Če bi nas nekdo prosil, naj poimenujemo najdražje mesto za najem v ZDA, bi ugibali, da je to San Francisco - ki mu tesno sledi Veliko jabolko. New York in San Francisco imata neslavno visoke najemnine, toda prvič po dolgem času je vodilno mesto prevzel NYC.
Pandemija Covid-19 je povzročila stroške najem se je v obeh mestih močno zmanjšalo, saj so prebivalci delali od doma in so se odpravljali iz mesta, da bi prihranili denar.
(Zasluge slike: Alamy)
Ugotovitve Nacionalno poročilo o najemnini z najemniško platformo Zumper temeljijo na najemnini za enosobno lastnine po vsej državi. New York ima povprečno najemnino za eno spalnico 2.810 $, medtem ko je povprečna vrednost v San Franciscu le 10 $ nižja pri 2.800 $.
Čeprav je marža zelo majhna, je to prvič, da je New York dražji od San Francisca, odkar je Zumper leta 2014 začel spremljati podatke o najemih. Izjemno je, če pomislite, koliko dražji je bil najem v San Franciscu.
"V začetku leta 2019 je bila povprečna najemnina za enosobno stanovanje v San Franciscu več kot 800 dolarjev več kot v New Yorku," piše na spletni strani Zumper. "Toda kombinacija naraščajoče najemnine v Velikem jabolku in padajoče najemnine na območju Bay Area je povzročila, da se je razlika med najemnino v obeh mestih počasi zmanjševala."
(Zasluge slike: Alamy)
Do januarja 2020 je razlika med najemninami v vsakem mestu že padla na 520 dolarjev. Leto pozneje, januarja 2021, je ta številka še padla, na 330 dolarjev.
Vrzel se je zmanjševala, toda uvedba cepiva je povzročila, da so se stvari spremenile. Ko se je New York prebudil, ko so se restavracije in bari znova odprli in mestno življenje znova zagnalo, se je najemnina od januarja 2021 povečala za 19,6 odstotka.
Torej je le za 1,4 odstotka nižja, kot je bila, ko se je pandemija razširila marca 2020. New York se je precej obrnil za 360, v San Franciscu pa je druga zgodba.
Zakaj? Zaradi številnih tehnoloških delavcev na območju zaliva. "Tehnološki delavci predstavljajo nesorazmeren delež prebivalcev v mestu, tehnološka podjetja pa so bolj verjetno sprejela široko ali trajno politiko dela od doma," pravi Zumper.
(Zasluge slike: Alamy)
Ti delavci torej lahko živijo, kjer koli želijo – in veliko število se jih je odločilo zapustiti. Srednja najemnina z eno spalnico v San Franciscu ima letos se je povečala, vendar precej počasneje kot v New Yorku.
Od januarja se je najemnina v San Franciscu povečala za 4,5 odstotka, v New Yorku pa za slabih 20 odstotkov. Najemnina v San Franciscu ostaja nižja za 20 odstotkov glede na marec 2020.
Zaenkrat je težko oceniti, ali gre za začasen prelom ali dolgoročno spremembo, če upoštevamo možnost, da bi varianta Delta odložila vrnitev v pisarne.
