Ko gre za stvari, ki zmanjšujejo vrednost doma, se vam morda zdi, da ste vse slišali. Razpadajoča streha, olupljeni laki, okrnjeno dvorišče in zastareli dekor so vsi znani krivci manjše prodaje stanovanj. Večina ljudi, ki želijo prodati svoj dom, se tega zaveda. Vendar to ni izčrpen seznam lastnosti, ki razvrednotijo dom, zato se kupci pogosto ujamejo, ko naletijo na naslednje.
- Prodaja hiše? Oglejte si našo napoved stanovanjskega trga da vidim, če je zdaj pravi čas za prodajo
1. Polomljeni (ali pa jih sploh ni) žlebovi
(Zasluga za sliko: Getty)
Žlebovi so dolgočasni. Popravljanje zlomljenih ali zamašenih žlebov je dolgočasno. In funkcionalni žlebovi ne dodajo vrednosti vašemu domu, saj so dolgočasni in ljudje samo pričakujejo, da bodo tam. Če pa bodo vaši žlebovi zdrobljeni, bo to poslabšalo vrednost vašega doma, pri čemer bodo kupci zahtevali, da se vrednost stanovanja zmanjša za $ 1000 ali več. Prav imajo: slabo delujoč ali pokvarjen sistem žlebov lahko povzroči puščanje, erozijo in celo poškoduje temelje nepremičnine. Na nekaterih območjih, zlasti tistih, ki so nagnjeni k nevihtam in poplavam, hipotekarni posojilodajalci niti ne bodo posodili hiše z razbitimi žlebovi, zato boste morali svojo pred prodajo popraviti.
Ugotovite kako popraviti žlebove v našem vodniku.
2. Živeti ob slabi šoli
Na žalost to kot prodajalec ne morete nadzorovati, a bivanje ob slabo uspešni šoli lahko moti moteče 22 odstotkov od vrednosti vašega doma. Ta številka je lahko nižja, če ne prodajate družinskega doma, vendar v vsakem primeru dokazuje, da morate raziskati sosedske šole prej nekam se preselite, tudi če sami nimate šolskih otrok.
3. Namestitev bazena (razen če živite na Floridi)
(Kredit za sliko: Unsplash)
To je večna dilema - ali bazeni dodajo vrednost? Ali lahko res zmanjšajo vrednost? Odgovor ni enostaven. Investopedia sešteje stroške bazena-in to ogromno: kjer koli med 15.000 in 100.000 USD za bazen in še 500-4000 USD za vzdrževanje letno. Ni čudno, da so kupci na mnogih področjih pozorni na bazene in drago vzdrževanje, vendar to niti ni razlog, zakaj imajo bazeni prodajalcem nizko vrednost za denar. Na stopnji ocenjevanja bodo številni ocenjevalci vrednost bazena ocenili na manj, kot so bili stroški gradnje, zato boste zanj zagotovo izgubili denar.
Razen če živite v vrhunski soseski na Floridi, kjer bo pomanjkanje bazena verjetno zmanjšalo vrednost vašega doma, ker jih imajo drugi domovi. V tem primeru ugotovite kako dodati bazen v našem vodniku.
Vrednosti doma so vedno odvisne od tega, kaj jih obdaja, in od tega, kaj so ljudje pripravljeni plačati, ko iščejo dom na tem območju.
