Učenje, kako najti graditelja, ki bo delo opravil dobro in pravočasno, je bistveno za uspeh vašega gradbenega projekta. Dobri gradbeniki niso poceni, vendar vas bodo vodili skozi celoten postopek, od pogleda risb in specifikacijo vašega projekta, imenovano „razpisna dokumentacija“, ki vam daje podrobno ponudbo in konstrukcijo program. Če potem ne boste naredili dodatnih sprememb, mora graditelj dokončati projekt v dogovorjenem roku in ostati v proračunu.
Uporabite naš vodnik za iskanje najboljšega graditelja za vaš projekt in se prepričajte, da za pošteno delo plačate pošteno ceno. Izvedite več o razširitve in prenove hiš v naših namenskih vodnikih.
Kakšna je vloga graditelja?
Gradbeni izvajalci so poklicni vodje projektov in lastniki podjetij, od samostojnega poslovanja do malih do srednje velikih podjetij. Razumejo gradbeni proces in gradbeno industrijo ter razumejo, kako naj se projekt drži po načrtih usklajevanje dela in materialov, naprav, orodja, opreme ter upoštevanje drugih elementov, na primer slabega vreme. Imajo zakonsko dolžnost ravnati v skladu z gradbenimi predpisi in vam dolgujejo skrb.
Odvisno od velikosti podjetja imajo lahko stalno zaposlene, administrativno skupino, količinskega merilca cen in skrbnika pogodb, zadolženega za nabavo. Vsi si želijo, da bi bil njihov projekt dokončan hitro, poceni in po visokih standardih, a resnično lahko dosežete le dva od treh. Večje podjetje je lahko učinkovitejše zaradi števila zaposlenih, vendar dražje zaradi njihovih režijskih stroškov. Manjša operacija lahko traja dlje, da dokonča vaš projekt, vendar je lahko konkurenčnejša po ceni.
Koliko stane graditelj?
Izvajalec bo izračunal, koliko stane projekt prenove ali razširitve dela in materiala, skupaj s specializiranimi obrti, kot je npr. elektriko in vodovodne instalacije, ki so običajno oddane podizvajalcem, pa tudi predhodne (stroški postavitve lokacije, socialne storitve, odri, dovoljenja in dovoljenja). Dodali bodo pristojbino za svoj čas upravljanja in element dobička, običajno med 15 in 20 odstotki skupnih stroškov.
Poiščite graditelja: priporočila, na spletu ali lokalno?
Če želite dobiti tri ali štiri ponudbe za svoj projekt, se morate obrniti na ducat podjetij. Pogosti načini iskanja graditelja so:
- Osebno priporočilo;
- Priporočilo strokovnega svetovalca;
- Internetne poizvedbe;
- Industrijski trgovinski organi in cehi;
- Lokalno oglaševanje;
- Iščete plošče na drugih mestih.
Priporočilo je najboljši način za iskanje zanesljivega graditelja. Večina malih podjetij se zanaša na svoj ugled in si ga prizadeva ohraniti. Zavedajte se, da bo dober graditelj verjetno zelo zaposlen in zahteva veliko obvestila. Bodite sumljivi do gradbenika, ki lahko začne jutri.
Drug dober način, da poiščete graditelja, je, da se obrnete na gradbenike, ki se lotevajo dela na vašem območju. Če je poleg gradbišča oglasni znak s telefonsko številko ali spletnim naslovom, je to to obetavno, saj to vsaj pomeni, da je graditelj komunikativen in odprt za novo delo.
Nekateri gradbeniki lahko objavijo oglase tudi v lokalnem časopisu: bodite pozorni nanje in bodite pozorni na splet, saj bi lahko naleteli na lokalnega dragulja, ki še ni na spletu.
Ne glede na način, ki ste ga izbrali za iskanje graditelja, nikoli ne smete preskočiti pogovora iz oči v oči in iskanja referenc.
Kaj vprašati potencialne graditelje
1. korak - Raziskave ozadja
Prihranite lahko čas, še preden se srečate, tako da zahtevate naslednje:
- Naslov in kontaktni podatki;
- Vrsta dela, ki so ga opravili prej;
- Reference prejšnjih strank/dobaviteljev;
- Članstvo v katerem koli trgovskem združenju
2. korak - Dogovorite se za sestanek
Prepričajte se, da:
- Razumeti, kaj delo vključuje;
- So že opravljali podobno delo;
- Zgleda prepričani v potrebno delo;
- Lahko se dobro razume z vami;
- Na voljo so, ko jih potrebujete za začetek.
