Kako ravnati z vlago in gnilobo

Po običajni modrosti starejše hiše rutinsko trpijo dvojne grozote naraščajoče vlažne in suhe gnilobe. Skupaj s svojimi neprijetnimi sorodniki, mokro gnilobo in napadom hroščev je to lahko dovolj, da prestrašijo tudi najbolj neustrašne kupce stanovanj.

Da bi bile stvari še hujše, se takšne težave pogosto napačno diagnosticirajo, kar povzroči nepotrebna in draga „sanacijska dela“. Torej, če se zdi, da je vaš dom vlažen in že besno raziskujete, kako namestiti vlažno vlažno poskusni tečaj ali kako ravnati z naraščajočo vlago, si oddahnite in berite naprej - stvari morda ne bodo tako težavne, kot so zdi se.

Tudi novejši domovi lahko trpijo zaradi vlage. Prekomerna vlaga je vzrok in obstajajo različna zdravila. Torej, če ste prenova ali preprosto popravilo, tukaj je, kako ravnati z vlago.

Ta funkcija je urejen izvleček iz Priročnik za viktorijansko in edvardijansko hišo

avtorja Ian Rock, založba Haynes. Ian Rock je pooblaščeni geodet in direktor spletnega mesta za primerjavo cen anket rightsurvey.co.uk

Kaj je vlažno?

Vlaga je vlaga, ki na nek način vpliva na strukturo vašega doma. Blagi primeri vlage bodo povzročili malo plesni na stenah ali morda luščenje barve - površinske težave, ki jih je mogoče rešiti, če ugotovite vzrok, ga odpravite in očistite vse ostanke. Hujši primeri vlage bodo vplivali na strukturno celovitost vašega doma in jih je treba jemati resno.

Nastane zaradi vstopa vode v stene stavbe ali vlage na površini sten, notranje ali zunanje.

Kako torej veste, ali je vaš dom vlažen?

Znaki vlage

• Obarvane stene ali omet;
• Plesen vonj;
• Ukrivljen les ali vlažen les (ki, če ga ne obdelate, lahko povzroči mokro gnilobo);
• Luščenje barve ali plesni za tapete;
• Kapljice vode iz kondenzacije;
• Solne usedline na stenah puščajo pečat.

Resnica pa je, da je res naraščajoča vlaga izjemno redka. Mokrost v spodnjih stenah je običajno posledica drugih vzroki, kot naprimer kondenzacija na vročih oknih, ki se spuščajo po steni in se vpijejo, ali dvignjenih gredicah ali tlakovcih, ki vlagi omogočajo, da preide vlažno odporen progi.

Kaj morate vedeti o naraščajočem vlažnem zdravljenju

Splošno sprejeto je, da se lahko vlaga iz tal dvigne za približno meter navzgor po stenah vaše hiše, če pride do težav z vlagotesno podlago. Vlažni odporni tečaji so bili prvič potrebni pri hišah, zgrajenih po letu 1875, običajno pa so očitne kot široka malta blizu dna glavnih sten, ki običajno obsega nekaj plasti skrilavca ali podobno vodoodporno material.

Običajen odziv na kakršno koli obliko vlage je, da se stene tlačno vbrizgajo s tekočim silikonom, odpornim proti vlagi, skozi veliko majhnih lukenj, izvrtanih v malto tik pod tlemi.

To pa bi moralo biti zadnja možnost, saj je le redko učinkovito; delo je pogosto slabo opravljeno, vlažni tečaji so vbrizgani na napačnem mestu, poleg tega pa v debelih kamnitih zidovih sploh ne deluje. Kljub temu hipotekarni posojilodajalci običajno vztrajajo pri izvajanju takšnih del, čeprav se 20-letne garancije pogosto izkažejo za ničvredne.

