Kako najeti hišo ali stanovanje: 20 bistvenih korakov

Pridružite se našemu glasilu

Prejmite najboljše ideje za dekoracijo doma, nasvete za DIY in navdih za projekte naravnost v vaš nabiralnik!

Hvala, ker ste se prijavili na Realhomes. Kmalu boste prejeli potrditveno e-poštno sporočilo.

Prišlo je do težave. Osvežite stran in poskusite znova.

Iščete najem stanovanja ali hiše? Najem je življenjsko dejstvo za ogromno izmed nas, pri čemer mnogi ljudje zdaj pričakujejo, da bodo najemali vse življenje, bodisi po lastni izbiri bodisi zaradi nezmožnosti nakupa stanovanja. Najemniški trg je hiter in od vas zahteva, da ste sposobni sprejemati hitre in premišljene odločitve.

Torej, da bi izbrali a premoženje z veseljem boste živeli – in kar je najpomembnejše, ostali – oborožite se z znanjem, ki ga potrebujete, da vas bo popeljalo skozi vse faze najemnega procesa. Od iskanja in ogleda najema do pogodb in sporov, ta nasvet strokovnjaka za nepremičnine vam bo pomagal hitro in učinkovito najti vaš sanjski najem.

1. Izberite svojo lokacijo 

Morda že imate precej dobro predstavo o tem, kje želite živeti, a če ste prilagodljivi glede lokacije, razmislite, kaj so vaše prioritete. Ali je pomembno, da ste blizu družine in prijateljev, da imate hiter prevoz v službo ali kratek sprehod do železniške postaje ali avtobusne postaje? Ali želite trgovine in kavarne na pragu ali bi raje nekje v miru, kamor bi se vrnili ob koncu dneva?

Ne bodite prisiljeni ostati v svoji trenutni soseski samo zaradi tega, saj lahko s širjenjem obzorij ugotovite, da druga soseska veliko bolje ustreza vašim potrebam in življenjskemu slogu.

2. Pripravite vse papirje

Ni zanikati, da je najemniški trg hiter in da se boste morali naučiti hitro premikati. Če vam je všeč najem, ki ste si ga pravkar ogledali, se boste morda morali premakniti, da začnete postopek najema tisti dan. Torej, Amy Mueller iz Svetovalec za stanovanje priporoča, da se prepričate, da imate vse svoje papirje urejene, preden začnete s poizvedovanjem o nepremičninah. To vključuje:

• ID s fotografijo
• Socialna varnost 
• Dokazilo o dohodku, npr. bančni izpiski
• Zgodovina najemnin (seznam nepremičnin, v katerih ste živeli/najemodajalci)
• Zgodovina zaposlitve ali življenjepis
• Prijavnina 
• Najemnina za prvi in ​​zadnji mesec ter varščina
  

(Zasluge za sliko: Feverpitched / Getty)

3. Začnite iskanje

Ko natančno določite želeno lokacijo in pripravite svoje dokumente, ste pripravljeni na začetek iskanja nepremičnine. Ne glede na to, ali obiščete večji spletni iskalni portal ali lokalnega nepremičninskega posrednika, bodite prepričani, da ponujajo čim več najnovejše digitalne izkušnje. Michael Lucarelli, izvršni direktor RentSpree, poziva najemnike, naj 'sodelujejo z nepremičninskimi posredniki, ki ponujajo sodobno, digitalno usmerjeno izkušnjo iskanja domov.'

Digitalni nepremičninski posrednik bo lahko poleg digitalnega iskanja ustreznih nepremičnin ponudil vrsto poenostavljenih storitev. Pomislite na spletno prijavo, spletni pregled, najem z e-podpisom in postopke spletnega plačila najemnine.

Res je, da manjši, bolj lokalni nepremičninski posredniki morda ne bodo mogli ponuditi vsega tega, a če imate izbiro, izberite tiste, ki ponujajo.

4. Vedite, kaj si lahko privoščite

To se morda sliši očitno, toda če veste, kaj lahko pravzaprav cena je ključnega pomena, če si želite prihraniti čas in trud pri ogledovanju stanovanj ali domov, ki si jih ne boste mogli udobno privoščiti. Mueller priporoča uporabo številnih spletnih mest, ki zdaj ponujajo 'a kalkulator najemnine ki vam lahko pomaga pri izračunu vašega razmerja med najemnino in dohodkom.' 

