Želite kupiti hišo in se sprašujete, kako Brexit vpliva na nepremičninski trg za potencialne kupce? Medtem ko je zadnje novice o brexitu in cenah stanovanj še vedno lahko povzamemo z: 'ni super, vendar bomo počakali in videli', če ste potencialni kupec, bi moral biti vaš pristop proaktiven in vse razen 'počakajte in poglejte'.
- Kako kupiti hišo ali stanovanje: naš najboljši vodnik pri nakupu nepremičnine
Resnica je, da če razmišljate o nakupu, zdaj ni čas za odlašanje. Z upoštevanjem naslednjih nasvetov* se lahko potrudite, da zmanjšate morebitne nadaljnje vplive, ki jih ima Brexit na stanovanjski trg - in morda celo dobite dom svojih sanj po ugodni ceni.
1. Prvič kupec? Zdaj je čas, da si zagotovite dober hipotekarni posel
Vpliv brexita, ne glede na to, kakšna bo njegova končna oblika, je za gospodarstvo nepredvidljiv in lahko vpliva tudi na obrestne mere, kar pomeni dražje hipoteke. Če lahko vzamete hipoteko, je najbolje, da to storite zdaj, medtem ko so obrestne mere še vedno nizke. Vzemite hipoteko za določen čas, tako da bodo vaša odplačila vsaj nekaj let dokaz Brexita.
- Naučite se, kako primerjaj hipoteke z našim vodnikom
2. Novogradnja vs. star dom?
Medtem ko kupujete novogradnjo prek vladne sheme, kot je npr Pomoč pri nakupu lahko z majhnim depozitom pridete na nepremičninsko lestvico, trenutno boste morda želeli skrbno pretehtati svoje možnosti. Novogradnje imajo novo ceno na nepremičnine, ki bi vas lahko spravila v negativni lastniški kapital, če se cene stanovanj po brexitu znatno znižajo.
Pomislite, da je to podobno nakupu novega avtomobila: njegova vrednost se zmanjša takoj, ko ste ga kupili; ker so cene stanovanj v gibanju, bi velik padec cen pomenil, da bi se lahko, če bi se odločili za prodajo, prodali za manj kot prvotno plačano ceno. Čeprav se to ne zgodi nujno, je starejša hiša trenutno varnejša naložba.
3. Načrtujte, da boste v svojem novem domu ostali čim dlje
Na splošno je to dobra strategija, brexit ali brez brexita, zdaj pa je še posebej pravi čas, da kupite nepremičnino, ki je z njo zadovoljna, in boste ostali nekaj let. Cene stanovanj bodo verjetno nihale, vendar se bodo sčasoma stabilizirale. Zato odsvetujemo prenagljene nakupe "samo zato, da stopimo na lestvico" - morda se boste znašli v nepremičnini, ki vam ni všeč, ali pa ne ustreza vašim potrebam.
4. Ste že lastnik doma? Zdaj je pravi čas za selitev
Če ste že lastnik stanovanja in se želite preseliti, je zdaj pravi čas, da poiščete nepremičnino, še posebej, če ste se nameravali preseliti v London ali na jugovzhod. Cene na teh območjih so se od glasovanja o brexitu najbolj znižale, nepremičnine pa so se počasi prodajale, zato z malo raziskavami lahko kupite nepremičnino na območju, ki se vam je vedno zdelo nedostopno - pod pogojem, da je vaš trenutni dom na območju, kjer so se hiše prodajale no.
- Kako prodati stanovanje ali hišo
5. Razmislite o nakupu na dražbi
Čeprav lahko številne nepremičnine, navedene na dražbi, zahtevajo obsežna obnovitvena dela, ne bodo vse. Glavna prednost nakupa na dražbi je zagotovilo hitrega nakupa brez zapletov zaradi dolgih nepremičninskih verig. Desetodstotni depozit boste morali plačati takoj, ko se dražba zaključi, vendar potem ni nevarnosti, da bi ga pokvarili.
- Izvedite več o nakup hiše na dražbi v našem vodniku
Nasveti, razviti s pomočjo Odvetniki JMP