(Zasluga za sliko: Ian Rock / Haynes Publishing)

Pravi vzroki vlage

Kot smo že povedali, je vsa vlaga posledica odvečne vlage. To je lahko posledica puščanja cevi, kondenzacije ali drugih neštetih vzrokov. Ugotovitev vzroka vaše vlažne težave je ključna za izbiro pravega zdravila.

Prodorna vlaga

Vlaga se lahko včasih prepoji skozi stare trdne stene, še posebej, če je usmeritev neustrezna, tako da na omet ali ozadje ostanejo rjavi madeži. Zaradi tega bi bile hiše, zgrajene na izpostavljenih lokacijah, kot so obalna mesta, pogosto dodatno zaščitene s stenami upodobljeno ali obložene s ploščicami.

Skupne šibke točke vključujejo:

• Okenske police: preverite razpoke, kjer lahko dež prodre v steno spodaj, kar povzroči vlažne lise, ohlapen omet ali gnilobo na obodu. Pragovi naj štrlijo dovolj stran od stene in imajo spodaj majhen utor; sicer bo dež stekel nazaj in se prepojil v steno.
• Okna in vrata: dež teče in išče spoje med okvirji in stenami.
• Blago deževnice: blokirani, prelivni žlebovi, razpokane odtočne cevi in ​​puščajoče se prelivne cevi povzročajo brizganje vode na trde talne površine ob hiši.
• Dekorativna opeka ali kamen: štrleče police na stenah (znane kot "strune") morajo biti nagnjene navzven, da se prepreči nastajanje luž in vpijanje vode.
• Pomanjkljive bliskavice: Spoji za strehe dimniki pa morajo imeti vodotesne spone.
• Dimniki: dež lahko odlije nezaščitene dimne cevi in ​​se v kamni vpije v staro saj.

Pušča vodovod

Eden najpogostejših virov vlage je zaradi okvarjenih vodovodnih in kanalizacijskih sistemov. Majhno puščanje se lahko pojavi okoli starih cevi in ​​pladnjev za prhanje ali na zadnji strani stranišča, ki ostanejo neopažena več let, dokler talne deske ne začnejo gniti. Tudi drobne razpoke na fugiranju stenskih ploščic v kopalnici v kombinaciji z močnim tušem lahko povzročijo težave. Puščanje iz skritih cevovodov za kuhinjskimi enotami se pogosto odkrije le, ko se enote zamenjajo, do takrat pa se je na lesenih tleh lahko pojavilo precej resno propadanje.

Kondenzacija

Ko topel in vlažen zrak v vaši hiši zadene hladno površino, se bo v trenutku ohladil in kondenziral nazaj v vodo. Ogrevana okna, vlažne stene in vlažni stropi lahko sčasoma pritegnejo črno pikčasto plesen. Tudi preproge lahko dobijo neprijeten vonj po vlagi, če je v prostorih previsoka vlaga. Zaplate rasti plesni, ki nastanejo zaradi kondenzacije vlažnega zraka, se običajno pojavijo tam, kjer se za pohištvom in neprezračenimi omarami premika malo zraka.

Kaj je torej vir vse te vodne pare? Najhujši kršitelji so sušilni stroji, plinski štedilniki, kopeli in tuši. Če k temu dodate hišne ljubljenčke, kotličke in hišne rastline, boste vsak dan ustvarili nekaj litrov vodne pare.

Velik del rešitve je dostojno prezračevanje. To prvotno ni bil problem z viktorijanskimi kamini, saj so zagotavljali stalen pretok zraka skozi hišo, kar je pomagalo razpršiti vlažen zrak, kar so pomagale vlečene talne plošče in okna. Toda naša sodobna obsedenost s zapiranjem domov za odpravo prepiha lahko spodbudi kondenzacijo.

Naše popoln vodnik za obravnavo kondenzacije vam bo pomagal odpraviti te težave.

