Nenavadne arhitekturne značilnosti, bučeči hlodi, čudovita originalna tla in koči - vse so del starih hišnih sanj. Vzdrževanje ali obnova starega doma je lahko drago in dolgotrajno - pravo delo ljubezni.
Kljub dejstvu, da je bila približno petina hiš v Združenem kraljestvu zgrajenih pred letom 1919, je dobava stanovanjskih hiš omejena, zato ob prihodu na trg pogosto prevzemajo vrhunske cene in ostro konkurenco. Ko kupujete staro hišo, kupujete del zgodovine, upajmo, da je poln izvirnih lastnosti in značaja.
Ta priročnik zajema vse, kar morate vedeti o nakupu stare hiše. Poiščite več na nakup hiše ali stanovanja v našem priročniku za začetnike in ne zamudite naše obsežne funkcije kako obnoviti staro hišo tako ste lahko prepričani, da sprejemate premišljeno odločitev.
Naj kupim staro hišo?
Več iz Period Living
Življenje v obdobju je najbolje prodajana britanska revija za domove. Vsak mesec dobite navdih, ideje in nasvete naravnost pred vrati z a naročnina.
Koča z vrtnicami okoli vhodnih vrat, prijetna zaključna terasa ali razpadajoča kmečka hiša vas zlahka zapeljejo. Prvi vtisi so pomembni, vendar so pomembne tudi praktičnosti lastništva stare hiše in vaša sposobnost, da z njo živite.
Če resnično ljubite staro zgradbo, boste pripravljeni sprejeti izzive in stroške vzdrževanja ter biti pripravljeni živeti s posebnostmi, zaradi katerih je posebna.
To ne pomeni, da ne morete spremeniti; predelave in dopolnitve so del zgodovine stavbe. Vendar morate biti pripravljeni živeti s potencialno ukrivljenimi vrati, nesramnimi stenami in občasno vlažnim mestom. Te stvari gredo z ozemljem.
Upoštevajte tudi, da so domovi v različnih oblikah. Skrb za srednjeveško leseno hišo je drugačen predlog bivanja v edvardijanski vili. Ti lahko ugotovite, koliko je stara vaša potencialna nepremičnina v našem vodniku.
Postavitve v novih in starih hišah so različne. Starejše hiše imajo ponavadi manjše sobe kot nove, ki imajo pogosto odprte tlorise (če želite izvedeti, uporabite naš vodnik kako odpreti načrt v stari hiši). Nasprotno pa imajo stare hiše pogosto možnost ustvariti več prostora za shranjevanje.
Nove hiše je lažje vzdrževati, sodobni standardi zaščite pred prepihom in izolacijo povprečni računi za energijo bodo nižji. S staro hišo, ukrepi za varčevanje z energijo jih bo treba naknadno opremiti in verjetno ne bodo dosegli ravni učinkovitosti v novem domu.
Pomislite na dolgoročne potrebe. "Ne kupujte koče, če potrebujete grad" se morda sliši kot očiten pregovor, toda če poskusite znatno povečati staro hišo, tvegate, da boste uničili njen značaj. Nakup nepremičnine z gospodarskimi poslopji, ki jih je mogoče spremeniti, je lahko bolj naklonjena možnost.
"Mi smo samo skrbniki tistih, ki prihajajo za nami"
William Morris
Ne oglejte si čudovitega obdobja doma z rožnatimi očali-ali lahko živite s svojimi pomanjkljivostmi, stroški vzdrževanja in dolgoročnimi omejitvami?
(Zasluga za sliko: Darren Chung)
Odkrivanje izvirnih lastnosti
Če imate srečo, bo izvirnost zajeta v vseh vidikih tkanine stavbe, tudi na primer stene in stropi ometani z apnom, "Nihajoče" steklo v oknih, starinski kamini, okrasne letvice, in vzpetine ročno izdelane opeke ali preperelega kamna.
Najboljše stare hiše so bogate z izdelavo in podrobnostmi, prekrite s teksturnimi spremembami in površinsko patino, povezano s procesom staranja in uporabe.
Upajmo, da bodo, če je prišlo do škode, izvedena poštena popravila, ki bodo ohranila pristnost izvirnika, z minimalno količino posega. Izvirnost se včasih poslabša, ko so bili uvedeni novi materiali ali gradbeni elementi, ki zmanjšujejo značaj, zmogljivost in vrednost hiše.
Obnovo bi lahko izvedli, če bi poskušali zgradbo vrniti v popolno stanje s posledično izgubo prvotnega blaga. Pristno poustvarjanje obdobnih funkcij je lahko drago.
