Dvonadstropni prizidki: strokovni vodnik za načrtovanje, načrtovanje in stroške dvonadstropnih podaljškov

Dvonadstropne razširitve so stroškovno učinkovit način razširitve in smiselna alternativa selitvi, ko ste pripravljeni na velikost. Za razliko od nadstropnih dodatkov ne morejo dodati le dragocenega bivalnega prostora, ampak tudi dodaten prostor za spanje. Poleg tega dvonadstropne razširitve odpravijo notranjost, ki ni primerna za sodobno življenje, zlasti v zadnjem času, ko več časa kot kdajkoli prej preživimo doma. Ali bo v vašem novem prostoru domača pisarna, kopalnica, kuhinja, več spalnic ali pa si želi boljše postavitve da bi zagotovili bolj racionalno povezavo z vrtom, bi morala biti vaša hiša bolj uravnotežena in udobna dokončanje.

Ustvarjanje novih prostorov zgoraj in navzdol, ki se popolnoma vključijo v vaš dom, je ključ do uspešne dvojne nadstropne nadgradnje. Glavne sobe vašega doma bi morale biti dostopne iz glavne dvorane ali prostora za kroženje v odprti postavitvi, pa tudi iz pristanka. Prostori ali cone s sorodno uporabo - na primer kuhinja in jedilnica - delujejo najbolje združene drug ob drugem.

Končno je dvonadstropna podaljšek stroškovno učinkovita možnost, ki vam daje več kvadratnih metrov za vaš denar kot enonadstropna razširitev in vam omogoča, da spremenite videz zgornjega nadstropja in dol. Idealen za majhne domove in rastoče družine, je najlažji način za povečanje življenjskega prostora in dodajanje dodatne spalnice.

Poiščite veliko več nasvetov o tem razširitev hiše v našem priročniku in se pomikajte po vsem, kar zadeva stroške dvojnih nadstropij, nasvete za načrtovanje in oblikovanje.

Ali bo dvonadstropna razširitev dodala vrednost vašemu domu?

Če je prostor razlog, da želite razširiti svoj dom, si oglejte lokalne hiše z odtisom, ki ga bo imel vaš dom po razširitvi. Dodajanje razširitve lahko stane več kot vrednost, ki jo bo kratkoročno dodalo nepremičnini, vendar je vseeno lahko precej cenejša kot selitev v večjo nepremičnino. Ne pozabite upoštevati honorarjev nepremičninskih posrednikov, pravnih taks, Kolek in pristojbine za selitve, kdaj razmišljajo, ali bi se preselili.

Nepremičnine se na splošno vrednotijo ​​na podlagi cene na kvadratni meter. Če želite razumeti vrednosti lokalnih lastnosti, poiščite več lastnosti, ki so podobne tistim, ki jih nameravate zgraditi. Nato izklicno ali prodajno ceno razdelite na površino nepremičnine. Tako boste dobili povprečno vrednost na kvadratni meter.

Če to primerjate s povprečnimi stroški na kvadratni meter vaše razširitve, lahko ugotovite, ali bodo vaši predlogi povečali vrednost vaše nepremičnine. Zavedajte se, da obstaja omejitev, koliko vrednosti lahko dodate svojemu domu, znana kot zgornja meja.

(Zasluga za sliko: Chris Snook)

Je dvonadstropni podaljšek res boljši od enonadstropnega?

"Dodatno nadstropje podvoji količino dodatnega bivalnega prostora, vendar je še pomembneje, da ponuja tudi veliko vrednost za denar v primerjavi z gradnjo enonadstropna razširitev, «Pravi Melanie Clear, direktorica podjetja Clear Architects. "Streha je potrebna, ne glede na to, ali se odločite za eno ali dvojno višino, zato resnično plačujete le za dodatne talne nosilce in razširjene stene, da dosežete veliko več prostora."

Ali bo dodatno nadstropje povečalo vrednost vašega doma, ni tako preprosto. „Trg nepremičnin je trenutno neverjetno raznolik. Cene se lahko zvišujejo, znižujejo ali ostanejo enake tudi na sosednjih ulicah, «pravi Kate Faulkner, direktorica podjetja Propertychecklists.co.uk. "Če trg narašča, bo razširitev bolj verjetno dodala vrednost, kot če bi padala."

