Pojasnjeni so sporazumi o zidu stranke

Pogodbe o zidu za zabave so nekaj, kar morate vedeti o tem, da načrtujete razširitev ali prenovo poleg sosednje nepremičnine v Angliji ali Walesu. Zakon o zidu stranke iz leta 1996 je zasnovan tako, da vam pomaga pri opravljanju dela - zagotavljanju dostopa do sosednjih nepremičnin - in hkrati ščiti interese vaših sosedov.

Izvedite vse, kar morate vedeti, od zakona o zidu stranke do skladnosti z zakonom, izdaje pisnega obvestila in iskanja geodeta z našim priročnim vodnikom po pogodbah o zidu strank.

Izvedite več o razširitev hiše in prenova nepremičnine na naših namenskih straneh.

Kaj je sporazum o zidu stranke?

Pogodba o zidu stranke, zajeta v zakonu o zidu stranke, zajema skupne stene med dvojčkami in vrstne hiše ali konstrukcije, kot so tla med stanovanji ali mezonetami, plus meja vrta stene. Poleg sprememb, ki neposredno vplivajo na strukture, je učinek kakršnih koli izkopavanj v razdalji od 3 do 6 metrov meja je lahko zajeta v zakonu, če se zdi, da bodo temelji verjetno vplivali (na podlagi globina).

Z drugimi besedami, če boste izvajali strukturna dela na steni, ki jo delite s sosedi, potrebujete pogodbo o zidu stranke.

Kaj vključuje sporazum o zidu stranke?

Pogodba o zidu stranke običajno vključuje:

• The nagrada za stensko zabavo: smernice, kako naj bi dela napredovala;
• A urnik stanja sosednje nepremičnine, po možnosti s fotografijami;
• Risbe in podrobnosti predlaganih del;
• Podrobnosti o zavarovanje javne odgovornosti izvajalca;
• Sosedi geodetsko plačilo;
• Odškodnine lastnik stavbe v korist soseda;
• Oboje naslovi;
• Podrobnosti geodetov in ureditve dostopa za njih;
• Delovni čas;
• Rok za začetek dela (običajno eno leto).

Kaj je Party Wall?

• Zabavno obzidje je stena ob meji zemljišča dveh (ali več) različnih lastnikov.
• Ograja za zabave, na primer vrtna stena, ki stoji na meji med vašim domom in sosedovo hišo (ni nujno, da meji na stavbo).
• Zabavna struktura je stena ali tla, ki ločuje zgradbe ali dele stavbe - na primer med stanovanji ali mezonetami.

Kakšno delo zajema Zakon o zidu stranke?

Najpogosteje uporabljene pravice so:

• Zarezati v steno, da bi nosili nosilec grede (pretvorba podstrešja), ali vstaviti vlažno neprepustno podlago ali opne;
• Za dvig višine stene in/ali povečanje debeline stranske stene;
• Za rušenje in obnovo partijskega zidu;
• Za podpiranje celotne debeline zabavne stene;
• Zelo majhna dela, na primer vrtanje za obešanje polic ali izgon, da bi dodali nove vtičnice ali stikala, ne zahtevajo obvestila.

Kaj se zgodi, če nadaljujem brez pogodbe o steni stranke

Neupoštevanje dejanja ni kaznivo dejanje, vendar lahko vaši sosedje zoper vas vložijo civilno tožbo in izdajo odredbo o ustavitvi nadaljnjega dela, dokler se ne sklene sporazum o zidu stranke. To bo odložilo vaš projekt in verjetno povečalo vaše stroške - vaš graditelj lahko zahteva nadomestilo za čas, ko ne more delati, ali pa začne drugo delo in se ne vrne več mesecev.

Vaši sosedje lahko zahtevajo odškodnino, če lahko dokažejo, da so zaradi dela utrpeli izgubo, lahko pa celo zahtevajo odstranitev dela. Enako velja, če imate s sosedi dogovor o zidu stranke, vendar ne upoštevate dogovorjenih pogojev.

Kako ravnam v skladu z Zakonom o zidu stranke?

