Razcvet cen stanovanj leta 2020 je razumljivo prevladoval v letošnjih novicah z rekordno rastjo in oživitev regionalnih nepremičninskih trgov, medtem ko je londonski stanovanjski trg po koronavirusu ostal umirjen pandemija.
Toda leto 2020 je le vrh ledene gore stalnega in na videz neizogibnega cena hiše se v zadnjih 20 letih povečuje po celotnem Združenem kraljestvu. Ali vas bo šokiralo, če vam povemo, da se je povprečna cena vrstne hiše v Združenem kraljestvu od leta 2000 povečala za 96 odstotkov?
Nedavne raziskave avtorja Oceanske finance preučuje, koliko so se cene stanovanj v zadnjih 20 letih spremenile v 50 britanskih mestih. Rezultati vas bodo morda presenetili, če ste pričakovali, da boste London in druga mesta na jugovzhodu zasedli najvišja mesta. Seveda se London uvršča med prvih 10, a le na četrto mesto: cene v prestolnici so se od leta 2000 povečale za 116 odstotkov, povprečna cena hiše pa zdaj znaša vrtoglavih 786.760 funtov.
Najvišje mesto pa je zasedel Manchester. Cene stanovanj v severnem mestu so se v zadnjih dveh desetletjih povečale za osupljivih 143 odstotkov. Obnova mest, vključno s širitvijo komercialnega središča Manchestera in eksplozijo najemniškega trga v mestu, sta prispevala k temu velikemu pohodu. In čeprav je povprečna cena hiše še vedno na pol ugodna pri 179.537 £, je vprašljivo, kako veliko večjo rast lahko ohrani lokalni trg nepremičnin, ne da bi mesto postalo neprimerno domačini.
Mesta, v katerih so se cene hiš povečale za več kot 100 odstotkov, vključujejo Leicester, Southend-on-Sea, Bristol, Kingston Upon Hull in Cambridge. Jasno je, da razdelitev sever-jug ne velja za rast cen stanovanj, ampak je bolj odvisna od drugih dejavnikov, kot so regeneracija mest in migracijski vzorci dobro plačanih strokovnjakov.
Če se trend dela na daljavo, ki ga povzroča Covid, nadaljuje in preoblikuje način, kako poklicni ljudje uravnotežijo svoje delovno življenje in njihovega domačega življenja, potem bomo verjetno videli premik v tej deseterici, pri čemer se bodo cene nepremičnin nepričakovano povečale krajev. To bo še dodatno zmanjšalo dostopnost stanovanj za ključne delavce, katerih plače ne bodo dohitele rast cen stanovanj in še večja bo potreba po shemah, ki jih podpira vlada, kot so Prvi domovi shemo.
