Stroški razširitve kuhinje: kaj pričakovati in kako proračunati

Stroški razširitve kuhinje se razlikujejo glede na vaš projekt, vendar je pri vseh vrstah kuhinjskih pripomočkov gotovo nekaj, da boste po dokončanju izkoristili prednosti svojega na novo preurejenega prostora.

Ta projekt izboljšanja doma vam bo omogočil uživanje v odprtem načrtovanju, ne glede na to, ali se odločite za enonadstropno, zimski vrt, klet ali stranski kuhinjski prizidek. To je samoumevno razširitev hiše na kakršen koli način je naložba, če pa se stroški kuhinjskega prizidka odtehtajo glede na vrednost, ki jo vaši nepremičnini doda, če in/ali ko se preselite, se splača. Da ne omenjam, ponuja vam in vaši družini večjo prilagodljivost in dnevno sobo v vašem domu, kar je v vseh okoliščinah bistveno, predvsem pa v trenutnem podnebju.

Seveda gre za pretrese, tudi če ne začnete od začetka, zato je pomembno, da vnaprej določite svoj proračun, da zagotovite nemoten potek projekta od začetka do konca. Spodaj boste našli razčlenitev vseh stroškov, o katerih morate vedeti, vključno z dovoljenjem za načrtovanje, če je potrebno, pa tudi načine, kako omejiti porabo.

Vključili smo tudi povezavo do našega kalkulatorja stroškov podaljška, da vam ocenimo, kaj imate kuhinjski podaljšek vas bo stalo, če imate sedež v Združenem kraljestvu.

Koliko stane kuhinjski podaljšek?

Koliko stane razširitev kuhinje, je odvisno od tega, koliko dela nameravate opraviti. Poleg stroškov gradnje in strokovnih honorarjev bodo verjetno nastali tudi stroški vložitve prošnje za gradbeno dovoljenje in vključitev odobritve gradbenih predpisov. Nazadnje morate proračun za kuhinjo sami, vključno s tlemi in dekoracijo.

Ko določite proračun za svojo razširitev kuhinje, bo v vsaki fazi določena mera prilagodljivosti, zato smo projekt razdelili na stroškovna področja.

Naši strokovni nasveti nudijo vse informacije, ki jih potrebujete za dosego idealne razširitve kuhinje, hkrati pa vam zagotavljajo realen proračun (in se ga nato držite).

Koliko stane izgradnja kuhinjske končnice?

Splošno pravilo je, da kot vodilo uporabite naslednje:

Enonadstropne razširitve: načrt od okoli £1,500 na m² za gradbena dela za osnovno enonadstropna razširitev (preberite naš vodnik, če želite izvedeti več).

Bolj individualna razširitev, z okni in vrati po meri stane od £1,900 do £2,200 na m².

Zaključki z višjo specifikacijo lahko poveča stroške do £3,000 na m².

Preoblikovanje dela, kot je prenova notranje postavitve, bo verjetno stalo £500 do £900 na m².

Načrtovanje pretvorbe? A predelava garaže bo stalo £1,000 do £1,250 na m²; kletne prenove, stroški od £1,150 do £1,850 na m²; nov kletne prenove stroški med £3,000 in £5,000 na m². Naši celoviti vodniki vam bodo povedali več.

Dodatni stroški temeljev bodo nastale zaradi težkih talnih razmer, kot so glina, šota, bližnja drevesa ali pobočja. Vprašajte gradbenega inženirja (poiščite ga na istructe.org) in nadzor nad stavbami vaše lokalne oblasti za idejo o verjetnem tipu temeljev.

Glavni nasvet: "Majhni prizidki pod 15 do 20 m² ne dosegajo ekonomije obsega, zato so stroški višji na kvadratni meter," pravi izkušeni obnovitelj Michael Holmes.

