti v zaščitenih prostorih, na primer pod strehami. Poravnava ali skoraj izpiranje je pogosto primerna, razen če obstaja posebna oblika kazanja.
Izogibajte se pogosti napaki, ker so novi spoji v vaši opeki predebeli. Včasih lahko pride do estetskega primera pri pritisku malte nazaj, kjer imajo opeke močno erodirane robove, spoji pa bi bili sicer videti pretirano široki. Ta tehnika vam lahko pomaga tudi pri mešanju v lokaliziranem (ali „obližnem“) usmerjanju na območja, kjer obstoječa malta ostane neovirana.
Popravite staro opeko učinkovito v našem informativnem, kako voditi.
(Zasluga za sliko: Brent Darby)
13. Uporaba neustreznih ukrepov za energetsko učinkovitost
Starejše stavbe se pogosto izboljšujejo za večjo energetsko učinkovitost, vendar je primernih veliko materialov in metod za običajne stavbe, zgrajene po letu 1919, niso primerne za starejše, tradicionalno zgrajene lastnosti.
Tveganje za zgradbe ne pomeni le poslabšanja njihovega videza ali izgube privlačnih lastnosti, temveč tudi pospešitev propadanja tkanine. Stare stavbe bi lahko postale toplejše, a slabše - resno povečale rast plesni in škodile zdravju prebivalcev s stanji, kot je astma.
Takšne težave nastanejo na primer, kadar se namesto izdelkov, ki zidanom omogočajo "dihanje", uporablja neprepustna izolacija sten. Podobno preveč vneti poskusi prekinitve prezračevanja preprečujejo ustrezno odstranitev "strukturne" vlage iz dihalne tkanine, kar povzroča vlago.
SPAB vodi raziskave o načinih uravnoteženja potreb ohranjanja stavb s potrebami varčevanja z energijo. Pomagal je tudi pri odkrivanju Zavezništvo trajnostnih tradicionalnih zgradb (STBA), ki je izdelal „vodilo“ za vrsto ukrepov za naknadno opremljanje in vam omogoča oceno njihovih prednosti, tveganj in možnih interakcij. To je na voljo brezplačno na odgovornem-retrofit.org/wheel.
Kadar se načrtujejo večje toplotne nadgradnje stare stavbe, je na splošno priporočljivo zaposliti ustrezno usposobljenega svetovalca.
Preberite naš članek o naredi stari dom energetsko učinkovitejši za več navodil.
14. Slikanje ali obdelava opeke
To na splošno ni priporočljivo. Barve in brezbarvne vodoodbojne raztopine lahko poslabšajo poslabšanje z zadrževanjem vlage v opeki. Vlago lahko tudi prisilimo, da pobegne na večje razdalje, da bi ušli, zato povečamo mobilizacijo škodljivih topnih soli.
Ne glede na to, če je bila omet že odstranjena iz opeke, bi jo bilo smiselno zamenjati, da bi opeko zaščitili pred slabim vremenom. V nekaterih okoliščinah je lahko preudarna tudi uporaba nove obloge ali svinčene obloge na prej nezaščiteni opeki; na primer za zaščito notranje strani stene parapeta zaradi nasičenja deževnice.
(Zasluga za sliko: Andreas von Einsiedel)
15. Polaganje vlažne membrane pod starim kamnitim podom
Redko je dobra ideja, da pod staro kamnito podlago, ki je nastala pred letom 1919, vstavite membrano, zaščiteno pred vlago (DPM), ker je običajno, da tla, ki so starejša od tega, običajno "dihajo". Polaganje plastičnega DPM -ja na novo betonsko podlago lahko z omejevanjem izhlapevanja izpodrine vlago v dno predhodno suhe sosednje stene in povzroči vlago.
Namesto tega, če je tla resnično vlažna, poskusite odpraviti vzrok - na primer z odstranitvijo neprepustne preproge z gumijasto podlago, izboljšanje drenaže mesta ali nadzor ravni kondenzacije hiša.
Po odpravi vzrokov pustite, da se tla posušijo. Preostale usedline soli lahko izperete ali, če so resne, jih po potrebi izlije specialist.
Iščete nasvete za učinkovito obnovo talnih oblog? Prebrskajte naš vodič kako vzdrževati in popravljati stara kamnita tla in to naredi prvič.
16. Zamenjava opeke z slabšimi replikami
Izrežite in zamenjajte samo opeke, ki so se resno poškodovale. Natančno kopiranje je zelo težko, vendar obstajajo številni dobri dobavitelji, ki izdelujejo nove ročno izdelane opeke po razumnih cenah. Nadomestne opeke se morajo čim bolj ujemati z obstoječimi po velikosti, barvi, teksturi in obstojnosti. Prav tako jih je treba položiti na enak način in imeti ustrezno vez. Bolje je pustiti nadomestne opeke, da se skozi čas naravno zlijejo, kot pa jih poskušati umetno ublažiti.
Bodite previdni pri uporabi rabljenih opek. Odrezane so lahko premalo žgane in neprimerne za zunanje delo ali pa so včasih poškodovane, obarvane ali pobarvane. Občasno se opeka lahko ponovno uporabi iz drugega dela iste stavbe - vendar potem le s precejšnjo diskrecijo.
17. Uporaba napačne vrste ometa
Izvirno, tradicionalno ometanje prispeva k estetiki stare zgradbe, hkrati pa omogoča določeno mero prožnosti in zračnosti, ki je tako pomembna pri obdobje doma, s starimi opečnimi, kamnitimi in starodavnimi stenami iz pletenine in kamena, ki se opirajo na vlago, da lahko skozi njih izhlapi, kar posledično preprečuje vlago in kondenzacija.
Uporabite naš vodnik za uporaba mavca v starem domu da imaš svoje prav.
Izognite se napakam pri prenovi z našimi strokovnimi vodniki:
- Kako obnoviti viktorijansko hišo
- Kako obnoviti in očistiti enkaustične talne ploščice
- Kako odstraniti in prebarvati originalne ometne letve
