Potrebujete domačo pisarno in klet je edini razpoložljiv prostor. Ali pa morda samo želite, da otroci hodijo. Če so sredstva omejena in ne morete vložiti veliko denarja v prenovo kleti, obstajajo načini, kako ustvariti dodaten prostor za svojo družino, ne da bi pri tem bankrotirali.
- Poglej tudi: Stroški prenove kleti: Koliko stane prenova kleti ter nasveti za določitev proračuna in prihranek denarja
Če iščete načine, kako dokončati svojo klet s proračunom, vas bo morda zamikalo, da bi celoten projekt naredili sami od začetka do konca in morda na poti odrezali vogale. Če pa ne veste, v kaj se spuščate in kaj dovoljujejo gradbeni predpisi na vašem območju, bi lahko dolgoročno stali več deset tisoč dolarjev več. Dejansko je najpomembnejši korak pri prihranku denarja pri prenovi kleti ta, da ga pametno porabite.
Preden denar potopite v kakršno koli kletno predelavo, se pri lokalnem stavbnem uradniku pozanimajte, kaj je in kaj ni dovoljeno na vašem območju. Uradnik stavbe vas bo obvestil, če vaši načrti spadajo v področje uporabe stanovanjske gradbene uredbe in uredb o coniranju, ter vam pred začetkom del svetoval glede potrebnih dovoljenj.
Vi (ali strokovnjak) morate poskrbeti tudi za morebitna sanacijska dela, ki jih morate opraviti. To lahko vključuje:
- Čiščenje prostora
- Odstranjevanje in zdravljenje plesni in plesni
- Hidroizolacija
- Namestitev ali dodajanje rezervne črpalke
- Namestitev razvlaževalnika
Če niste prepričani, ali je vaš prostor ustrezno hidroizoliran ali potrebuje zdravljenje plesni ali plesni, je vedno najbolje, da poiščete nasvet profesionalca. Ko bo vse čisto in suho, ste lahko prepričani, da bo delo, ki ste ga vložili v svoj projekt, vredno in da vam ne bo treba ničesar delati na novo.
Dejavniki, ki bodo vplivali na stroške dokončane kleti
Po podatkih domačega trga HomeAdvisor so povprečni stroški prenove kleti 18.395 USD. Razpon pa je že 2800 dolarjev. Torej, obstajajo poceni načini za ustvarjanje tistega dodatnega življenjskega prostora, ki ga želite. Ne glede na vaš proračun, vodilni dejavniki pri določanju cene prenove kleti vključujejo:
Hidroizolacija -HomeAdvisor pravi, da je hidroizolacija najdražji del prenove kleti, ki v povprečju stane približno 4500 USD. Ohranjanje suhega prostora ni kraj, kjer bi radi prihranili pri proračunu. Hidroizolacija bi lahko pomenila izboljšanje drenaže zunaj doma ali okoli temeljev, zatesnitev notranjega bloka in popravilo žlebov. V tem koraku se posvetujte s strokovnjakom.
Materiali -Poleg stroškov hidroizolacije so stroški materiala naslednji dejavnik v vašem proračunu. To vključuje stvari, kot so tla, suhozid in razsvetljava. Na srečo je to tudi največje mesto, kjer lahko prihranite denar.
Delo in oblikovanje -Kar vključujete v zasnovo vaše dokončane kletne postavitve, bo vplivalo na skupne stroške. Dodajanje kuhinje ali kopalnice je vedno drago, pravi Jimmy Dollman, direktor podjetja Dollman Construction v Roanokeju v Virginiji, bodisi v kleti ali v nadstropju. Tudi koda stanovanjske stavbe zahteva, da imajo spalnice izstopno točko (to je izhod, ki ni vrata). Če ima vaša klet majhna okna ali pa jih sploh nima, bo za vključitev spalnic v vašo zasnovo potrebno dodati še sprejemljive velikosti.
HomeAdvisor navaja, da so stroški dela za prenovo kleti približno 10-25 odstotkov celotnega proračuna. Alan Archuleta, predsednik podjetja Archuleta Builders v Morristownu v New Jerseyju, meni, da je to na nizki strani, saj je materiale, ki zahtevajo več delovne sile, spraviti v klet kot v glavno nadstropje. Obstajajo pa tudi načini, kako prihraniti pri delu, do katerih bomo prišli.
