Verjemite ali ne, obstaja veliko načinov, kako zmanjšati vrednost vašega doma. Medtem ko se večina od nas zaveda glavnih dejavnikov, ki vplivajo na ceno doma - lokacija, splošno stanje, prometne povezave in šola zajetja - nekateri od nas lahko spregledajo manjše podrobnosti, ki bi lahko znižale vrednost hiše in odvrnile potencial kupec.
Torej, česa ne bi smeli narediti, da boste lahko v prihodnje varno prodali svoj dom po najboljši možni ceni? Upoštevajte naše strokovne nasvete, čemu se izogniti.
Za več praktičnih nasvetov si oglejte naš vodnik prodamo svojo hišo ali stanovanje.
1. Ne nameščajte bazena
Medtem ko a bazen sliši se kot razkošna in vabljiva funkcija doma, presenetljivo pa je lahko tudi odvračilno sredstvo za kupce stanovanj. „Nekateri kupci lahko neradi kupujejo nepremičnine z bazeni ali drugimi vodnimi elementi, saj menijo, da so to nepotrebni dodatni stroški in dodatno vzdrževanje doma. Ljudje z majhnimi otroki lahko menijo, da je bazen nevaren element nepremičnine. Če je bazen slabo vzdrževan ali v slabem stanju, bo to imelo tudi negativen vpliv na vrednost vašega doma. '
2. Ne znebite se spalnice
Odstranitev spalnice je bila navedena tudi kot zanesljiv način za zmanjšanje vrednosti vašega doma. Castle svari pred skušnjavo, da bi preveč spremenili svoj dom, na primer združili dve spalnici v eno in zamenjali spalnico s kopalnico. „Več spalnic ima vaš dom, višja je cena, ki jo lahko določi. Cene kotiranja se določijo glede na prodajo drugih podobnih stanovanj na istem trgu, število spalnic pa je pomembno značilnost, ki se uporablja za primerjavo dveh nepremičnin, zato ko začnete odpravljati spalnice, v bistvu spremenite primerljivo vrednost svojih doma.
3. Ne delajte sami, če ne morete
Slabo izvedene obnove so se prav tako uvrstile na seznam razlogov, zakaj so se kupcem stanovanj nekatere nepremičnine zdele manj privlačne kot druge. Sami se lotite prenove le, če ste izkušen DIYer; in če za to najemate strokovnjaka, najprej najprej preverite njegove poverilnice.
Več o delovnih mestih, za katera menite, da bi se sami lahko lotili, poiščite pri nas DIY stran vozlišča.
(Zasluga za sliko: Getty Images)
4. Ne pustite, da se hišni ljubljenčki zmešajo
Hiša lahko izgubi nekaj svoje vrednosti zaradi smrdljivih hišnih ljubljenčkov in škode, ki jo lahko naredijo nepremičnini. Castle poudarja, da to ne pomeni, da se boste morali znebiti ljubljenih hišnih ljubljenčkov - vendar boste morali še dodatno skrbeti za svoj dom in prikriti prisotnost živali pred potencialnimi kupci. "Zavestno se potrudite, da ne boste poškodovali hišnih ljubljenčkov, pri tem pa pogosto spremljajte njihovo higieno in vonj. Poskrbite tudi, da se pri gostovanju popolnoma umaknejo, odstranite sklede, postelje, igrače izpred oči. Manj hišnih ljubljenčkov, ki jih kupec vidi v vašem domu, bolje je! '
Ali morate razčistiti nered, ki so ga vaši hišni ljubljenčki pustili pred ogledom hiše? Imamo najboljši načini čiščenja po mačkah in najboljši načini čiščenja po psih.
