Če delate pod dovoljenimi razvojnimi pravicami (PD), če razširjate ali obnavljate svoj dom, lahko prihranite čas in denar, tako da se izognete potrebi po dovoljenju za načrtovanje. Kaj pa je dovoljen razvoj in kako lahko ugotovite, ali bo vaš projekt ustrezen zanj?
S pomočjo našega priročnega vodnika ugotovite, kaj je mogoče; zajema vse, od dovoljenega razvoja, do najnovejših posodobitev vlade od pandemije Covid do namigov o morebitnih omejitvah, s katerimi se lahko soočite. Če ste razširitev hiše ali se približuje a prenova hiše odkrijte vse, kar morate vedeti v naših namenskih vodnikih.
- Izvedite več o dovoljene razvojne pravice in razširitve v našem namenskem vodniku
Kakšne so dovoljene razvojne pravice?
Dovoljene razvojne pravice so samodejna podelitev gradbenega dovoljenja, ki omogoča izvedbo določenih gradbenih del in sprememb namembnosti, ne da bi bilo treba vložiti vlogo za načrtovanje.
Večina hiš ima dovoljene razvojne pravice, stanovanja in mezonete pa ne, zato je potrebno gradbeno dovoljenje.
Čeprav je nujno, da se najprej posvetujete z lokalnim svetom, vam morajo dovoljene razvojne pravice zagotoviti samodejno dovoljenje za načrtovanje za:
- Ko načrtujete a majhen podaljšek;
- Ko načrtujete a enonadstropna razširitev;
- Ko načrtujete a dvonadstropni podaljšek;
- Rušenje;
- Določene spremembe uporabe;
- Ko načrtujete a lpogosto pretvorbo;
- Ko načrtujete a predelava garaže;
- Ko načrtujete a preureditev kleti.
- Zgradite a veranda manj kot 3 m³
- Izvedite notranje spremembe
- Namestite sončne celice
- Namestite satelitske antene
- Vstavite strešne luči ali mansardna okna, ki ne gledajo na avtocesto
- Namestite nova okna ali vrata
- Nov pogon iz poroznih materialov ali iz neporoznih materialov, če je predvidena drenaža
Ob tem se morate zavedati naslednjih dejstev:
- Dovoljene razvojne pravice se redno posodabljajo, zato vprašajte vaš lokalni organ za načrtovanje za najnovejše podrobnosti;
- Balkoni, verande in ploščadi (nad 30 cm) niso zajeti v dovoljenih razvojnih pravicah;
- Dovoljene razvojne pravice ne veljajo samodejno za ohranitvena območja ali stavbe s seznama;
- Dovoljena razvojna pravila se razlikujejo v Angliji, Walesu, na Severnem Irskem in Škotskem in se lahko razlikujejo med lokalnimi oblastmi, zato vedno preverite, preden nadaljujete s svojim projektom.
Katere so najnovejše posodobitve?
Stanovanjske bloke in jih je zdaj mogoče razširiti navzgor, do dveh nadstropij
Najnovejša posodobitev PDR vključuje dvonadstropne razširitve. Dovoljenje za načrtovanje bo zdaj podeljeno za razširitev namenskih stanovanj in stanovanjskih blokov do dveh nadstropij, kar je sprememba, ki bo pomagala zgraditi prostornejše in udobnejše domove. V veljavi od 1. avgusta 2020. *
Opomba: še vedno morate vložiti uradno zahtevo pri svojem lokalnem načrtovalskem organu za potrditev vseh dogodkov. In dela se lahko izvajajo na stavbah, ki niso višje od treh nadstropij. 30 metrov je odrezana višina za razširjeno stavbo.
Pospešen postopek odobritve dvonadstropnih razširitev
Zdaj obstaja tudi hiter postopek odobritve dvonadstropnih razširitev, ki je bil napovedan 21. julija 2020, zaradi česar je dodajanje dvonadstropne razširitve veliko hitrejše kot običajno. Veljati začne septembra 2020. **
Več svobode za samogradnjo stanovanj
To pomeni, da bodo imeli tisti, ki se želijo lotiti še zahtevnejšega projekta gradnje doma, pri tem več svobode. Zadnja omemba na ministrstvu za stanovanjske skupnosti in lokalno upravo Načrtovanje izjave o prihodnosti, "podprli bomo tiste, ki želijo zgraditi svoje domove, da bi našli zemljišča in pomagali župnijskim svetom in sosedskim forumom, ki želijo zgraditi majhno število domov, ki bodo omogočile organsko rast njihovih skupnosti, ki bodo zagotovile domove za naslednjo generacijo in tiste, ki to želijo zmanjšati velikost. '*
Kot že omenjeno, vedno dvojno pred vsemi gradbenimi deli preverite vse omejitve pri svojem lokalnem organu.
