Iščete stanovanje, stanovanje ali hišo pri najemodajalcu? Preden se podpišete s črtkano črto, je pomembno, da natančno veste, v kaj se spuščate - kar pomeni, da dajete pravico vprašanja agentu za najem nepremičnine o vsem, od kontaktnih podatkov najemodajalca do dolžine pogodbo.
Sledite našemu vodiču in se prepričajte, da je vaša nepremičnina za najem prava za vas. Več izveste v naši vodnik za začetnike pri najemu hiše, stanovanja ali stanovanja.
Več vodnikov poiščite na naši strani najem in strani nepremičnin.
- Ugotovite kaj vprašati potencialnega najemodajalca pred podpisom najemne pogodbe
1. Kako dolgo traja pogodba?
Zagotovljena najemna pogodba za kratke roke (AST) mora biti sklenjena za najmanj šest mesecev, čeprav je večina pogodb sklenjenih za eno leto. Morda se je mogoče dogovoriti za krajši ali daljši rok, vendar najemodajalec - ki plačuje najemnino agent - morda si ne želijo dodatnih stroškov za iskanje novega najemnika v nekaj mesecih čas. Vendar pa na območjih, kjer je najem nepremičnin veliko, daljša pogodba zagotavlja varnost obema stranema.
2. Koliko stane depozit?
Polog je običajno od enega meseca do šestih tednov najemnine. Po zakonu mora biti to vključeno v eno od teh shem zaščite vlog: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk ali www.tenancydepositscheme.com. Ugotovite, katera se uporablja, in ko se bo vaš denar tam nakazal, se boste lahko prijavili in se sami prepričali.
3. Kdo bo upravljal nepremičnino?
Vprašajte, ali je za odpravo težav odgovoren zakupodajalec ali najemodajalec, in poiščite kontaktne podatke, vključno s telefonsko številko in e -poštnim naslovom. V praksi je delo z zastopnikom pogosto lažje, saj bo imelo vsako podjetje seznam vodovodarjev, električarje in druge mojstre, da pokličejo v nujnih primerih, medtem ko je nekatere najemodajalce težko najti nujni primer.
4. Ali bom moral plačati depozit?
To je pristojbina za rezervacijo za zavarovanje nepremičnine, preden podpišete najemno pogodbo. Odšteta bo od vašega depozita ali najemnine za prvi mesec, vendar si verjetno ne boste povrnili, če se premislite in se odločite, da ne boste nadaljevali.
5. Ali se nepremičnina oglašuje pri drugem zastopniku?
Zadnja stvar, ki jo morate plačati, je, da odkrijete, da ogledi še vedno potekajo, saj je navedeno tudi pri drugem agentu. V tem primeru vztrajajte, da je takoj umaknjen s trga.
6. Ali lahko vidim dokumente o varnosti plina in električne energije ter EPC?
Po zakonu je treba plinske naprave - vključno s kotlom - letno preverjati v najetih domovih. Vse električne naprave morajo biti varne, v hišah z več uporabniki (HMO), ki si jih delijo tri ali več ljudi, pa je zakonska zahteva, da jih pregledamo vsakih pet let. Poleg tega morajo nepremičnine pred oddajanjem v najem imeti najmanj E certifikat o energetski učinkovitosti (EPC). Zastopnik mora zagotoviti, da je ustrezno potrdilo posodobljeno, vam posredovati kopije in pojasniti, kaj ocena EPC pomeni za vaše račune.
7. Ali so bili pred kratkim preverjeni alarmi za dim in ogljikov monoksid?
Varnost je pri najetih domovih najpomembnejša in zakonska zahteva je, da je v vsakem nadstropju nameščen vsaj en alarm za dim. stavbe, detektor ogljikovega monoksida pa mora biti v kateri koli sobi opremljen z aparatom na trda goriva-na primer kurilnikom na drva ali premogom ogenj. Vse alarme je treba na začetku najema preveriti in delovati pravilno.
8. Ali lahko vnaprej vidim kopijo pogodbe?
Odnesite ga domov in ga temeljito preberite. Lahko se pojavijo točke, ki ste jih morda zamudili, ko vam je agent zadihal za vrat, na primer kdo je odgovoren za vzdrževanje vrta ali ali lahko delate od doma. Vprašajte za pojasnilo, če česa ne razumete, ali je mogoče klavzule odstraniti, če menite, da so nepoštene ali nepomembne.
9. Kakšne so vnaprej plačane pristojbine?
Vladni predlog zakona, katerega namen je odpraviti drage dajatve za najemnine, bo sčasoma postopek poenostavil in še povečal pregledno, zaenkrat pa boste morda morali plačati administratorsko pristojbino in plačilo čeka za kreditno referenco in inventar. Ugotovite, koliko je to vključeno, ali so te dajatve na osebo ali za nepremičnino, in če je vključen DDV, saj se bodo tako povečale za dodatnih 20 odstotkov. Pristojbine dobite v pisni obliki.
Več nasvetov za najemodajalce:
- 14 stvari, na katere morate biti pozorni pri ogledu nepremičnine
- 12 idej za okrasitev najetega doma
- Najem ali nakup - kaj je finančno bolj smiselno?
