Skrb za staro nepremičnino zahteva nekaj dodatnega razmišljanja, a vzdrževanje doma ni nujno težko delo. Nekatera dela pa je treba opravljati letno ali dvakrat letno, da se prepreči škoda na vašem domu se izkažejo za precej cenejše od reševanja resnih težav, ki se bodo pojavile, če nepremičnina ni vzdrževano. Redni pregledi vzdrževanja doma bodo pomenili tudi, da boste težave odkrili zgodaj, verjetnost za nastanek težav pa bo manjša.
Uporabite naš kontrolni seznam za vzdrževanje doma in se prepričajte, da je vaš dom ustrezno vzdrževan in oskrbljen, ne glede na letni čas. Ali pa preberite našo popoln vodnik za prenovo hiše za reševanje večjih vprašanj.
Pomladna vzdrževalna dela na domu
Pomlad je najboljši čas za vzdrževalna dela na domu, ki so lahko posledica škode zaradi zimske nevihte. Tudi vreme lahko deluje zunaj, saj je dovolj suho in toplo, da barva in popravlja s stvarmi, kot je malta, ki se pri določeni temperaturi ne strdi.
Poskusite začeti čim prej spomladi, preden se ptice gnezdijo, da ne motijo svojih novih domov.
Očistite žlebove in žlebove listja in drugih naplavin ter preverite stanje deževnice.
Preverite streho glede prekomerne rasti mahu in ohlapnih ali manjkajočih strešnikov. Če je nepremičnina slamnata, spremljajte streho za znake propadanja.
Ptičje kletke namestite v dimniške lonce, če še niso postavljene, da preprečite, da bi ptice v njih gnezdile.
Z daljnogledom preverite stanje dimnika. Morda bo potrebno ponovno usmerjanje ali pa bo lonec potrebno zavarovati.
Ocenite svoje stanje zunanje lakiranje. Če opazite nastanek mehurčkov ali luščenje, poskrbite, da bo zunanjost okrašena, ko je vreme vedno toplejše in suho.
Preverite zunanje stene za razpoke v opeki ali ometanju in ocenite stanje kazalca.
Očistite liste, zemljo in naplavine s podstavkov sten, da preprečite vlažno ki se pojavljajo.
Prepričajte se, da v zračni opeki ni umazanije in pajčevine.
Očistite okna in preverite stanje stekla in okvirjev.
Oglejte si svoj vrt, da bi našli znake zimske škode, kot so razpokane stene, propadajoče ograje in rastline, ki jim ni uspelo prebroditi mraza.
Pometite in očistite vrtne poti ter vzdržujte vse kritine, ki jih letno očistite, da preprečite nastanek spolzke mahovine.
Očistite zunanjo dekoracijo, kot je npr okrašena terakota ali kamnita obdelava. Za odstranjevanje umazanije uporabite mehko krtačo, za trdovratnejšo umazanijo pa uporabite samo trdnejšo krtačo ali vlažno krpo. Ne pozabite, da poskušate dvigniti umazanijo, da preprečite nabiranje in prekomerno čiščenje lahko povzroči škodo.
Notranje vzdrževanje
Povlecite pohištvo stran od sten, da zračite prostor in preverite stene za vlago in obliži plesni.
Odprite vsa okna in dajte svojemu domu dober zrak. Ponavadi blokiramo prepih in pozimi oviramo prezračevanje, da bi bilo v hiši toplo, zaradi česar je zrak zastarel in povečuje vsebnost vlage, v kateri je verjetneje, da se bo pojavila plesen.
Snemite zavese in žaluzije ter jim dajte dober prah. Morda jih boste želeli obesiti tudi zunaj na zrak.
Preverite cevi za znake puščanja.
Vstopite v podstrešje, da preverite notranje zdrsne strešnike in znake vdora vode.
Poletna vzdrževalna dela na domu
Daljši dnevi in doslednejše vreme pomenijo, da vam bo poletje najboljše omogočilo, da opravite delo pri dnevni svetlobi. To ni uporabno samo za zunanje vzdrževanje doma, vendar notranja dela, kot sta slikanje in dekoriranje, ki sta najbolje opravljena pri naravni svetlobi, da boste lahko videli, kaj počnete in kako bo videti.
Zunanje vzdrževanje
Izvedite katero koli zunanja okrasna dela ko je suho vreme. Če je vaša hiša apnena, morate letno ponovno apneti, vendar poskusite to narediti v lepem vremenu, da se apno posuši.
Popravilo in barvanje poškodovano okna, fascije in bargeboards.
Preverite les in obloge lesa za znake propadanja.
Ponovno določanje in druga dela, ki vključujejo malto, je najbolje opraviti v suhem vremenu, zato se zdaj dogovorite za ta dela.
Lotevajte se vseh delovnih mest na streho zdaj. Nujna popravila je treba opraviti takoj, ko jih opazimo (ne glede na letni čas), če pa vaš strešnik svetuje nadaljnje delo, ga opravite v lepem vremenu pred nastopom jeseni in zime.
Velika drevesa in grmičevje v bližini hiše je treba dobro obrezati, da se omeji njihova poraba vode in prepreči škoda temelje, ki lahko povzročijo posedanje.