Na vrednost vplivata tudi ponudba in povpraševanje, zato razmislite tudi o svojem lokalnem trgu. "Na nekaterih področjih, na primer v Londonu, je dodaten prostor finančno izjemno koristen, zato za nakup doma z dodatno sobo tukaj bi vas lahko stalo 100.000 funtov, medtem ko bi se v cenejših delih države morda dejansko zdelo bolj stroškovno učinkovito kupiti večji dom, “pojasnjuje Kate.

(Zasluga za sliko: Coupdeville Architects)

Prednosti prostora bi lahko celo povečali, če upoštevate tri nadstropja - pridobitev dovoljenja je verjetnejša, če imajo druge hiše na ulici podobne dodatke.

Arhitekti Mulroy razširil to mestno hišo v severnem Londonu (spodaj) z večstopenjsko "poročno torto" razširitev, ki je zagotovila dodaten prostor za igranje, spanje in kopanje, hkrati pa ohranila strešno teraso, ki je lastnike najprej pritegnila hiša. Pametne rešitve zasteklitve kar najbolje izkoristijo poglede, majhen podaljšek na ravni strehe pa potegne svetlobo skozi obstoječe stopnišče.

(Zasluga za sliko: Joakim Boren/Mulroy Architects)

Kako visok je lahko dvonadstropni podaljšek?

Glavna omejitev pri dvonadstropnih prizidkih je običajno višina strehe. Politika načrtovanja zahteva podaljšek biti naklonjen obstoječi hiši, zato višina njenega grebena in napušča ne sme biti višja od obstoječe strehe.

„Kjer ima stavba nizke stropove, je lahko težko zgraditi prizidek, ki bi bil dovolj visok, da bi vključil dve polni (2,4 m) nadstropji. Obstajajo pa rešitve, na primer delna uporaba nižjih višin stropa v novih prostorih, zlasti na ravni prvega nadstropja vključitev zgornjih prostorov v strešni prostor ali nastavitev podaljška nekoliko v tleh, «razlaga izkušeni obnovitelj Michael Holmes.

„Plitva streha lahko pokriva velik prizidek, ne da bi bila previsoka, vendar to ni vedno sprejemljivo, zlasti na starodavni stavbi ali na občutljivem mestu, kot je varstveno območje. Ravna streha lahko pokriva območje katere koli velikosti, vendar se običajno ne šteje za sprejemljivo v dvonadstropnem prizidku, razen če je del splošne sodobne zasnove, ki ima pomembne arhitekturne zasluge.

„Druge rešitve za pokrivanje velikih razširitev brez prevelike višine vključujejo ustvarjanje serije majhnih tradicionalnih, ki se križajo nagnjene strehe (pod kotom med 40 in 55 stopinjami) ali območje ravne strehe, "skrite" za bolj tradicionalno nagnjeno streho streho. '

„Pravila načrtovanja omejujejo, kako daleč lahko dvonadstropna razširitev projicira in kako blizu je lahko do meje, da se prepreči izguba svetlobe v sosednjih nepremičninah. Ne sme štrleti dlje kot črta, postavljena pod kotom 45 stopinj vodoravno od središča sosednjih oken-tako imenovane „vidne črte“.

(Zasluga za sliko: Grant Architecture and Interiors)

Koliko bi stala dvonadstropna razširitev?

Stroški dela in gradnje se po celotnem Združenem kraljestvu razlikujejo - oblikovanje, specifikacije gradnje in materiali, ki jih izberete, bodo vplivali na končno ceno. Navodilo bo, da bodo končni stroški gradnje na kvadratni meter za dvonadstropno razširitev standardne kakovosti znašali £1,320 do £1,620; za kakovosten dizajn je £1,620 do £1,860; in za odlično kakovost, £1,860 do £2,100.

Torej, za standardni dvonadstropni podaljšek velikosti 4 m x 5 m (torej pridobljen prostor 40 m kvadratnih v obeh nadstropjih) lahko pričakujete, da boste plačali več kot £53,000 samo za stroške gradnje. To je brez strokovnih honorarjev in DDV ali notranjih stroškov (več o tem spodaj), v nekaterih delih države, na primer v Londonu, pa se bodo stroški začeli precej višje.

Če želite biti na varnem, je vredno vsaj proračuna £70,000 do £80,000 za dvonadstropni podaljšek s standardnim zaključkom in odtisom 4m x 5m. To izključuje stroške notranje opreme (več o tistih spodaj).

