Vaša klet je polna neizkoriščenega potenciala. (No, morda je tudi polno stvari, vendar bomo prišli do tega.) Ali vaša družina razpada po šivih ali pa potrebujete prostor za novo domačo pisarno, ves tisti prostor spodaj prosi, da bi bil rabljeno. Preden začnete pakirati škatle, morate vedeti, koliko bo stala prenova vaše kleti. Naredimo trden akcijski načrt in ustvarimo proračun, ki vam ustreza.
- Glejte tudi: Kako pretvoriti a klet v stanovanje
Koliko stane prenova kleti?
Stroški prenove kleti obsegajo širok razpon cen. Dobra novica: Običajno je to mogoče storiti s proračunom.
Po podatkih podjetja HomeAdvisor, ki združuje podatke lastnikov stanovanj in izvajalcev, ki uporabljajo njegovo platformo, stane povprečna prenova ali obnova kleti 11.018 do 29.702 USD.
Seveda se lahko stroški dramatično povečajo, na primer, če nameravate v svoj spodnji prostor dodati funkcije, kot je poln bar ali kopalnica. Preoblikovanje Stroški revije vs. Poročilo o vrednosti 2017 pravi, da je prenova kleti srednjega razreda, ki vključuje suhozid, barvo, tla, mokro palico, glavno sobo in stroške celotne kopeli v povprečju 71.115 USD, prinaša pa tudi 70 -odstotno donosnost naložbe. Seveda je vaša natančna donosnost naložbe odvisna od tega, kje živite.
Spletni trg nepremičnin Zillow pravi, da imajo lastniki stanovanj v pacifiški regiji največjo donosnost naložb v višini 86,4 odstotka, najnižjo pa tisti v Novi Angliji, in sicer 52,8 odstotka. Drugi dejavniki, ki vplivajo na vašo donosnost naložbe, so materiali, uporabljeni pri gradnji, in potencialna uporaba prostora.
Stroški prenove kleti se bodo močno razlikovali tudi glede na materiale, ki jih uporabljate, izvajalca, obseg del in drugo.
- Glej tudi: Najboljši ideje za shranjevanje kleti
Kaj vpliva na stroške prenove kleti?
Poleg lokacije so stroški prenove vaše kleti odvisni od več komponent. Če po čiščenju odkrijete plesen in plesen, gnilo les ali druge poškodbe zaradi vlage, bo popravilo teh predmetov povečalo stroške. Po mnenju spletnega domačega trga HomeAdvisor bi lahko popravilo napačne drenaže v kleti, ki je povzročilo škodo, dodalo 2000 USD. Odlaganje gradbenega materiala je strošek in pridobitev vseh potrebnih dovoljenj. Toda pri razčlenitvi stroškov dejanskega projekta bodo vaši stroški spadali v naslednje kategorije.
Hidroizolacija
Ne glede na to, kaj nameravate narediti s prostorom, želite, da je suh in udoben. HomeAdvisor navaja hidroizolacijo kot najdražjo nalogo pri prenovi kleti s povprečnimi stroški 4.500 USD po vsej državi. "Vse kleti bodo prevzele vodo," pravi Alan Archuleta, predsednik podjetja Archuleta Builders v Morristownu v New Jerseyju. "Pomembno je, kaj počnemo s to vodo." Pravi, da se 80-90 odstotkov težav z vlago začne na zunanjost z napačno usmerjenimi žlebovi, zastirko, ki zadržuje vodo ob temeljih, ali pokrajino z napako višina tona. "Notranjosti ne popravite, dokler ne popravite zunanjosti," pravi.
Del postopka hidroizolacije vključuje namestitev odtočne črpalke, če je še nimate, in varnostno kopijo, če prva ne uspe. Varnostno kopiranje morda ni bilo pomembno za nedokončano klet, če pa nekdo živi tam spodaj, je to kritično.
Oblikovanje
Ali želite svojo klet spremeniti v eno veliko igralno sobo za biljard in televizijo z velikim zaslonom? Ali pa želite tazbinski apartma s kuhinjo in kadjo? Elementi, vključeni v vašo klet, bodo določili skupne stroške. "Kuhinje in kopalnice so vedno najdražja prenova," pravi Jimmy Dollman, direktor podjetja Dollman Construction v Roanokeju v Virginiji, "ne glede na to, ali so v glavnem nadstropju ali v kleti."
Dollman strankam vedno svetuje, naj vključijo univerzalno zasnovo za invalidne osebe. "Morda ga zdaj ne potrebujete," pravi, "vendar nikoli ne veste, kdaj se lahko zgodi, da potrebujete spalnico in kopalnico na enem nivoju."
Največja napaka, ki jo Dollman vidi pri načrtovanju kleti, ni namestitev ločenega sistema HVAC. "Če bo mama živela tam, si bo želela topleje in potrebovala bo svoj termostat," pravi. »Če boste prostor uporabili za rekreacijo in imate tam spodaj osem do deset ljudi, boste morda želeli, da bo hladneje kot zgoraj. Odločitev ne temelji na tem, kako se počutite, na prejšnjih občasnih potepanjih po stopnicah. "
Porod
HomeAdvisor pravi, da so stroški dela pri prenovi kleti približno 10 do 25 odstotkov dela. Archuleta pravi, da je to lahka ocena. "Kleti so bolj delovno intenzivne kot projekti v nadstropjih," pravi. »Večina kleti nima enostavnega dostopa, vnos razsutega materiala pa poveča stroške dela preostanek doma. " Z drugimi besedami, dajte svojemu proračunu nekaj dodatnega dodatka porod.
