Iščete počitniške hipoteke? Nakup nepremičnine za najem kot počitniška hiša lahko ustvari dober dobiček. Vendar pa tako kot drugi hipotekarni izdelki hipotekarne počitniške hipoteke niso na voljo vsem in iskanje najboljše hipotekarne pogodbe zahteva nekaj pameti in realno veliko depozita. Tukaj razlagamo podrobnosti o hipoteki hipotekarnih počitnic.
Želite najprej razumeti številke? Sodelovali smo s hipotekarnimi strokovnjaki Habito, glej njihovo spletno orodje za primerjavo spodaj.
- Kako postati gostitelj Airbnb
Kaj je hipoteka za dopust?
Hipoteka za dopust je poseben hipotekarni izdelek, ki ga potrebujete, če kupujete nepremičnino, ki jo kratkoročno oddate dopustnikom kot poslovni podvig. Posojilodajalec take hipoteke bo domneval, da večino leta sami ne boste živeli v nepremičnini, čeprav vam je dovoljeno, da 22 tednov v letu sami uporabljate nepremičnino. Merila za to vrsto hipoteke so podobna nakupu hipoteke, vendar so še strožja.
Ali je hipoteka za počitnice enaka hipoteki za počitniško hišo?
Ne, ker se počitniška hiša za vas šteje kot drugo stanovanje, v katerem živijo; dopust naj predvideva, da ga bodo skozi vse leto izpustili različni ljudje.
Koliko depozita potrebujem za hipoteko za dopust?
Splošno pravilo je, da morate pripraviti najmanj 30 -odstotni depozit. Tako kot pri drugih vrstah hipotek, več depozitov lahko odložite, do boljših obrestnih mer boste lahko dostopali. Običajno so te višje za hipoteko za dopust kot za stanovanjsko hipoteko (med dvema in štirimi odstotki), zato vas večji depozit postavi v boljši položaj, da povečate svoj dobiček.
Koliko si lahko za hipotekarno posojilo izposodim?
Hipotekarne posojila za počitnice so za posojilodajalca še večje tveganje kot običajne nakup za oddajo hipotekarnih posojil, ker obstaja nevarnost, da bo nepremičnina nekaj časa ostala prazna (zaradi česar morate narediti odplačila) je celo večja kot pri nakupih za najem, ki imajo vsaj dolgoročno varnost najemnine.
Zato se bo posojilojemalec želel prepričati, da premoženje bo lahko ustvarilo najmanj 125 odstotkov odplačil hipoteke, v mnogih primerih pa kar 145 na cent. Nekateri posojilodajalci bodo uvedli tudi omejitve zneska, ki ga bodo posodili (ne več kot milijon funtov, recimo), morda pa vam ga sploh ne bodo posodili, če že imate veliko stanovanjsko hipoteko.
Če lahko svojemu posojilodajalcu zagotovite nekakšno zagotovilo o finančni podpori (najverjetneje prihranki), boste veliko bolj verjetno odobreni.
Ali lahko uporabim obstoječi nakup za hipoteko za dopust?
Z eno besedo, ne. Kar pa ne pomeni, da ljudje tega ne počnejo, ampak posledice ugotovitve, da z navadnim nakupom oddajo hipoteko za drugačen namen je lahko hud, vključno s posojilodajalcem, ki zahteva, da odplačate vse posojilo, ali goljufijo črni seznam. Bili so primeri posojilodajalcev, ki so o nepravilni uporabi hipoteke izvedeli prek sosedov, ki so se svojemu svetu pritoževali nad hrupom, ki ga povzročajo sosednji dopustniki. Vedno je najbolje, da se o načrtovani spremembi uporabe nepremičnine vnaprej pogovorite s svojim posojilodajalcem.
Ali lahko ponovno zastavim hipoteko za počitnice?
Da, in mnogi ljudje to počnejo ponovna hipoteka da bi sprostili kapital za dopust, pustite hipotekarni polog. Če ste blizu poplačila stanovanjske hipoteke, lahko razmislite tudi o sprostitvi lastniškega kapitala To bo imelo davčne posledice za vaše počitnice, zato je najbolje, da se obrnete na davčnega svetovalca prvi.
Kako izbrati nepremičnino za dopust, dajte hipoteko
Izbira prave nepremičnine na pravi lokaciji je bistvena za povečanje vašega dobička - in zato dopust omogoči hipoteko, da bo sposobna preživeti. Ali vaša raziskava: kako priljubljeno je območje pri počitnikovalcih? Ali ponuja veliko udobja ali je lokacija precej oddaljena (kar bo samodejno odvrnilo številne potencialne obiskovalce)? Nekatere lokacije (pomislite kjer koli obalno) vam bodo skoraj zagotovo prinesle prihodek v poletnih mesecih, druge pa so bolj privlačne za celo leto (pomislite kjer koli v gorah).
Nato razmislite o sami nepremičnini: ali je v dobrem stanju ali bo potrebno veliko dela? Bi sami z veseljem preživeli teden dni ali dlje, če bi bili na dopustu? Pozornost na podrobnosti se resnično izplača pri počitniških najemninah: boljša je kakovost nastanitve, boljše ocene in več rezervacij boste dobili.
Primerjava hipotek
Povezali smo se s spletnimi hipotekarnimi strokovnjaki Habito da bi vam pomagali najti najboljše ponudbe, ne glede na to, ali se prvič odločite za hipoteko pri nakupu za počitnice, ali se znova zadržujete za začetek počitniškega poslovanja. S spodnjim spletnim orodjem si oglejte, koliko bi si lahko izposodili. Nato lahko z njimi poklepetate na spletu in svetovali vam bodo v naslednjih fazah, vam pomagali oceniti cenovno dostopnost in vam dali nepristranske nasvete, da boste zagotovili najboljšo ponudbo.
Več nasvetov glede nepremičnine
- Koliko si lahko izposodim za hipoteko?
- Kako kupiti hišo ali stanovanje
