Najem dobre ekipe gradbenih strokovnjakov okoli vas je ključ do uspešnega projekta izboljšanja doma. Glavni svetovalec bo verjetno vaš arhitekturni oblikovalec, vendar bo večina projektov zahtevala tudi prispevek strukturnega inženirja, pri bolj zapletenih projektih pa bo sodelovala cela ekipa strokovnjakov. Pomembno je vedeti, kaj počne - tukaj poiščite vse, kar morate vedeti, da dobite svoje podaljšek ali projekt prenove ravno prav.
Najem gradbenega inženirja
Za vse strukturne spremembe, potrebne za vaš projekt, boste morali predložiti podrobne risbe in izračune. Običajno jih izvede gradbeni inženir, potrebovali jih bodo vsi, ki navajajo ali izvajajo gradbena dela, pa tudi za dokazovanje skladnosti z gradbenimi predpisi.
Konstrukcijski inženir bo svetoval pri načrtovanju novih temeljev ali podpornih del, vključno z verjetno potrebno globino in materiali, ki ustrezajo obremenitve in razmere na tleh ter načrtovanje in gradnjo novih talnih konstrukcij, stopnišč, sprememb strehe, streh in struktur popravila.
Konstrukcijski inženir lahko oceni tudi stanje stavbe in njeno primernost za predelavo ali spremembo. Inženirja lahko zaposlite neposredno, vendar bo arhitekturni oblikovalec običajno imel enega ali več inženirjev, s katerimi redno sodeluje. Pomembno je zagotoviti, da ima inženir zadostno poklicno zavarovanje, da pokrije vrednost dela.
Poskusite: Istructe.org, Findanengineer.com.
Iskanje geodeta
Če kupujete nepremičnino za prenovo, boste verjetno geodetu že na začetku naročili pripravo stavbe poročilo, ki bo ocenilo njegovo stanje in svetovalo o vseh potrebnih popravilih, kar vam bo omogočilo proračun za bistvena delo.
Lahko svetujejo, da ločeni geodeti pripravijo poročila o odtokih, elektriki, vodovodu in ogrevanju. Če se odkrijejo znaki vlažnega, glivičnega napada, kot je mokra ali suha gniloba, ali okužba z lesnimi žuželkami, se lahko priporočijo nadaljnja poročila specialistov.
Stroški bodo odvisni od obsega raziskave in obsega stavbe. Anketa o nakupu stanovanj je primerna za novejše stavbe v dobrem stanju, vendar je vredno vložiti v celotno poročilo za starejšo stavbo, ki bo stala od 600 GBP plus DDV.
Kaj je izmerjena raziskava?
Če prenavljate ali razširjate, celoten sklop načrtov obstoječe stavbe, vključno z natančnimi merili tlorisov in nadmorske višine, zato je potrebna zmerna (ali dimenzijska) raziskava, ki jo opravi stavba geodet. Prosite za digitalno kopijo risb za svojega arhitekturnega oblikovalca in papirne kopije. Izmerjena raziskava bo stala od 600 GBP plus DDV.
Kaj je arhitekturni oblikovalec?
Mnogi geodeti so tudi arhitekturni oblikovalci, ki izdelujejo sheme in risbe za vaš projekt, od preoblikovanja in sprememb do pretvorb in razširitev.
Imenovanje partijskega stenskega geodeta
Če vaš projekt vključuje kakršne koli strukturne spremembe ali inženirske operacije na ali v bližini sosednjih nepremičnin ali skupnih struktur, boste v Angliji in Walesu potrebovali Sporazum o zidu stranke.
Začnite z izdajo obvestila svojim sosedom (podrobnosti najdete na Planningportal.co.uk). Če se strinjajo z deli, lahko nadaljujete. Če se ne odzovejo ali zaprosijo za sporazum o zidu stranke, poiščite geodeta, ki bo deloval v vašem imenu. Vaš sosed (lastnik stavbe) se lahko strinja, da bo uporabil vašega geodeta, lahko pa se tudi odloči, da bo imenoval svojega, in še vedno morate plačati pristojbine.