Kontaminacija soli

Včasih, ko se prostori segrejejo, potem ko so nekaj časa ostali prazni, se lahko na površini ometa ponovno pojavi vlaga. To je v veliki meri posledica tega, da lahko stari omet, ki je postal vlažen, zadrži ostanke soli iz vode, pobrane iz zemlje in zidov. Dolgo potem, ko ste odpravili vir težave, vsakič, ko zrak v prostoru postane nekoliko vlažen, te soli absorbirajo svežo vlago iz ozračja in povzročijo madeže vlage na ometu.

Sol lahko običajno očistite ali sesate, vendar je ne smete sprati, saj lahko pronica nazaj v steno. Kjer je omet močno kontaminiran, je edino zdravilo lahko posekanje prizadetega območja in njegovo zamenjavo z novim apnenim ometom. Najprej pa odpravite vir vlage in dajte steni čas, da se posuši.

Rešitve za vlago

Skozi leta je bilo veliko časa in denarja zapravljenega za neučinkovite vlažne tretmaje, kot so majhni „keramični odprtini“, vgrajeni v spodnje stene, tekočine za tesnjenje in premazi za "nikoli več barvanja", ki lahko dejansko poslabšajo stanje z ujetjem vlage v stene. Na srečo lahko večino težav odpravimo z nekaj izboljšavami zdrave pameti:

1. Preverite zunanje nivoje tal:
Prepričajte se, da zemlja ni obrobljena z zunanjimi stenami. Zunanji nivoji tal morajo biti najmanj 20 cm pod nivojem tal, idealno z plitvim jarkom na dnu, da se zmanjša nevarnost dežja in nasičenja stene.

2. Popravite žlebove in preprečite, da bi voda tekla po zunanjih stenah:
Očistite žlebove in popravite odtočne cevi in ​​odtoke. Odpravite okvarjene pragove, da preprečite, da bi voda stekla po stenah vašega doma.

3. Preverite cevi, tesnilne mase in odpravite puščanje:
Puščajoče cevi je treba odpraviti takoj, ko jih opazimo in jih redno preverjamo. Prav tako morate preveriti tesnilo okoli umivalnikov, kopeli in prhe, da se prepričate, da ne kaplja voda.

4. Rešite težave s kondenzacijo:
Bojite se proti kondenzaciji z izboljšanjem prezračevanja in zmanjšanjem emisij vodne pare, na primer z omejevanjem časa, porabljenega za kuhanje hrane. V kuhinji in kopalnici namestite ventilatorje za odvajanje vlažnega zraka. Pomaga tudi, če so stenske površine dobro izolirane. Razvlaževalci zraka lahko zagotovijo kratkoročno rešitev.

5. Odpravite sodobne popravke:
Odstranite škodljive sodobne materiale, na primer cementni malter ali malto, ki lahko zadržijo vlago. Zamenjajte ga s tradicionalnimi materiali, ki dihajo na osnovi apna in mu omogočajo izhlapevanje.

6. Pustite, da se stene posušijo:
Vklopite ogrevanje in pustite, da se dom posuši. Ohranjanje stabilne temperature bo pomagalo preprečiti kondenzacijo. Sušenje vlage lahko traja tudi šest mesecev, zato si zapomnite to po puščanju.

7. Čista vegetacija:
Bršljan in glicinija, ki plezata po zunanjosti vašega doma, sta lahko videti lepa, lahko pa povečata možnost vlage, da ne omenjam, da bi poškodovala korenine opeke.

Razpad gliv in gniloba

Neobdelana "suha gniloba" ima grozljiv ugled, da se širi po hiši, medtem ko porabi vse, kar ji je na poti. Toda to ni edina vrsta gnilobe gliv - kako bi nas morali skrbeti?

Suha gniloba

V ozračju so prisotne drobne spore suhe gnilobe, ki iščejo primerno vlažne, slabo prezračene prostore za vdor in osvajanje, na primer kleti in stara lesena tla. Lesena obloga in tramovi v stiku z vlažnimi stenami so drugi priljubljeni habitati. Suha gniloba ima močan, razpadajoč vonj (precej podoben gobam), za odkrivanje pa so bili uspešno uporabljeni psi detektorji.