Če gradbena dela vplivajo na strukturo stranke, morate odpoved poslati vsaj dva meseca pred začetkom del. V primeru izkopavanja morate o tem obvestiti vsaj en mesec. Dela se lahko začnejo po sklenitvi pogodbe.

Vsem sosednjim lastnikom stanovanj morate pisati, navesti svoje ime in naslov, popoln opis dela, vključno z naslovom nepremičnine in datumom začetka ter izjavo, da gre za obvestilo o zidu stranke v skladu z določbami zakona.

Kako lahko izdam pisno obvestilo Party Wall?

Preden vročite obvestilo, s sosedi poklepetajte o svojih načrtih in se prepričajte, da razumejo, kaj nameravate narediti.

Sosedu vročite obvestilo tako, da mu pišete in vključite svoje kontaktne podatke ter vse podrobnosti o opravljenih delih, zahteve za dostop in predlagani datum začetka. V mestnem okolju bi lahko vaš projekt vplival na več sosednjih sosedov in vsakemu boste morali vročiti obvestilo. Če je nepremičnina v najemu, boste morali najemniku in lastniku stavbe vročiti obvestilo.

Posredujte sosedu podrobnosti o zakonu o zidu stranke, da bo vedel, s čim se strinjajo - prenesite portale za načrtovanje pojasnilo zakona o zidu stranke je najboljši način za to.

Vaš sosed ima 14 dni časa, da se odzove in poda soglasje ali zahteva poravnavo na zidu stranke. Če se pisno strinjajo z deli, ne boste potrebovali pogodbe o zidu strank, kar lahko prihrani pri pristojbinah, ki so običajno £700 do £900 na soseda. Zato se splača najprej obrniti na sosede, da se pogovorijo o vaših predlogih in poskušajo vnaprej odpraviti morebitne težave ali pa vsaj zagotoviti, da prejmejo obvestilo in se v 14 dneh odzovejo, ker če se to ne zgodi, se šteje, da so sporni, zato boste morali geodeta vseeno poučiti, ali soglaša z deli ali ne.

Pismo predloge za stensko zabavo

To lahko uporabite predloga pisma stenske zabave Iz Zavezništvo lastnikov domov poslati svojim sosedom.

Kaj se zgodi, če sosednji lastnik privoli?

Vedno je dobro, da se o predlogih pogovorite pred vročitvijo obvestila. Če svojega soseda vkrcate, lahko preprosto privoli v delo (vendar boste to potrebovali v pisni obliki) in ne boste plačali nobenih stroškov.

Še vedno boste morali upoštevati določbe zakona, na primer se izogniti nepotrebnim nevšečnostim in zagotoviti začasno zaščito za sosednje stavbe in nepremičnine, kjer je to potrebno, ter kompenzirati sosedu za kakršno koli izgubo ali škodo, če jo povzroči delo.

Kaj se zgodi, če sosednji lastnik noče privoliti v delo?

Če zavrnejo ali se ne odzovejo, se šteje, da ste v sporu; če se to zgodi, se lahko obrnete na lastnika in se poskušate pogajati o sporazumu.

Lahko vam pišejo in izdajo ugovor na pritožbo ter zahtevajo nekatere spremembe dela ali določijo pogoje, kot je delovni čas. Če se lahko dogovorite, določite pogoje v pisni obliki in si izmenjujte pisma, se lahko delo začne.

Če se ne dogovorite, boste morali imenovati geodeta, ki bo uredil nagrado Party Wall, ki bo določila podrobnosti dela. Upajmo, da se bo vaš sosed strinjal, da bo uporabil istega geodeta kot vi - „dogovorjenega geodeta“, zato bo zanj zaračunal le en niz pristojbin. Vendar ima vaš sosed pravico, da na vaše stroške imenuje svojega geodeta.

Če se geodet vsake strani še vedno ne more strinjati, morate za razsojanje plačati tretjega geodeta.

Koliko stane sporazum Party Wall?

Če potrebujete nagrado, lahko stane od £700 do £900 na geodeta. Če imate več sosednjih lastnikov stanovanj, od katerih vsak vztraja pri svojem geodetu, so lahko pristojbine precej velike, zato so vedno smiselna razumna pogajanja.

Ali lahko sosednji lastnik ustavi delo?

