Ali imate v prazni kleti nič drugega kot shranjevanje božičnih okraskov in škatel z obraščenimi oblačili vašega otroka? Zdaj je najboljši čas, da ga pretvorite v najem za dodaten zaslužek.
Airbnb je od leta 2008 preoblikoval panogo kratkoročnih najemov. V času, ko so se hoteli trudili ostati odprti, je ta spletna rezervacijska platforma po vsem svetu pokrivala prenočišča. In glede na Upravljanje iProperty, leta 2018 so ženske v Združenih državah zaslužile 4 milijarde USD gostovanja na spletnem mestu s povprečno nočno stopnjo 185 USD.
Morda sledenje prihodom in odhodom popotnikov zveni kot preveč dela in raje najemite dolgoročno. Kljub temu se bo vaša naložba bolje obrestovala od povprečnega lastnika stanovanja, ki svojo klet spremeni v igralnico.
Morda naložba ni vaša motivacija in preprosto želite ustvariti prostor za življenje sorodnika ali za obisk prijateljev, ko ostanejo. Ne glede na razlog, zakaj želite iti v klet prenova, se boste morali prepričati, da stvari delate na pravi način.
Tu smo našteli šest pomembnih korakov za pretvorbo vaše kleti v stanovanje ali enoto za najem.
Najprej in predvsem: Ali je zakonito pretvoriti vašo klet v stanovanje?
Preden se zmotite nad barvami in vzorci tal, se pri lokalnem oddelku za zoniranje pozanimajte, ali je najem kletnega stanovanja na vašem območju dovoljen. Če je tako, se posvetujte z uradnikom stavbe in se prepričajte, da zasnova, ki jo imate v mislih, ustreza gradbenim predpisom in zahtevam glede območja. Oddelki za gradnjo in coniranje lahko med drugim urejajo število najemnikov, število izstopnih točk (tj. Izhodov), prostore, ki jih morate vključiti, in razpoložljivost parkirnih mest.
Preglejte prostor.
Če to storite od lokalnih uradnikov, je čas, da pregledate prostor. Uporabite njihove povratne informacije kot kontrolni seznam, kaj iskati v svojem prostoru. Nekaj pogostih stvari vključuje:
- Izstopne točke—Prepričajte se, da so vaša okna ustrezne velikosti, da ustrezajo izstopnim točkam, in da imate najemnike potrebno skupno število izhodov.
- Prostor za glavo- Ali vaša višina stropa ustreza kodi stanovanjske stavbe za vaše območje? Če ne, boste morda morali razmisliti o izkopu ali dvigu doma, da ustvarite več prostora.
- Vlažnost- Izmerite relativno vlažnost v vaši kleti s pomočjo higrometra. Udoben dom ima relativno vlažnost 30-50 odstotkov.
- Plesen- Da bi se izognili osebni izpostavljenosti, najemite strokovnega strokovnjaka za sanacijo plesni, ki bo pregledal in odstranil plesen iz vaše kleti.
- Poškodovan les- Prekomerna vlaga v kleti povzroči gnilobo. Če želite preveriti gnilobo ali poškodbe žuželk, s šilom preiščite talne nosilce, pragove in lesene okenske okvirje.
- Kvaliteta zraka—Če sistem ogrevanja, ogrevanja in ogrevanja vašega doma v kleti obstaja, opravite strokovni preizkus kakovosti zraka, da se prepričate, ali sistem pravilno prezračuje. Če niste testirali na radon, je zdaj čas, da to storite. Večina velikih škatel prodaja komplete za odkrivanje radona ali pa za natančnejše poročilo najame profesionalca, ki to naredi namesto vas. Ko dobite »vse jasno«, namestite detektor ogljikovega monoksida.
Nastavite svoj proračun
Koliko denarja želite porabiti za to kletno prenovo? Za namen najema očitno želite zaslužiti z dogovorom. In če je kletno stanovanje za lastno uporabo, tudi donosnost naložbe, ko in kdaj prodate svoj dom, ne bi škodila.
Po reviji Remodeling's Stroški vs. Poročilo o vrednosti 2017, prenova kleti srednjega razreda prinaša 70 -odstotno donosnost naložbe za povprečno nacionalno naložbo v višini 71.115 USD. (2017 je zadnje leto, ko je prenova vključila prenovo kleti v svojo letno raziskavo.) Ampak če če nameravate najeti svoj na novo prenovljeni prostor, vam lahko prihodki od najemnine povrnejo celotni znesek naložbe.
Če najamete prostor najemniku za polni delovni čas za 1000 USD na mesec, bi po 10 letih zaslužili 120.000 USD, kar je 1,7-odstotni donos povprečnih stroškov. To skoraj podvoji vaš denar. Če pa najamete prostor prek platforme za kratkoročne najeme 150 nočitev na leto in zaračunate povprečno 185 USD na noč, v istih 10 letih boste zaslužili 277,550 USD ali skoraj štirikratnik vašega zneska naložbe.
Zabaven del - oblikovanje prostora
Opravili ste delo z nogami; zdaj je čas, da jih pregledamo Pinterest deske. Tukaj je nekaj nasvetov za postavitev, ki bodo vaš prenovljeni prostor naredili mesto, kamor se bodo gostje vedno znova vračali.