Bodite pozorni na izvirne lastnosti, kot so kamini, saj so zelo cenjeni. Ugotovite, če a kamin je bil pokrit
(Zasluga za sliko: Amanda Turner)
Težave pri iskanju stare hiše
Vlažno se uvršča med težave številka ena pri starih stavbah, kar lahko vodi do propadanja, gnilobe in hroščev. Če se ne obvlada, ima vlaga katastrofalne in drage posledice, zato ocenite obseg težave in ugotovite vzrok.
Strukturna vprašanja so pomemben dejavnik, saj so rešitve pogosto drage. Težave so lahko označene z razpoke in izbokline na stenah, poševna tla in nepravilne strešne linije. Pogosto so te težave povezane s propadanjem, lahko pa so posledica posedanja stavbe v daljšem časovnem obdobju, posedanja ali dviganja in neustrezno velikih lesenih tramov, špirovcev in prekladov.
Razumevanje strukture stavbe je bistvenega pomena. Nekatere lastnosti, ki se zdijo opečne, so pravzaprav leseni okvir (za več informacij uporabite naš vodnik vzdrževanje lesenih okvirjev v starih hišah), medtem ko lahko ometni premazi pokrivajo celo vrsto nepričakovanih materialov.
Nikoli ne domnevajte, da je en del stene iz določenega materiala enaka celotna hiša: pogosto v eni stavbi najdemo najrazličnejše materiale. Notranje plasti mavčne plošče ali suhe obloge morda skrivajo vse vrste težav.
Prav tako bodite previdni preteklih popravil ali sprememb, saj slabo izvedena gradbena dela pogosto prinašajo neprijetna presenečenja. Hitri popravki in uporaba cementnih malt, malter in ometov lahko v prihodnosti povzročijo težave.
Za več si oglejte našo pomemben kontrolni seznam za nakup stanovanja.
Stare hiše so se lahko z leti preselile in naselile. Ugotovite, ali to potrebuje pozornost ali je le del čar
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
Posodobitev in razširitev stare hiše
Nekatere vidike stare hiše bo neizogibno treba posodobiti, zlasti kuhinjo in kopalnice. Današnja kuhinja je središče doma, zato jo boste morda želeli preseliti, po možnosti v prizidek.
Najuspešnejši prizidki do starih stavb odražajo današnji slog, uporabljajo kakovostne materiale in so skrbno sorazmerne. Pomislite, kako se bodo prizidki in obstoječi prostori združili ter kako lahko svetlobo in prezračevanje vnesete v obstoječe prostore, pa tudi v nov dodatek.
Dodatno oz lastne kopalnice so zaželene, čeprav pogosto nastanejo zaradi izgube spalnice, kar lahko vpliva na prodajno vrednost hiše. A predelava podstrešja je eden od načinov za premagovanje te težave; možna slaba stran je izguba dodatnega prostora za namestitev stopnišča.
Ko razmišljate o spremembi postavitve hiše, ne pozabite, da so nekatere stavbe bolje prilagojene spremembam kot druge. Združevanje majhnih sob, da bi ustvarili eno veliko, lahko uniči bistvo stare hiše. Če odstranite kamine in dimniške prsi, lahko dobite prostor, vendar po ceni sorazmernosti prostora.
Če razmišljate o nakupu stare stavbe z velikimi notranjimi prostorninami, na primer cerkvijo ali hlevom, zavedajte se, da jih je pogosto težko razdeliti na bivalne prostore, okna pa je morda težko vključujejo.
Pridružite se skupini za prenovo - arhitektu, gradbenemu inženirju, graditelju - ki je naklonjena starim stavbam s potrebami po ohranjanju.
Kopalnica ali lastna kopalnica v zgornjem nadstropju je zelo zaželena - poglejte možnosti, kot je uporaba majhne spalnice ali preureditev podstrešja
Pridobite popolno anketo
Stare stavbe imajo pogosto presenečenja, zato bodite pripravljeni na težave in možnosti. Celotna raziskava stavb, ki jo je izvedel a pooblaščeni geodet je običajno bistvenega pomena, raziskave drenaže in dimnikov pa so pogosto koristne.
Kjer so težave očitne, a inženir konstrukcije je pogosto pozvan k oceni in oblikovanju rešitev. Če razmišljate o pomembnem delu, se obrnite na arhitekt ugotoviti, kaj je mogoče. Kjer je predvideno večje delo, na primer ponovna strešna kritina, predhodno pridobite ponudbe.