(Zasluga za sliko: Bruce Hemming)

Kako nadzorovati stroške gradnje razširitve kuhinje

Čeprav imate morda v mislih svojo vrhunsko kuhinjsko zasnovo, vam bo v fazi načrtovanja za reševanje stroškov razširitve kuhinje potrebno več časa. Začnete lahko z uporabo našega kalkulator stroškov razširitve za hitro oceno, koliko vas bo dodajanje kuhinje stalo na vašem območju, in tukaj je nekaj nasvetov neposredno od izkušenega obnovitelja Michaela Holmesa:

‘Dogovor o vseobsegajoči stopnji, skupaj z razumnimi stroški in izplačili daje večji nadzor nad stroški načrtovanja in gradnje.' 

'Če je arhitekturni oblikovalec zadržan, da pomaga pri razpisu projekta in imenuje graditelja po uradni pogodbi, npr Poleg opravljanja storitev upravljanja pogodb bo pristojbina običajno znašala nadaljnjih tri do sedem odstotkov celotne pogodbe vrednost.' 

'Za več ad hoc obisku spletnega mesta, odpravljanju težav s storitvami ali dodajanju podrobnosti o načrtovanju med gradnjo, je smiselno dogovoriti se o dnevni ali urni postavki.’

Ugotovite, kako narediti a cena nove kuhinje manj, če preberete naš vodnik.

(Zasluga za sliko: Jake Fitzjones/Onestà)

Na splošno bo uporaba standardnih gradbenih materialov pripomogla k znižanju stroškov, saj se bodo gradbeniki lahko pogajali o boljših ponudbah. Vrata in okna v rednih velikostih in ne po meri bodo zmanjšali stroške. Toda to ne pomeni, da pri oblikovanju ne morete biti ustvarjalni, na primer tako, da izpostavite strešne nosilce za impresiven strop z uporabo zanimivega vzorca vezi za opeke ali, kot tukaj, postavljanje opek konec.

Ta razširitev (zgoraj) v edvardijanski vrstni lasti ima značilno opeko in vključuje kuhinjo po meri, od 40.000 funtov, Onestà.

Za informacije o tem, kako izrezati stroški podaljšanja lahko pokličete v naš vodnik.

Odločitev sredstev za nepredvidene stroške za razširitev kuhinje

Predpostavimo, da ste določili približno proračun £18,000 za podaljšek velikosti 4m x 3m pri £1,500 na kvadratni meter, plus nova kuhinja pri £10,000, vedno dodajte vsaj še eno £2,800 kot 10 -odstotno nepredvideno stanje, če bi se zgodilo kaj nepredvidenega.

Koliko stanejo stroški profesionalne nadgradnje kuhinje?

Pristojbine za oblikovanje za razširitev kuhinje bo znašala od tri do sedem odstotkov skupnih stroškov gradnje.

Načrtovanje risb bo stalo najmanj okoli £2,400 do £3,600.

Merjena raziskava obstoječe hiše bo stalo od £500 do £1,500, odvisno od velikosti nepremičnine.

Pristojbina za gradbene risbe ki zadostujejo za gradnjo (in za odobritev gradbenih predpisov) običajno stanejo enako kot načrtovalne risbe, z najmanj £2,400 do £3,600.

Stroški gradbenega inženirja bo v razponu od £500 do £1,000, in so potrebne za projektiranje temeljev, strehe, morebitnih velikih razponskih odprtin in strukturnih sprememb obstoječe hiše.

(Zasluga za sliko: Brayer Design)

Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za razširitev kuhinje?

V našem priročniku lahko preverite, ali potrebujete dovoljenje za načrtovanje razširitve kuhinje dovoljene razvojne pravice za razširitve in podaljšanje brez dovoljenja za načrtovanje.

Koliko stane gradbeno dovoljenje za razširitev kuhinje?

Če vaša razširitev kuhinje potrebuje dovoljenje za načrtovanje, bodo pristojbine za načrtovanje stale približno £200, kaj pa boste plačali, je odvisno od tega, kaj predlagate in ali ste v Angliji, na Škotskem, v Walesu ali na Severnem Irskem.

