Kako obnoviti viktorijansko hišo

Viktorijanske hiše so znane po svoji elegantni arhitekturi in okrašenih detajlih. Toda ti velikodušno razporejeni domovi so ponavadi tudi trdno zgrajeni, zaradi česar so priljubljene možnosti za projekte prenove doma. S pametnimi dodatki, zunanjo preobrazbo in predelavo svojih postavitev naredijo lepe domove za 21. stoletje.

Preberite, če želite izvedeti, kakšna dela je mogoče opraviti z zunanjostjo in notranjostjo vašega viktorijanskega doma. Za podrobnejše nasveti za prenovo doma, si oglejte naš bistveni vodnik.

Kakšne spremembe lahko naredite v viktorijanskem domu?

Za pravično prenovo viktorijanskega doma morate upoštevati dva glavna dejavnika. Prvič, katere večje spremembe ali dopolnitve bi želeli narediti? Priljubljene spremembe vključujejo:

• trkanje skozi sprednje in zadnje sprejemne sobe do ustvarite prostor odprtega tipa;
• pretvarjanje podstrešja;
• dodajanje stranske razširitve ali izgradnjo enonadstropnega zadnjega prizidka z velikimi strešnimi svetilkami;
• namestitev več kopalnic zgoraj;
• namestitev spodnje garderobe pod stopnicami;
• preureditev kleti za zagotovitev bivalnega prostora.

Drugič, razmisliti morate, koliko prvotnih podrobnosti želite ohraniti. Bolje je obnoviti kot odstraniti stvari, ki dajejo vašemu domu poseben značaj, kar lahko pomeni nakup dragih pristnih ali pristno videti izdelkov in materialov.

(Zasluga za sliko: Malcolm Menzies)

Preden se lotite kakršnega koli dela, se posvetujte z lokalnim nepremičninskim agentom, da zagotovite, da boste kar najbolje povečali porabo za obsežna gradbena dela. "Pomembno je upoštevati zgornjo mejo vaše hiše, še posebej, če gre za manjšo nepremičnino ali viktorijansko teraso," opozarja Martin Walshe, direktor nepremičninskih agentov Cheffins

Koliko stane obnova viktorijanske hiše?

Specifikacija bo vplivala na stroške, zlasti ko gre za stavbno pohištvo, tla in opremo, kot so razsvetljava in železarstvo. Večji viktorijanski domovi bi imeli bolj zapletene zaključke kot povprečna delavska koča, zato pričakujte, da boste plačali več za elegantno polaganje ploščic ali zaključke.

• Stroški znakovnih opek £1,020 do £1,140 na 1.000 v primerjavi z zalogami pri £420 na 1.000.
• Strehe iz valižanske strehe lahko stanejo £95 na kvadratni meter proti £24 na kvadratni meter za sodobne betonske ploščice velikega formata. Dekorativni detajli strehe bodo povečali tudi stroške dela in materiala.
• Če imate okna, ki jih je treba zamenjati, boste morali od ponudnika stavbnega pohištva dobiti ponudbo za oblikovanje po meri. Proračun okoli £500 na okno za lesene krila, vendar bodo okna krila navzgor £1,000.
• Standardni stropni zaključki stanejo okoli £20 do £24 na kvadratni meter, če pa dodate okrasni pokrov, stropne vrtnice in drugo dekorativni omet, boste morali za dodaten proračun.
• A radiatorski sistem s plinskim kotlom in osnovnimi stroški nadzora okoli £22 do £28 na kvadratni meter, medtem ko boste morali dovoliti £36 do £48 na kvadratni meter za talno ogrevanje.
• Podaljšanje bo od £1,200–£1,500 na kvadratni meter za dvonadstropni prizidek.
• Preoblikovanje podstrešja v sobi v strehi-včasih znano tudi kot preoblikovanje podstrešja-bo stalo od £1,000 na kvadratni meter.

Popravilo opečne opeke in usmerjanje 

Če zunanjost vaše nepremičnine ni preveč poškodovana, jo je najbolje poskusiti obnoviti. Za usmerjanje je treba uporabiti dihajoče apno in ne cement, medtem ko je lahko liha opeka zakrpana z apneno malto, obarvano z opečnim ali kamnitim prahom, ali pa je njen obraz izrezan in zamenjan z ustreznim opečni listič. Izvedite več o popravilo stare opeke v našem vodniku.

