Vsi vemo, da je bilo leto 2020 zelo težko za vsakogar, ki kupuje ali prodaja hišo. Pandemija Covid-19 je prvič popolnoma zaustavila britanski stanovanjski trg med koncem marca in majem, pri čemer so meseci učinkovitega zastoja prispevali k velikemu cena hiše pohodov, hipotekarnih omejitev in pomanjkanja hiš za prodajo.
Uvedba počitniških dajatev v juliju je bila srebrna podloga, vendar je tudi to pritisnilo na že tako izjemno zaposlen stanovanjski trg in povzročilo stvari, ki so težje za prve kupce, ki trenutno nimajo brezcarinske prednosti pred hišnimi selivci, ki so v drugi polovici leta dominirali pri prodaji hiše 2020.
Ne glede na to, kje so bili v verigi prodaje hiš, so vsi ugotovili, da vsak korak postopka traja dlje, kar še vedno vpliva na nepremičninski trg. Zdaj, ko smo spet v zaporah in se počitniški dopust kmalu konča, ali je še kakšna srebrna obloga za kupce ali prodajalce?
Pravzaprav obstajajo. Zavod za hipotekarne nasvete ponujajo svoje nasvete o tem, kako lahko uporabite tretjo zaporo, da si pripravite hipoteko in se pripravite na naslednjo selitev.
1. Prihranite za večji depozit
ONS je predlagal, da je povprečno britansko gospodinjstvo lahko prihranilo 182 funtov tedensko med prvim nacionalnim zapiranjem, ker prostočasne dejavnosti, kot so gledališče, kino in kosilo, niso bile na voljo. To je precejšen znesek, ki ga je treba navdihniti - med tem zaklepom lahko prihranite, kar bi lahko šlo za večji depozit.
Čeprav posojilodajalci postopoma ponovno uvajajo visoke hipotekarne zneske LTV, vam bo 15-odstotni depozit še vedno veliko bolje hipotekarne obrestne mere kot 10-odstotni. Vredno je zadržati, dokler nimate malo več, ker boste imeli dostop do boljših hipotekarnih poslov.
2. Prosti čas izkoristite za raziskovanje selitve
Še ena pozitivna posledica pandemije je, da imamo nekateri od nas malo več časa, ki bi si ga vzeli vsak dan na delo. Če razmišljate o veliki selitvi, zlasti iz mesta v bolj podeželsko območje, je zdaj čas, da veliko razmislite - in veliko raziskujete svoje potencialne selitvene destinacije.
Brian Murphy, vodja posojil pri Uradu za hipotekarne nasvete, svetuje, da „raziščete praktičnosti, kot so šole, in vsakodnevno vožnjo na delo (če niste delo od doma), pa tudi druge ugodnosti, ki ste jih navajeni imeti pred svojim pragom, pa naj bodo to bari in restavracije ali telovadnica, ko se mesta začnejo ponovno odpreti. Če vaša izbrana nova lokacija nima teh v bližini, razmislite, kako pomembno vam je to pri tehtanju vaše poteze. '
Zdaj je čas, da razmislite, ali lahko dolgoročno živite brez lokalne kavarne/telovadnice, ker imate edinstveno priložnost oceniti, kako odsotnost takšnih ugodnosti vpliva na vas osebno.
3. Če prodajate, si vzemite čas, da vse uredite
Resnično se ne mudi s prodajo svojega doma čim prej (razen če se morate seveda čim prej preseliti): v nasprotju z vsemi pričakovanji trg se je v času pandemije izkazal za odpornega in zelo malo je verjetno, da bo pri počitnicah prišlo do nenadnega primanjkljaja kupcev konča. Če bo kaj, bo zaklepanje spodbudilo več ljudi, da se preselijo, ali ne boste ostali brez kupcev. Zdaj morate poskrbeti, da bo vaš dom čim bolj predstavljiv za prodajo - in da bo pravilno ocenjen.
Če menite, da bi vašemu domu lahko koristili resen projekt DIY, kot je prenova kuhinje ali celo podaljšanje, je zdaj čas, da razmislite in načrtujete. Lahko pa se odločite tudi za hitrejši "face lift": "počistite vso svojo nered, popravite vse, kar je pokvarjenega, in svojemu domu dajte svež liček nevtralne barve."
Nato cenite svoj dom in to storite le s priznanim agentom z veliko izkušnjami pri prodaji stanovanj na vašem območju. Kot poudarja Brian, je ta del res pomemben! Če je vaš dom precenjen, bi lahko bil nekaj časa na trgu. Če je podcenjena, bi lahko prodali pod tržno vrednostjo. Morali bi imeti nekaj različnih nepremičninskih agentov, ki cenijo vašo hišo, da bi dobro vedeli, koliko je vaš dom vreden. '
Nazadnje, če prodajate in kupujete, je zdaj čas, da raziščete hipoteko na svojem novem domu. 'Pogovorite se z a hipotekarni svetovalec ki vam bo povedal o vaših možnostih. To je dobro narediti, preden začnete ogledovati hiše, da boste vedeli svoj proračun. Izkoristite tudi vso dokumentacijo, ki jo boste potrebovali, ko se prijavite tudi za hipoteko, na primer plačilne liste. Pametno je, da se tudi vnaprej odločite za svojo pravno družbo. Prvič bodo morali kupci zagotoviti tudi popolno revizijsko sled denarne vloge. '