3. korak - Vprašajte za oceno
Več informacij, ki jih posredujete, bolj natančna je ponudba, zato navedite:
- Niz načrtov in gradbenih risb;
- Popolne specifikacije za vse materiale, zaključna dela, napeljave in opremo;
- Kopija pogodbe, ki jo nameravate uporabiti;
- Podrobnosti o tem, kako želite določiti ponudbo, vključno z morebitnimi dodatki za začasne vsote (postavke, ki jih ni mogoče z natančnimi cenami brez preiskav, kot so temeljna dela) in vsotami osnovnih stroškov (za vse postavke, ki še niso izbrano).
4. korak - Preverite reference
Vprašajte prejšnje stranke graditelja:
- S čim so radi delali?
- Ali so delo opravili po zadovoljivih standardih?
- So bile težave odpravljene?
- Ali je bil projekt dokončan pravočasno in v skladu s proračunom in če ne, kdo je bil kriv?
- So bili čisti, urejeni in razmeroma tihi?
- Bi jih spet uporabili?
Obrnite se na zavarovatelja vseh tveganj izvajalca in se prepričajte, da ima ustrezno kritje.
Iskanje pravega trgovca za vaš projekt ni nujno zastrašujoče, z ustreznimi raziskavami in časom, ki je potreben za preverjanje ugleda trgovca, ste lahko prepričani v svojo izbiro. Začnite z iskanjem podjetij na spletnih mestih, kot je TrustMark, Checkatrade, Ocenjeni ljudje in zaupanja vredni trgovci, Kateri? ali akreditacijski organi za določeno vrsto trgovine, na primer fmb.org.uk za gradbenike. Preprosto uporabite svojo poštno številko in izberite ožji seznam tistih, ki izpolnjujejo vaša merila.
Ali so trgovinska združenja pomembna?
Mnogi izvajalci so člani trgovinskega organa ali ceha in prek teh organizacij je mogoče vzpostaviti stik. Članstvo daje izvajalcu določeno stopnjo verodostojnosti, saj običajno zahteva preverjanje kreditne sposobnosti in kontrole kakovosti. Nekateri, na primer Zveza mojstrov graditeljev, ponujajo zavarovanja, standardne pogodbe in arbitražni postopek. Glavne organizacije so:
- Zveza mojstrov graditeljev (FMB): FMB je največji trgovinski organ v gradbeni industriji, ki predstavlja več kot 13.000 preverjenih malih in srednje velikih gradbenikov. Obstaja kodeks ravnanja in upravlja storitev, ki bo ustrezala njegovim članom vašim potrebam.
- TrustMark: Ta vladna pobuda je namenjena pomoči javnosti pri iskanju zanesljivih izvajalcev in trgovcev. Ima postopek preverjanja in nagrado TrustMark podeljuje tistim, ki so v skladu s standardi, ki jih podpira vlada. Poiščite lokalne člane.
- Nacionalna zveza graditeljev (NFB): NFB predstavlja približno 2000 malih in srednje velikih izvajalcev ter ima kodeks ravnanja in arbitražni postopek. Na spletu lahko iščete po lokaciji in posebnosti.
- Škotska stavba: Krovna organizacija za 19 neodvisnih trgovinskih organov s številnimi posebnostmi, Scottish Building vodi spletno storitev, ki lastnikom stanovanj pomaga pri povezovanju z lokalnimi izvajalci.
- Ceh mojstrov obrtnikov (GMC): GMC je trgovsko združenje, ki zastopa več različnih področij. Člane prosimo, da upoštevajo kodeks ravnanja, ceh pa ponuja storitev reševanja sporov. Poiščite različne domače obrtnike.
(Zasluge za sliko: Will Pryce/Arcaid Images)
Ali naj iščem graditelja na spletu?
Spletna mesta Find-a-builder poskušajo ustrezati vašim potrebam lokalnim obrtnikom in graditelju zaračunavajo pristojbino za njihovo objavo, vodenje ali delo, ki se sklene s pogodbo. Nekatera spletna mesta preverjajo kvalifikacije, zavarovanja in priporočila strank; drugi vodijo vsakogar, ki je pripravljen plačati za vaše podatke. Storitve vključujejo Checkatrade.com, Mybuilder.com in Ratedpeople.com.
