Ko nepremičninski agenti opisujejo nepremičnino kot "posodobljeno", obstaja velika verjetnost, da bo večina prvotnih lastnosti in notranjih zidov iztrganih.
Starejši domovi, zlasti viktorijanske terase, se lahko zdijo temni in ozki, zato je priljubljenost "odpiranja" in "trkanja skozi" priljubljena. Poleg bogate zgodovine lahko notranje stene nakazujejo na zdravje vaše hiše, morda v obliki skrivnostnega razpokanja ali prenosa zvoka. Izvedite več o prenova hiše v našem vodniku. V nasprotnem primeru se pomikajte naprej.
Ta funkcija je urejen izvleček iz Priročnik za viktorijansko in edvardijansko hišo avtorja Ian Rock, založba Haynes. Ian Rock je pooblaščeni geodet in direktor spletnega mesta za primerjavo cen anket rightsurvey.co.uk
Zgoraj: To velika jedilnica v gruzijski kmečki hiši, sta bili prej dve ločeni sobi
Stenske konstrukcije v starih hišah
- Nekatere stene so bile zgrajen s trdnimi zidanimi zidovi, približno debeline ene opeke (polovica debeline glavnih sten).
- Široko se je uporabljala tudi preprosta lesena konstrukcija z leseno in mavčno oblogo, podobno stropom.
- Za stene, ki so služile le ločitvi ene sobe od druge, na primer stranskih spalnic, ki mejijo na zgornje stopnice, bi lahko zadostovale tanke in poceni borove deske.
- Večina notranjih sten je bila zgrajenih z malo temeljev.
- Notranje stene bi običajno postavili vajenci z uporabo mehke ali deformirane opeke.
- Najcenejše med vsemi so bile vitke stene iz opeke na robu, kjer so bile vse opeke položene na stran, preden so bile hitro skrite za plast nedolžnega ometa.
Mavec v starih hišah
Uporabljena mešanica za stare apnene omete - apneni kit in oster pesek - je bil podoben zidarski malti, glavna razlika pa je bila dodajanje sesekljane živalske dlake, običajno vola ali konja. Ta je deloval kot vezivo za zagotavljanje trdnosti, hkrati pa zmanjšal krčenje in razpoke.
Včasih so bili dodani dodatni stroškovno učinkoviti materiali, na primer glina in zemlja ali prah iz zdrobljene krede ali opeke, skupaj z manj koristnimi sestavinami, kot sta urin in gnoj. Apneni omet je bil nanesen neposredno na opeko ali kamnito opeko ali pa na podlago iz majhnih borovih trakov z vmesnimi luknjami, da je omet prodrl in se zlepil.
V mnogih nepremičninah pa bodo spodnji deli nekaterih glavnih sten že odstranjeni in prevlečeni z rožnatim mavčnim ometom nad cementno maso, ki se "tankira" v napačnem poskusu prikrivanja vlage. Kadar je treba stari apneni omet odstraniti, ga je pogosto mogoče reciklirati z mešanjem z novim peskom in vodo - trajnostno in zeleno raztopino.
Kaj je hrbtenica?
V tipični viktorijanski hiši se stena, ki deli sprednjo in zadnjo sprejemno sobo, imenuje "hrbtenica". Te stene so glavni strukturni elementi, ki držijo tla in steno zgoraj. Vendar pa je skupna izboljšava ustvarjanje odprtega prostora z odstranitvijo te stene.
Zabavne stene v starih domovih
Še pomembnejši so 'party' zidovi, ki vas ločijo od sosedov v vrstni ali dvojni hiši. Na splošno so iste debeline kot glavne stene (približno 23 cm), v nekaterih primerih pa so bile morda zgrajene poceni in so lahko tanjše. Prav tako ni bilo nič nenavadnega, da so bile "ognjevarne" stene, ognjeodporne stene, ki ločujejo dva mansardna prostora, popolnoma izpuščene.