Za natančno oceno, koliko bo stala vaša enonadstropna razširitev, uporabite našo kalkulator stroškov podaljška.

Strokovne stroške, načrtovanje in druge dvonadstropne stroške podaljševanja je treba upoštevati

Drugi povezani stroški za dvonadstropno razširitev bi se lahko povečali £25,000, če bi vključili večino teh pristojbin (ne bodo vse potrebne, odvisno od tega, kaj načrtujete):

• Stroški arhitektov, ki bo okoli tri do sedem odstotkov stroškov gradnje; načrtovanje risb in gradbene risbe stanejo okoli 2.700 funtov vsak. Lahko se obrnete na arhitekturne tehnologe CIAT in arhitekti preko Register arhitektov ali RIBA;
• Stroški inženirjev stane okoli £500 do £1,000 (če so navedeni strešni nosilci in temelji);
• Pristojbine geodetov, če je potreben pregled obstoječe hiše, so nekje vmes £500 in £1,500;
• Pristojbine za načrtovanje za stanovanjsko dvonadstropno razširitev v Angliji je £206;
• Potrdilo o zakonitem razvoju (če je potrebno), je £103;
• Zahteva za izpolnitev pogojev načrtovanja stroški £34;
• Stroški nadzora stavbe se razlikujejo glede na velikost vaše razširitve, vendar pričakujte, da boste plačali med £200 (za razširitev 10 m2) do £900 (za 80 do 100 m2);
• Pogodba o zidu stranke (če je potrebno) bo stalo £700 do £1,000 na soseda;
• Dodatne pristojbine lahko vključuje drevesno poročilo; oceno poplavne ogroženosti na poplavnih območjih (oboje £250 navzgor); ekološko poročilo (od £400); arheološko poročilo (po možnosti nekaj tisoč funtov); poročilo o zgodovinski zgradbi, verjetno, če je vaš dom na seznamu;
• Vodenje projektov gradbeni izvajalec ali arhitekt bo 15 do 20 odstotkov poleg neto stroškov dela, materiala in režijskih stroškov. Če lahko, lahko prihranite denar upravljati svoj projekt;
• DDV, ki je na 20 odstotkov dela, materiala in storitev. Če vaši posamezni podizvajalci obrnejo manj kot prag DDV, vam ne bodo zaračunali DDV za delo. To lahko povzroči velike prihranke pri stroških.

Koliko stane opremljanje dvonadstropne razširitve?

Stroški opremljanja dvonadstropnega prizidka bodo v veliki meri odvisni od vrste sob, ki jih dodajate - kuhinja spodaj bo dražja od dnevne sobe; dodajanje dodatne kopalnice zgoraj bo dražje kot drugo spalnico ali a Domača pisarna, na primer. Za dobro idejo dodajte te številke v svoj proračun.

Splošno:

• Mavčenje ali suho oblaganje in barvanje bo stalo okoli £85 na kvadratni meter;
• Za talne obloge, proračun v regiji £25 do £100 na kvadratni meter;
• Stroški dodajanja ogrevanje bo odvisno od vseh vrst spremenljivk. Za razširitev obstoječega sistema centralnega ogrevanja bo morda potrebno le nekaj dni dela vodovodarja, približno 150 funtov na dan (razen materialov).

Spodaj:

• Za kuhinjo, proračun od okoli £5,000 do £20,000, odvisno od specifikacije; če greste visoko, se lahko pri tem stroški znatno povečajo;
• Dvojna ali drsna vrata bo stalo med £1,500 do £2,000 na linearni meter;
• Talno ogrevanje bo dražje, vendar je vredno razmisliti o veliki kuhinji odprtega tipa, oranžerija ali zimski vrt. Električno talno ogrevanje je cenejša izbira za vgradnjo, nekatere elemente pa lahko naredite tudi sami bo dražje kot talno ogrevanje z vodo, kar ima dražje stroške namestitve. Morda boste potrebovali tudi nov kotel; pričakujte, da boste okoli plačali £2,500.

Zgoraj:

• Za kopalnico, dejavnik od okoli £4,500 do £11,000, glede na stopnjo okovja;
• Za Tuš kabina, načrt za vmes £4,500 in £11,000, spet odvisno od vaše stopnje okovja.

Kako znižati stroške dvonadstropnega prizidka

Če imate čas in dobre DIY spretnosti, boste nekaj dela opravili sami podaljšanje stroškov. Z lastnimi rokami lahko naredite velike prihranke, vendar se lahko izkaže za lažno gospodarstvo, če sami prevzamete preveč dela.

