Z Veliko Britanijo cene stanovanj porast, ki se je šele začel pojavljati, ko se je zaradi razcveta pandemije pogon zmanjšal, se bodoči kupci zdaj znajdejo na korenito spremenjenem trgu nepremičnin. Z rekordnim dvigom cen, ki je bil značilen za skoraj vse leto 2020, so se vsi predpandemični upi o vrzeli med cenami stanovanj in dohodki zmanjšali. Dejansko so razmere zlasti za prve kupce zdaj najslabše, kar se je zgodilo že desetletje.
Najnovejša raziskava najemodajalcev in nepremičninskih posrednikov, Benham in Reeves, je razkril, da je trenutna dostopnost na trgu nepremičnin v Združenem kraljestvu najslabša v zadnjih 10 letih, pri čemer je povprečno razmerje med ceno stanovanja in dohodkom na najvišji ravni od leta 2011. Raziskava kaže, da je kljub močni rasti plač povprečna neto plača leta 2020 dosegla 25.123 funtov Povprečna cena hiše 249 633 funtov stane stanovanjske hiše v Združenem kraljestvu glede na dostopnost dohodka 9,94 (cena hiše deljena s dohodek). To pomeni, da so cene stanovanj 10 -krat višje od povprečne plače, pri čemer povprečni zahtevani depozit doseže celo leto povprečnih zaslužkov.
(Zasluga za sliko: Getty)
Ni presenetljivo, da so dostopnost v Londonu najslabša kjer koli v Združenem kraljestvu - hiše v glavnem mestu stanejo več kot 15 -kratnik povprečne plače, čeprav jugovzhod in jugozahod zdaj ne zaostajata, stanovanj v teh regijah stane več kot 12 -kratnik povprečja domačinov plačo. Nasprotno pa so stanovanja na severovzhodu Severne Irske in Škotske še vedno pol dostopna in stanejo med 6,34 in 6,9 -kratnik povprečne plače.
Ob tem se zdi, da je London imel najhujši trenutek za prve kupce že leta 2016, ko razmerje med dohodki in cenami stanovanj je doseglo nespodobnih 16,64 odstotka - vsaj nekaj jih je izboljšava. Bolj zaskrbljujoče je, da se dostopnost v Londonu (čeprav zelo počasi) izboljšuje, na vzhodu Anglije, Severni Irski in severovzhodu pa se slabša.
(Zasluga za sliko: Papirologija)
Kaj vse to pomeni za prve kupce? Na žalost se zdi, da bo cenovna dostopnost še vedno boj, ne toliko zaradi nenehno naraščajoče hiše cene (obstajajo znaki, da se bo rast letos in pozneje končno upočasnila), ker pa se rast plač ne ohranja tempom. Povprečni prvi kupec zasluži le 23.643 funtov, za svoj prvi dom pa plača 209.163 funtov-prepad več kot le vrzel. Direktor Benhama in Reevesa Marc von Grundherr je komentiral: „Razmerje med ceno in dohodkom v Veliki Britaniji je doseglo najvišjo točko v desetletju do konca leta 2020, nedvomno posledica strmega skoka cen stanovanj, ki ga je povzročil tržni adrenalinski udarec nemške dajatve počitnice. '
Marc potrjuje, da "tudi ob močnejši rasti plač v zadnjih letih zaslužek ni bil v koraku s cenami stanovanj, zato je zelo verjetno bi lahko videli, da se bo vprašanje dostopnosti povečalo, preden se bo začelo zmanjševati. ' Zdaj se zdi bolj resnično kot kdaj koli prej, da je nekakšna nova program prve pomoči kupcem bo treba kmalu uvesti, če ne želimo trajno izključiti cele generacije od doma lastništvo.
