Pretvorbe v garaži so stroškovno učinkovit način za dodajanje več prostora. Vrednosti svojega doma lahko dodate do 10 odstotkov in pridobite dragocen dodaten življenjski prostor, ki je manj nagnjen k načrtovanju zapletov ali prekomerni porabi kot dodajanje dodatka na vaš dom. Poleg tega, če imate garažo za dva ali tri avtomobile, lahko pretvorite le polovico prostora. S tem boste pridobili življenjski prostor in še naprej koristi parkirno mesto.
Pretvorbe v garaži pomenijo tudi, da z dodatkom ne boste izgubili prostora na dvorišču. Še bolje, predelava garaže je bistveno cenejša, kot bi dodatek pričakoval, da bo plačal vse od 5000 USD navzgor - in veliko ceneje kot nakup nove hiše
V tem priročniku na treh straneh preučujemo, kako stroškovno, načrtovati in oblikovati vašo garažno predelavo za najboljše možne rezultate.
Koliko stanejo prenove garaže?
Pojdite naravnost na razdelek, ki vas zanima
Stroški pretvorbe garaže
Načrtovanje prenove garaže
Oblikovanje prenove garaže
Stroški predelave garaže so bistveno nižji od stroškov, povezanih z dodatkom, saj boste prihranili denar pri postavitvi novih temeljev in gradnji novih zidov; vaša garaža ima lahko tudi moč in morda celo vodovod, kar bo oboje še dodatno zmanjšalo stroške pretvorbe garaže.
Torej, koliko stanejo pretvorbe v garaži? Pričakujete lahko, da boste plačali med 10.000 in 15.000 USD, odvisno od vaše lokacije in specifikacij dela; na spodnjem koncu, če so stene in tla stabilna, je vodotesna streha, višina stropa pa zadostuje, na visokem koncu (oz. še višje), če prostor zahteva znatna strukturna dela ali živite v dragem velemestnem območju, kot sta New York ali San Francisco.
Ali moram spremeniti svojo garažo?
Če se ne morete odločiti, ali garažo spremenite ali ne, upoštevajte te prednosti in slabosti:
Dobiček v primerjavi s stroški: preureditev garaže bi morala vašemu domu dodati večjo vrednost, kot stane gradnja. Vedno pa najprej vprašajte zaupanja vrednega lokalnega nepremičninskega posrednika.
Prostor proti porabi: pretvorba garaže lahko stane le 7000 dolarjev, kar je precej manj, kot bi lahko kdaj upali.
Premikanje stroškov v primerjavi z porabo: odvisno od tega, kako ambiciozni so vaši načrti, bo ceneje preurediti garažo kot pa se preseliti za več prostora.
Če je konstrukcija pritrjena na hišo in ne integralna, ter potrebuje strukturna popravila, je lahko njeno rušenje in zamenjava stroškovno učinkovitejše.
V primerjavi s stroški dodatka za eno zgodbo, ki po podatkih homeguide.com znaša v povprečju 48.000 USD, je to stroškovno učinkovit način za pridobivanje več prostora v zaprtih prostorih.
Stroški oblikovanja
Oblikovalske takse za pretvorbo garaže segajo od 75-300 USD na uro, plus 100-150 USD na uro za gradbenega inženirja.
Del te nekdanje garaže je bil spremenjen v jedilnico, ki se odpira v zunanji prostor
(Zasluga za sliko: ZazuDesigns)
Dejavniki, ki lahko vplivajo na stroške predelave garaže
Običajno bo pretvorba garaže stala več, če prvotna struktura ni trdna. Če boste porabili veliko denarja za stabilizacijo stavbe, je lahko rušenje prvotne garaže in gradnja iz nič cenejša.
Še en dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri stroških pretvorbe garaže, je zaznana vrednost, ki jo bo ta dodal vašemu domu. Preverite vrednost hiš na vašem območju. Če je parkirišča brez ceste malo, bi lahko bile hiše z garažami cenjenejše od tistih brez njih. Razen če je dodaten prostor ključnega pomena, ne tvegajte zmanjšanja vrednosti svojega doma.
Delna predelava garaže bi morala stati manj, vendar ne veliko. Potrebovali boste manj materiala, vendar bo treba storitve, kot sta elektrika in vodovodne instalacije, še vedno namestiti in predvideti proračun.