Upoštevajte, da najemnina ni vaš edini strošek. Vedno preverite, kakšni so lokalni občinski davki, saj bodo ti povečali vaše stroške najema.

Zavedajte se tudi, da je pogajanje o ceni najema povsem normalno. Na primer, če se najemodajalec mudi z iskanjem najemnika in ste se pripravljeni odpovedati pleskanju v dnevni sobi, se boste morda lahko pogajali za nižjo najemnino.

5. Vedite, kaj je poštena cena najema

Naredi svojo domačo nalogo! Mueller priporoča, da raziščete cene najema, da boste 'vedli, kaj je 'poštena' najemnina glede na velikost enote, lokacijo in ponujene ugodnosti.' Pazite se najemnin, ki so znatno nižje od 'poštene' cene za vaše območje, saj je z najemom verjetno kaj narobe. Nasprotno pa se ne obremenjujte z nerealno visoko ceno najema, saj je malo verjetno, da bo nekdo, ki poskuša najemnino zaračunati nepošteno, dober najemodajalec.

6. Preverite, ali obstajajo dodatni stroški

Zavedajte se, da lahko obstajajo dodatni mesečni stroški, odvisno od vrste nepremičnine, ki jo najemate. Lauren Reynolds, nepremičninski posrednik s Compassom v okrožju Fairfield v Connecticutu, opozarja najemnike, da »nekatere nepremičnine zaračunavajo neverjetno visoke mesečne naročnine, ki pokrivajo vse razen kabla in interneta, medtem ko ostale naročnine pokrivajo samo vzdrževanje.'

7. Bodite pozorni na preverjanje kreditne sposobnosti

Reynolds svetuje, da bo najemodajalec želel videti vašo kreditno oceno, zato bodite pozorni, kakšna je trenutno. Slab kreditni rezultat vas lahko diskvalificira za najem ali pa zahteva, da imate poroka (ali osebo z dobrim kreditom, ki bo zagotovil pravočasno plačilo najemnine).«

Vendar pa samo zato, ker morajo najemodajalci poznati vašo kreditno oceno, ne pomeni, da morate škodovati svoji, če se prijavite za najem. Lucarelli svetuje, da „ko iščete prošnje za najem, se obrnite na tiste, ki izvajajo mehke kreditne potege, v nasprotju s trdimi poizvedbami, ki lahko zbijejo točke za tiste s kratko kreditno zgodovino. Če želite zagotoviti, da bo vaša kreditna sposobnost vidna v vaši prijavi, bodite pozorni na to, kako se vaša kreditna sposobnost obravnava v postopku.«

8. Izberite dobrega nepremičninskega posrednika

• Od ust do ust – ali v teh dneh spletne ocene – so najboljše priporočilo. Preverite ali povprašajte, ali je agencija članica trgovinske organizacije. V ZDA je to v prvi vrsti NRA, tj Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.
• Ugledni agent bi vas moral takoj obvestiti o vseh stroških, razen najemnine. Znesek (če obstaja), ki ga bo najemnik plačal nepremičninskemu posredniku, se razlikuje glede na lokalne običaje. Nepremičninski posrednik bi moral vnaprej povedati, koliko bo zaračunal, če z njim podpišete pogodbo o najemu.
• Izogibajte se agentom, kot je kuga, ki vam želijo zaračunati podrobnosti nepremičnine, so slabo organizirani in zahtevajo denar vnaprej.
• Ugotovite kaj vprašati posrednika o nepremičnini, ki vas zanima preden nadaljujete.

9. Poiščite dobrega zasebnega lastnika

Leonard Ang, izvršni direktor podjetja Upravljanje iProperty, svetuje najemnikom, naj "prej čim bolj raziščejo svojega najemodajalca ali družbo za upravljanje nepremičnin." S svojimi najemniki na splošno ravnajo dosledno, kar pomeni, da če pride do težav, se o tem pišejo zgodbe, če veš, kje iskati.« Obstajajo spletne strani, kot je npr Ocenite mojega najemodajalca in WYL ki ponujajo ocene najemodajalcev.

10. Razmislite o najemnini opremljenih in neopremljenih

Ali boste izbrali opremljeno ali neopremljeno nepremičnino, je stvar osebnih preferenc in udobja. Opremljen dom vam bo ustrezal, če nimate svojega pohištva in vam bo prihranil čas, težave in stroške pri pridobivanju in nakupu.