5. Ne dovolite, da se odnosi s sosedi poslabšajo
Neukrotivi hišni ljubljenčki pa nimajo ničesar do neposlušnih sosedov. Nesramni, nesocialni sosed, ki rad v soboto zjutraj dela hrupne DIY? Pri prodaji lastnine bi lahko imeli težave. "Slabi sosedje imajo potencial, da odštejejo več deset tisoč funtov vrednosti vašega doma. Težava je v tem, da bi morali po zakonu vsakršna vprašanja, ki ste jih imeli pri sosedih, razkriti vsem potencialnim kupcem, zaradi katerih je prodaja vaše nepremičnine zahtevna.
Če je težava vedenjska, jo je težje rešiti, če pa je težava v videzu premoženja vašega soseda, lahko to poskusite obvladati. Pogovor s sosedom o izboljšavah doma bi bil prvi korak in mirno razložite, da bi vam lahko situacija koristila. Vaš sosed se morda ne zaveda škode, ki jo povzročajo vrednosti lastnega premoženja, skupaj se boste morda lahko dogovorili, da bosta obema koristila. '
6. Naj bo vrtni okras čim manjši
Morda ste navdušeni nad vrtnimi patuljčki in kipi merkatov, vendar se mnogim ljudem zdi, da so "ljubki" vrtni okraski neprimerni. Med ogledom je najbolje odstraniti vrtne okraske. Še en pogost odvračilni dejavnik pri kupcih je osebni grob za hišne ljubljenčke na dnu vašega vrta - tako pomemben kot je za vas se potencialnim kupcem zdi Fluffyjev grob malce grozljiv, zato se je najbolje znebiti nagrobniki/označevalci.
7. Kraljujte v svojem slogu dekoriranja
Čeprav je dekoracija doma oblika izražanja naše individualnosti, je dobro ohraniti stvari dokaj nevtralne pred prodajo hiše. Drzne barve, trki vzorcev ozadij in črne zavese so med stvarmi, ki naj bi v očeh kupcev zmanjšale vrednost doma. Zato se v dvomih držite nevtralnih in naravnih snovi.
8. Naj bo vaš dom energetsko učinkovitejši
Razumljiv kupec bo hitro ugotovil pomanjkanje energetske učinkovitosti, saj se denar, ko se vselijo, izgubi pri višjih računih za energijo. Pomanjkanje izolacije podstrešja, suha okna in celo stari kotel bi lahko izločili vrednost vaše nepremičnine, zato je najbolje, da naredite vaš dom energetsko učinkovitejši preden ga daš na trg.
9. Ne hranite invazivnih rastlinskih vrst iz svojega vrta
Nekatere rastline, zlasti redka in zrela drevesa, kot je magnolija, lahko vašemu domu dodajo tisoče vrednosti; drugi pa ga lahko zmanjšajo. Med rastlinskimi vrstami, ki lahko zmanjšajo vrednost vašega doma, so vrbe, ki lahko vdrejo v drenažo in cevi, medtem ko lahko hrast povzroči sesanje, če sesa preveč vlage iz tal okoli hiša.
Precej resnejša je prisotnost japonskega dresnika na vašem vrtu; to zelo invazivno in hitro rastočo plevel je treba pred prodajo uničiti z vašega vrta. Če ne razkrijete prisotnosti rastline na vašem vrtu, bi lahko prišlo do stroškov odstranjevanja po prodaji in celo do napačne trditve kupca.
Ugotovite kako se znebiti japonskega dresnika v našem vodniku.
10. Odstranite nered, preden svoj dom oddate v prodajo
Neurejena spalnica bi lahko zmanjšala vrednost vaše hiše za kar 8000 funtov, zato je zelo pomembno, da ustrezno očistite in odstranite nered, preden svojo nepremičnino pokažete potencialnim kupcem. Če nimate časa ali energije, da to storite sami, najemite profesionalno čistilko. Posebno pozornost bodo potrebovali hodniki, dnevne sobe in otroška soba.
Odkrijte Če želite prodati svoj dom, morate opraviti 25 delovnih mest.
Več o prodaji vašega doma:
- Kako izbrati nepremičninskega posrednika
- Marie Kondo pospravlja - najboljši nasveti za čiščenje doma