„Gradnja dvonadstropnega prizidka je velik projekt, ki bi se ga moral lotiti le najbolj usposobljen sam ali sam graditelj s širokim naborom spretnosti. Tudi takrat bi morali razmisliti o tem, da bi pripeljali strokovnjake za elektriko in vodovodne instalacije, «pravi Michael Holmes. "Tehnično edini del projekta, ki ga ne morete izvesti sami, je plinska instalacija, toda pri tako obsežnem podaljšanju boste verjetno potrebovali pomoč na več različnih stopnjah."

(Zasluga za sliko: Selencky Parsons)

Načrtovanje dvonadstropnega prizidka

Podrobno načrtovanje dvonadstropne nadgradnje je bistveno, če želite dokončati gradnjo po načrtu in proračunu - in če želite izpolniti vsa vaša pričakovanja. Preverjanje, ali potrebujete gradbeno dovoljenje - verjetno v dveh nadstropjih - ali se lahko razširi v okviru dovoljenih razvojnih pravic - ni tako verjetno vendar možno - če najdete gradbenika, ki ima izkušnje pri gradnji dvonadstropnih prizidkov, vam dobro načrtovanje prihrani čas, težave in denar kasneje.

Kje bi morala biti dvonadstropna razširitev?

Na zadku: Zadnji del nepremičnine je običajno najboljše mesto za dodajanje dvonadstropnega prizidka k vrstni hiši ali dvojčki.

Ob strani: Kadar ima nepremičnina veliko zunanjo površino, kot to počnejo številne hiše na vogalu ulice, obstaja možnost, da se razširijo na dve nadstropji ob strani. V nekaterih primerih lahko razširitev ovije več strani obstoječe lastnosti.

Podaljšek zadaj je pogosto lahko najboljše mesto za gradnjo na pol. Je vaš dom v vrstici ali na vogalni parceli? Potem je lahko stranski povratek območje, ki ga je treba uporabiti. Preberite naš vodnik za dodajanje stranski podaljšek za več namigov.

Na več straneh: Super velikost? Možno je tudi dodajanje dveh nadstropij na več straneh. Ne pozabite, da dovoljene razvojne pravice veljajo le za zadnje dvonadstropne razširitve-zato boste morali pridobiti dovoljenje, če nameravate razširitev postaviti na drugo mesto.

Dvojni nadstropni hiši dodamo dvojno hišo

V našem razdelku o gradbenem dovoljenju in dovoljenem razvoju, spodaj, že obravnavamo pravila za razširitev na zadnji del nepremičnine-dvojno, terasasto ali ločeno. Kaj pa, če želite dodati dvonadstropni prizidek na stran dvojčke, bodisi na območje, ki je trenutno malo rabljeno vrtno površino ali morda v obstoječo garažo?

Tu je zelo malo verjetno, da bi bilo mogoče z dovoljenimi razvojnimi pravicami zgraditi dvonadstropni prizidek, še posebej, če je dodatek znotraj 2 m od meje nepremičnine. Torej, ali nameravate graditi iz nič na strani svojega doma ali uporabiti temelje obstoječih garažo za izgradnjo nove sobe zgoraj, je najbolje, da se najprej posvetujete, nato pa dovoljenje pri načrtovanju sveta oddelek. In bodite pripravljeni, da bo prizidek pogledal tako imenovano "podrejeno" prvotni hiši - strešna linija bi morala biti na primer nižja od strehe.

Kar zadeva stroške, se šteje, da bi obstoječi garažni temelji lahko prevzeli obremenitev inženirja ali geodeta, pri čemer bi zgradili novo drugo nadstropje prizidek na vrhu bo stroškovno učinkovitejši od podiranja stare garaže in dodajanja zgornjega nadstropja ali izgradnje novega dvonadstropnega prizidka od praskati. Tipičen podaljšek drugega nadstropja nad pritrjeno eno garažo bi stal 900 do 1500 funtov na m². Gradbeni predpisi bi veljalo.

Ali lahko stanovanju dodam dvonadstropno podaljšek?

Najnovejše spremembe dovoljenih razvojnih pravic bodo omogočile razširitev samo namenskih stanovanj v dveh nadstropjih.

