Ko želite dom z več prostora, vendar z veseljem živite tam, kjer želite, a predelava podstrešja je lahko odlična rešitev. To bo povečalo vaš dom, pri gradnji projektov pa je lahko razmeroma enostavno in brez motenj.
Če pa menite, da je pretvorba podstrešja pravi projekt za izboljšanje doma, ali je to nekaj, kar lahko dosežete v okviru režima dovoljenega razvoja (PD)? Ali pa boste morali predložiti vlogo za gradbeno dovoljenje lokalnim oblastem in počakati, da odobri vašo vlogo, preden lahko začnete?
Odgovor na vaše vprašanje je star najljubši: odvisno je. Tega vam kot odgovora ne puščamo (kot da bi). Preberite nasvete strokovnjakov o tem, kdaj lahko uporabljate PD, kdaj potrebujete dovoljenje za načrtovanje in kako se tega lotiti, če to storite.
Kako se lahko izognem potrebi po dovoljenju za načrtovanje za pretvorbo podstrešja?
Pretvorbo podstrešja je mogoče doseči pod dovoljene razvojne pravice (PD). Naj vas spomnim, da je PD splošno dovoljenje za načrtovanje, ki ga izda Parlament in ne lokalne oblasti. Posledica? Nekatere vrste projektov lahko izvajate, ne da bi se morali prijaviti za gradbeno dovoljenje.
Upoštevati pa morate, da pravice PD veljajo za skupne projekte hiš, ne pa tudi za stanovanja, mezonete ali druge stavbe. Če torej ne živite v hiši, vendar imate podstrešje, o katerem razmišljate, da bi se preuredili, se ne morete zanašati na PD.
Obstaja še drugo opozorilo. Če živite na tako imenovanem območju, so pravice PD bolj omejene. Določena območja vključujejo ohranitvena območja, nacionalne parke, območja izjemnih naravnih lepot (AONB), območja svetovne dediščine in šume Norfolk ali Suffolk.
Tretje vprašanje, ki se ga morate zavedati? Lokalni organi za načrtovanje lahko izdajo navodila iz člena 4, s katerimi odvzamejo nekatere pravice PD, kar pomeni, da potrebujete dovoljenje za načrtovanje za dela, ki jih običajno ne potrebujejo.
Živite v stavbi, ki je na seznamu? Veljajo različna pravila.
Način, da se prepričate, ali lahko nadaljujete v okviru PD ali se boste morali prijaviti za dovoljenje za načrtovanje, je, da se obrnete na lokalne oblasti. Naredite to pred začetkom katerega koli dela, saj bo to vplivalo na čas, ki ga traja vaš projekt pretvorbe podstrešja, in na stroške.
Kakšno pretvorbo podstrešja lahko imam brez dovoljenja za načrtovanje?
Torej ste preverili, ali lahko nadaljujete s pretvorbo podstrešja pod PD, in odgovor je pritrdilen. Vendar pa obstajajo omejitve in pogoji, ki veljajo za pretvorbo podstrešja, če uporabljate dovoljene razvojne pravice.
Prvič, obstajajo pravila glede njegove velikosti. Prostornina širitve ne sme presegati prvotnega strešnega prostora za več kot 40 kubičnih metrov za hišo v vrsti in 50 kubičnih metrov za druge vrste hiš.
Prav tako ne more presegati višine obstoječe strehe, na glavni višini hiše (kjer je pred avtocesto) pa ne sme presegati obstoječega strešnega pobočja.
Materiali morajo biti po videzu podobni obstoječi hiši, verande, balkoni in dvignjene ploščadi pa niso dovoljeni.
Celotna merila najdete na vladnih portal za načrtovanje.
Kako dobim dovoljenje za načrtovanje za pretvorbo podstrešja?
Dejstvo, da vaš projekt pretvorbe podstrešja ne more potekati pod PD, ne pomeni, da tega ne morete imeti nov prostor, ki ga želite - če pa je tako, se boste morali prijaviti in pridobiti dovoljenje za načrtovanje.
Kako pridobite gradbeno dovoljenje za pretvorbo podstrešja? Predložiti morate vlogo za načrtovanje. Izpolniti ga je treba na standardnem obrazcu, pri katerem se lahko obrnete na vse lokalne oblasti v Angliji portal za načrtovanje, medtem ko v Walesu lahko uporabite načrtovanje aplikacij Wales. Obrazec lahko natisnete in izpolnite ter ga po želji pošljete lokalnim oblastem.
Vloga za dovoljenje za načrtovanje za pretvorbo podstrešja bo poleg obrazca potrebovala še nekaj drugih podatkov. To sestavljajo načrti mesta, spremna dokumentacija in pristojbina. Pristojbina za načrtovanje gospodinjstva v Angliji trenutno znaša 206 funtov.
Ko bo aplikacija prispela do vašega lokalnega organa, boste o tem obveščeni, če ste to storili vi, nato pa bo zanj veljala časovna lestvica lokalnih oblasti.
Ali moram sam zaprositi za dovoljenje za načrtovanje?
Ni nujno, da ste vi osebno tisti, ki vložite vlogo za gradbeno dovoljenje za preureditev podstrešja. Če za svoj projekt pretvorbe podstrešja uporabljate arhitekta, se lahko prijavi, lahko pa tudi specializirano podjetje za predelavo podstrešja ali vaš graditelj.
Sodelovanje z arhitektom, strokovnjakom za predelavo podstrešja ali graditeljem, ki je na vašem območju zaključil projekte pretvorbe podstrešja, je lahko v veliko pomoč pri pridobivanju dovoljenja za načrtovanje. Zavedali se bodo, kaj bo lokalno sprejemljivo za načrtovalce, zato bo vaša zasnova ob prvi uporabi izpolnila merila.
Ali potrebujem druga dovoljenja za pretvorbo podstrešja?
Ne glede na to, ali za prenovo podstrešja potrebujete gradbeno dovoljenje ali ne, je nujno, da za svoj projekt pridobite dovoljenje za gradbene predpise. Gradbeni predpisi zagotavljajo, da je moč novega tla zadostna, dovolj je zvoka izolacijo med predelavo in spodaj navedenimi prostori, med katerimi je tudi varen pobeg v primeru požara druge stvari.
Morda boste potrebovali tudi dogovor o zidu zabave s sosedi, če bo delo vplivalo na steno, ki se pridruži vašim domovom.
Ne pozabite na netopirje
V vašem podstrešju so morda netopirji, predelava podstrešja pa lahko škoduje tej zakonsko zaščiteni vrsti, zato boste za opravljanje svojega dela morda potrebovali dovoljenje za ublažitev. Poiščite vse podrobnosti o raziskave in licence netopirjev iz naravne Anglije.