V nasprotnem primeru bi lahko uporabili zunanjo malto in jo pobarvali - spet z dihalno apneno maso in ne cementom - glejte naš vodnik po zunanjost upodabljati za več informacij.

Pri obsežnih popravilih boste dosegli najboljše rezultate z imenovanjem podjetja, ki je specializirano za obnovo zunanjosti starodobnih nepremičnin.

(Zasluga za sliko: Andreas von Einsiedel)

Nadgradite okna krila 

Če je mogoče, je najbolje obnoviti izvirnike, zlasti če vsebujejo barvno steklo. V nasprotnem primeru zamenjajte z dvojno zasteklitvijo iz lesenega okvirja, ki je podobna starim oknom (zamenjava podobnega je lahko pogoj, če živite v Varstveno območje). Oglejte si naš vodnik po vzdrževanje lesenih oken za več podrobnosti.

Za sodoben zaključek poskusite temnejšo barvo za lakiranje, na primer sivo ali črno, namesto bele. "Barvajte okvirje ali police, da bodo izstopali," pravi Cato Cooper, solastnik podjetja TEmporium Somerset. Uporabite strokovnjaka za okna, kot je npr Ventrolla, ki deluje po vsej državi.

 Zamenjajte ali obnovite vhodna vrata 

Če so bila prvotna vhodna vrata v nekem trenutku zamenjana za poceni ali nenavadno zamenjavo, je vredno namestiti nova vrata. Soseska lahko ponudi namige o tem, kako bi lahko izgledala vaša prvotna vrata; potem lahko kupite - ali pa ste naredili - novega, robustnega, ki je čim bližje izvirniku.

Pomislite na trdna, obložena vrata, morda z zasteklitvijo v zgornji polovici. Vitražno in jedkano steklo je bilo običajno vključeno v viktorijanski dizajn, zato bo namestitev na nova vrata dodala pristni videz vaše zunanjosti. Naš vodnik po izbira novih vrat bo v pomoč.

Morda bi bilo mogoče popraviti in prebarvati tudi vaša prvotna vrata. Uporabite naše vodiče za obnova originalnih vhodnih vrat in barvanje vrat da bi dosegli najboljše rezultate.

(Slika: London Door Company)

Popravite streho 

Vaša prvotna streha bo skoraj zagotovo bila valižanska-in v idealnem primeru bi jo morali poskusiti zamenjati podobno. Če to presega vaš proračun, lahko poskusite popravilo stare strehe namesto tega; uvoženi skrilavci so lahko cenejši in se temu primerno ujemajo. Če je le mogoče, se izogibajte podobam iz umetnega skrilavca, razen če je streha na vaši strehi zelo plitka in bo ostala večinoma nevidna.

Če gre le za zamenjavo nekaj zlomljenih ploščic tu in tam, jih boste morda lahko pobrali na reševalnem dvorišču ali pa jih kupili pri salvo.co.uk, kjer lahko najdete tudi pristno strešno opremo.

Obnovite ali zamenjajte sprednjo pot 

Malo verjetno je, da boste na reševalnem dvorišču odkrili celotno enkaustično pot, če pa tu in tam morate zamenjati le nekaj poškodovanih ploščic, to so dobra mesta za začetek Iskanje.

Če vaša prvotna pot že zdavnaj ni več, vzemite slogovni znak iz vseh preostalih enkaustičnih ploščic in kupite prepričljivo podobo. Vaše talne ploščice na hodniku lahko ostanejo - če poberete ploščice, na katerih se bo vaša sprednja pot ujemala ali jih dopolnjevala, bo videti pristno. V nasprotnem primeru uporabite izhodiščne poti sosedov.

(Zasluga za sliko: Leigh Clapp)

Ali lahko razširite svoj viktorijanski dom?

Dodajanje razširitve viktorijanskemu domu morda najboljše zdravilo za majhno, temno kuhinjo. To je lahko odličen način za ustvarjanje odprtega prostora, napolnjenega s svetlobo, brez potrebe po prenovi obstoječega tlorisa ali odstranjevanju elementov obdobja.

Majhne zadnje razširitve lahko spadajo tudi v vaše dovoljene razvojne pravice, kar pomeni, da ne potrebujejo dovoljenja za načrtovanje.