Če pa imate stanovanje ali mezonet, ki obsega dve spodnji etaži hiše, je teoretično dvonadstropni podaljšek možno, vendar bi morali poiskati pravni nasvet glede dogovorov o lastništvu in najemu z drugimi stanovanji v stavbe. Najprej se neformalno pogovorite s svojimi sosedi, da bi jih spravili ob strani. Tako kot pri razširitvi hiše na prostem, bodo prišlo do načrtovanja omejitev glede višine, velikosti in položaja ter pogodbe o stenah strank.

V tem dvonadstropnem prizidku do pritličja in kletne mezonete v viktorijanski vrstni hiši, Arhitektura Gundry & Ducker zamenjal razpadajoče konstrukcije, ki se naslanjajo na podaljšek, ki v spodnjem nadstropju tvori dnevni/kuhinjski/jedilni prostor ter zgornjo garsonjero.

(Zasluga za sliko: Andrew Meredith/Arhitektura Gundry & Ducker)

Kakšne negativne posledice bi lahko imel položaj razširitve?

Ne pozabite, da bo položaj razširitve vplival na poglede, vrt dostop, zasebnost in katera okna bodo zakrita. Prav tako je pomembno razmisliti, kje bo novi prostor v skladu z obstoječim prostorskim načrtom. V idealnem primeru bi morale biti vse nove glavne sobe dostopne z glavnega hodnika in pristajalnega območja. Pogosto je treba del obstoječe sobe žrtvovati, da se ustvari potreben prostor za kroženje.

Razmislite o možnosti zmanjšanja svetlobe na okna sosedov pri gradnji prizidka za vaš dom, saj bi se lahko pritožili, da niste upoštevali njihove "pravice do svetlobe". Če tega niste upoštevali, lahko vaš sosed nasprotuje vašemu gradbenemu projektu - tudi če ste dobili dovoljenje za načrtovanje. Sodišče lahko dodeli odškodnino, zahteva spremembo ali v skrajnem primeru prepreči nadaljevanje dela. Upoštevajte, da na Škotskem ni zakonske pravice do razsvetljave.

(Zasluge za sliko: Rick Mccullagh)

Kako se lahko izognete omejitvam višine strehe dvojnega nadstropja?

Če obstajajo omejitve višine strehe, se lahko še vedno razširite v strešni prostor in oblikujete enonadstropni podaljšek. Morda je mogoče tudi kopati v tla in zgraditi dve nadstropji, ne da bi to vplivalo na višino prostora. To bi lahko povzročilo kletno ali nadstropno zasnovo in lahko dobro deluje na nagnjenem mestu.

Ali dvonadstropna razširitev potrebuje dovoljenje za načrtovanje?

Dovoljene razvojne pravice za razširitve je podrobneje razloženo v našem priročniku, mnoge pa je mogoče dokončati brez potrebe po načrtovanje aplikacije dokler se držite teh omejitev.

• Vaš podaljšek ne more biti višji od najvišjega dela obstoječe strehe;
• Ne sme presegati zadnje stene za več kot tri metre;
• Od meje mora biti oddaljen najmanj sedem metrov;
• Vgrajen mora biti iz materialov, ki ustrezajo prvotni strukturi;
• Dodatne omejitve veljajo za domove v ohranitvena območja (za nasvet se boste morali obrniti na lokalni varstveni urad).

Tudi če ne potrebujete gradbeno dovoljenje, je vredno pridobiti potrdilo o zakonitem razvoju. To je lahko koristno, ko prodajate hišo, saj dokazuje, da je razširitev zakonita in jo krije dovoljene razvojne pravice.

Če načrtujete večjo dvonadstropno razširitev ali eno, ki ne izpolnjuje teh meril, boste morali zaprosi za gradbeno dovoljenje od vaše lokalne oblasti.

"Vaša hiša mora biti na precej velikodušni parceli, saj bo treba prizidek zgraditi vsaj dva metra od mejo na strani in sedem metrov od meje na zadnji strani, «pravi Alan Cronshaw iz Kratice za arhitekturo in oblikovanje. „Da bi bil dovoljen razvoj, bo moral biti prizidek tudi v skladu z obstoječo hišo, kjer je to izvedljivo z ustreznimi zunanjimi zaključki in strešnimi nakloni.

„V večini primerov boste morali pri lokalnih organih vložiti vlogo za načrtovanje dvonadstropne razširitve. To vključuje pripravo načrtov in višin ter izpolnjevanje obrazcev. Po predložitvi le -teh običajno traja najmanj osem tednov, da se oddelek za načrtovanje odloči. '

Ali mora dvonadstropni prizidek ustrezati gradbenim predpisom?