- Glej tudi: 16 ideje za shranjevanje kleti kar najbolje izkoristiti neizkoriščen prostor
Kje prihraniti denar pri prenovi kleti
Poleg tega, da ne skrbite za svojo zasnovo, obstaja še veliko drugih načinov, kako poceni dokončati klet. Dollman lastnikom stanovanj, ki želijo nakupovati lastne materiale, svetuje, naj se prepričajo, da je vse ocenjeno za uporabo pod stopnjami, zlasti talne obloge. Ko imate to zagotovilo, je nebo meja, kar zadeva možnosti. Tukaj je nekaj predlogov.
Kako prihraniti pri kleti
Končana kletna tla morajo biti trpežna in vodoodporna. Na srečo obstaja veliko možnosti, ki označijo obe škatli in so tudi zelo dostopne.
Preprogo izberite pred ploščicami—Večina lastnikov stanovanj je previdna pri nameščanju preprog v kleti zaradi vlage. Kdo želi vlažna ali zasenčena tla, kajne? Če pa ste opravili hidroizolacijsko delo, bo preproga naredila več kot le to, da bo vaša kletna pretvorba topla in udobna. Prihranili boste denar. Archuleta priporoča DriCore podlago za prenovo kleti. DriCore je pritrdilna plošča, ki med lesom in betonsko ploščo ustvari prostor za izhlapevanje vlage. Ne samo, da zadržuje vlago stran od vaše preproge, ampak tudi naredi tla mehkejša.
Pobarvajte tla—Ni denarja za katero koli vrsto talnih oblog? Pobarvaj ga. Pripravite površino, izberite temeljni premaz in barvo, specifično za beton, in površino zatesnite, da zmanjšate obrabo. Ko je končano, pokrijte s preprogami.
Namestite penaste preproge- Za igrišča ali domače telovadnice namestite prepletene preproge iz pene. Zaprti skupaj kot koščki sestavljanke, te preproge zmehčajo območje in so v različnih barvah.
Uporabite vinil—V teh dneh obstaja veliko možnosti za vinilne talne obloge, na spodnjem delu pa jih lahko najdete za manj kot 1 USD na kvadratni čevelj. Prav tako je vodoodporen, zato je dobra izbira, če vas skrbi vlaga.
Načini prihranka na dokončanih stenah kleti
Običajno dokončanje kleti pomeni dodajanje izolacije in suhozida nad obstoječo blokovino ali betonske stene. Če nameravate na primer veliko časa preživeti v dokončani kleti, če bo to vaša domača pisarna v dnevnem apartmaju ali spalnici za goste boste želeli uporabiti neko obliko izolacije in opažev oz suhozidom.
Poleg tega, če živite v podnebju, kjer so temperature ekstremne-bodisi mrzlo pozimi bodisi vroče poleti, morda oboje-naložbo, ki jo vlagate v izolacijo kleti, je mogoče zlahka povrniti v denar, ki ga prihranite pri ogrevanju in hlajenju stroški.
Če se sprašujete, ali je oplata ali suhozid cenejša možnost zaključne obdelave, je na splošno suhomontaž cenejši od opažev. To je zato, ker med namestitvijo zahteva manj pozornosti do podrobnosti in dokončanih del. Suhozid prav tako dodaja boljšo zvočno izolacijo kot opaž in ga je lažje popraviti.
Če nameravate klet uporabljati bolj občasno, na primer kot domačo telovadnico ali kot prostor za svoje otroke občasno izpihajte dodatno energijo, lahko pa pogledate tudi cenejše (vendar manj trajne) možnosti stene, na primer:
Barvanje—Če so vaše kletne stene vodotesne in v dobrem stanju, vam jih ni treba pokriti s suhozidom ali opažem. Tako kot pri tleh se za pravo vrsto priprave in barvanje izdelkov za površino posvetujte s slikarskim strokovnjakom.