Slaba stran pa je, da bo morda nekoliko dražji, saj bo moral najemodajalec plačati, da ga opremi, vaš polog pa bo morda višji. Neopremljeno je idealno, če že imate svoje stvari in ne boste odgovorni za obrabo, poškodbe in poškodbe predmetov, ki pripadajo najemodajalcu. Prav tako vam bo omogočil, da svojo novo blazinico prilagodite svojemu okusu.

(Zasluga za sliko: vas pohištva)

11. Med gledanjem imejte oči odprte

Dogovorite se za prvi ogled nepremičnin podnevi, ko so vse pomanjkljivosti bolj očitne, in vedno nekomu povejte, kam greste. Če imate virtualni ogled, se prepričajte, da je temeljit in da ne porabijo prekratek čas za snemanje sobe. Priporočamo tudi, da se ne odpravite zgolj na virtualni ogled.

Preverite, ali je dekor v dobrem stanju, natančno vprašajte, kaj je vključeno, če je nepremičnina opremljeno, poskrbite, da gretje, luči in pipe delujejo, da so okna odprta, straniščna školjka splakovana in tako naprej.

Ocenite velikost sobe, razporeditev in količino svetlobe, ki prihaja, ter ali je veliko hrupa od sosedov ali prometa. Če so sedanji najemniki prisotni, ugotovite, kaj jim je všeč na njihovem domu in ali so bile kakršne koli težave ali popravila takoj rešena.

Reynolds tudi opominja najemnike, naj 'preverijo pritisk vode: nič ni hujšega kot preseliti se v stanovanje in ugotoviti, da je pritisk pod tušem rahlo deževanje.'

Prav tako poziva najemnike, naj vedno merijo potencialne najemnine: „Izmerite sobe, vrata, stene. Prepričati se želite, a) da lahko vaše pohištvo gre skozi vrata ali po stopnišču in b) da bo vaše pohištvo sodilo v sobo! S seboj vedno vzamem laserski merilni trak, da imajo stranke točne mere posamezne sobe.«

Uporabite naš vodnik za ogled nepremičnine za najem da preverite vse bistvene elemente.

12. Najemodajalcu postavite prava vprašanja

Zelo pomembno je, da pred podpisom najemne pogodbe zastavite prava vprašanja, da se izognete kasnejšim nesporazumom in težavam. Jonathan Faccone, polni nepremičninski investitor in član uprave Halo Homebuyers, zelo priporoča, da že od začetka postavite podrobna vprašanja, na primer, kaj so pripomočki
ki krije najemnino, kdo je odgovoren za vzdrževanje zelenice ter
kidanje snega. Te podrobnosti je treba navesti v najemni pogodbi
preprečiti napačno komunikacijo in morebitne spore.'

13. Prepričajte se, da razumete pogodbo

Preden podpišete najemno pogodbo, se pozanimajte, katero vrsto najemne pogodbe podpisujete. V ZDA je velika večina pogodb o najemu najema najemi za določen čas oz samodejnega podaljšanja najemnin. Najemi za določen čas (recimo šest mesecev ali eno leto) so najboljši, če veste, kako dolgo želite nekje ostati. Če želite ostati po izteku najema, lahko ponovno podpišete pogodbo. Samodejno podaljšanje najema vam bo prihranilo težave pri ponovnem podpisovanju in ima lahko obdobje podaljšanja le en mesec, kar je uporabno, če niste prepričani, kako dolgo želite ostati.

Upoštevajte, da je večina standardnih najemnih pogodb sklenjenih za določen čas.

(Zasluge za sliko: Erik Von Weber/Getty)

14. Poiščite informacije o varščini za najem

Znesek varščine se razlikuje glede na to, kje se odločite za najem. Nekatere države, vendar ne vse, določajo omejitev zneska, ki se lahko zaračuna kot varščina pri najemu, zato vedno preverite, kakšni so lokalni zakoni. Običajno je znesek varščine od ene do treh mesečnih najemnin. Najemodajalec ni nujno, da hrani omenjeni depozit na ločenem bančnem računu (spet se lokalna pravila razlikujejo), vendar je vedno dober znak, če bo to storil, da zaščiti vaš depozit.

(Zasluge za sliko: thegoodphoto / Getty)

15. Preverite odpovedne roke

Odpovedni rok, ki ga najemodajalec da najemniku, je običajno eno najemno obdobje ali en mesec, če imate pogodbo za mesec za mesecem. Prav tako morate pred podpisom vedno preveriti lokalna pravila in kaj piše v pogodbi.

