Stroški predelave podstrešja 2022 in kako proračun za popoln dizajn

Pridružite se našemu glasilu

Prejmite najboljše ideje za dekoracijo doma, nasvete za DIY in navdih za projekte naravnost v vaš nabiralnik!

Hvala, ker ste se prijavili na Realhomes. Kmalu boste prejeli potrditveno e-poštno sporočilo.

Prišlo je do težave. Osvežite stran in poskusite znova.

Zaradi stroškov predelave podstrešja bi lahko ostali na mestu in ustvarili več prostora v vašem obstoječem domu smiselna možnost v primerjavi z računom – in motnjami –, ki jih prinaša selitev v večji dom.

Enostavno predelava podstrešja lahko začnete že pri 20.000 GBP in je mamljiv projekt izboljšave hiše, ki vam med drugim omogoča ustvarjanje dodatne spalnice, dodatnega bivalnega prostora ali domače pisarne.

Seveda pa bodo stroški predelave podstrešja odvisni od vaših načrti predelave podstrešja, vrsto zasnove, za katero se odločite, katere prostore ustvarite v tem nadstropju vašega doma in ali lahko izkoristite svoje dovoljene pravice za gradnjo ali morate zaprositi za gradbeno dovoljenje.

Naš vodnik ima vse, kar potrebujete za seštevek stroškov te vrste prenova hiše.

Koliko bo stala predelava podstrešja leta 2022?

Stroški predelave podstrešja se bodo razlikovali glede na velikost, glede na to, ali boste morali spremeniti strukturo za dostop po stopnišču, vrsto predelave, za katero se boste odločili, in kraj v državi, v kateri živite. Toda v povprečju se predelave podstrešij gibljejo nekje med £20,000 in £67,000, kot pravi Andy Simms, gradbeni svetovalec pri MyBuilder.

Če želite dodatno znižati stroške predelave podstrešja, določite vrsto, ki jo boste izbrali. MyBuilder ponuja naslednje smernice za različne vrste:

Osnovna, soba v predelavi strehe: za najpreprostejše predelave podstrešja, ki običajno vključujejo ojačitev tal, strešna okna, izolacijo, stopnišče, elektrika, razsvetljava in ogrevanje plus protipožarni ukrepi, cene predelave podstrešja se lahko začnejo od okoli £17,250 do £23,000.

Mansardni prizidek podstrešja: vključno z vsemi zgornjimi določbami, plus mansardno okno. Preureditve podstrešja z mansardami morda vaša naslednja najboljša možnost, če osnovna pretvorba strešnih luči ne nudi dovolj višine glave ali prostora na tleh. Pričakujte plačilo od £36,000 do £67,000 s povprečjem okoli £52,000.

Mansardni podaljšek: pričakujte plačilo od £52,000 do £81,000 s povprečjem £67,000.

Podaljšek od kolka do zatrepa: pričakujte plačilo od okolice £48,000 do £75,000 s povprečjem £62,000.

Pripravljene predelave podstrešja, izdelani izven kraja gradnje in nameščeni na mesto, so hitri in bodo zmanjšali stroške dela, kar je lahko koristno, če živite na območju, kjer so stroški dela višji. Pričakujte, da boste plačali približno £63,000.

Preureditev, ki zahteva spremembo strešne konstrukcije: to je očitno najdražja možnost, saj bo odstranitev in ponovna izgradnja strehe zahtevala izkušenega projektanta ter povečala stroške dela in materiala. Ta vrsta pretvorbe bo verjetno stala več kot £40,000.

Ali predelave podstrešja dodajo vrednost?

Pretvorbe podstrešja so eden od najboljši donosi naložbe lahko dobite, ko gre za podaljšanje, pri čemer strokovnjaki predlagajo, da dodajte do 20 % vašemu domu (več o tem spodaj). Da bi se izplačalo, stroški predelave podstrešja ne smejo biti višji od dodane vrednosti vaše nepremičnine, zato matematike in se prepričajte, da preverite najvišjo ceno nepremičnin na vašem območju, da se izognete razočaranju pred vami začetek.

Pridobite individualno oceno za preureditev vašega podstrešja s pomočjo našega kalkulator stroškov podaljšanja.

(Zasluge za sliko: Chris Humphreys)

Dodatni stroški predelave podstrešja: načrtovanje in strokovni honorarji

Prizidke podstrešja je običajno mogoče dokončati pod dovoljen razvoj pravice, vendar je vredno pridobiti a potrdilo o zakonitosti (£103) od lokalnega sveta za delo in preverjanje, ali ga boste potrebovali gradbeno dovoljenje za preureditev mansarde.

Če bo potrebno načrtovanje, pričakujte pristojbine za gradbena dovoljenja (£206); te so lahko vključene v vašo dogovorjeno pogodbo s podjetjem za podstrešje, vendar preverite.