S krtačo vrata in ograje in po potrebi prebarvajte.
Obrezujte bršljan in druge plezalne rastline. V idealnem primeru rastline ne bi smele rasti na vaši hiši, saj lahko poškodujejo kamen in malto, vendar tam, kjer že obstajajo, je najboljša praksa, da jih redno obrezujete in preprečujete, da bi zakrili okna ali blokirali žlebovi.
Notranje vzdrževanje
Kotel in odzračevalne radiatorje servisirajte proti koncu poletja v pripravah na hladnejše vreme.
Svež zrak in sončna svetloba pomagata zavirati spore plesni, zato odprite zavese in okna, kadar koli ste v hiši.
Preverite tesnila okoli kopeli in ponorov, da se izognete puščanju.
Spremljajte znake škodljivcev in škodljivcev na podstrešju. Najemite strokovnjaka, ki bo odstranil gnezda ose in preveril, ali obstajajo znaki lesnega hrošča.
Če imate odprt ogenj ali kurilnik na drva, pometati dimnik. To je treba storiti po začetku avgusta, ko gnezdijo ptice - prekršek je motenje kotišča.
Jesenska vzdrževalna dela
Zdaj je čas, da svoj dom preverite za zimo. Zadnja priložnost je, da popravite razpoke ali poškodovane barve, tako da prodorna voda ne zmrzne in poveča škodo.
Očistite tudi svoj vrt. Grablje listje s poti in talne obloge, da preprečite nabiranje alg in preverite, ali obstajajo drevesa, ki bi lahko padla pri močnem vetru.
Zunanje vzdrževanje
Očistite žlebove proti koncu jeseni ali po tem, ko drevesa spustijo listje, če je mogoče.
Izolirajte zunanje cevi in pipe. Pred prvo zmrzaljo zaprite zunanje pipe na ločilnem ventilu.
Preverite, ali so na zunanjih stenah znaki poškodb, in odpravite vse napake, da preprečite vdor vode pozimi. V toplejšem vremenu jih je mogoče ustrezno odpraviti.
Pometite listje in naplavine s poti in stičišč sten, da preprečite vlago v spodnje stene ali nesreče zaradi spolzkih površin.
Bršljan in druge plazilce odrežite nazaj, da zagotovite, da so brez žlebov.
Preverite, ali so zamašeni odtočni kanali, tako da dvignete revizijske pokrove.
Notranje vzdrževanje
Primerno sekundarna zasteklitev in preverite vlečno izolacijo okrog vrat, vendar pustite ustrezno prezračevanje drugje skozi zračne opeke.
Izolirajte pipe tudi v hladnih prostorih v notranjosti, na primer v omarah na zunanjih stenah, v neogrevanih prostorih in gospodarskih poslopjih.
Na zunanja vrata obesite težke zavese, da preprečite prepih.
Preverite stopnjo izolacije v podstrešju. Prizadevajte si za globino izolacije 270 mm.
Zimska vzdrževalna dela na domu
Zaradi omejene dnevne svetlobe to ni najbolj praktična sezona za velike projekte. Vseeno bi morali ostati pri majhnih vzdrževalnih delih doma in si vzeti čas, da popravite vse hipe v notranjosti doma.
Bodite pozorni na težave, ki jih lahko poslabša hladno vreme. Obložite vse cevi, ki so lahko izpostavljene nizkim temperaturam, in oljne ključavnice, ki so bolj nagnjene k lepljenju, ko je hladno.
(Zasluga za sliko: Roger Hunt)
Zunanje vzdrževanje
Bodite pozorni na širjenje razpok pod pritiskom ledu. Če opazite novo razpoko ali spremenite obstoječo, izvedite sanacijske ukrepe.
Redno preverjajte, ali so na ograjah in drevesih znaki škode zaradi nevihte - ne želite tvegati, da bodo stvari padle v slabem vremenu in povzročile dodatno škodo na vašem posestvu ali mimoidočih.
Po močnem vetru preverite, ali je na strehi zdrsnilo. Če z daljnogledom stojite čez cesto ali po vrtu, bi morali imeti dober pogled, če pa imate več razlogov za zaskrbljenost, prosite strešnika, naj opravi temeljit pregled.
Preprečite zbiranje vode na stičiščih sten ali na kovinske opne. Led lahko povzroči razpoke.
Notranje vzdrževanje
Čeprav je hladno in vas morda mika, da zadržite toploto, prezračevanje doma tako, da vsake toliko odprete okna, uravnava vlažnost in preprečuje vlago.
Kondenzacija na stenah in oknih lahko povzročijo vlažne in gnilobe okenskih okvirjev. Obrišite okenske okvirje, če opazite kondenz.
Za odstranjevanje vlage v kuhinjah in kopalnicah uporabite ventilatorje in odprta okna.
Lovilce vlage postavite v omare in omare, da preprečite rast vlage in plesni.
Redno preverjajte, ali cevi puščajo, še posebej po hladnem.
Preberite več o vzdrževanju doma:
Naj bo vaš vrt videti lepo cvetenje z našim kontrolni seznam vzdrževanja vrta