Komunikacija je ključna za čim hitrejšo rešitev kakršnih koli težav. Prijavite težave z nepremičnino najemodajalcu ali upravniku takoj, ko izveste zanje, in ne zavrnite dostopa za pregled ali popravila – vaša najemna pogodba bo vsebovala podrobnosti obvestila, ki vam ga mora najemodajalec dati, običajno 24 ali 48 ure. Če obstaja spor, ki ga ne morete rešiti, poiščite nasvet odvetnika ali stanovanjskega oddelka lokalne oblasti.

V ZDA preverite lokalno pravice najemnika na oddelku. spletne strani za stanovanja in urbani razvoj. Izvedeti kako biti dober najemnik vnaprej boste zagotovili, da boste izpolnili svoj del kupčije.

17. Navigacija najem skupne hiše

Ko se vselite v skupno hišo, najprej spoznajte ostale najemnike, se odločite, kako bodo najemnina in računi porazdeljeni, in določiti nekaj osnovnih pravil, vključno z določitvijo urnika čiščenja in ali so gostje čez noč dovoljeno.

Zelo pomembno je pisno dokumentirati, kako se najemnina razdeli med vse najemnike. Kar zadeva najemodajalca, so vsi, ki so podpisali najemno pogodbo, 'solidarno' odgovorni za najemnino. To v bistvu pomeni, da lahko najemodajalec zahteva celotno najemnino od katerega koli najemnika, ki si deli dom.

V nekaterih ameriških zveznih državah in mestih lahko najemodajalec določi enega najemnika za "glavnega najemnika", s čimer mu dejansko podeli številna pooblastila najemodajalca, vključno z izselitvijo zaradi neplačevanja najemnine. Preverite, ali je to možnost tam, kjer nameravate najeti.

(Zasluge za sliko: krblokhin / Getty)

18. Pridobite zavarovanje najemnika

Nekateri, čeprav ne vsi najemodajalci zahtevajo, da najemniki sklenejo zavarovanje najemnika, a tudi če vaš tega ne zahteva, je to še vedno dobra ideja je razmisliti o sklenitvi zavarovanja, ki bo krilo izgubo, poškodbo ali krajo vaših stvari pri najemu. Ne krije škode pri najemnini.

19. Vse dokumentirajte

Spori običajno nastanejo, ko najemodajalec in najemnik izgubita vest o tem, kdo je kaj naredil in kdaj, zato je zelo dobro, da spremljate, kaj točno je bilo razpravljano/obljubljeno in tako naprej. To se nanaša zlasti na kakršno koli škodo na lastnini in popravilih, vendar Leonard Ang močno svetuje, da 'dokumentirate vse, od stanja vašega stanovanje, ko se vselite in izselite, na vso komunikacijo med vami in vašim najemodajalcem, h kateri so prispevali posamezni sostanovalci najemnina.'

Preden se vselite, naredite veliko fotografij in izpolnite kontrolni seznam za vselitev ali popis. Če vam najemodajalec priskrbi inventar, ga temeljito preberite in zabeležite vse, kar še ni noter. Nekaj ​​tako preprostega, kot je raztrganina na preprogi, ki ni bila zabeležena, lahko vpliva na vaš depozit.

20. Bi lahko kupili namesto najema?

Lahko iskanje hipotekarnega posla izkazalo za boljše za vaše finance kot plačevanje najemnine vsak mesec? Reynolds svetuje previden pristop. Čeprav je lastništvo stanovanja za mnoge še vedno sanje življenjskega sloga, Reynolds opominja vse morebitne lastnike stanovanj, da so "stroški lastništva stanovanj precejšnji". Poleg predplačila in mesečnih hipotekarnih stroškov so tu še stroški vzdrževanja in provizije, na katere mnogi ne pomislijo.

Če na primer živite v najemni hiši, vam ni treba skrbeti za nakup nove naprave, če se stara pokvari. Toda kot lastnik stanovanja ste na kljuki za nov hladilnik, pralni stroj ali pečico. In če se preselite v petih letih, ste pravkar plačali veliko vsoto za nekaj, česar (v večini primerov) ne morete vzeti s seboj.«

Torej, Reynoldsovo zlato pravilo je: 'Kupujte le, če nameravate ostati vsaj pet let. Če so kupci prepričani, da bodo na enem mestu dolga leta, se morajo odločiti za to. Verjetno bodo izkoristili denar, ki so ga vložili v svoj dom.«