Ko se spore v zraku usedejo na vlažen les, pošljejo tanke mrežaste koreninske pramene, ki se razprostirajo po površini lesa. Gliva se hrani s sesanjem vlage iz lesa, zaradi česar je les suh in strukturno slab.

Te glivične korenine se hitro pomnožijo in hitro postanejo matirane, pri čemer les popolnoma porabi. Nato prevzamejo videz vate, obarvane s sivimi, lila in rumenimi madeži, dokler se na koncu ne pretvorijo v barvito, zrelo „plodovce“ v obliki palačink, ki v zrak oddaja milijone trosov, s čimer se življenjski cikel začne povsod ponovno.

Mokra gniloba

Kot že ime pove, ima ta vrsta gliv raje vlažne pogoje, zaradi česar je prizadeti les mehak in gobast, zlahka se vdre, ko ga pritisnete z izvijačem. Vendar to ni vedno očitno, saj se lahko obarvan les včasih zdi popolnoma zdrav, medtem ko propada od znotraj.

Zunanje stavbno pohištvo je običajno prizadeto, če se voda nabira in ne more prosto odtekati. Okenski okvirji so še posebej ranljivi okoli spodnjega praga. Mokra gniloba najbolje uspeva v vlažnih, temnih in slabo prezračenih prostorih: leseni prekladi in konci talnih nosilcev, vgrajeni v vlažne stene, so območja, ki so običajno ogrožena, če vlaga ne izhlapi.

Kako zdraviti gnilobo

Gnilobe vseh vrst uspevajo v vlažnih razmerah, zato jim, če jim odstranite vir vlage, prekinete oskrbo z vodo. Izolacija lesa od vlažne okolice in povečanje prezračevanja je morda vse, kar je potrebno za spopadanje z izbruhom. Vendar pa imajo podjetja za obdelavo lesa, ki temeljijo na dobičku, spodbudo, da povečajo nevarnost, da bi opravičila draga dela vključno z neselektivnim škropljenjem s kemikalijami, agresivnim rezanjem in sežiganjem ter krampanjem zgodovinskega omet. Zato se je redko priporočljivo zanašati na "brezplačno" anketo.

Manjše poškodbe okenskih okvirjev itd. Je pogosto mogoče enostavno popraviti. Če je gniloba prizadela konstrukcijske lese, kot so preklade, bodo morda potrebna fizična popravila ali zamenjava. Podstrešja in pritličja iz lesa potrebujejo tudi dober pretok zraka, da ostanejo suhi. Slabo prezračevanje je pogosto velik del težave, saj preprečuje, da bi vlaga neškodljivo izhlapela. Če so torej odprtine ali zračne opeke blokirane, jih je treba očistiti.

Koliko stane spopadanje z vlago ali gnilobo?

Stroški se razlikujejo glede na količino dela, ki je potrebno za odpravo znakov vlage ali gnilobe, pa tudi glede na obseg težave in vrsto ugotovljene vlage ali gnilobe. Nekatera manjša popravila, ki jih lahko izvedete sami, bodo razmeroma poceni, medtem ko zdravljenje s kondenzacijo, na primer ker bo izboljšanje prezračevanja in nakup razvlaževalnika morda zahtevalo večje začetne izdatke, vendar bo zagotovilo dolgotrajno delovanje rezultatov.

Prodorna in naraščajoča vlaga bo verjetno stala več, saj bo morda potrebno strokovno znanje. Vedno dobite vsaj tri ponudbe neodvisnih svetovalcev in si prizadevajte pridobiti priporočilo ali pa poiščite akreditacijo trgovskega organa, preden začnete uporabljati pomoč. Poskusi Društvo za nego premoženja kot začetnik vodenja in akreditiranih poslov.

Več o vzdrževanju nepremičnine:

• Kako popraviti razpoke v ometu
• Kako ravnati s kondenzatom
• Kako izolirati svoj dom