Sporazum o zidu strank stane od 700 do 900 funtov plus DDV, vendar je v zapletenih razmerah in v mestnih območjih lahko veliko več; vsak sosednji lastnik stavbe bi lahko zahteval svojega geodeta na vaše stroške, zato je v vašem interesu, da skupaj sodelujejo pri imenovanju enega samega svetovalca, ki bo zanj deloval.
Najem vodje projekta
Geodeti lahko delujejo kot vodje projektov, združujejo vse ostale svetovalce, svetujejo pri oblikovanju in specifikacijo, pridobitev gradbenega dovoljenja in odobritev gradbenih predpisov, pripravo pogodb in pridobitev citati za delo. Nato lahko nadzirajo gradbena dela in po potrebi delujejo kot skrbnik pogodbe ali zastopnik stranke ter spremljajo kakovost, urnik in stroške. Storitve vodenja projektov se lahko zaračunavajo po fiksni dnevni stopnji, v enkratnem znesku ali kot odstotek stroškov gradbenih del.
Hočem bodi sam svoj vodja projektov? Ugotovite, kako v našem vodniku.
Uporaba geodeta
Količinski merilec bo verjetno specializiran za stroške gradnje in vrednotenje opravljenih del, za pripravo a ponudbo za projekt na podlagi predložene razpisne dokumentacije in za pogajanja o stroških kakršnih koli sprememb med Gradnja. Kraljevski zavod pooblaščenih geodetov (RICS), Rics.org.uk.
Ali potrebujete gradbenega inženirja?
Najem avtocestnega inženirja
Če je vaš projekt prva pretvorba, na primer hlevali vključuje ustvarjanje novih stanovanj, na primer, če hišo razdelite na dve ali več, ste lahko mora predložiti poročilo o prometu, da oceni vpliv kakršnega koli dodatnega gibanja prometa, ki je posledica razvoj.
Za stanovanjski projekt je to običajno lahko del raziskave o načrtovanju in dostopu, predložene kot del vloge za načrtovanje. Če je dostop na kakršen koli način sporen, na primer, ker je dostopna cesta zelo ozka ali je potreben nov dostop na avtocesto, kar ima za posledico težave z vidljivostjo, Morda boste morali zaposliti avtocestnega inženirja, ki bo tako pregledal spletno mesto in pripravil poročilo, ki bo upravičilo vaše predloge lokalnemu oddelku za avtoceste, kar je zakonsko določeno svetovalec.
Uporaba gradbenega inženirja
Samo zelo veliki projekti obnove ali predelave, ki vključujejo pomembna nova infrastrukturna dela, na primer novo dostopna cesta, protipoplavna zaščita ali odtočna dvižna postaja bodo verjetno potrebovale storitve konstrukcije inženir. Institucija gradbenih inženirjev (ICE), Ice.org.uk.
Zaposlitev arheologa in svetovalca za zgodovinsko stavbo
Če vaš projekt vpliva na stavba s seznama, je v neposredni bližini enega ali je na območju, za katerega je znano, da ima potencialno arheološko zgodovino, so lokalne oblasti verjetno zahteva izjavo o dediščini, da oceni pomen območja in vpliv razvoja na katero koli dediščino premoženje. Za večino projektov za izboljšanje doma bo vlogo za lastnika stanovanja prevzel svetovalec za zgodovinsko gradnjo in po potrebi arheolog.
Če lahko pride do posesti dediščine, bo običajno dovoljenje dodano vsakemu dovoljenju, ki zahteva fazo arheološkega opazovanja med fazo izkopavanja. Če ni pomembnih ugotovitev, se lahko delo nadaljuje, če pa se kaj odkrije, bo prišlo do zamude, ko bo najdišče skrbno izkopano in bodo zabeleženi vsi artefakti. Kot lastnik stanovanja boste sami odgovorni za stroške dela.
Kratek ogled je od 800 do 1600 funtov plus DDV, če pa je potreben kop, lahko stroški hitro znašajo več tisoč funtov. V primeru zamude lahko pri izvajalcu zaračunate tudi denarne kazni, zato je koristno, da si pred začetkom del dokončate ogledni pregled. Inštitut za arheologe, Arheologi.net; Britanska arheološka delovna mesta in viri, Bajr.org.