Kje se lahko omejijo dovoljene razvojne pravice?
Na nekaterih območjih države, ki so splošno znana kot „določena območja“, so dovoljene razvojne pravice bolj omejene, zato boste morali zaprosi za dovoljenje za načrtovanje za nekatere vrste del, ki ne potrebujejo uporabe na drugih področjih.
Ta področja vključujejo:
- Varstvena območja, kot je navedeno zgoraj;
- Narodni parki;
- Območja izjemnih naravnih lepot;
- Območja svetovne dediščine;
- Norfolk ali Suffolk Broads.
Nekateri lokalni organi za načrtovanje lahko odstranijo tudi nekatere vaše dovoljene razvojne pravice z izdajo smernice „člen 4“. To je lahko zato, ker je značaj območja priznanega pomena (na primer ohranjevalnega območja) in bi ga ogrozila neomejena dela.
To bo pomenilo, da morate predložiti načrtovanje aplikacije za delo, ki ga običajno ne potrebuje. Če niste prepričani, se obrnite na lokalni organ za načrtovanje.
Tudi naslednje niso zajete:
- Balkoni
- Verande
- Dvignjene ploščadi (nad 300 mm)
- Pogon iz neporoznih materialov (npr. Asfalt)
Kako preveriti, ali vaš projekt izpolnjuje pogoje za dovoljene razvojne pravice
Vladni portal za načrtovanje ima zelo uporabno interaktivno orodje to vam bo omogočilo, da hitro ugotovite, kateri projekt - ali del vašega projekta - je lahko dovoljen v skladu z dovoljenimi razvojnimi pravicami ali zahteva dovoljenje za načrtovanje. Več o tem lahko izveste gradbeno dovoljenje v našem vodniku.
Ali morate vložiti vlogo za načrtovanje, če imate dovoljene razvojne pravice?
Če obstaja ustrezna dovoljena razvojna pravica, vam za pridobitev dovoljenja ni treba zaprositi pri lokalnem organu za načrtovanje. V nekaterih primerih pa bo morda treba pred izvajanjem del, ki se štejejo za, najprej pridobiti dovoljenje za načrtovanje od lokalnega organa za načrtovanje dovoljenega razvoja in dovoljene razvojne pravice ne bodo preglasile vaše obveznosti ravnanja v skladu z drugimi dovoljenji, predpisi oz soglasja. Naš nasvet? Preden nadaljujete, se vedno posvetujte z lokalnim svetom in pridobite potrdilo o zakonitem razvoju za delo (glejte spodaj).
Kaj je potrdilo o zakonitem razvoju?
Na kratko, če želite dokaz, da je vaš projekt dovoljen v okviru dovoljenega razvoja in ne potrebuje dovoljenja za načrtovanje, se lahko prijavite pri lokalnem svetu prek Spletna storitev za načrtovanje portala Portal za potrdilo o zakonitem razvoju (LDC). To je lahko priročen kos papirja, ki ga boste imeli v prihodnosti, da boste prodali svoj dom.
Vloga mora vsebovati dovolj informacij, da svet lahko odloči o vlogi - kolikor je priporočljivo za vlogo za načrtovanje - ali pa jo lahko zavrnejo. Za nasvet o tem vprašajte uradnike za načrtovanje svojega LPA. Obstaja pristojbina.
Če je vaša vloga za najmanj razvite države delno ali v celoti zavrnjena, se lahko pritožite na Inšpektorat za načrtovanje.
Več informacij o projektu:
- Hiše se preoblikujejo brez dovoljenja za načrtovanje
- Kako odrezati stroški podaljšanja
- Kako projektno upravljati podaljšek ali prenovo
*Vsebuje informacije javnega sektorja, licencirane v skladu z Licenca odprte vlade v3.0
** Zadnje novice vlade razširiti domove navzgor
