Ali veste, kakšne vrste hišnih raziskav potrebujete za nakup hiše? Ne glede na to, ali kupujete dom prvič ali petnajsti, je pomembno vedeti, v kakšnem stanju je. Težave z nepremičnino bi lahko vplivale na vrednost, vas zaposlile - ali pa bi vas popolnoma odvrnile od nakupa. Tu pride na vrsto hišna raziskava. Toda za različne vrste v ponudbi, kaj bi se morali odločiti? Naši strokovni nasveti vam bodo omogočili, da v najkrajšem času opravite raziskavo.
Poiščite več nasvetov o nakup hiše v našem vodniku.
Ali je anketa isto kot vrednotenje?
Ste uredili hipoteko?
Iskanje najboljše hipotekarne pogodbe je pomembno, nenazadnje tudi zato, ker nekateri hipotekarni posli vključujejo brezplačne raziskave vrednotenja (sicer lahko vrednotenja stanejo med 150 in 1500 funtov). Povezali smo se z Habito ki vam lahko pomaga najti odlično hipoteko in vas vodi skozi celoten postopek. Oglejte si njihovo brezplačno spletno orodje za primerjavo hipotek spodaj.
Kratek odgovor je ne. Če kupujete nepremičnino z hipoteka
bo vaš posojilodajalec zahteval vrednotenje, ki ga običajno plačate sami. Vrednotenje je del razmišljanja banke ali gradbene družbe o tem, ali vam posoditi denar za nakup hiše.Vrednotenje posojilodajalcu pove le, če je nepremičnina primerno varna za posojilo, in vam ne pove ničesar o njegovem stanju. Zato boste za večino nakupov potrebovali tudi anketo in se boste morali odločiti, katero vrsto.
(Zasluga za sliko: Bruce Hemming)
Kakšne vrste anket obstajajo?
Če živite na Škotskem, se poročilo o stanovanju pripravi pred trženjem nepremičnine, kar vključuje raziskavo in vrednotenje. Na voljo so različne ravni raziskovanja, ki ponujajo različne ravni podrobnosti in stroške.
Poročila o stanju doma so najboljši za običajno sodobno hišo, stanovanje ali bungalov, zgrajen iz običajnih materialov in v razumnem stanju, ki jih ponujajo člani RICS (Kraljevski zavod pooblaščenih geodetov). S pomočjo semaforja bo ocenil stanje in prikazal težave, na katere je treba biti pozoren. To je najosnovnejša raziskava in najcenejša.
Poroča HomeBuyer - ponujajo člani RICS - so primerni tudi za običajno sodobno hišo, stanovanje ali bungalov, oz če kupujete staro nepremičnino v razumnem stanju, izdelano iz običajnih materialov. Vendar boste dobili obsežnejši pregled in dodatke, kot je seznam težav, ki bi lahko vplivale na vrednost, svetovanje o popravilih in vzdrževanju, podrobnosti o vprašanjih, ki jih je treba raziskati, da se prepreči škoda ali nevarnost, in več.
Upoštevajte, da čeprav je to podrobnejše poročilo, ta vrsta raziskovanja ni vsiljiva in geodet na primer ne bo dvignil fiksnih tal ali premaknil težkega pohištva.
Če se odločite za poročilo HomeBuyer, ki vključuje vrednotenje in poročilo o stanju, se prepričajte, da je vrednotenje vašega geodeta bo sprejel hipotekarni posojilodajalec ali pa boste na koncu za drugo oceno hipoteke plačali anketar, ki je pri posojilodajalcu ploščo.
Ankete o stanju doma so alternativna vrsta, ki jo ponuja Združenje geodetov stanovanjske nepremičnine (RPSA). Ti vključujejo popoln pregled in izčrpno poročilo.
Popolni pregledi struktur ali stavb so najboljši za velike, stare, dotrajane ali nenavadne lastnosti in so primerni tudi, če načrtujete veliko dela. To je najdražja raziskava, vendar vam bo dala najbolj podrobne informacije o strukturi in tkanini. Člani RICS in RPSA ponujajo te raziskave na visoki ravni.
Kaj pa, če kupujete novozgrajeno hišo?
Novozgrajena hiša bi morala ponuditi Zgradba NHBC, dvoletno garancijo za gradbenike, ki jo podpira NHBC, nato pa osemletno zavarovalno polico za škodo na domu, ki je nastala zaradi neuspešne gradnje po zahtevah telesa. Če pa želite, bi lahko izvedli podrobno raziskavo, ki bi opredelila manjše težave in težave, ki bi lahko vplivale na strukturo. Preden se preselite, lahko prosite razvijalca, da jih odpravi.
(Zasluga za sliko: Whitebox Architects)
Kakšno raziskavo stanovanje zahteva?
Raziskava za stanovanje potrebuje toliko pozornosti kot za hišo. Če je stanovanje v sodobnem, običajno zgrajenem bloku, bi lahko zadostovalo stanje ali poročilo HomeBuyer. Če pa je stanovanje v veliki, stari stavbi ali a stavba s seznama, raziskava stavb bi se lahko izkazala za vredno.
(Zasluga za sliko: L&Q Group)
Kdo lahko izvede anketo?
Raziskavo mora opraviti usposobljen geodet. Poiščite geodeta preko RICS ali RPSA.
Če kupujete s hipoteko, lahko anketo skupaj z vrednotenjem hipoteke uredite kot paket - vaš posojilodajalec pa lahko določi, da izbere geodeta, ki bo izvedel oboje. V nasprotnem primeru lahko anketo uredite ločeno. Če imate kakršne koli posebne pomisleke, geodetu vedno povejte.
Ali lahko spremenim svojo ponudbo, če anketa odkrije težavo?
Lahko se znova pogajate s prodajalcem, če anketa ugotovi, da je potrebno drago delo, cena pa tega ne odraža. Seveda to ne pomeni, da bo prodajalec sprejel nižjo ponudbo, če pa ne, bo vaša odločitev, ali nadaljujete in plačate delo ali odstopite pred menjavo pogodb.
Primerjava hipotek
Anketa je končana in ste pripravljeni na nakup? S tem nepristranskim primerjalnim orodjem dobite predstavo o tem, koliko bi si lahko izposodili, in stopite v stik z nami Habito za podrobne, osebne nasvete.
Iščete več strokovnih nasvetov o nakupu nepremičnine?
- 14 stvari, na katere morate biti pozorni pri ogledu nepremičnine
- Vodnik za začetnike do carine
- Kako kupiti hišo na dražbi