Najem pogodbenega skrbnika za veliko delo
Večino projektov za izboljšanje doma izvajajo majhna gradbena podjetja ali podizvajalci, ki sodelujejo preprosto in preprosto obstaja pisni dogovor, za večje projekte pa lahko obstaja uradna gradbena pogodba med vami, naročnikom in pogodbenik. V tem primeru bo skrbnik pogodbe spremljal napredek, se povezal z izvajalcem in obravnaval zahtevke za plačilo do konca.
Arhitekti, arhitekturni tehnologi in geodeti lahko ponujajo to vrsto storitev. Običajno temelji na pristojbini za oddajo projekta na razpis, nadzor nad deli in upravljanje pogodb na odstotek vrednosti pogodbe, ki se giblje od 2,5 do 7 odstotkov - običajno manjše projekti.
Potrebujete notranjega oblikovalca?
Svetovalec za notranje oblikovanje lahko nudi storitve arhitekturnega oblikovalca in oblikuje postavitev gradbene storitve, razsvetljavo, kuhinjo in kopalnico, pa tudi vse zaključke, dekoracijo in pohištvo. Tako kot drugi oblikovalci lahko delujejo tudi kot glavni svetovalec in pripeljejo inženirja struktur ter nudijo storitve vodenja projektov.
Če nameravate najeti notranjega oblikovalca za arhitekturne storitve ali nadzor projekta, obstaja na voljo standardna pogodba - obrazec za imenovanje za storitve notranjega oblikovanja RIBA/BIDA (ID/05). Britanski inštitut za notranje oblikovanje, Biid.org.uk.
Uporaba krajinskega ali vrtnega oblikovalca
Oblikovalci krajine in vrta lahko izdelajo podrobno zasnovo, vključno s shemo sajenja za projekt. To je vedno bolj potrebno kot del aplikacije za načrtovanje ali kot pogoj, še posebej, če je znotraj Varstvena območja in za stavbe, ki so na seznamu. Izvajanje sheme sajenja je običajno potrebno v prvem letu zaključka in jo je treba vzdrževati pozneje. Oblikovalci krajine in vrta bodo lahko izvedli shemo, od strukture do zasaditve, kot vodja projektov ali kot izvajalec načrtovanja in gradnje. Krajinski inštitut, Landscapeinstitute.org; Inštitut za krajinsko oblikovanje, Inst.org.
Izvedite več o najem oblikovalca vrta.
Zaposlitev nepremičninskega odvetnika
Če vaš projekt vključuje kakršne koli zaplete v zvezi s pravicami do zemljišča, kot so služnosti za storitve, dostop, pravice do poti, pravico do svetlobe, pravico do podpore ali mejne spore, vključite pravnega svetovalca, ki je specializiran za to področje pravo. Stroški specialistov so lahko visoki v primerjavi z drugimi strokovnjaki - pogosto nekaj sto funtov na uro - vendar se njihovo mnenje lahko izkaže za neprecenljivo.
Uporaba svetovalca za načrtovanje
Če to zahteva vaš predlagani projekt gradbeno dovoljenje in je na kakršen koli način sporen zaradi velikosti, obsega ali zasnove, lahko svetovalec za načrtovanje naredi veliko razliko pri pridobivanju dovoljenj, pa tudi pri svetovanju dovoljene razvojne pravice - razvoj, ki ne zahteva gradbenega dovoljenja, - obravnavanje načrtovanja se pritožuje proti zavrnitvi dovoljenj, vlog za retrospektivno načrtovanje in pri reševanju kršitev načrtovanja pogoji.
Pristojbina je predmet pogajanj in temelji na urni postavki, fiksni pristojbini za dogovorjeno nalogo ali lestvici pristojbin, strukturiranih glede na uspeh. Kraljevski inštitut za urbanizem, Rtpi.org.uk.
Več o gradbenih projektih:
- Kako najti zanesljivega graditelja
- Kako obnoviti hišo
- Kako razširiti svoj dom: končni vodnik