Materiali
Po stroških hidroizolacije so materiali, potrebni za dokončanje preostalega dela, večji del stroškov, vključno z vodovodnimi in električnimi deli. Seveda se kakovost in stroški materiala zelo razlikujejo. Keramične ploščice bodo stale več kot laminat, medtem ko bodo vgradne luči dražje od ene same svetilke.
Kako začeti načrtovati prenovo kleti
Raziskovanje na internetu je odličen kraj za začetek raziskave stroškov prenove kleti. Toda res boste začeli dobivati predstavo o tem, kaj bi morali porabiti, ko boste dejansko začeli načrtovati prenovo. To je: pogovor z izvajalci in oblikovalci, ogled materialov in posvetovanje z lokalnimi uradniki za gradbeništvo glede dovoljenj. Evo, kako začeti postopek.
Prvi korak
Posvetujte se z lokalnim uradnikom stavbe. Uradnik stavbe vam bo povedal, kaj lahko in česa ne morete storiti v svoji kleti na podlagi lokalnih stanovanjskih stavb in predpisov o coniranju. Če živite na podeželju, se pri zdravstvenem oddelku obrnite tudi na to, ali vaš grezniški sistem podpira tisto, kar želite vključiti.
Drugi korak
Če boste vključili več kot en velik odprt prostor (recimo, če dodate datoteko kletna kopalnica ali majhno kuhinjo), se boste želeli posvetovati s profesionalnim oblikovalcem. Morda vas bo zamikalo, da izvajalcu podate nejasen opis in mu dovolite, da "poskusi", vendar je lahko ta akcijski načrt katastrofalen. Nekateri izvajalci ponujajo storitve projektiranja/gradnje. Drugi ne. Če imate v svoji ekipi pooblaščenega oblikovalca, boste dolgoročno prihranili denar.
Po mnenju Gabby Koontz, certificirane oblikovalke kuhinj in certificirane specialistke za staranje na mestu iz Harrisonburga v Virginiji, se vam delo s strokovnjakom izogne pasti, ki bi vas lahko stale denarja. Oblikovalec razume gradbeni proces, zna narediti ustrezne meritve, je na tekočem z oblikovanjem izdelka in je lahko vaše vodilo v celotnem procesu.
Tretji korak
Zdaj, ko veste, kaj lahko počnete, in ste našli oblikovalca in/ali izvajalca, da to uresniči, je čas, da določite proračun. Pravzaprav je faza načrtovanja/proračuna proces med vašimi željami in potrebami. Pomaga pri pripravi seznama potreb in seznama želja. Nato skupaj s svojim oblikovalcem in/ali izvajalcem dokončajte obliko, ki vam je všeč, ki ustreza proračunu.
Kako prihraniti denar pri prenovi kleti
Iščete načine za prenovo svoje kleti s proračunom? Pri tem lahko prihranite denar.
Naredi sam—Čeprav ne priporočamo, da bi se sami lotili celotne prenove kleti, razen če ste zelo izkušen domači delavec, lahko v celotnem procesu obnove prispevate k manjšim projektom. Če ste pri roki s kladivom ali čopičem, vprašajte svojega izvajalca, če lahko sami opravite nekaj dela, da prihranite stroške dela. Lastniki stanovanj lahko prihranijo denar z neposrednimi in varnimi deli, kot je barvanje ali polaganje ploščic.
Izberite različne materiale- Ker se stroški materiala razlikujejo, nakupujte in začnite z osnovami. Če želite prihraniti pri proračunu, razmislite o preprogah na keramičnih tleh, omarah po meri ali o ploščah iz trdne površine nad granitom. Vendar Dollman opozarja lastnike stanovanj, naj poskrbijo, da so vsi materiali ocenjeni za uporabo pod nizko kakovostjo, zlasti tla.
Delo zaključite v fazah—Če želite v kleti popolno stanovanje zakonca, vendar nimate dovolj sredstev, poiščite izvajalca, ki bo projekt izvajal po fazah. Prva faza bi lahko bile zahteve po raztrganju, hidroizolaciji in kodiranju, kot so izstopne točke. 2. faza, ožičenje, vodovod in dodajanje notranjih sten. In tako naprej.
Izbira izvajalca
Najem prave ekipe je ena najpomembnejših stvari, ki jih lahko naredite, da obdržite svoj proračun. Ne samo, da se bodo stroški dela razlikovali, ampak boste tudi želeli izbrati zakonitega strokovnjaka, ki vas na koncu dolgoročno ne bo stal več denarja, ko boste morali na novo delati slabše delo.
The Nacionalno združenje industrije prenove (NARI) pravi, da je najboljši način, da poiščete kvalificiranega strokovnjaka, od ust do ust. Če vaši prijatelji in sodelavci niso opravili podobnega dela, si oglejte ugledna spletna mesta, kot je seznam članov NARI, Angiein seznam ali naš Vodnik poišči graditelja.
NARI tudi priporoča, da izberete nekoga lokalnega, ki ima licenco in je zavarovan (prosite, da si ogledate njegove poverilnice) in nima odprtih ali nerešenih pritožb. Preverite pri uradu za boljša podjetja.
Ko imate nekaj predlogov, poiščite izvajalce na spletu in preberite njihove ocene ali pričevanja, ki vam bodo pomagala zožiti. Nato pokličite, da se dogovorite za intervju.
