Morda je vaš prvi strah strah, če se od nikoder skrivnostno pojavijo razpoke. In čeprav boste vedeli, da je življenje z razigranimi stenami in občasno zalepljenimi vrati del "starih hišnih izkušenj", vam nepojasnjeno ali nenadno strukturno gibanje daje pravico, da ste zaskrbljeni.
Večina starih stavb kaže znake preteklih premikov, na primer valovito opeko, vrata, obrezana tako, da se prilegajo popačenim odprtinam, ali poševna tla s trakovi kroglic, ki prikrivajo vrzeli na podstavkih. Toda v večini primerov se bo gibanje ustalilo in ni razloga za alarm.
Vedite, kdaj vas je treba skrbeti, če ste prenova nepremičnine. Gledamo, kdaj je razpoka znak, da morate nadalje raziskati, in kaj lahko storite, da težavo odpravite.
Ta funkcija je urejen izvleček iz Priročnik za viktorijansko in edvardijansko hišo avtorja Ian Rock, založba Haynes. Ian Rock je pooblaščeni geodet in direktor spletnega mesta za primerjavo cen anket rightsurvey.co.uk
Okvirji vrat dodajajo čar stare hiše, vendar so lahko znak aktivnega strukturnega gibanja
(Zasluga za sliko: Brent Darby)
Kaj je posedanje?
Beseda "posedanje" se nanaša na tla pod temelji, ki popuščajo, oropajo nosilno steno in jo povzročijo, da se razpoči v značilnem vzorcu v obliki črke "V". To obremenjuje dom, destabilizira stene.
Zakaj torej pride do propada tal?
Kaj povzroča umik?
- Učinki suše, korenine dreves in močne zmrzali lahko povzroči, da se glinena tla močno krčijo ali nabreknejo.
- Puščajo odtoki lahko spremenijo tla pod vašo hišo v mehko, zmečkano močvirje.
- V bližini izkopavalna dela, kot je prizidek, ki se gradi zraven, je lahko tudi destabilizirajoč vpliv.
- Vrtače in stara rudarska dela lahko povzroči posedanje, vendar je to izredno redko.
Obstaja pa še ena vrsta premikanja navzdol, ki se običajno zamenja za posedanje - naselje. To običajno ni resna skrb, saj se večina stavb postopoma usede s časom, kot so tla se počasi stisne, ko se prilagodi novim težam, ki jim jih nalagajo, na primer zaradi velikih strukturnih sprememb kot predelava podstrešja.
Temelji v starih domovih
Več iz Period Living
(Zasluga za sliko: Period Living)
Življenje v obdobju je najbolje prodajana britanska revija za domove. Vsak mesec dobite navdih, ideje in nasvete naravnost pred vrati z a naročnina.
Obdobne hiše so bile po današnjih standardih zgrajene z zelo plitvimi temelji, vendar so se zaradi uporabe fleksibilnih materialov na osnovi apna lahko prilagodile določeni količini gibanja.
Za razliko od sodobnih betonskih tračnih temeljev so bili zidovi pred 20. stoletjem zgrajeni z opečnimi 'podstavki', ki so se na dnu razširili v stopničastem vzorcu, da so razširili tovor.
Temelji morajo biti dovolj globoki, da se izognejo premikanju v tleh zaradi zmrzali in sezonskih sprememb vlage, zato je Stabilnost starih temeljev (globina manj kot pol metra) je lahko v veliki meri odvisna od vrste tal, ki so zgrajena naprej.
Kreda in kamen sta najtrdnejši vrsti podzemlja. Toda glina, kot lahko potrdijo številni vrtnarji, ima grdo navado, da se v vročih suhih poletjih suši, krči in razpoka, dokler se pozneje ne opomore, v mokrejšem vremenu pa spet nabrekne.
Posedanje lahko povzroči, da se okvirji vrat povesijo in da se lepijo, pogosto pa so posledica puščanja odtokov ali korenin dreves
(Zasluga za sliko: Jeremy Phillips)
Kako drevesa povzročajo posedanje?
V preteklosti so se zahtevki za potopitev nagibali k vrhuncu v letih, ko je bila suša dolga, kar je povečalo tveganje krčenja tal, ki ga drevesa še povečujejo.