Mesta, kjer se težave najverjetneje pojavijo, so v spalnicah in sprejemnih prostorih. Številne zabavne stene so bile zgrajene z malo, da bi jih pritrdile na zunanjo lupino hiše. To lahko povzroči, da se stene sčasoma odtrgajo, razpokajo ali upognejo. Po zakonu o zidu strankevendar morate pred kakršnim koli večjim delom na steni, ki jo delite z njimi, pridobiti pisno soglasje soseda.
Prepoznavanje strukturne stene
Odstranitev nosilne stene je veliko delo. Kako lahko torej ugotovite, ali je notranjo steno varno odstraniti? Običajna modrost pravi, da če trdno tapkanje povzroči votel zvok, je to le pregrada in jo je mogoče porušiti. Na žalost stvari niso vedno tako preproste.
- Če želite ugotoviti, ali je stena nosilna, morate začeti tako, da pogledate v mansardo. Stropni nosilci in strešni nosilci pogosto počivajo na steni spalnice, ki je nadaljevanje stene hrbtenice v sprejemnih prostorih spodaj.
- Naslednja stvar, ki jo morate preveriti, je smer talnih plošč v spalnicah. Nosilni nosilci spodaj običajno potekajo v drugo smer od smeri desk, kar je razvidno iz linij žebljev.
- Stena, ki jo želite odstraniti, lahko pomaga pri vezavi na obeh koncih.
- Najbolj varno je domnevati, da so vse stene nosilne, dokler se ne dokaže drugače.
Popravilo notranjih sten
Majhne razpoke
Majhne razpoke (do približno 1,5 mm širine) so redko resne in se bodo skozi čas pogosto odpirale in zapirale leta, ko se plitvi temelji stavbe premikajo skladno s sezonskimi spremembami talnih razmer. Drobne razpoke je običajno mogoče obdelati s fleksibilnim polnilom.
Večje razpoke
Pomembne razpoke lahko kažejo na morebitno posedanje ali, redkeje, nasedanje. Včasih se trdi, da če lahko v razpoko vstavite kovanec za 1 funt, je verjetnost resnejša!
Odprtine vrat so šibka mesta: lahko pokajo razpoke nad okvirjem ali okvarjena vrata, ki se slabo držijo strukturni problem v nosilni steni, čeprav bo v večini primerov staro premikanje stabilizirano.
Vertikalno razpokanje se pogosto pojavi na stičiščih med notranjimi stenami lesenih čepov in trdnimi glavnimi zunanjimi stenami zaradi neustreznega pritrjevanja med njimi ali premikanja med različnimi materiali. Kjer se razpoke zožijo z različnimi širinami, se je zunanja stena morda izbočila in jo je treba privezati, kar je funkcija čudnih krakov v obliki črke „S“ ali „X“, ki jih pogosto opazimo, ki krasijo stare stavbe.
Popravilo ometa
- Če se dotaknete zidane stene in se sliši votlo, ali če se površina premakne, ko pritisnete nanjo, to pomeni, da je omet "v živo".
- Apneni omet je izjemno odporen, zahvaljujoč ojačitvi las, ki ga močno poveže.
- Ohlapne letvice lahko privijete nazaj na svoje mesto, majhne dele ohlapnega ometa pa lahko pred dekoracijo zakrpate ali skrijete s težkim podložnim papirjem.
- Če je omet ohlapen in drobljiv, ga boste morda morali sleči in zamenjati, ali pa ga posušite z mavčno ploščo.
Zvočno izolirana
Viktorijanska letev in omet je debelejša od sodobnih mavčnih plošč z boljšimi zvočno izoliranimi lastnostmi. Vendar pa bo morda treba poceni zidove za zabave izboljšati tako, da jih obložimo s posebnimi mavčnimi ploščami, ki blokirajo zvok, preko lesenih letvic, ki puščajo zračno praznino. Šipke je mogoče zapakirati z zvočno izolacijsko izolacijo iz mineralne volne.