Boste morali dobiti gradbeni predpisi odobritev izvedenih del. Vsak lokalni organ ima svojo tabelo stroškov ali pa po želji uporabite zasebno certificirano podjetje za nadzor stavb.

Pogodbe o stenah za dvonadstropne nadgradnje

Dogovori o zidu strank za dvonadstropne razširitve veljajo, če se na mejnih stenah izvajajo kakršna koli dela, ki jih delite s sosedi; če se strinjajo, da se pisno odpovejo pogodbi, boste prihranili pristojbine.

Kako dolgo traja dvonadstropna razširitev?

Kako dolgo traja izgradnja dvonadstropne razširitve, je v resnici odvisno od njene kompleksnosti. Če gre za dokaj preprost dodatek, pričakujte, da bo trajal nekje od štiri do šest mesecev. Razširitev z elementi po meri ali tista, ki zahteva temeljito prenovo prvotne hiše, bo trajala dlje.

Bi se morali odseliti? Svetujemo vam, da to storite, ker se boste soočili z motnjami na vseh področjih hiše. Najemnine je zato treba upoštevati v vašem proračunu. Morda lahko z graditeljem naredite tesen urnik, ki vam omogoča, da se odselite le za najbolj moteč del gradnje, vendar bodite pripravljeni vzeti vsaj šest mesecev. Veliko svojih stvari boste morali zapečatiti v prostorih, na katere to ne vpliva (in zagotoviti zaščiteni so z močnimi ključavnicami) ali pa jih v času, ko bo delo potekalo, postavite v skladišče vzemi.

Kaj še upoštevati pri terminih? Verjetno bo veliko vaših sosednjih sob po končanem gradbenem delu potrebno preurediti - za to pustite vsaj mesec dni.

Oblikovanje dvonadstropnega prizidka

(Zasluge za sliko: Rick Mccullagh)

Ko gre za oblikovanje dvonadstropnega prizidka, bi lahko sodelovali neposredno z graditeljem, našli podjetje za projektiranje in gradnjo ali poklicali arhitekta. Ne pozabite, da je vezanje v dvonadstropni razširitvi veliko bolj zapleteno, kot če bi to storili z enonadstropno razširitvijo.

Izbira najboljših vrat in oken

Vrata in okna bo imelo velik vpliv na dokončan videz vaše dvonadstropne prizidke, ne le v smislu materialov, širin okvirja in barv okvirja. Položaj, velikosti in oblike vrat in oken bi morali biti popolnoma v nasprotju z obstoječo hišo (pomislite zastekljene razširitve, dodane starinskim hišam) ali čim bolj dopolnjujejo tiste iz prvotne hiše, obe zgoraj in dol.

Ne pozabite tudi, da lahko podaljšane prvotne sobe izgubijo svetlobo z dodatkom prostorih, zato poskrbite, da sprejmete ukrepe za osvetlitev ne le na novo razširjenih prostorov, ampak tudi v globine obstoječih sobe.

Ti ukrepi bi lahko vključevali izbira dvokrilnih vrat za svetel pogled, strešne luči da vrže svetlo luč v spodnje prostore in dobro sorazmerna okna, strešne luči in sončne cevi za osvetlitev mračnih površin zgoraj.

Preberite naš vodnik po izbiri tradicionalna okna naklonjeni obdobnim domovom ali sodobnim okna s kovinskimi okvirji.

(Zasluga za sliko: Martha O'Shea)

Načrtovanje strehe dvonadstropnega podaljška desno

The streho bo očitno omejen z načrtovanjem glede na njegovo obliko in višino, vendar se morate potruditi, da ga zagotovite, tako kot okna, vrata in druge elemente konstrukcije, dopolnjuje materiale in linije tistih iz obstoječe hiše, pri tem pa skrbno načrtuje, kako bo svetloba dosegla globine razširjenih prostorov, kot zgoraj omenjeno.

Nobenim elementom ravne strehe, ki so nevidni od pritličja, ni treba, da se ujemajo z zgornjo streho materialov ali linij, vendar bi morali biti naklonjeni - pri tem vam bo pomagal dober oblikovalec. Če je vaš stopničasti dvonadstropni podaljšek, lahko izkoristite priložnost, da na streho podaljška v spodnjem nadstropju dodate velik strešni svetilnik; zaradi tega bodo stropi od znotraj videti višji, kot bi bili, če bi bili trdni.

