Popolnoma nov zakon o fitnesu za bivanje je bil sprejet v parlamentu in bo začel veljati marca, kar bo najemnikom najetih nepremičnin v Angliji dalo pravico, da svojega lastnika odpeljejo na sodišče, ker ni zagotovil stanovanj, ki bi ustrezala trenutnim standardom, določenim v sistemu ocenjevanja zdravja in varnosti stanovanj (HHSRS).
Zdavno zastareli račun nadomešča klavzulo o ustreznosti človeškega bivališča, ki je zdaj že izginila, v Zakonu o najemodajalcih in najemnikih iz leta 1985, ki lahko se ne uporabljajo več zaradi zastarelih zgornjih mej najemnin, navedenih v klavzuli (80 funtov na leto v Londonu in 52 funtov na leto drugje v UK).
HHSRS določa devet kategorij vprašanj ali nevarnosti, zaradi katerih je dom neprimeren za bivanje. Najbolj nujna kategorija, kategorija 1, je opredeljena kot „neposredna nevarnost za zdravje in varnost osebe“ in vključuje:
- nevarna elektrika;
- pokvarjen kotel;
- streha, ki pušča;
- plesni na strukturnih elementih nepremičnine (tj. steni ali stropu);
- omejen dostop do nepremičnine zaradi zlomljenih stopnic/pristajanja;
- nezavarovana vrata in pokvarjene ključavnice;
- okužba s škodljivci ali škodljivci;
- presežek mraza ali toplote.
Nenavadno je, da trenutni postopek ocenjevanja ne zajema rasti plesni, ki je posledica napake pri oblikovanju nepremičnine, na primer zaradi pomanjkanja ustreznega prezračevanja, in račun bo to vrzel premostil legalizacija. Kljub temu sistemu ocenjevanja je nedavna raziskava Shelterja pokazala, da je v Angliji več kot milijon najemov nepremičnin z nevarnostjo prve stopnje; to je približno tri milijone ljudi, ki živijo v družabnih in zasebnih stanovanjih. Obstajajo dokazi, da se število nepremičnin z najresnejšimi težavami povečuje, število izvršb za njihovo odpravo pa se je drastično zmanjšalo.
HHSRS je bil najemnikom na več načinov neučinkovit. Čas od ocene do izvršbe je lahko dolg, saj bodo morali zasebni najemniki iti prek svojih lokalnih oblasti Oddelek za zdravje okolja, ki bo pogosto preobremenjen in bo morda imel težave pri iskanju sredstev za popravila sami. Socialni najemniki so v še slabšem položaju, saj svet ne more izvajati izvršilnih ukrepov zoper sebe, zaradi česar so najemniki sveta v legalnem zastoju.
Predlog zakona o stanju bivanja bo najemnikom omogočil, da se izognejo tem dolgotrajnim in neučinkovitim postopkom, tako da se neposredno obrnejo na sodišče in, kar je bistveno, z možnostjo, da zagotovijo svoje lastne fotografske dokaze o neprimernih življenjskih razmerah, ne da bi morali vključiti okoljskega zdravstvenega delavca (z zamudami) ali neodvisnega geodeta (to je lahko drago). Sodni ukrepi bodo socialnim najemnikom zagotovili tudi učinkovito orodje za ukrepanje proti najemodajalcem sveta. Uvedba zakona bi morala tudi posredno vplivati na dvig standardov najetih nepremičnin Anglija, ki poziva najemodajalce, naj resno obravnavajo zahteve najemnikov za popravila in popravila takoj.
Pomembno je, da zakon ne bo kaznoval najemodajalcev, ki vzdržujejo svoje nepremičnine v dobrem stanju, saj to ne velja uvesti kakršne koli nove standarde bivanja, vendar le okrepi standarde, ki so že opisani HHSRS. Meera Chindooroy, vodja politike in javnih zadev pri Nacionalnem združenju najemodajalcev (NLA), pravi:
„Zakon ne bo spremenil zaščite, ki jo imajo najemniki nad stanjem svojega doma, saj so njihove pravice že določene z zakonom v sistemu ocenjevanja zdravja in varnosti stanovanj (HHSRS). Kar pa najemnikom zagotavlja ta zakon, je možnost, da zadevo vložijo neposredno na sodišče, namesto da bi morali iti prek lokalnih oblasti. Glede na pomanjkanje uveljavljanja na ravni lokalnih oblasti je to pozitiven korak za najemnike in tudi za širše večina najemodajalcev, katerih nepremičnine ustrezajo zahtevanim standardom, ki pa jih kršijo kriminalni najemodajalci, ki kršijo zakon.'
Chindooroy pojasnjuje tudi položaj tistih, ki na sedanjem premoženju živijo več kot sedem let (račun velja za najemnine za sedem let ali manj); kar pomeni ta številka je a neprekinjeno najem za več kot sedem let, kar je redko:
„Najemniki s sedemletnim zakupom so odgovorni za popravilo nepremičnine, če ni drugače navedeno v najemni pogodbi, zato ne bo zajeto v zakonu o domovih (primerni za človeško bivanje) 2018. Vendar pa je večina dolgoročnih najemov občasnih in ne fiksnih, zato bo zakon zajet ne glede na to, koliko časa lahko najemnik ostane v nepremičnini. “
Upamo, da bi morala uvedba zakona o primernosti za bivanje pomagati tudi najemnikom, ki se soočajo z nezakonitimi izselitvami, ker so poročali, da najemodajalci niso popravili, ker bo zaradi sodne tožbe, s katero bo najemodajalec obdržal bivalno površino, manj verjetno, da se bo maščeval z deložacijo, za katero je potem mogoče zlahka dokazati, da je nepošteno.
BIll je pomemben prvi korak pri izboljšanju življenjskih razmer najemnikov v Angliji in povečanju njihovih zakonskih pravic. Še vedno je treba ugotoviti, ali bo sprejetje zakona sprožilo nadaljnjo zakonodajo za zaščito najemnikov, na primer pred nerazumnimi povišanji najemnin ali nadlegovanjem najemodajalcev.
- Iščete najeto nastanitev? Posvetujte se z našimi vodnik za začetnike pri najemu