"Če razmišljate o podaljšanju, je pomembno, da ste jasni, kakšne so meje nepremičnine, ki jo želite kupiti," pravi Sarah Slade, višja izvršna direktorica stanovanjske nepremičnine pri odvetnikih Barlow Robbins.

 "To je mogoče preveriti glede na načrt naslova. Razmislite, ali so sosednje stene stranske stene, saj boste v primeru terasaste ali dvojne nepremičnine predlagali večja strukturna dela. pogodba o zidu stranke, zato poiščite nasvet geodeta.

"Vprašajte svojega odvetnika, naj preveri lastništvo, saj lahko obstajajo omejevalne zaveze, ki vam preprečujejo razširitev ali spremembo videza nepremičnine brez privolitve druge stranke.

Iskanje lahko razkrije tudi vnose, kot so kakršne koli omejitve pri načrtovanju, ali je nepremičnina na območju varstva in ali obstajajo odtoki in kanalizacija obstajajo znotraj meje, ki bi morda potrebovala sporazum o "gradnji" ali drugo soglasje vodnega podjetja, če bi postavili podaljšanje nad odtoki. '

(Zasluga za sliko: Brent Darby)

Dodajte prostor s podaljškom na zadnji strani

Da bi vam omogočili, da dosežete tako zaželeno kuhinja odprtega tipa, morda z vključenimi pomožnimi prostori ali garderobo, bi bila pametna naložba stranski dodatek za vrstno hišo. Celotna širina zadnji podaljšek dodan pod dovoljenim razvojem je lahko učinkovitejša za dvojno ali samostojno hišo.

Tipični stroški bi bili od okoli £1,700 na kvadratni meter za enonadstropno razširitev ali od okoli £1,500 na kvadratni meter za a dvonadstropni podaljšek. Večino družinskega časa boste preživeli v tem velikodušnem prostoru, v prijetnejših, izvirnih prostorih pred hišo pa so rezervirani večeri.

Preberite naš vodnik po razširitev viktorijanske hiše za podrobnosti.

(Zasluga za sliko: Malcom Menzies)

Dodajte spalnice in kopalnico s podstrešjem

„Stroški povečanja so povzročili tudi povečanje podstrešne pretvorbe, ki lahko stanejo karkoli £25,000 na okoli £70,000 (ali okoli 1000 funtov na kvadratni meter). Vsaka hiša ni primerna zaradi naklona strehe ali pomanjkanja prostora za drugo stopnišče. Najboljše pa vključujejo visoke obokane strope, lastno kopalnico in spalnico za goste ali glavni apartma.

Pretvorite klet

Pretvorbe v kleti so v zadnjem času postali tudi priljubljeni. Če imate obstoječo klet z rezervoarji, izolacijo, električno energijo, ogrevanjem in vodovodnimi instalacijami, bo izboljšanje prezračevanja, ometov in dekoriranja stalo približno 1500 funtov na kvadratni meter navzgor. Pričakujte, da boste za manjše izkope za večjo višino stropa plačali več. Izgradnja popolnoma nove kletne prenove, vključno z lahkimi vodnjaki, bo stala več kot 2000 funtov na kvadratni meter.

(Zasluga za sliko: Malcolm Menzies)

Dodajte dvojna vrata za sodoben videz

‘Dvokrilna vrata bo z velikim steklom dalo sodoben občutek, «pravi Neil Ginger, izvršni direktor proizvajalca Izvor. "Ustvarili bodo lahkoten in brezhiben prehod med vrtom in domom." 

Za obstoječo arhitekturo dvokrilna aluminijasta vrata ponujajo moč in težo, kar omogoča tanke, estetsko prijetne okvirje. Držite se prigušenih odtenkov smetane, temne zelene in modre barve v skladu z lastnostjo obdobja, s prašno lakiranimi aluminijastimi vrati, ki ponujajo paleto barv, ki se lahko zlijejo ali ujemajo.

"Dvokrilna vrata so na voljo v dvovratnih možnostih do velikih osemvratnih konfiguracij, ki lahko odprejo stran hiše."

Obnovi funkcije obdobja 

Obnova ali ponovna vzpostavitev izvirnih arhitekturnih podrobnosti bo prostoru dodala značaj, tudi če je prenova kot celota sodobna. Obnove lahko vključujejo:

• okrašen omet;
• korniranje;
• stropne vrtnice;
• globoki podstavki;
• dado in tirnice za slike;
• notranja vrata;
• enkaustična tla v hodniku;
• in kamini.