Stare hiše se lahko na prvi pogled zdijo v redu, vendar prikrivajo številna vprašanja, zato je pred nadaljevanjem nujna celovita raziskava
(Zasluga za sliko: Brent Darby)
Poskrbite, da si lahko privoščite popravila
Preden oddate ponudbo, se poskusite nekaj zamisliti stroški obnove. Prosite graditelja ali vašega geodeta za predložitev ocen - te številke boste morda lahko uporabili pri pogajanjih o končni ceni.
Pri nakupu stare hiše, ki zahteva delo, je preveč ljudi rožnato. Stari gradbeni projekti so lahko zelo stresni in obremenjujejo najboljše odnose, zato pred nadaljevanjem natančno preglejte nalogo, proračun in časovni okvir. Ne bojte se oditi, če dvomite.
Preden začnete z gradnjo ali obnovo, se prepričajte, da imate delovni proračun in dovolj sredstev za dokončanje del. Dodajte 20 -odstotni znesek nepredvidenih dogodkov za nepredvidene težave in podvojite znesek nepredvidenih dogodkov za velike, zelo stare ali zanemarjene nepremičnine.
Poskrbite, da boste razumeli potrebna popravila in z njimi prejeli ponudbe, da si zagotovite hišo
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
Oglejte si prejšnje delo
Dela prejšnjih lastnikov, ki so uporabljali neprimerne materiale in tehnike, lahko povzročijo drage vlažne in strukturne težave. Pomembno je tudi ugotoviti, ali so za opravljeno delo pridobljene vse navedene stavbe in druga soglasja, sicer boste morda popravili stvari.
Ali so bila prejšnja popravila opravljena naklonjeno in z uporabo ustreznih materialov?
Ocenite svoje prioritete
Čeprav je čudovito sanjati o razkošju oblikovanje nove kuhinje za star domje bistvenega pomena, da dajete prednost delu, ki ga nameravate opravljati. Struktura in tkanina stavbe morata biti na prvem mestu in ključnega pomena je, da hišo čim prej zagotovimo vodo in vodotesno, tudi če so popravila le začasna.
Poskusite določiti proračun, ki bo verjetno potreben za uresničitev vaših načrtov, preden se dogovorite o končni hipotekarni ponudbi, da se boste lahko odločili, kaj je mogoče doseči. Če je potrebno, delo postopoma razdelite, vendar imejte dolgoročni glavni načrt od začetka, da se izognete dejanjem, ki jih boste pozneje morali odpraviti. Če lahko, živite s stavbo nekaj sezon, da jo razumete, preden naredite velike spremembe.
Dodajanje razširitve lahko spremeni dom in ga odpre več svetlobe in pogledov. Vendar je dobro, da nekaj let živite s hišo, da ugotovite, kaj potrebujete
(Zasluga za sliko: Jeremy Phillips)
Ali potrebujem dovoljenje za spremembe?
Upoštevajte morebitne predpise, še posebej, če je hiša na seznamu ali v a varstveno območje. Seznam zagotavlja dodatno pravno zaščito za stavbe v sistemu načrtovanja in na splošno zajema celotno stavbo, vključno z notranjostjo, lahko pa vključuje tudi objekte na pritrjenih zemljiščih oz "Škrlat".
Večina lastnikov je zadovoljna, da je njihova hiša na seznamu (poiščite več o navedenih stavbah v našem vodniku) in lahko doda svojo vrednost, vendar se morate zavedati posledic. Lastniki morajo zaprositi za soglasje pri gradnji za večino vrst del, ki vplivajo na „poseben arhitekturni ali zgodovinski interes“ njihovega doma.
Pogovorite se z ohranjevalcem, da ugotovite, kaj bi smelo in kaj ne bi smelo biti.
Če bi prišlo do katastrofe, bodo stroški obnove stavbe, ki je na seznamu, višji kot za druge nepremičnine, zato je pomembno, da se posvetujete s specializiranim zavarovalnim posrednikom.
Varstvena območja so določena zaradi njihovega posebnega arhitekturnega ali zgodovinskega pomena in znotraj njih veljajo nekateri dodatni načrti nadzora. Z vsemi hišami, ki jih boste morda potrebovali gradbeno dovoljenje ali odobritev gradbenih predpisov za določeno delo. Preden nadaljujete, preverite, katera pravila veljajo pri vašem lokalnem organu za načrtovanje.