Če živite v sosednji hiši, boste potrebovali a strankarski stenski dogovor s sosedom(i). Tipičen povprečni strošek je približno £1,000.

Pristojbine za nadzor stavb (okrog £500, plus DDV) lastnik stanovanja prav tako plača lokalnim oblastem ali neodvisnemu inšpekcijskemu podjetju, ki ga odobri vlada, preveriti, ali so dela v skladu s pogodbo, in izdati gradbene predpise, ki dokazujejo, da so bila izvedena v skladnost.

Ugotovili boste, da bodo mala podjetja običajno zaračunala 10 do 15 odstotkov manj kot velika podjetja.

(Zasluge za sliko: Neville Johnson)

Dodatni stroški predelave podstrešja: projektiranje in drugi stroški

Verjetno je to honorarji za projektiranje so vključeni v ponudbo vašega mansardnega podjetja, vendar boste morda želeli imenovati arhitekt za načrtovanje predelave vašega podstrešja.

„Arhitekturni honorarji se bodo verjetno začeli pri £2,000 plus DDV za svetovanje pri oblikovanju in načrtovanju do in vključno z vašo aplikacijo, in je lahko tako visok kot £10,000 plus DDV ali več za celotno mansardo,« pravi Mark Morris, svetovalec za načrtovanje in vodja komunikacij pri Urbanistična arhitektura.

„Nadomestila arhitektov za tehnično načrtovanje in odobritev gradbenih predpisov se bodo verjetno začela £5,000 plus DDV.“

Če potrebujete gradbenega inženirja? „Prvi nasvet: od £150; za soglasje tehničnega projekta/gradbenega predpisa, od £800«, pravi Mark.

„Lahko bi potrebovali tudi: izmerjeno raziskavo zgradbe (iz £800); pregled dnevne/sončne svetlobe (če se morate prepričati, da vaše podstrešje ne bo prekrivalo svetlobe vašim sosedom),« dodaja.

Upoštevati bi lahko bilo druge stroške predelave podstrešja. "Če živite v hiši, zgrajeni pred letom 1914, ali živite ob gozdu, obstaja velika verjetnost, da boste potrebovali raziskavo netopirjev, preden se lahko začne kakršno koli delo," pravi Thomas Goodman, strokovnjak za nepremičnine in gradbeništvo pri MyJobQuote. Poleg tega, če na vašem domu že nekaj časa niso bila izvedena nobena dela, bodo morda potrebna splošna popravila, kot je ponovno polaganje tlakovcev in preoblikovanje, da bo vaš podstrešni prostor suh in topel.«

Če ste od svojega arhitekta zahtevali, da razpiše naročilo, imenuje gradbenika in izvaja pogodbo, proračun za nadaljnje tri do sedem odstotkov stroškov gradnje. Lahko pa se dogovorite za dnevno ali urno postavko za ad hoc prisotnost na spletnem mestu.

The notranja oprema vaše podstrešne razširitve običajno vključuje osnove: sanitarno opremo; električne točke in osnovne svetilke; pohištvo za vrata in okna; letve in pohištvo; po možnosti tla. Cena lahko vključuje tudi osnovno dekoracijo – pogosto barvo v spreju z belo barvo za stene in pohištvo. Za karkoli dodatnega boste morali zahtevati ponudbe poleg prvotne cene.

Stroški predelave podstrešja v primerjavi s tem, kar bi morali porabiti

Glede na to, da so stroški podaljšanja podstrešja pogosto več kot 36.000 funtov (vendar pogosto veliko več, zlasti v velikih mestih in na večjih nepremičninah), obstaja omejitev, koliko morate porabiti za preureditev podstrešja.

Kot že omenjeno, boste morali, če nameravate sčasoma prodati hišo upoštevajte zgornjo ceno vaše ulice – o tem lahko svetuje nepremičninski agent. V bistvu želite, da se vrednost vaše hiše poveča vsaj za stroške celotne predelave podstrešja, vendar če boste porabili preveč, boste morda precenjeni lastno hišo, zaradi česar jo je težko prodati za primerno ceno dobiček.

Primerjava navedenih stroškov predelave vašega podstrešja in vrednosti vašega doma s stroški selitve večja hiša na istem območju je koristna praksa pri ocenjevanju prednosti predelave prostora.

Na primer:

Vaša hiša je ocenjena na £270,000.

Stroški predelave podstrešja £50,000, kar pomeni predvidene stroške doma £320,000.

Vendar pa je zgornja cena vaše ulice £300,000, zaradi česar je nemogoče povrniti £20,000 presežek, porabljen za predelavo podstrešja.

Če je na vašem območju hiša s prostorom, ki ga potrebujete, za manj kot £320,000, je vredno razmisliti o selitvi, namesto da bi investirali v preureditev podstrešja.