Nekatera najslabše škodljiva drevesa so širokolistne vrste, na primer:
- Topole
- Hrasti
- Vrbe
- Ash
- Platana in platana
- Hitro rastoči leylandii in evkaliptus.
Drevesa so lahko tudi posreden vzrok posedanja, ko korenine, ki iščejo vlago, vdrejo v podzemne kanale, zaradi česar puščajo. Porast zaradi vegetacije ustreza rastni sezoni od aprila do oktobra, škoda običajno doseže največjo resnost jeseni-ko je vložena večina zavarovalnih zahtevkov.
Velika drevesa v bližini hiš odvzemajo vlago iz tal in lahko povzročijo krčenje in nestabilnost temeljev
(Zasluga za sliko: Getty Images)
- Preverite, ali imate pravico zavarovanje hišnih vsebin in stavb z našim priročnim vodnikom
Ukvarjanje z drevesi
Težava pri sečnji velikih, žejnih dreves je, da lahko tla nato nabreknejo od vlage tega drevo ne absorbira več, s tveganjem, da lahko potem potisne temelje navzgor. Znan kot "nebesa", je nasprotje posedanja, a enako uničujoče.
Upoštevati morate tudi, da sekanje dreves, zaščitenih z odredbami o zaščiti dreves ali v Varstvena območja brez privolitve lahko vodi do pregona.
- „Upravljanje dreves“ je pogosto boljši pristop. Namen tega je zmanjšati količino vnosa vlage, na primer z „polardingom“ - hudim obrezovanjem. Vendar se nekatere vrste, kot so vrbe in češnje, na obrezovanje odzovejo z močno novo rastjo.
- „Koreninske ovire“ so alternativna metoda upravljanja dreves, ki vključuje izkopavanje globine, ozek jarek med drevesom in stavbo, v katerega so posebne velike toge plastične plošče vstavljeno. To daje prednost ohranjanju privlačnih dreves, hkrati pa ščiti temelje.
Ali lahko uveljavljam subvencijo pri svojem zavarovanju?
Večina zavarovalnih zahtevkov za domnevno potopitev se zavrne, ker je vzrok drugje, na primer slabo zgrajeni zimski vrtovi, ki se oddaljujejo od hiše.
Od veljavnih trditev je večina povezanih z drevesi in velikimi grmičevjem v bližini hiše, ki črpajo vlago iz krčljivih glinenih tal.
Kako se spopasti s posedanjem
Opečni tečaji dramatično naraščajo in padajo, vendar podlaga ni vedno prava rešitev za posedanje
(Zasluga za sliko: Ian Rock / Haynes Publishing)
Kaj je podlaga?
Odgovor učbenika na posedanje je izkopati do stabilnega tla in črpati tone betona v praznino. Toda to je drago in moteče in lahko dejansko povzroči težave pri nanašanju na stare zgradbe in postavlja nove napetosti med togo popravljeno površino in preostalimi starimi stenami.
Hipotekarni posojilodajalci včasih določajo takšna dela, vendar se zdi ironično, da podrejene hiše nikoli ne okrevajo od stigme, pri čemer zavarovalnice pogosto odklanjajo takšno nepremičnino.
Bolj občutljiv in cenejši pristop pri starih stavbah je lahko polaganje nekaj slojev opeke pod okvarjenim odsekom stene, da se ponovno vzpostavi stik s trdnimi tlemi.
Druga strukturna vprašanja
Posedanje ni edini vzrok za razpoke na zidovih nepremičnin. Tu je še nekaj drugih vprašanj in kako jih rešiti.
Za več nasvetov si oglejte našo vodnik za razpoke in strukturne težave.
Nagibne in nagnjene stene
Končne stene teras so pogosto nagnjene k upogibanju ali nagibanju. Za razliko od glavnih sprednjih in zadnjih sten, ki so običajno povezane s talnimi in stropnimi nosilci, je stranskih sten na mestu lahko zelo malo.
Zato je litega železa trosilne plošče in vezalke so bile običajno vstavljene za zadrževanje sten - kot kovinski steznik. Tudi ranljivi so parapetne stene na ravni strehe in težke zatrepe nad okni.
Kadar je stena nagnjena navzven na svoji zgornji ravni, je pogost vzrok "širjenje strehe". Tu so strešni špirovci potisnili vrh stene, ker jih ne držijo več na mestu stropni nosilci. Eden od namigov tega je mogoče opaziti v zgornjih spalnicah, kjer so vrzeli v okenskih okvirjih na vrhu širše kot na dnu.
