Dovoljenje za načrtovanje, znano tudi kot soglasje za načrtovanje, je uradno dovoljenje lokalnih oblasti za postavitev ali spremembo stavbe. Dovoljenje za načrtovanje je nekaj, kar boste skoraj zagotovo potrebovali, če razmišljate o velikem projektu - in morda ga boste potrebovali, če načrtujete razširitev ali dramatično prenovo hiše. Potreben je tudi za spremembo namembnosti stavb ali zemljišč. Tu vas bomo seznanili z osnovami gradbenega dovoljenja.
Torej, če ste razširitev hiše ali se približuje a prenova hiše izvedeti vse, kar morate vedeti o gradbenem dovoljenju.
Ali potrebujem dovoljenje za načrtovanje?
Vedno se je vredno posvetovati z lokalnim svetom, da ugotovite, ali potrebujete dovoljenje za načrtovanje svojega projekta in kaj bo verjetno sprejeto. Lahko tudi dvakrat preverite vladni portal za načrtovanje videti omejitve.
Trenutno, če ste načrtovanje in oblikovanje enonadstropne prizidke, samostojni hiši lahko dodate 8 m prizidek ali 6 m podaljšek dvojčku brez dovoljenja za načrtovanje.
Če ste načrtovanje in oblikovanje dvonadstropnega prizidka, lahko podaljšate tudi brez dovoljenja za načrtovanje. To velja, če na primer vaš prizidek ni višji od najvišjega dela vaše obstoječe strehe; če ne presega zadnje stene za več kot 3 m; če je od meje oddaljen najmanj sedem metrov; in če je vgrajen iz materialov, ki ustrezajo prvotni strukturi.
Toda spet je nujno, da se najprej posvetujete z lokalnim svetom.
Večina hiš ima dovoljene razvojne pravice (PD), ki na splošno zajemajo manjše razširitve, rušenje in nekatere spremembe uporabe, kot so:
- Pretvorbe v podstrešje;
- Pretvorbe v garaži;
- Preusmeritev kleti.
Stanovanja in mezonete pa ne spadajo v PD, zato je potrebno dovoljenje za načrtovanje. Prav tako je verjetneje, da bo potrebno dovoljenje za načrtovanje v ohranitvena območja, Nacionalni parki in območja izjemnih naravnih lepot, vendar ne v zelenem pasu.
Koliko stane gradbeno dovoljenje?
Pristojbine za prijavo za načrtovanje se razlikujejo glede na naravo vloge - lahko za izračun stroškov uporabite vladni portal za načrtovanje. Valižanski organi imajo drugačen urnik pristojbin in vloge za stavbe s seznama ali tisti na ohranjenih območjih ne plačujejo pristojbine.
Kako zaprositi za dovoljenje za načrtovanje
Za pomembne projekte razširitve in preoblikovanja boste potrebovali dovoljenje za načrtovanje, prijavili pa se boste lahko prek lokalnih oblasti ali na spletu prek portala za načrtovanje. Sledite našemu vodniku po korakih zaprosi za dovoljenje za načrtovanje če želite izvedeti več.
Kako dolgo traja pridobitev gradbenega dovoljenja?
Lokalne oblasti bodo pri potrditvi vaše prijave običajno obvestile o datumu določitve cilja. Pri malih projektih si običajno prizadevajo osem tednov od potrditve do odločitve.
(Zasluga za sliko: Alison Hammond)
Kako dolgo traja gradbeno dovoljenje?
Na splošno velja, in če ni v dopisu, ki vas obvesti o odločitvi, drugače, tri leta. To pomeni, da bi morali začeti z delom v tem triletnem obdobju ali pa se boste morali znova prijaviti.
Upoštevajte pogoje načrtovanja
Če imate srečo, da ste prejeli odobritev za vašo prijavo za načrtovanje, upoštevajte priložene pogoje, saj so prav tako pomembni. Večina odobrenih vlog je opremljena z opombami, na primer od lokalnih oblasti, da pred začetkom del odobrijo zunanje materiale, ali pa se morda podpišejo pri načrtovanju urejanja okolice.
Za izpolnitev teh pogojev se boste morali uradno prijaviti in prejeti pismo, da to potrdite, saj bo v nasprotnem primeru vaša odobritev razveljavljena.
Dovoljenje za načrtovanje razširitev: spreminjanje zasnove
Po pridobitvi odobritve boste morda morali prilagoditi svoj dizajn, za kar imate dve možnosti: bodisi uporabite pot manjših sprememb, ki je zasnovana za vprašanja, kot so nova okna, ali predložite novo načrtovanje aplikacijo. Izognite se temu, če podrobno preučite svoje načrte in ustvarite fizični ali digitalni model, ki bo pomagal pri vizualizaciji.
Če so spremembe zelo majhne, je mogoče zaprositi za „nematerialno spremembo“, vendar pomembne spremembe, na primer celotno višino razširitve ali položaj okna v zgornjem nadstropju bi na primer ocenili kot "material", kar pomeni, da bi morali načrtovalci znova objaviti vaše načrte, v tem primeru boste morda morali predložiti novo aplikacijo.
