Ker nas negotovost glede brexita še vedno nadgrajuje, je razumljivo, da napovedi na stanovanjskem trgu za leto 2019 na splošno niso zelo pozitivne. Vendar pa obstajajo območja v Združenem kraljestvu, ki kljubujejo mračnosti brexita in opažajo rast cen stanovanj in stalno prodajo.
Ko podrobneje preučimo ta področja (ni naključje, da so vsa mesta), postane očitno, da je za njihovim uspehom dolgoročna vizija. Obnova mest, razširjene prometne povezave in dobra ponudba novih, cenovno ugodnih stanovanj spodbujajo rast trga nepremičnin na teh območjih.
Kje so torej? In bi lahko imeli koristi?
1. Manchester
Prodaja hiš v Manchesteru in Salfordu je v letu 2017 v razcvetu, zato je enostavno razumeti, zakaj. Manchester se gradi z novimi, cenovno ugodnimi stanovanji z impresivno hitrostjo, element dostopnosti pa je pristen: cenovna razlika med obstoječimi in novimi stanovanji je le 16 odstotkov.
Tudi mestni najemniški trg hitro raste (Manchester je eno najmlajših mest v Veliki Britaniji), zaradi česar je privlačna destinacija za vlagatelje v nepremičnine.
2. Birmingham
Cene stanovanj v Birminghamu so v zadnjem desetletju vztrajno rasle, zvišale so se za ogromnih 45 odstotkov, glasovanje o brexitu pa očitno ni vplivalo na trg zdravih stanovanj v tem mestu.
Razlogi za to? Glavni je status Birminghama kot najboljše destinacije za tiste, ki zapuščajo London. Poleg tega so tisti, ki se preselijo v Birmingham, pogosto mladi in poklicni (nekateri celo obdržijo službo v Londonu), kar v mesto prinaša dodaten razpoložljiv dohodek.
Veliki mestni načrt, v katerem bodo vsa glavna območja Birminghama obnovljena in razširjena, odraža njegovo veliko privlačnost kot mesto z vsemi ugodnostmi glavnega mesta, vendar z bistveno manjšo ceno stanovanj (za zdaj ob vsaj). S povprečno ceno za dvojno hišo, ki znaša nekaj nad 200.000 funtov, lahko vidimo, zakaj se nepremičnine v Birminghamu razgrajujejo.
3. Vzhodni London
Kljub temu, da so se cene nepremičnin v Londonu po glasovanju o brexitu nekoliko znižale, obstajajo območja v Londonu, ki beležijo rast cen stanovanj, in vse so na vzhodu. In kaj povezuje Farringdon, Stratford in Romford? Crossrail, ki bo preoblikoval East End, prav tako pa bo olajšal pot v središče Londona iz zunanjih predmestij.
4. Edinburgh
Edinburgh je vroč trg nepremičnin, povpraševanje pa daleč presega ponudbo njegovih čudovitih nepremičnin. Cene nepremičnin v mestu so se od glasovanja o brexitu povečale za 8 do 12 odstotkov, hiše pa se prodajajo zelo hitro, v povprečju v dveh tednih.
Razlog za to? Edinburgh je odlično mesto za mlade družine, ki ponuja odlične šole (s konkurenco za ključna zajetja kot ostro kot v Londonu) in veliko vrednost za denar na večjih nepremičninah, ki se v primerjavi z London. Edinburgh je tudi kompaktno mesto, njegovi prebivalci pa uživajo v nekaterih najkrajših potovanjih kjer koli v Združenem kraljestvu.
Želite podrobnejšo napoved cen hiš za leto 2019?
- Napoved cen hiš v Veliki Britaniji: kaj lahko pričakujete v letu 2019