V Angliji potrdilo o zakonitih stroških razvoja £234 (če ste na Škotskem, v Walesu ali NI, se obrnite na lokalno oblast). Če to zahteva vaša razširitev gradbeno dovoljenje, boste morda potrebovali naslednja dodatna poročila:

• Če vaš projekt vpliva na drevesa, poročilo o drevesu za ceno £200 navzgor;
• Če je vaš dom na poplavnem območju, ocenite poplavno ogroženost: £600 navzgor;
• Številne lokalne oblasti zahtevajo ekološko poročilo: od £720 navzgor;
• Na območjih, ki so zanimiva za arheologijo, arheološko poročilo, ki temelji na kratkem opazovanju med izkopavanjem: to lahko stane več tisoč funtov;
• Če je vaš dom na seznamu, bo verjetno potrebno zgodovinsko poročilo o gradnji.

(Zasluga za sliko: Dan Glasser)

Kakšni so stroški nadzora stavb za razširitve kuhinj?

Pristojbine za gradbeni predpisi odobritev bo odvisna od velikosti razširitve. "Verjetno se gibljejo od £250 za projekt 1-10m² in £900 za 80–100 m², “pravi Michael Holmes.

Koliko stane pogodba o zidu za razširitev kuhinje?

Pooblaščeni geodet se lahko dogovori pogodbe o steni strank za vaš kuhinjski podaljšek. "To običajno stane od £700 do £1,000 na soseda, «pravi Michael. "Če vaš sosed uradno privoli v dela, se lahko izognete poravnavi na zidu stranke in prihranite pri pristojbinah." (Gl. planningportal.gov.uk za podrobnosti.)

(Zasluga za sliko: Bruce Hemming)

Koliko stanejo projektiranje kuhinjskih končnic?

Kuhinjske končnice stanejo od koder koli £17 na m² do £144 na m², pri čemer je treba upoštevati, da so stroški za možnost po meri lahko veliko višji. Stroški oblikovalskega dela so lahko vključeni v tisto, kar porabite za kuhinjo, ali pa se odražajo v skupnih honorarjih za arhitekte.

• Kako oblikovati odprta kuhinja večerja

Stroški dvokrilnih kuhinjskih podaljškov

Ne glede na to, ali je vaš dom starodobnik ali sodoben s podaljškom, je zelo verjetno da boste dodali dvokrilna ali drsna vrata-prevladujoča, draga lastnost mnogih kuhinj podaljšek. Kaj torej lahko pričakujete za plačilo? Če upoštevamo okoliščine £1,400 do £1,800 na meter je smiselno. Za več informacij o nakupu, cenah in oblikovanju dvokrilna ali drsna vrata, uporabite naš vodnik.

(Zasluga za sliko: Brayer Design)

Stroški sheme osvetlitve razširitve kuhinje

Shema oblikovalca razsvetljave je lahko zelo koristna. "Upravljajte osvetlitev okolja, poudarka in opravil na različnih vezjih za nadzor območij in svobodo spreminjanja razpoloženja," pravi Luke Thomas, sodelavec pri John Cullen, ki zaračunava od £102 na uro posvetovanja.

Ugotovite, kako načrtovati kuhinjska razsvetljava v našem strokovnem vodniku.

Stroški betonskih tal za podaljšek kuhinje

Betonska tla je v trendu in trpežen. "Lahko ga postavimo tako znotraj kot zunaj, kar daje prostor vtisu," pravi Jonathan Reid, direktor GreyMatter Beton. Pričakujte plačilo od £120 do £144 na m² za tla debeline 50 m² 10 cm.

Izvedite več o izbiri najboljšega kuhinjske talne obloge za vas v našem vodniku.