Stroški pretvorbe garaže: notranja oprema
Stroški predelave garaže morajo vključevati notranjo opremo, katere stroški so res odvisni od tega, kako boste sobo uporabljali. Vendar pa lahko te spodnje številke uporabite kot grobo vodilo. Če naj bo soba le dodaten življenjski prostor, morda kot igralnica, poskrbite, da bodo ožičenje in razsvetljava zaščiteni v prihodnosti, če jih želite v prihodnjih letih spremeniti v TV sobo.
- Za dajanje a kuhinjo v pretvorbo garaže, proračun od okoli $15,000 do $30,000, odvisno od specifikacije; če greste visoko, se lahko stroški znatno povečajo.
- Za kopalnico, dejavnik okoli $4,500 do $11,000 za vodovod in armature.
- Za blatnico ali pralnico, morda z velikim umivalnikom za pranje psov, načrtujte vmes $7,000 in $15,000.
- Za talne obloge, proračun v regiji $5 do $15 na kvadratni čevelj, odvisno od izbranega materiala.
- Odstranite od okoli $2-3 na kvadratni čevelj za suhozid in barvo.
Gradnja jagodičja pretvoril celotno garažo v Londonu v dragoceno dvoposteljno spalnico (ki jo lahko vidite spodaj) z lastno prho. Projekt je stal okoli 40.000 funtov
(Zasluga za sliko: Gradnja jagodičja)
Stroški pretvorbe garaže: dodajanje ogrevanja in hlajenja
Stroški ogrevanja in hlajenja so še en velik strošek pri predelavi garaže. Čeprav je v nekaterih primerih mogoče razširiti obstoječi sistem HVAC na garažo, je v drugih primerih skoraj nemogoče. Odvisno od tega, kako ste nastavili svojo sobo, je to lahko tudi v nasprotju z gradbenimi predpisi, zato se prepričajte, da se odločite za to pot.
In lažji in pogosto stroškovno učinkovitejši način ogrevanja garažne prenove je namestitev a brez vodov mini split sistem. Ti sistemi delujejo kot grelne in hladilne enote in so pritrjeni na steno. Sama enota bo stala okoli 1.000 do 1.500 USD, skupaj s stroški namestitve. Pričakujte, da boste plačali med 1.000 in 2.000 USD, odvisno od velikosti vašega prostora in vaše lokacije. Za ponudbo, prilagojeno vaši konverziji, si oglejte Domači skladišče, ki ponuja mini-split storitve namestitve, ki jih je mogoče citirati in rezervirati prek njihove spletne strani.
Stroški pretvorbe garaže: stroški profesionalnih projektov
Stroški pretvorbe garaže lahko vključujejo tudi stroške poklicne dejavnosti, na primer stroške arhitekta, inženirja ali oblikovalca. Za arhitekta bi se lahko pojavile načrtovalne risbe in gradbene risbe $2,000 navzgor. Morda boste potrebovali tudi gradbenega inženirja, ki bo določil velikost strešnih nosilcev in temeljev, še posebej, če gradite tudi na vrhu garaže. Faktor v $500 do $1,000.
Ta jedilnica odprtega tipa je bila nekoč garaža pod lepo avtobusno hišo v Devonu.
Stroški predelave garaže: pristojbine za dovoljenje in inšpekcijski pregled
Na večini lokacij boste morali pridobiti dovoljenja, preden začnete s predelavo garaže, in preglede, ko bo gradnja končana, da zagotovite, da je prostor do kode. Ko bo delo končano, boste verjetno potrebovali tudi potrdilo o zaposlitvi, da se bo štelo za zakonito. Ne preskočite tega koraka, ker nedovoljenih struktur ni mogoče šteti v vrednost pri nadaljnji prodaji vašega doma. Za pridobitev dovoljenj in inšpekcijskih pregledov vas bo stalo približno 1.000 do 1.500 USD, vendar so to nujni stroški.
Opomba: nekatera mesta ne dovoljujejo ali izvajajo posebnih predpisov v zvezi s predelavo garaže
- Večina mest dovoljuje predelavo garaž, vendar ne vsa. V Azusi v Kaliforniji je na primer prepovedano spreminjanje garaže v bivalni prostor. Raziskovanje dovoljenj na vašem območju vas bo opozorilo, ali je to dovoljeno tam, kjer živite.
- V San Diegu boste morda morali premakniti ali zapreti dovoz, ko spremenite garažo. Mesto ne dovoljuje dovozov, ki ne vodijo do legalnega parkiranja na ulici.
- Nekatere jurisdikcije zahtevajo, da so na kraju samem pokrita parkirišča za lokalne prebivalce, zato boste morali načrtovati alternativno situacijo parkiranja.
Načrtovanje prenove garaže >>