"Pomembno je spoštovati tisto, s čimer morate delati, da boste s prenovo dobili največ," nadaljuje Will Herrmann. „Izvirne opečne opeke, stebre iz litega železa iz žic in lesene tramove za spanje je mogoče vgraditi v zasnovo.“ Poskusite Viktorijanski emporij za verodostojna stikala za luči, stropne vrtnice in coving, radiatorje, ročaje na vratih in okensko opremo.

Izogibajte se nepotrebnemu delu

"Ljudje včasih izvajajo napačne" izboljšave ", ki se izkažejo za škodljive," pravi Ian Rock iz Rightsurvey.co.ukin avtor Priročnik za viktorijansko hišo Haynes. „Izogibajte se iztrganju izvirnih elementov, kot so kamini, strehe in okna. Najslabše pa je, da pokritje stare opeke ali kamnitih zidov z oblogami iz umetnega kamna lahko v hipu izniči tisoče vrednosti.

"Ni nenavadno, da imajo viktorijanske hiše čudne vlažne madeže ali vrtine v talnih deskah iz lesa hrošča. Glavna skrb zaradi vlage v stenah je, da bi v bližini lesena tla lahko ogrozila gnitje. Toda o "naraščajoči vlagi" je veliko hrupa - rešitev je odpraviti vse puščajoče cevi in ​​žlebove, obrabljene okenske police in prekomerno kondenzacijo v zaprtih prostorih. Prepričajte se tudi, da so zunanji nivoji tal vsaj 200 mm pod notranjimi tlemi in da pod pritličjem dobro prehaja zrak skozi zračne opeke v glavnih stenah.

„Pri plitvih temeljih se stare stavbe s spremembo letnih časov ponavadi premikajo; Ker so sodobni cement in ometi krhki in togi, so nagnjeni k razpokanju, zato uporabite tradicionalne materiale na osnovi apna, ki so bolj fleksibilni, ter viktorijanske materiale rešite in ponovno uporabite lahko. '

 Izboljšajte postavitev 

Tipična postavitev viktorijanske hiše ima velikodušne, a ločene prostore, zato je najbolj očiten način, da jo spremenite, tako da se prebijete skozi majhne temne prostore in jih spremenite v večje, svetlejše. Prehodna dnevna soba je odličen družinski prostor, ki je osvetljen z obeh koncev. Med dva dela prostora lahko postavite notranja vrata, da bo prostor bolj vsestranski.

Odstranitev stene med hodnikom in sprednjo sprejemno sobo lahko naredi manjšo, terasasto hišo bolj prostorno in lažje. Razmislite lahko tudi o odstranitvi delnih sten, zamenjavi trdnih sten za notranja zasteklitev ali notranja vrata ali o zamenjavi grdih povojnih trakov z zasteklitvami.

"Eden največjih izzivov pri prenovi viktorijanske hiše je kar največ naravne svetlobe v najglobljih delih nepremičnine, «pravi razvijalec Will Herrmann. "Poskusite z zastekljenimi predelnimi stenami deliti svetlobo med sosednjimi prostori in uvedite prostore z dvojno višino s strešnimi lučmi, da vnesete dnevno svetlobo v vsak del stavbe."

Preberite naš vodnik po ustvarjanje postavitve odprtega načrta v starem domu da bi dosegli najboljše rezultate.

 Očistite originalna tla 

Popravilo manjših poškodb prvotnih enkaustičnih ploščic na hodniku ne sme biti drago; morda bi jih bilo mogoče nadomestiti z nenavadno reševalno dvoriščno najdbo. Če tam ne morete odkriti, kaj iščete, so sodobne enkaustične ploščice v prepričljivih viktorijanskih barvah in oblikah.

Če gre za polaganje celotnega enkaustičnega tla in želite, da je videti čim bolj verodostojno, vprašajte sosede, če si lahko ogledate njihove originalne ploščice in si izberete podoben dizajn. Lahko pa dodate nov zasuk s sodobnim dizajnom enkaustičnih ploščic.

