Eden najpogostejših načinov financiranja izboljšanja videza vaše nepremičnine je ponovna hipoteka. Vsekakor postaja priljubljena možnost, saj se je lani število ljudi, ki so se odločili za hipoteko, na letni ravni povečalo za 26%. To ne pomeni, da je treba do postopka vzeti rahlo, nadaljevanje vloge je prav tako odločilno kot začetek prvotne hipoteke. Razumevanje je nujno, zato vas bodo odgovori v pogostih vprašanjih v tem članku prepričali, ali je to prava pot do financiranja za vaše potrebe.
Kaj je ponovna hipoteka?
Laično gledano, ponovna hipoteka pomeni vzeti obstoječo hipoteko in preiti na novo z istim ali novim posojilodajalcem. To je drugače znano kot "zavarovano posojilo", kar pomeni, da se vaše obstoječe premoženje uporablja kot zavarovanje posojilodajalca tako da si lahko izposodite potreben znesek.
Ponovno hipotekarno zavarovanje je pogosto možnost za večino lastnikov stanovanj, ko se jim izteče določen čas. To je zato, ker posojilodajalec hipoteko preklopi na standardno spremenljivo obrestno mero, ki je običajno veliko višja od fiksne obrestne mere. Seveda, če bi se vaši računi povečali, bi bili pripravljeni nakupovati po ugodnejših cenah.
Za katere stroške gre in koliko si lahko izposodim?
Obstaja omejitev, koliko je mogoče z vnovično hipoteko zbrati proti svoji lastnini. Znesek se začne že pri 1.000 £, večina, ki si jih lahko izposodite, je 500.000 £. Višji kot je lastniški kapital vaše nepremičnine, več si jo lahko izposodite. Znesek posojila bo vplival tudi na obrestno mero in provizije.
Sami pristojbine bodo potrebovale malo več nadzora, saj obrestna mera ne vključuje pristojbine, ki jo boste morali plačati pri zagonu aplikacije. Morda so cene videti privlačne, pogosto pa jih je treba zaračunati proti pristojbinam. Nekateri posojilodajalci bodo zaračunali pristojbino za zavarovanje posla po izbrani stopnji, stroški se lahko gibljejo med 100 in 200 funtov, neodvisni hipotekarni svetovalci pa lahko zaračunajo veliko več.
Kdaj lahko ponovno zastavite nepremičnino?
Vedno se pred uporabo obrnite na svojo hipotekarno pogodbo, kajti če je vaša trenutna hipoteka še vedno v roku, boste morda prisiljeni plačati dajatev za predčasno odplačilo. To je lahko očesna količina, ki bo v trenutku premagala predmet ponovne hipoteke. Predčasna odplačila se lahko gibljejo med 2-5% vaše obstoječe hipoteke.
Ko preverite posojilo in ste na voljo za nakup na trgu, vam bo načrtovanje do treh mesecev omogočilo ustrezno čas za primerjavo razpoložljivih posojilodajalcev s trenutnim posojilom in za sredstva, ki bodo prispela, če bodo uspešna aplikacijo. Če sedanji posojilodajalec ponudi pravi posel, lahko običajno traja 1 mesec, vendar če najdete novega posojilodajalca, lahko to traja do 2 meseca.
Kako lahko primerjam najboljše ponudbe?
Če se to sliši kot pot do vaše bleščeče nove notranjosti, morate upoštevati nekaj dejavnikov, preden pokličete svojo banko. Ko prosite graditelja, naj navede ponudbo za izboljšave doma, ne bi bilo pametno, da preprosto pokličete prvega v Googlu. Enako načelo velja za ponovno hipoteko vaše nepremičnine. V digitalni dobi imamo srečo, da imamo na voljo veliko spletnih mest za primerjavo cen za hipoteke. To vam bo odlično izhodišče za določanje obrestnih mer in dostopnosti
Primerjava različnih stopenj za ponovno financiranje vaše nepremičnine je pametna možnost, vendar morate pri uporabi spletnih mest za primerjavo cen upoštevati nekaj.
Za katera tveganja gre?
Preverjanje dostopnosti je pri vsakem posojilodajalcu podano za ponovno hipoteko, kar pomeni, da bo zahtevana kreditna datoteka. Omeniti velja, da ima lahko ta postopek, če se ne izvede pravilno, tveganja. Vsakič, ko je kreditno preverjanje končano, se v vaši kreditni datoteki prikaže oznaka. Če je izpolnjenih več vlog, bo to zagotovo imelo škodljiv učinek.
Obstajajo preprosti varnostni ukrepi, s katerimi lahko preprečite kakršne koli nesreče v zgodnjih fazah. Doslednost je ključna! Podatki, vneseni v katero koli aplikacijo, morajo biti dosledni. Na primer: e -poštni naslovi in številke mobilnih telefonov se lahko spremenijo, zato je najboljši način, da se izognete kakršnim koli nepravilnostim, tako, da se odločite za stacionarno telefonsko številko. Res je, da je to morda stara šola, vendar bo verjetnost, da boste imeli nazadnje isto telefonsko številko pri zadnjem preverjanju kreditne sposobnosti, večja. To bo zmanjšalo možnosti, da bi moč povečala točkovanje goljufij in popolnoma izpadla iz procesa.
Ali je vredno imeti neodvisen nasvet?
Druga možnost za zmanjšanje možnosti razočaranja je, da se obrnete na hipotekarne posrednike. Bolj znani kot hipotekarni svetovalci imajo strokovno znanje za predložitev informacij, ki jih zahteva posojilodajalec in želi. Vsakodnevno predložitev več primerov posojilodajalcem po državah pomeni, da bodo imeli jasno razumevanje vrste informacij, ki jih banke iščejo. Za zagotovitev najboljših cen je vedno priporočljivo obiskati svetovalca, ki ima dostop do ‘Celoten trg '. Žal so nekateri svetovalci omejeni na izbrano število/skupino posojilojemalcev, zato ne morejo iskati po trgu. Zaradi te ekskluzivnosti bodo imeli dostop do boljših poslov s temi posojilodajalci. V interesu izbire celotni tržni posredniki ne bodo vezani na to, do koga se lahko obrnejo, da za vas izberejo najboljšo ponudbo.
O tem razmišlja na tisoče lastnikov stanovanj možnost financiranja njihovih hišnih izboljšav vsako leto, vendar ste lahko pred množicami z raziskovanjem, primerjanjem, svetovanjem in zagotovo ne hitite pri odločitvi.