Želim se prijaviti za štipendijo Green Homes: kako naj najdem graditelja?
Zelo pomembno je vedeti, da če želite izkoristiti državno donacijo Green Homes Grant, ki prispeva k stroškom energetsko varčnih hišnih izboljšav do 31. marca 2021, boste mora pridobite ponudbo od trgovca, registriranega pri TrustMark. Vlada ne bo sprejela ponudb drugih trgovskih združenj. Časovni okvir je precej skromen: poiskati morate graditelja, pridobiti ponudbo, se prijaviti in delo opraviti do konca marca, zato bomo takoj začeli iskati na spletnem mestu TrustMark.
Ali se lahko izognem plačilu DDV?
Če nameravate pri obnovitvenih delih izkoristiti ugodnosti DDV, na primer znižane stopnja za stanovanja prazna dve leti ali več, nujno je, da je vaš izvajalec DDV registriran.
Večina obnovitvenih del prinaša DDV po standardni stopnji 20 odstotkov; če pa podizvajalci, ki jih uporabljate, niso registrirani za DDV, vam tega ne smejo zaračunati za delo, kar vam lahko prihrani denar. Prepričajte se, da se podizvajalci zavedajo, da je njihovo delo primerno za koncesijo, tako da se zaračuna ustrezna stopnja.
Je najcenejši citat doslej najboljši?
Poskusite pridobiti vsaj tri različne ponudbe za svoj projekt. Ko jih analizirate in izberete enega ali dva, ki izgledata realno, se lahko poskusite pogajati o področjih, kjer je eno zaračunalo več kot drugim.
Vedno je pametno biti previden pri citatih, ki se zdijo predobri, da bi bili resnični - ponavadi so. Če je ena sama ponudba veliko nižja, obstaja verjetnost, da bo prišlo do pomanjkljivosti, ali pa bo izvajalec morda nameraval nadomestiti razliko, ko bo so zavarovali pogodbo z izkoriščanjem vrzeli v specifikacijah in razpisni dokumentaciji ali s previsokimi stroški za poznejše spremembe pogodbo.
Ali potrebujem pogodbo?
Zelo pomembno je, da imate sklenjeno pisno pogodbo, kopija pa bi morala biti del vaše pogodbe razpisno dokumentacijo, tako da je graditelj seznanjen s pogoji, na katerih temelji kvota.
Če delate z vodjo projekta, na primer z arhitektom, ki vam bo pomagal najti in imenovati graditelja in nato za upravljanje pogodbe, bodo verjetno želeli uporabiti eno od standardnih pogodb, objavljenih v skupnih pogodbah Razsodišče (JCT). Na spletnem mestu Jctltd.co.uk je na voljo vodnik, ki vam bo pomagal izbrati pravega. Nekatera večja pogodbena podjetja in strokovnjaki, na primer podjetja za predelavo podstrešja, imajo lahko svoje standardne pogodbe. Če neposredno postavljate in upravljate graditelja, boste potrebovali drugačno obliko standardne pogodbe. FMB pripravi brezplačno pogodbo, ki jo je mogoče prilagoditi posameznim projektom. Druga standardna pogodba je na voljo na spletnem mestu Contract-pack.com in jo naložite za 14,99 £. Če je vaš projekt na Škotskem, uporabite pogodbo, ki ustreza škotski zakonodaji.
Kako je s pogodbami o prvovrstnih cenah?
Alternativni način dela z izvajalcem je tisti, ki je znan kot „stroški plus“ ali „odprta knjiga“, pri čemer izvajalec zaračuna stroške dela, materiala in obrata po nabavni vrednosti, nato pa doda dogovorjeno pribitek, običajno 15-20 odstotkov, za upravljanje projekt.
To je pregleden način dela, vendar se zanaša na zaupanje: še posebej morate zaupati izvajalcu in njegovemu skupina za učinkovito delo, ne da bi vlekli delo in napihnili stroške dela, in da bi zaračunavali samo materiale, uporabljene na njem spletnem mestu.
Kako primerjam citate?