Preverite tudi pravne dokumente o lastništvu hiše in preverite, ali nanjo vplivajo kakršne koli omejitve ali zaveze. Ni nenavadno, da najdete zgodovinske omejitve glede uporabe nepremičnine ali dodatnih stavb. Če nameravate opravljati dela ali hišo uporabljate na način, ki je prej niste uporabljali - na primer nočitev z zajtrkom - je pregled teh obveznosti bistven.
Razširitev za ustvarjanje kuhinje z jedilnico odprtega tipa je priljubljen projekt, ki pogosto ne potrebuje dovoljenja za načrtovanje, vendar se posvetujte z lokalnimi oblastmi-še posebej, če je vaš dom na seznamu
(Zasluga za sliko: Malcolm Menzies)
Ustvarjanje parkirnega prostora
Pri nakupu ne pozabite razmišljati o spletnem mestu. Stara hiša bo verjetno na večji parceli kot nova, vendar zunanji prostori morda niso tako uporabni. Pomanjkanje parkirišča je pogosta težava in morda boste morali parkirati na cesti.
Vsi sprednji vrtovi niso dovolj veliki za namestitev avtomobila in tudi tam, kjer je prostor, veljajo pravila, če si ga želite tlakovati. Za opustitev robnika bo potrebno tudi dovoljenje občinskega sveta.
Izvedite več o načrtovanje in projektiranje dovoza v našem vodniku.
Mnoge stare hiše nimajo parkiranja na ulici in vseh vrtov ni mogoče spremeniti. Zato razmislite, kje boste lahko obdržali avto
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
Naredite svojo raziskavo
Pomembno je, da opravite svoje raziskave in se seznanite z zgodovino stavbe ter materiali in tehnikami, uporabljenimi za njeno gradnjo. Za nasvet se lahko obrnete na strokovna podjetja, ki bodo raziskovala zgodovino in dediščino ali ohranjanje stavbe, npr Hišni detektivi.
Sosedje, domačini, knjižnice in zgodovinski centri so vam lahko v pomoč ali pa bi lahko zaposlili podjetje, ki bi za vas raziskalo zgodovino vaše hiše. Spletna mesta ponujajo ogromno bazo znanja, vendar je pomembno navzkrižno preverjanje informacij.
Hiše imajo lahko zanimivo zgodovino - ta gruzijski dom je bil razširjen v viktorijanski dobi, zato je tudi čudovita mešanica stilov
(Zasluga za sliko: Julia Currie)
Bistveni kontrolni seznam za nakup doma
Ne bojte se natančno preučiti hiše, ki jo kupujete. Zapišite si, z daljnogledom si oglejte streho in dimnike ter zaprosite za dovoljenje za fotografiranje. Začnite s tem kontrolnim seznamom ključnih vprašanj:
- Je stavba na seznamu ali v aVarstveno območje?
- Ali obstajajo dokazi o nepooblaščene spremembe ali dopolnitve?
- Ali jih je v izobilju izvirne lastnosti? Ali pa so tam slabe replike bi to lahko škodilo vrednosti nepremičnine?
- Ali obstaja a parkiranje v garaži ali na ulici?
- So razširitve ali dodatki dobro oblikovano?
- Ali obstaja omrežni plin ali je energija iz nafte ali LPG?
- Ali obstaja vodovod in drenažo?
- So tam gospodarska poslopja? Če da, ali imajo vodo in elektriko?
- So tam vrtne stene, ograje, ograje ali žive meje? Če je odgovor pritrdilen, kdo je zanje odgovoren?
- Imeti tradicionalne gradbene tehnike in ali so bili materiali uporabljeni za predhodna popravila?
- Kaj zapisov so bili vzdrževani in popravljeni?
- Ali obstajajo dokazi za to vzdrževanje je bilozanemarjeno?
- Imeti sončni kolektorji ali so bili nameščeni drugi sistemi za proizvodnjo energije?
- Ali je že kdaj bilo posedanjeali dvigniti?
- Ali obstaja zgodovina hišnega bivanja poplavljeno?
- Ali so imeli sedanji lastniki težave pri pridobivanju zavarovanje zgradb?
- Ali so netopirji ali ptice prisotna v strukturi?
- Ali obstajajo kakršne koli drevesa ki je lahko zaščiten ali s koreninami, ki bi lahko povzročile težave?
- Ali obstajajo znaki azbest? Na primer, izolacija na ceveh ali strešnih materialih.
- Naredi nadzemnih električnih ali telefonskih vodov prečkati nepremičnino?