Nabiranje zunanjih materialov za vaš dvonadstropni prizidek

Slog, razmerja in materiali, uporabljeni za razširitev, so lahko omejeni s tem, s čimer se strinjajo vaši lokalni organi. Izkušen arhitekt vam bo lahko svetoval, kaj lahko in česa ne. Viktorijanske in edvardijanske hiše običajno ustrezajo tako kontrastnim sodobnim kot tudi dopolnjujočim tradicionalnim prizidkom; domovi, zgrajeni od tridesetih let 20. stoletja dalje, pa običajno ustrezajo sodobnejšemu pristopu.

Zunanje materiale je treba izbrati tako, da se ujemajo s tistimi iz prvotne hiše - pomislite na izdelavo opečenih opek vaš dvonadstropni prizidek je videti, kot da je bil vedno tam - ali izbran v nasprotju s prvotno hišo kot obloge in omet ali celo steklo.

"Prva misel je pogosto dodati več prostora z dvojnim nadstropjem v popolnoma enakem slogu kot obstoječa nepremičnina," pravi izkušeni obnovitelj Michael Holmes. „Vendar pa je to težko popraviti, saj morate ne le ujemati materiale, ampak morate upoštevati tudi staranje in arhitekturne podrobnosti.

„Namesto tega je pogosto lažje ustvariti dopolnilno zasnovo za svojo razširitev, na primer a zastekljen podaljšek na obdobje doma. Druga možnost je, da se odločite za drug slog obdobja, ki lahko novi razširitvi pomaga hitro videti.

„Kadar slog obstoječe nepremičnine ni privlačen, je lahko razširitev del celote shema preoblikovanja, spreminjanje oblike stavbe, materialov in podrobnosti, kar ima za posledico popolno preobrazba. '

Težko je narediti novo razširitev videti tako, kot da je bila vedno tam. Ne gre samo za vprašanje, katere materiale izberete, ampak tudi kako izgledajo s staranjem. Tudi arhitekturne podrobnosti so zgovorne, zato je lažje uspešno izpeljati komplementarno zasnovo. Dvonadstropni prizidek bi lahko postal tudi del projekta, ki bi nepremagljivi hiši dal zunanjo preobrazbo, ki uravnoteži njene razsežnosti ali spremeni obliko. To lahko vključuje spremembe lastnosti, kot so zaključek, streha in okna.

Načrtovanje notranje postavitve spodaj

Notranja postavitev je pomemben del načrtovanja dvonadstropnih prizidkov. Bi morali odpreti načrt ali ustvariti vrsto manjših prostorov ali kombinacijo obeh? Preden začnete, natančno razmislite o svojih potrebah in o tem, kako boste prostor uporabljali. "Če je razširitev skromnega obsega, jo uporabite za povečanje obstoječih prostorov, namesto da bi ustvarili dodatne neodvisne prostore," dodaja Michael Holmes, izkušeni obnovitelj.

Gradnja a kuhinjski podaljšek lahko pomeni, da načrtujete kuhinja odprtega tipa jedilnico in bivalni prostor, vendar omogočata prostor za ločeno shramba in garderoba je smiseln dodatek k vaši zasnovi.

„Izogibajte se spreminjanju sob v hodnike z načrtovanjem novih prometnih poti: ključnih prostorov, kot je npr kuhinjo in dnevna soba, je treba vedno dostopati z glavnega hodnik/obtočni prostor, skupaj pa bi morali združiti sobe s sorodnimi funkcijami - na primer kuhinjo in jedilnico, «nadaljuje.

Načrtovanje notranje postavitve zgoraj

Odločitev, kaj storiti s prostori v zgornjem nadstropju vašega dvonadstropnega prizidka, pomeni, da se vzpostavi ravnovesje, kar je v veliki meri odvisno od velikosti vaše nove, izboljšane hiše. Bi hišo z dvema spalnicama vzeli v hišo s tremi spalnicami? Lahko bi brez drugega kopalnico zgoraj. Želite z novo razširitvijo povečati hišo s tremi spalnicami na hišo s štirimi ali petimi spalnicami? Ustvarjanje prostora za dodatno kopalnico, tuš kabino ali vsaj a mokra soba je nujno.