- Zasebnost- Zasebnost je pomembna tako za vas kot za vaše najemnike. Ustvarite ločen zunanji vhod z ustreznim parkiriščem in razsvetljavo. V svojo zasnovo vključite dodatno izolacijo med tlemi in zvočno izolirane materiale, kot je preproga.
- Svetloba—Ker je klet pod stopnjo, želite ujeti vso razpoložljivo svetlobo. Poiščite svoj glavni bivalni prostor, kjer imate največji vir svetlobe, na primer vhodna vrata. Po možnosti povečajte vrata in vsa okna in okenske vodnjake. Izberite lahke in hladne barve barve in tal, da bodo prostori videti večji in odražali naravno svetlobo. Povsod namestite tudi ustrezno osvetlitev.
- Temno—Krupno uporabite temni kotiček, tako da ga uporabite za svojo pomožno sobo, kopalnico, omaro in prostor za shranjevanje ali prostor za gledanje televizije.
- Spalnice- Ker spalnice zahtevajo izstopno točko, jih postavite vzdolž oboda, kjer so okna.
- Odprti tloris—Če želite spodbuditi družabne dejavnosti in povečati prostor, vključite odprt tloris s kuhinjskim otokom. Prostor lahko vizualno povečate tako, da dodate ogledala in vizualno dvignete strop. Ustvarite iluzijo višjega stropa z draperijami v tleh, s policami od tal do stropa, navpičnimi elementi na stenah ali barvanjem stropa s temno barvo.
- Pohištvo—Če bo vaša prenova kleti kratkoročna najemnina, jo boste morali opremiti. Vaši gostje si želijo predvsem prostora za spanje, zato ne varčujte z žimnicami. V nasprotnem primeru pomislite na udobje in vzdržljivost. Po podatkih iProperty Management 43 odstotkov gostov Airbnb ocenjuje funkcionalnost kot svojo vrhunsko ponudbo. To je odličen razlog, da delavcem na daljavo zagotovite udoben stol in povezavo WIFI. Drugi funkcionalni elementi, ki jih je treba upoštevati, so popolnoma naložena kuhinja, pralni in sušilni stroj ter izvlečni kavč.
- Konča—Če se boste odločili za najem nepremičnine za kratek čas, bo ustvarjanje domačega in prijetnega občutka goste spodbudilo, da se vrnejo. Dosezite visoko raven udobja z izbiro preproge pred keramičnimi ali vinilnimi tlemi. Shranite ploščice za kopalnico in kuhinjo. S sevalnim talnim gretjem in strateško postavljenimi namiznimi svetilkami z mehkimi žarnicami dvignite stopnjo udobja.
Faza gradnje
Iskanje pravega izvajalca gradbenih del je tako preprosto, kot da vprašate prijatelje. Če poznate nekoga, ki je v preteklosti že opravljal podobno delo, ga vprašajte, kdo je to storil. Če ne morete dobiti napotnic iz svoje skupnosti, preverite ugledna spletna mesta, na primer HomeAdvisor, Nacionalno združenje industrije prenove (NARI) ali naš Poiščite Vodnik za graditelje. Preberite ocene in pričevanja ter jih omejite na enega ali dva za intervju. Nato prosite, da si ogledate njihove trenutne licence in potrdila o zavarovanju.
Ko se pogovarjate z izvajalci, se morate prepričati, da jih vključijo v svojo oceno.
- Namestitev rezervne črpalke v primeru odpovedi primarne črpalke. Črpalka za odvodnjavanje odstranjuje vodo iz spodnjih prostorov, ki uhaja med okvaro aparata ali poplavo.
- Izolirajte vse cevi, preden jih vstavite.
- Uporaba materialov, odpornih na vlago.
Resničnost najema
Iskreno, življenje z nekom drugim v vaši kleti je lahko kot življenje v stanovanju. Ne glede na to, koliko izolacije namestite, bodo hrup in vonji prehajali od tal do tal. Preden v oknu obesite napis »Za najem«, se prepričajte, da ste pripravljeni na doživetje, še posebej, če najamete za polni delovni čas.
Ste pripravljeni izgubiti prostor? Morda ste ga uporabili le za shranjevanje in pranje perila, a ko ga ni več, ga ni več. Boste premikali pralnico gor? Boste morali kupiti dvoriščno lopo ali najeti skladiščni prostor zunaj mesta? To je v primerjavi z zmožnostjo predčasnega poplačila hipoteke z dohodkom malo žrtvovanje, a ste na to pripravljeni?
Če načrtujete kratkoročno najemnino, se naučite vrtenja z rezervacijsko platformo, kot je Airbnb oz Spotikanje. Pozorno preberite njihove pogoje storitve in se pogovorite z drugimi gostitelji o njihovih izkušnjah.
Dolgoročni najemniki imajo svoje skrbi. Želite vedeti, da lahko osebi, ki živi eno nadstropje spodaj, zaupate samo vrata med vami in njimi. Brez dvoma, preden nekomu oddate svojo klet, opravite kreditno preverjanje, preverjanje preteklosti in prosite za strokovne in osebne reference.