Stroški poti manjše spremembe £28 odločitev traja 28 dni, druga vloga za načrtovanje pa bi trajala osem tednov, vendar je brezplačna, če se vloži v enem letu od izvirnika.
Kaj pa, če se aplikacija za načrtovanje zavrne?
"Najprej je pomembno, da natančno razumemo, zakaj je bila vloga za načrtovanje zavrnjena," pravi arhitekt Hugo Tugman. „Predlogi so lahko v veliki meri sprejemljivi, preprosto pa vsebujejo podrobnosti, ki jih lokalni organi ne morejo odobriti, v katerih primeru ponovne vložitve nove vloge, ki je bila ustrezno spremenjena, bi moralo zadostovati za pridobitev dovoljenja zahtevajo.
"Lahko pa je, da je to, kar predlagate, v bistvu zunaj politike načrtovanja ali smernic, s katerimi načrtovalci delajo. V tem primeru morate resnično razumeti, kaj so te politike, in jih preoblikovati, tako da bo vaša shema spadala pod te parametre.
„Tretja možnost je, da menite, da je vaša shema v skladu s smernicami politike, vendar je oddelek za načrtovanje nerazumno razlagal pravila in ga zavrnil. V tem zadnjem primeru je morda vredno iti na pritožbo, kjer inšpektor (ne lokalni organ) neodvisno oceni, ali je bila politika uporabljena pravilno in razumno. “
Kaj so sporazumi iz oddelka 106?
To so pravni sporazumi, ki delujejo skupaj z nekaterimi aplikacijami za načrtovanje. Lokalnim oblastem omogočajo zavarovanje denarnih prispevkov za izravnavo vpliva predloga ali nadzor nad omejitvami na pridobljeno soglasje za načrtovanje. Običajno so sporazumi iz oddelka 106 rezervirani za večje aplikacije, vendar jih nekateri lokalni organi zdaj uporabljajo jim zagotoviti dostopne stanovanjske prispevke za razvoj posameznih parcel, zato je vredno preveriti lokalno politiko.
Ali bo naročilo za ohranitev dreves problem?
Priporočljivo je, da se obrnete na svet, da ugotovite, ali ima drevo nalog za ohranitev. Če ste na ohranjenem območju, boste morali pridobiti tudi posebno soglasje.
Še 5 nasvetov in trikov za dovoljenja za načrtovanje
- Večina odločitev o načrtovanju ne sme trajati dlje kot osem tednov od datuma prijave.
- Ugovori sosedov in domačinov morda ne bodo vplivali na končno odločitev.
- Če menite, da boste zavrnjeni, lahko svojo prijavo kadar koli umaknete do dneva in jo brezplačno znova predložite.
- Na katerem koli spletnem mestu lahko oddate neskončno število prijav za načrtovanje - in izberete, katero boste uporabili, če je trenutno aktualna.
- Vlogo lahko vložite na katerem koli zemljišču v državi, ne da bi ga morali imeti v lasti.
Ali dovoljenje za načrtovanje ni potrebno? Prijavite se za potrdilo o zakonitem razvoju
Če ste prepričani, da vaš projekt ne potrebuje dovoljenja za načrtovanje, vendar želite dokazati, da je zakonit prihodnost - morda, ko se preselite - se je vredno obrniti na lokalno oblast za potrdilo o zakonitosti razvoj.
Vlogo je treba vložiti pri lokalnem organu. Obrazci so običajno enaki v vseh lokalnih organih in so dostopni, izpolnjeni in naloženi prek planningportal.co.uk.
Predložiti boste pomanjšane načrte svojega predloga in lokacijski načrt na podlagi posodobljene karte raziskovanja orožja.
Ne pozabite na drugo dokumentacijo: gradbene predpise in zavarovanja
Ne pozabite, da pridobitev odobritve načrtovanja ni edina zakonodaja, ki se je morate držati. Predlagana dela bodo morala biti tudi skladna gradbeni predpisi če vključujejo strukturne spremembe. Popravila torej ne bodo potrebna, vendar je treba preveriti nova gradbena dela - vključno s podaljški.
Prav tako se morate spomniti, da če razširjate svoj dom, to ne bo zajeto po standardu zavarovanje zgradb. Razširitve in obsežne prenove so pogosto izključene iz zavarovanja stavb, če spreminjate strukturo svojega doma. Za kritje obstoječega zavarovanja in novih del, ki se izvajajo do konca, boste potrebovali posebno zavarovanje.
- Oglejte si naše zavarovalne izdelke za zavarovanje in obnovo na specializiranem spletnem mestu iz naslova sestrinskega naslova Domogradnja in prenova v povezavi z Self Build Zone
Več o podaljšanju:
- Načrtovanje in oblikovanje kuhinjskega prizidka
- Kako projektno upravljati podaljšek ali prenovo
- Načini za zmanjšanje stroškov podaljšanja