"Pogosto so bila tla v sprejemnih prostorih viktorijanskih domov lesene talne deske, zato preverite pod preprogami, pobrusite in tla ponovno zaprite, da se pokažejo gole deske," pravi strokovnjak za notranjo opremo Cato Cooper. Za lahek, sodoben zaključek, apnene talne plošče; za bolj dramatičen videz nanesite temen, skoraj črn madež in zaključite z mat lakom.

Preberite naš vodnik po popravilo lesenih talnih plošč za najboljše rezultate.

(Zasluga za sliko: Original Style)

Izbira prave kuhinje in kopalnice 

Ne glede na to, ali je vaša izbira kuhinjskega in kopalniškega pohištva sodobna ali tradicionalna, poudarja vašo arhitekturne značilnosti nepremičnine kot del zasnove bodo sobam dale značaj in edinstvenost, občutek po meri.

(Zasluga za sliko: Malcolm Menzies)

"Visoki stropi, dimniške prsi, niše, tramovi in ​​osupljivo vezenje se lahko vsebujejo v kuhinji za dramatičen učinek," svetuje Tory Summers iz Benchmarx kuhinje in pohištvo. „Na primer, uporaba prostora v niši za namestitev osnovnih aparatov ali predalov za posode vam omogoča udobje sodobne kuhinje, hkrati pa izboljšuje edinstvene lastnosti. Če želite kar najbolje izkoristiti okrasne in stropne lastnosti, vam ni treba izbrati kuhinjskih enot v tradicionalnem slogu z občutkom obdobja; namesto tega lahko ostre linije in ukrivljene omare odlično delujejo, da prostoru dajo ravnovesje in teksturo.

„Okna na krilih bodo naravna osrednja točka in jih je mogoče poudariti z uporabo omar kot okvirja, ki pritegne oko. Če imate srečo, da imate na ogled lesene tramove, jih združite z delovnimi površinami iz masivnega lesa, kar brez težav združi kuhinjske in sobne teme, «pravi Tory. "Če želite še dodatno poudariti tramove, se držite svetlejših omaric, saj bodo ti neizogibno dali celotni shemi resnično dvig."

Uporabite naš vodnik za ustvarjanje viktorijanske in gruzijske kuhinje da dobiš pravi videz.

Ideje za kuhinjo in kopalnico za tradicionalne domove:

• Ideje za tradicionalno kuhinjo
• Ideje za oblikovanje tradicionalne podeželske kuhinje
• Ideje za oblikovanje kuhinje na kmetiji
• Tradicionalne ideje za oblikovanje kopalnice

Kako narediti notranjo opremo v viktorijanskem domu

 "Kjer je mogoče, se odločite za ponovitev originalnih napeljav in okovja," pravi notranja oblikovalka Rebecca Hughes. "Gre za to, da vaš menstruacijski blok ostane funkcionalen, hkrati pa ohranite značaj. Možno je najti nekaj neverjetnih izdelkov - kot so kamini ali kopalni elementi, ki spominjajo na viktorijansko obdobje, vendar ponujajo današnjo raven učinkovitosti.

(Slika: The London Shutter Company)

'Razdražljivi, temni odtenki, ki so danes v trendu, so videti tudi neverjetno v kombinaciji z viktorijanskimi lastnostmi. Pri izbiri barv se držite odtenkov angleške dediščine. Obstajajo številni dobavitelji, ki imajo odlične avtentične zbirke; preizkusite ponudbo National Trust Ognjena Zemljaali zbirko Heritage iz Knjižnica barv in papirja. Kombinirajte jih s sodobno stensko umetnostjo za dramatičen videz. '

Oglejte si našo galerijo temne in dramatične sheme sob za navdih pri oblikovanju.

Minimalistična na velikodušnih viktorijanskih oknih polkna lahko pogosto izgledajo bolj primerno kot kosovne zavese ali žaluzije. Rolete za nasade bodo videti pametno znotraj in zunaj. "Delež je ključen," dodaja Rebecca. "Zdaj imamo običajno večje kose pohištva. Ustvarite obsežne načrte pohištva, da potrdite postavitev, preden opravite velike nakupe. Lahko bi kupili tudi poceni viktorijansko borovo pohištvo in ga posodobili tako, da ga pobarvate ali preoblečete. '

Preberi več:

• 10 neverjetnih viktorijanskih idej za prenovo doma
• 15 načinov, kako prihraniti denar pri prenovi
• 16 stvari, ki jih počne vsak uspešen obnovitelj