To je lahko težko, ker:
- Izvajalci lahko pribitke spreminjajo glede na to, kako zaposleni so;
- Dovolijo lahko kvote za začasne vsote in stroške v višini stroškov na različne načine;
- Stopnje dela se lahko razlikujejo glede na velikost podjetja (npr. DDV ali črna ekonomija);
- Režijski stroški bodo večji za večja podjetja;
- Nekateri izvajalci znižujejo svojo ceno in pozneje izkoristijo vrzeli, da zaračunajo „dodatne presežke“, ki napihujejo končno ceno;
- Izvajalci lahko uporabijo geodete, ki se bodo opirali na standardne izmerjene stopnje (povprečne cene dela in materiala), drugi pa bodo ceno temeljili na instinktu ali povprečnih stroških na kvadratni meter;
- Načrte, specifikacije in količine si lahko razlagajo drugače;
- Izvajalec lahko vključuje izključitve ali druge posebne pogoje;
- Lahko "obravnavajo" dodatke za spremembe pogodbe (premislite si) na različne načine;
- Nekateri izvajalci lahko sodelujejo pri ustvarjanju pristranskosti v procesu, če jih priporoča isti arhitekt, ali sodelujejo z istim geodetom;
- V ponudbo lahko vključijo zavarovanje, zavarovano z zavarovanjem, ali pa tudi ne.
Kaj storiti, če... ste postali žrtev prevaranta
„Če sumite, da vaš najeti trgovec ne izpolnjuje dogovorjenih pogojev, morate najprej narediti, da njihovo delo ni dovolj visoko standardno, če pa se ne pojavijo na spletnem mestu, je treba poskusiti govoriti s strokovnjakom, da odpravi težavo, «pravi Simon Ayers iz Znak zaupanja. "Težava se lahko preprosto skriva v napačni komunikaciji, zato je nadaljevanje pogovora ključno za zagotovitev, da se pojavijo vsa vprašanja ali pomisleki."
Če pa ste to poskusili in vam ni uspelo, je naslednji korak, da poiščete pomoč tretje osebe, na primer regulativnega organa, trgovinskih standardov ali varuha potrošnikov. Če ste trgovca pridobili prek regulativnega organa ali če so del take organizacije, bi morali imeti vzpostavljen sistem za obravnavo spore in vam ponujajo podporo pri reševanju situacije ali pa ponujajo, da v vašem imenu vzpostavijo stik z alternativnim načinom reševanja sporov proces.
Najboljši rezultati pogosto prihajajo iz projektov, pri katerih je bil pred začetkom dela sestavljen jasen povzetek, saj vsaka stran ve, kdo je za kaj odgovoren, in vsa odstopanja je mogoče obravnavati kot kršitev sporazum. „Bistveno je, da tako trgovec kot lastnik stanovanj spoštujeta svoj del dogovorjene pogodbe, vključno z redna plačila in postopni pregledi, da se zagotovi kakovostno opravljeno delo, «je dejal Simon Ayers razlaga. „Pogodba je pravno zavezujoča in brez nje je preprosto beseda ene osebe proti drugi, zaradi česar ste v potencialno ranljivi položaj. 'Če žal ni sklenjene pogodbe, boste morda težko prišli do rešitve, pri čemer tvegate finančne izgube in osebne stiska
Tim Roe iz skupine Rated People se strinja: „Če ste projekt dobro vodili z dobrim, jasnim in dogovorjenim kratkim opisom in pogodbo, ki je v najpreprostejši obliki lahko celo izmenjava e -pošte, vas bodo pokrili. ’Ne pozabite, da se s postopki ukvarjate tudi profesionalno, saj je ostati dejanski in čustven, ko gre kaj narobe, ključnega pomena za hitro doseganje rešitev. "Naravnost se zlahka dvigne, ko sta ogrožena denar in rezultati prenove doma, vendar bi to lahko oviralo postopek reševanja," pravi Tim Roe.
Bodite proaktivni in težave odpravite čim prej, težave pa stopite v ustrezni organ čim prej, potem ko ste poskušali najprej komunicirati s trgovcem brez sreče. Razsodbe regulativnih organizacij, trgovinskih standardov ali varuha potrošnikov so lahko zavezujoče, zato enkrat razsodba je bila izrečena, primer bo zaključen, razen če ga v skrajni sili vložite na sodišče, kar je lahko drago.
Preberi več:
- Kako načrtovati in stroške a enonadstropna razširitev
- Načrtovanje, načrtovanje in oblikovanje stroškov a dvonadstropni podaljšek
- Kako načrtovati in oblikovati a kuhinjski podaljšek