Tam, kjer so se stene upognile, boste morda videli razpoke notranje omete na stičišču z notranjimi stenami in stropi, skupaj z vrzeli med obrobami in tlemi. Eden od možnih problemov s stenami, ki so potovale navzven, je, da so se lahko talni nosilci, ki so včasih ležali v steni, zato zrahljali. V tem primeru, jekleni podaljševalniki se lahko namestijo za podaljšanje tramov, da se lahko ponovno povežejo s steno.
Pregibne stene lahko tudi ponovno pritrdite z vstavitvijo diskretnega nerjavečega jekla stenske vezi jih pritrditi na talne nosilce; to so sodobna alternativa tradicionalnim vezicam v obliki črke "X" ali "S".
Razpršilne plošče ter vezalke v obliki črke „S“ in „X“ so vstavljene skozi steno v talne nosilce, da preprečijo upogibanje stene
(Zasluga za sliko: Istock)
Obravnavanje razpok
Večina razpoke v starih stavbah nimajo velikega pomena. Pogosto se stavba le 'počuti udobno', saj se njeni plitki temelji med letom prilagajajo spremembam tal.
Večja verjetnost je, da se bodo razpoke pojavile pri uporabi trdih, sodobnih ometov, cementnih malter in malt na fleksibilne stare stene, vendar površinske razpoke do približno 1 mm široke verjetno ne bodo povzročale velike skrbi.
Pokanje je bolj verjetno, če se razpoka razteza skozi steno od tal navzgor in kjer se navpično stožčasto razpokanje na vrhu pojavi širše.
Diagnosticiranje vzrokov za nastanek zavarovalnih zahtevkov običajno zahteva strokovno spremljanje. Lahko traja več kot 12 mesecev, da se preveri, ali so razpoke "progresivne" ali se preprosto odpirajo in zapirajo z letnimi časi. Toda dokler se razpokanje ustali in se iz leta v leto ne poslabša, v večini primerov nadaljnji ukrepi ne bodo potrebni.
Najpreprostejši način, da ugotovite, ali je razpoka "v živo", je, da s svinčnikom označite, kje se konča, in zabeležite datum. Če razpoka še naprej narašča, enako ponovite v rednih časovnih presledkih - na primer kot tabela višine za odraščajoče otroke.
Označevanje razpoke na steni s svinčnikom vam bo pomagalo spremljati, ali se sčasoma poslabša
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
Poleg plitvih temeljev je še en pogost vzrok razpok strukturne spremembe. Kjer so bile odstranjene notranje stene ali zamenjana okna, lahko nastanejo nove napetosti, zato se mora zidanje postaviti na novo mesto.
Bolj zaskrbljujoče je, ko sosedje opravljajo nezakonite dejavnosti kletne prenove, s čimer spodkopavajo stranske stene in povzročajo nevarne strukturne razpoke v sosednjih hišah. Če boste vi ali vaši sosedje opravljali dela na sosednjih stenah, se prepričajte, da a pogodba o zidu stranke je sestavljen za ublažitev morebitnih težav.
Pri dodajanju sodobnega podaljška bodite pozorni, da se bodo novi in stari deli premikali in poravnali z različno hitrostjo
(Zasluga za sliko: Polly Eltes)
Diferencialno gibanje: razpoke med starimi in novimi deli stavbe
Kjer se med seboj razlikujejo različne globine temeljev, na primer an stara hiša s sodobnim prizidkom, lahko pride do razpok na stičišču med obema konstrukcijama zaradi različnih stopenj gibanja.
Eden od načinov za to je zagotoviti prožen spoj med obema deloma, ki jima omogoča, da se neškodljivo premikata drug proti drugemu brez razpok. Toda diferencialno gibanje ni nič novega - podobni problemi se lahko občasno pojavijo, če so bila viktorijanska okna zgrajena s plitkimi temelji od tistih do glavne hiše.
Več o prenovi:
- Kako obnoviti hišo: strokovni vodnik
- 16 dragih napak pri obnovi, ki se jim je treba izogniti
- Zunanja popravila: s temi vrhunskimi nasveti opravite zdravstveni pregled svojega doma