Edvardijanske vrstne hiše bodo zgrajene iz tradicionalnih materialov, ki dihajo, zato se izogibajte popravilu cementa
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
Težave, ki jih je treba odkriti zunaj:
- Ima streho pred kratkim popravljen ali zamenjan pokrov?
- Ali so strešniki ali skrilavci manjka?
- Ali je hiša slamnato? Če je tako, kdaj je bil nazadnje ponovno pokrit s slamo?
- So tam ravne strehe? Če je tako, ali obstajajo dokazi o kakršni koli škodi ali zbiranju vode?
- Aližlebovi in drugi izdelki za deževnico videti v redu? Vedno je vredno obiskati vsaj enkrat, ko dežuje in preveri morebitne težave.
- Ali obstaja kakšen rast rastlin na stenah?
- Če ima hiša stene votline, preverite železne vezice (ki se uporabljajo za povezovanje dveh zidanih listov) na znake korozije, kar lahko povzroči težave.
- Kdaj je bila hiša nazadnje preurejena navzven?
- So bili primerni barve uporabljeno na prejšnjih dekoracijah?
- Imejte trdo cementni malti in kazanje so bili uporabljeni, da bi lahko zadrževali vlago?
- Ali obstaja kakšen erodirana opeka ali kamnoseštvo, pomanjkljiva usmerjenost in poškodovan omet? To lahko kaže na prihodnje težave.
- Ali obstajajo kakšni neprimerni okna ali vrata?
- Je gniloba razvidno pri delu z lesom? Poskusite nežno drgniti s ključem ali topim izvijačem.
- Ali so bili uporabljeni hitri popravki, npr razpršilne pene in mastike?
- Ali so očitne razpoke, izbočene steneali krivih oken ali vrat? Te so lahko posledica zgodovinske naselitve ali - bolj zaskrbljujoče - propadanja znotraj strukture oz posedanje.
- Ali je dobro dostop za preskoke, gradbene tovornjake in dobavo materiala?
Je streha v dobrem stanjuali manjkajo ploščice ali skrilavci?
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
Težave, ki jih je treba iskati v notranjosti:
- Ali obstajajo znaki vlažno? To lahko označijo vlažne lise, plesen ali neprijeten vonj. Poglejte za zavese, pod preproge in v omare.
- Ima mavčne plošče so bili uporabljeni za oblogo sten? Morda prikriva težave.
- Naredite tla se počutite poskočni ali so poševni? Ali pa so stopnice nestabilno? To lahko kaže na strukturne težave.
- Ali obstaja centralno ogrevanje in kakšno gorivo porabi?
- Kdaj je bil nameščen ogrevalni sistem in kotel obnovljeno?
- So tam kamini in če je tako, ali so uporabni?
- Ali obstaja pokanje, zlasti okoli okenskih in vratnih odprtin? To lahko kaže na strukturne težave.
- Ali je podstrešje dobro izolirano?
- Ali imajo okna sekundarna ali dvojna zasteklitev?
- Ali obstajajo še drugi energetska učinkovitost ukrepe?
- Kdaj je bila hiša nazadnje ponovno ožičeno?
- Ali je bila hiša replumbed? Ali obstaja svinec cevovod? Vse svinčene cevi je treba zamenjati.
- Naredite okna in vrata enostavno odpiranje in zapiranje? Zlomljene vrvice lahko kažejo na pomanjkanje vzdrževanja. Ali obstajajo znaki propadanja lesa?
Zaskrbljena stopnišča se lahko zdijo očarljiva, vendar lahko nakazujejo strukturna vprašanja
(Zasluga za sliko: Brent Darby)
Dela pri selitvi:
- Naredi to vetrno in vodotesno, čeprav je to le začasno. Poskrbite, da streha ne pušča in da je deževnica v dobrem stanju.
- Preverite varnost električni tokokrogi in ogrevalni sistemi, in za puščanja.
- Prepričajte se, da je stavba varno. Zaščitite funkcije, kot so kamini, stopnišča in tla z začasno vkrcanje.
- Osredotočiti na zunanja vprašanja: strešna in dimniška dela; popravilo zidov iz opeke, kamna in lesa.
- Prenova in proti prepihu okna, vrata in podstrešja.
- Namesti novo vodovodinelektrika.
- Lotite se dela tla.
- Izvesti potrebno dekoriranje delo.
Več o prenovi
- Kako obnoviti hišo: strokovni vodnik
- 16 dragih napak pri obnovi, ki se jim je treba izogniti
- Kako ravnati z razpokami in strukturnimi težavami v starih hišah