Stroški kuhinjskih ploščic

Ploščice so odličen način za izjavo. "Obstaja toliko možnosti, od kmečke terakote do ročno vlivanih enkaustičnih ploščic," pravi Harriet Roberts, soustanoviteljica Bert & May, ki ponuja predelane ploščice s cenami od £72 na m². Če pa kupujete v lopah DIY ali večjih verigah, npr Topps ploščice, stenske in talne ploščice lahko najdete že za £10 na m².

Preberite naš vodnik po izbiri kuhinjske ploščice za več navdiha.

Stroški ogrevanja kuhinjskih prostorov

"Če imate relativno nov in energetsko učinkovit kotel, preverite, ali je dovolj močan, da se spopade z dodatnimi potrebami po ogrevanju," svetuje Michael Holmes. "Če je vaš kotel star več kot 10 let, ga razmislite o zamenjavi, saj bo energetsko učinkovitejša zasnova pomagala poravnati stroške." Preprosta zamenjava plinskega kotla bo običajno stala približno £2,300, glede na Trust za varčevanje z energijo.

Izvedite več o ogrevanje kuhinje v našem vodniku. Uporabite tudi naše vodnike talno ogrevanje in do izbira kotla če želite izvedeti več.

Stroški okrasitve kuhinjskega podaljška

Stenske obloge in barvanje, vključno z minimalnimi ploščicami, stanejo od okoli £77 na m². Proračun za položene talne obloge je običajno okoli £24 do £52 na m².

"Dekoriranje je eno lažjih nalog DIY za tiste, ki želijo zmanjšati stroške podaljšanja," pravi Michael. "Izkušeni dekoraterji ponavadi porabijo več časa za pripravo kot za slikanje, kar je pomembno zaključek, zato, če nameravate okrasiti, ne odrežite vogalov pri brušenju, polnjenju, temeljnem premazu in premaz. '

"Polaganje ploščic je kvalificirano delo in glede na visoke stroške ploščic ni mogoče opraviti samostojno" imate spretnost, čas in kakovosten rezalnik ploščic. ’Če menite, da ste kos delu, naš vodič po polaganje stene je odlično izhodišče.

"Mizarstvo drugega popravka je še eno dobro področje za usposobljenega mojstra," dodaja Michael. „Polaganje lesenih talnih oblog, viseča vrata, namestitev podstavkov in arhitrav ter opremljanje same kuhinje so dosegljive naloge. Namestitev delovnih plošč zahteva več spretnosti in ustrezna orodja za izrezovanje pomivalnih korit. '

(Zasluga za sliko: Polly Eltes)

Koliko bo kuhinjski podaljšek dodal vrednosti vašega doma

Enonadstropni kuhinjski podaljšek lahko poveča tržno vrednost vašega doma od koder koli 5 do 10 odstotkov.

Pri določanju stroškov razširitve kuhinje je pomembno razmisliti, koliko bi lahko razširitev sama dodala vrednost vašega doma, ker je pametno zagotoviti, da vaša poraba za razširitev ne presega dodane vrednosti.

Za natančnejšo predstavo se je res vredno pogovoriti z lokalnimi nepremičninskimi agenti, toda kot vodilo se lahko enonadstropna kuhinjska razširitev doda nekje med 5 in 10 odstotkov za vrednost vašega doma; medtem ko se lahko dvonadstropne razširitve z dodatno spalnico povečajo do 20 odstotkov. To je zelo odvisno od lokalnega trga, kakovosti razširitve, ki jo dodate, in številnih drugih dejavnikov - zato se je vredno najprej pogovoriti z zaupanja vrednim lokalnim agentom.

Nadaljujte z branjem:

• Stroški obnove hiše: za celoten projekt prenove
• Za več strokovne pomoči o oblikovanje kuhinje potopite se v naš celoten vodnik.
• 15 neverjetno ideje za razširitev kuhinje pod 200 tisoč funtov
• Ideje za razširitev kuhinje za stare hiše
• Za več dekorja ideje za kuhinjo si oglejte našo stran vozlišča