Ta teden je bil med prazniki razlog za praznovanje Prodam sončni zahod oboževalcev, saj je bila četrta sezona oddaje potrjena na Netflixu. Prejšnje poletje Prodam sončni zahod je postal presenetljiv vir nasvetov o nepremičninah in nas tega naučil Prodam sončni zahod nasvet za hitro prodajo hiše - nikoli ne precenjujte izklicne cene.
Resničnostna TV -oddaja se osredotoča na življenja nepremičninskih agentov iz nepremičninskega posredništva skupine Oppenheim. Medtem ko je podjetje s sedežem v LA specializirano za prodajo luksuznih domov bogatim in slavnim, se je ena nepremičnina izkazala za predrago celo zanje - hiša v vrednosti 75 milijonov dolarjev.
- Preberite: Napoved stanovanjskega trga - domače vrednosti se zaradi krčenja ponudbe še naprej povečujejo
Očarljivo draga hiša je v 2. in 3. sezoni sprožila polemike, ko se je nepremičninska agentka Davina Potratz trudila najti kupca. Jason Oppenheim, vodja posredništva, je v oddaji trdil, da je bila cena nepremičnine previsoka za prodajo.
(Zasluga za sliko: Netflix)
Do konca serije je bila nepremičnina še na trgu in zdi se, da je imel Jason prav. Ustrezna cena nepremičnine je ključnega pomena za hitro prodajo hiše, pa naj gre za večmilijonski dvorec ali družinsko hišo v predmestju
"Izklicna cena je vedno ključna. Na začetku previsoke cene lahko vodijo do zastarele kotacije, ki se ne prodaja, in na koncu manjka vroče tržno okno, «pravi Robin Walpert, Sotheby's International Realty - Santa Monica -Benetke Posredništvo. "Na današnjem trgu, kjer kupci čutijo toliko zaupanja potrošnikov, bi lahko bile slabe cene neverjetna finančna napaka."
(Zasluga za sliko: Netflix)
"Današnji kupci so izobraženi in razumejo, kdaj je cena doma dobra. Če so cene že od začetka dobre, bi morali pričakovati, da boste prejeli agresivne ponudbe takoj ali okoli vaše izklicne cene, «dodaja Todd David Miller iz Agencija.
Morda se sliši preprosto, vendar je pravilna izklicna cena najbolje preverjena taktika prodaje za hitro menjavo hiše na trgu. Kako lahko torej zagotovite, da imate izklicno ceno pravo? Odgovor je le merjenje vaših pričakovanj in izbira izkušenega zastopnika za delo.
(Zasluga za sliko: Netflix)
„Ustrezno določanje cen nepremičnine je umetnost, ki zahteva strokovne izkušnje, analizo nedavno prodanih nepremičnin, pregled nad tržna konkurenca in predvidevanje tržnih trendov in dejavnosti, «pojasnjuje Allie Readyhough Shore iz Mott & Chace Sotheby's International Realty. "Če je cena pravilna, se nepremičnina ne bo samo hitro prodala... to bo zagotovilo, da prodajalec dobi najvišji dolar."
Če niste prepričani, da vas vaš nepremičninski posrednik vnaprej obvešča o realni izklicni ceni, lahko vedno malo kopate sami. Poiščite izklicne cene podobnih nepremičnin na vašem območju na spletnih straneh Zillow ali podobnih nepremičninah.
- Preberite: To je najboljša barva za barvanje vaše hiše, če jo želite hitro prodati, pravijo strokovnjaki
Trenutno stanje na nepremičninskem trgu v ZDA, kjer primanjkuje nepremičnin za prodajo, pa vendarle dopušča določene možnosti za ambiciozne cene, vendar bodite previdni. Naj vas ne zanese in konča v svoji različici hišne sage vredne 75 milijonov dolarjev.