Drugi ključni element za delo je postavitev hodnika zgoraj in dostop do prostorov - poskusite narediti hodnik tako široka, kot je bila prej, brez nerodnih kotov ali zavojev, vendar ne ogrožajte razmerja samih sob torej.

Zagotovite pretok med podaljškom in prvotno hišo

Pretok med novimi in starimi prostori v dvonadstropnem prizidku mora biti čim bolj naraven, da bo vaša razširitev uspešna. Če ste ustvarili kuhinjski podaljšek, boste morda želeli dostopati do njega iz prvotnega hodnika prek širših vrat kot običajno, medtem ko bi domača pisarna zahtevala le standardno širino vrat. Skrivanje tramov v stropni praznini pod tlemi zgornjih prostorov je lahko dražje, vendar bo zagotovilo neprekinjena raven stropa med obstoječimi in novimi prostori, ki vam bo dala bolj prijeten zaključek arhitekturno.

Podobno bo zagotovitev, da bodo ravni tal v novem prizidku ustrezale tistim v prvotni hiši - ali vsaj hodniku, iz katerega vodi - bodo nove sobe počutile kot naravni del hiše. Nadaljnji dekorativni elementi, kot so letvice, podstavki, pohištvo za vrata in barvne sheme, vse od izvirnika do novega podaljška bodo ustvarili tudi harmoničen tok.

(Zasluga za sliko: Clear Architects)

(Zasluga za sliko: Brayer Design)

Spodaj se združuje notranji in zunanji prostori notranjost in vrt se bodo počutili večje in povezano - idealno, če ste morali znatno zmanjšati velikost slednjega, da ste naredili prostor za razširitev. To lahko dosežete s široko dvokrilna ali drsna vrata s pogledom na vrt.

Če želite povečati učinek, ki ga ustvarjajo vrata, lahko tečete neprekinjeno talne obloge od znotraj navzven, kar daje vtis, da sta obe področji en prostor. Kamnita tla ki teče iz kuhinje ven na a dvorišče, na primer. Kamnita tla, ki v podaljšku izgledajo tako dobro kot na terasi, lahko ustvarijo obsežen občutek. "Poskrbite, da bo kamen, ki ga izberete, deloval zunaj in znotraj in da bosta oba pritrjena na trdno podlago," pravi Jo O'Grady, direktor marketinga pri Kamena doba.

„Pogosto bo zunanji kamen debelejši od notranjega in bo morda potreboval nekoliko bolj grobo obdelavo. Odvisno od podnebja in okolice območja, v katerem živite, svetli in bleščeči apnenci dobro delujejo, npr pomagajo odpreti prostor in osvetliti, ko sonce zaide - poskusite kremast Brabazon ali Piedra Plana Extra. '

Nazadnje razmislite o razmerju med notranjimi in zunanjimi materiali - od obdelave sten do sajenja. Bolj ko se dopolnjujeta, uspešnejša bo na splošno vaša razširitev - in spet bosta oba prostora večja. Torej, če ima vaš vrt opečne stene, razmislite o izpostavljena opečna stena tudi notri. Ali pa, če je vaša vrtna barvna shema na primer modra, bi to morda radi odražali v dodatkih v zaprtih prostorih.

Iskanje oblikovalca in graditelja dvojnih nadstropij

Vedno iščite oblikovalca, arhitekt ali graditelj s katerim se počutite prijetno in se lahko predstavljate, da delate, in ki ima dokazane uspehe pri gradnji dvonadstropnih prizidkov.

Pridobite vsaj tri pisne citate in nato pozorno primerjajte citate svojih trgovcev. Prav tako bi morali prositi, da si ogledate primere prejšnjega dela arhitekta/oblikovalca ali graditelja in se pogovorite s preteklimi strankami.

Večina arhitektov, oblikovalcev in gradbenikov vam bo ponudila upravljanje projekta; to bo vključevalo zagotavljanje, da so vsi materiali in obrti na kraju samem v ustreznem času, ter upravljanje časovnega okvira in proračuna. To vlogo boste morda želeli izvesti sami, vendar lahko traja veliko časa.

Arhitekturne tehnologe lahko najdete na ciat.org.uk in arhitekti preko architects-register.org.uk ali RIBA.

Več o razširitvi vašega doma:

• Ideje za oblikovanje dvojnih nadstropij
• Pravi dom: dvonadstropni podaljšek ustvarja več prostora za rastočo družino
• Stroški razširitve kuhinje