Če obvestila Party Wall ne izdate pred začetkom ustreznega dela ali ne zagotovite nagrade Party Wall, bo vaša sosed lahko izreče odredbo, s katero ustavi ali prepreči delo, ki bo vplivalo na njihovo premoženje, do podelitve nagrade mesto.

Če ravnate v skladu z zakonom, vam ne morejo preprečiti, da bi se delo nadaljevalo, ali pa vam onemogočiti dostop do njihove lastnine za opravljanje dela.

Kaj pa, če se moj sosed pritožuje nad hrupom?

Tretji del Zakona o varstvu okolja iz leta 1990 nalaga lokalnim oblastem, da preiskujejo pritožbe zaradi zakonskih motenj ljudi, ki živijo na njegovem območju. To vključuje pritožbe glede hrupa in prahu pri gradbenih delih, če neprimerno ovira uporabo ali uživanje v njihovih prostorih ali škoduje njihovemu zdravju.

Lokalne oblasti bodo vedno spodbujale sosednje lastnike zemljišč, da zadeve rešijo sporazumno - na primer do razporejanje dobave ali dela le za določene ure v dnevu in omejevanje dela ob nedeljah in banki Prazniki. Če se lokalne oblasti odločijo za izvajanje izvršilnih ukrepov, vam svetujemo, da jih upoštevate, saj lahko kršitev privede do pregona.

Kaj pa sporazumi o zidu stranke na Škotskem ali Severnem Irskem?

Zid stranke itd. Zakon iz leta 1996 velja samo za Anglijo in Wales. Škotska in Severna Irska se za reševanje sporov med strankama opirata na splošno pravo in ne na zakonodajo. Sosednji lastniki se lahko pogajajo, da se omogoči nadaljevanje dela - in po potrebi prisilijo dostop do sodišča.

Kako najdem stenskega geodeta Party?

Kraljevski zavod pooblaščenih geodetov (0870 333 1600) ima geodetsko službo.

Kaj pa pravica mojega soseda do svetlobe?

Če nepremičnino razširjate v bližini soseda, kar bo znatno zmanjšalo svetlobo, ki doseže njihovo parcelo in prehaja skozi okna, lahko kršite njihovo pravico do svetlobe. To bi jim lahko dalo pravico, da zahtevajo odredbo o zmanjšanju velikosti vašega predlaganega razvoja ali da zahtevajo plačilo za nadomestilo zmanjšanja svetlobe.

Če je izguba svetlobe majhna in jo je mogoče ustrezno finančno nadomestiti, lahko sodišče namesto odredbe odredi odškodnino. Če pa ste zgradili brez upoštevanja pravice svojega soseda do svetlobe in ste ugotovili, da če so kršili njihovo pravico, ima sodišče pooblastilo, da pri vas spremeni ali odstrani stavbo strošek.

V Angliji in Walesu se pravica do svetlobe običajno pridobi na recept - z drugimi besedami, ko je svetloba neprekinjeno 20 let uživala skozi okna stavbe. Ko je pridobljena, se pravica do svetlobe razširi le na določeno količino svetlobe, kot je primerna za neprekinjeno uporabo in uživanje v stavbi in ni pravica do vse svetlobe, ki jo je nekoč užival.

To pomeni, da se lahko pravica do svetlobe zmanjša z razvojem - ni domneve, da bi kakršno koli zmanjšanje svetlobe na sosedovo premoženje povzročilo, da preprečijo vaš razvoj. Specializirani računalniški programi se uporabljajo za matematični izračun, ali razvoj povzroča ali ne kršitev, rezultati pa se uporabijo za ugotavljanje, ali je mogoče plačati odškodnino, in če da, kako veliko.

Pravica vašega soseda do svetlobe se ne zmanjša ali zmanjša zaradi dejstva, da so vam lokalne oblasti odobrile načrtovanje dovoljenje za vaš projekt ali ker vaš predvideni projekt pomeni dovoljen razvoj in zato ne zahteva načrtovanja dovoljenje.

Več informacij o podaljšanju:

• Dovoljenje za načrtovanje: vodnik za začetnike
• Načrtovalec podaljšanja iz tedna v teden
• Načrtovanje in stroški enonadstropne razširitve