Obesite zavese- Če želite vizualno ogreti prostor ali ustvariti nekaj zasebnosti brez gradnje, obesite zavese, da razdelite prostor in ublažite občutek. Zavese obesite na stezo, nameščeno čez strop. Ali pa raztegnite žico napeto z ene strani na drugo in obesite tkanino s sponkami.
Načini prihranka na kletnem stropu
Vaš kletni strop je verjetno vaša največja priložnost za prihranek denarja. Če želite podobo podoben videz in je v dobri formi, jo lahko dobesedno pustite takšno, kot je. Ali pa za nizkocenovno nadgradnjo:
Ponovno barvajte- Če pustite strop izpostavljen, dobite prostor in višino. Talne nosilce in podlago pobarvajte na tla nad mehko belo barvo, da odsevate naravno svetlobo.
Ustvarite nadstrešek- Dodajte mehkobo in malo romantike v svojo klet z mehkim stropom iz tkanine. Bele rjuhe spenjajte na talne nosilce, kar jim omogoča, da se vlečejo navzdol in ustvarijo valovit učinek. Za čudaški občutek uporabite večbarvna padala, senčnike obrnjene navzdol ali jadra v senci.
Načini prihranka pri omarah
Namestitev kuhinje ali kopalnice v klet? Omara je lahko dražja, vendar obstajajo načini za zmanjšanje stroškov. Poskusite:
Na zalogi omare po meri—Po HomeAdvisorju se povprečni stroški omar gibljejo od 100 do 1.200 USD na linearno stopalo, odvisno od vrste omare, ki jo izberete. To je velik prihranek. Zaloge so cenejše, ker so proizvedene v velikih količinah, z malo možnostmi, vedno v skladu s standardnimi velikostmi. Omare po meri so narejene po naročilu. Za najcenejše možnosti poskusite z lokalno trgovino, kot sta Lowe's ali Home Depot.
Alternative kabineta- Namesto tradicionalnih omar razmislite o zloženih zabojih, odprtih policah ali možnostih police/posode za kocke.
Plošče iz trdne površine nad granitom—HomeAdvisor ceni pult iz trdne površine 20–75 USD na kvadratni čevelj in granit kar 140 USD. Vendar pa je kremen vse bolj priljubljen kot naravna možnost in je tudi cenejši od granita pri 15-70 USD na kvadratni čevelj. Želite narediti svoje? Razmislite o lesu ali betonu.
Ne preoblikujte celotnega prostora
Morda želite samo domačo pisarno ali šivalnico. V tem primeru ni treba dokončati celotnih 2000 kvadratnih čevljev. Gradnja sten, dodajanje vrat, tal in stropa za enoposteljno sobo je veliko bolj dostopna možnost.
Če pa želite v svoji kleti ustvariti ločeno stanovanje in nimate dovolj sredstev za dokončanje projekta, poiščite izvajalca, ki bo to storil po fazah. Lahko bi najprej opravili zahteve glede raztrganja, hidroizolacije in kode. Ko imate več sredstev, se lahko vrnejo, da opravijo ožičenje, vodovodne in notranje stene. Naslednja faza bi lahko vključevala zaključna dela.
Naredi sam
Poklicni izvajalci lastnike stanovanj opozarjajo na to, da sami prenovijo klet. Še posebej Dollman. Klicali so ga lastniki stanovanj, ki so raztrgali nosilne stene in svojim hišam naredili veliko škodo. "Vsekakor morate poznati meje svojih sposobnosti sam," se strinja Archuleta.
Če imate pri roki kladivo ali čopič, vprašajte svojega izvajalca, kaj lahko storite, da prihranite stroške dela. Varna delovna mesta za lastnika hiše vključujejo:
- Slika
- Viseče police
- Polaganje talnih ploščic
- Viseča vrata in gumbi
- Namestitev svetilk
- Tesnjenje
Če nameravate prodati svoj dom, Archuleta opozarja priročne lastnike stanovanj, naj upoštevajo donosnost naložbe. "Želite, da se delo počuti kot preostali del hiše, kar vključuje pravilno delo," pravi. "Ne želite, da bi potencialni kupec stopil tja in rekel, da ga je treba preurediti."
