Najemne pogodbe, zaloge, dokumenti, povezani z depoziti... Ko oddajate stanovanje ali hišo, je na voljo kopica dokumentov in papirjev, ki jih boste morali podpisati in jih morda obdržati. Tukaj je vse, kar morate vedeti o dokumentih, ki jih morate imeti pri najemu.
Preberite, nato skočite na našo vodnik za začetnike pri najemu če želite izvedeti, kaj bi še morali vedeti.
Pripravite osebni dokument in bančne podatke
Najemodajalec ali najemodajalec bo želel preveriti, ali ste tisti, za katerega trdite, da ste, in da ste zaupanja vreden najemnik, ki si lahko privošči najemnino.
Predložiti morate osebni dokument s fotografijo - potni list ali vozniško dovoljenje - in če niste UK, Irac ali EU državljana, ustrezne imigracijske dokumente, ki dokazujejo, da imate pravico biti v državi in najeti nepremičnino tukaj. Morda boste kot dokaz o svojih dohodkih zahtevali tudi kopijo pogodbe o zaposlitvi, sklic ali pismo delodajalca, ki potrjuje, da tam delate, in nedavne bančne izpiske.
Mnogi najemodajalci izvajajo kreditne preglede, da ugotovijo, ali ste v preteklosti imeli finančne težave in za to potrebujete vaše pisno dovoljenje.
Izvedite več o kako biti dober najemnik v našem vodniku.
Podpišite najemno pogodbo
Podpisati morate dve kopiji najemne pogodbe ali pogodbe: eno za vas in drugo za najemodajalca. Ne pritiskajte na podpis, preden ste ga natančno prebrali in popolnoma razumeli pravice in odgovornosti obeh strani. Če je kaj nejasno ali se zdi nepošteno, je zdaj čas, da to opozorite in lahko dobite nasvet Zavetišče ali Nasveti občanom. Zaradi številnih nedavnih sprememb najema v Združenem kraljestvu, zlasti podaljšanih odpovednih rokov, ki jih morajo najemodajalci dati najemnikom, se prepričajte, da je najemna pogodba, ki jo uporablja najemodajalec, posodobljena. Če ni, ne oklevajte in vprašajte, ali uporabljajo drugačno, posodobljeno.
Ugotovite kaj vprašati svojega najemodajalca preden se vselite, da po dejstvu ne bo nesporazumov.
Plačajte depozit
Depozit - največ pet tednov najemnine za nepremičnine, kjer je najemnina manjša od 50.000 GBP na leto, in šest tednov, ko je konec tega - deluje kot zavarovanje, če najemnik poškoduje nepremičnino ali naredi a tekač. Denar je treba položiti v državno shemo najemniških vlog in vam ga vrniti, ko se odselite. Ko je plačano, zahtevajte potrdilo.
Preverjanje zaloge
V idealnem primeru bi morali biti prisotni, ko lastnik ali najemodajalec sestavi popis, ki navaja vse v nepremičnine, vključno z napeljavami, armaturami, tlemi, pohištvom in kuhinjsko opremo, skupaj z opombo vsakega predmeta stanje. V nasprotnem primeru natančno preglejte in če je kaj poškodovano ali manjka, o tem pisno obvestite najemodajalca ali zastopnika in se strinjajte in podpišite le, ko ste zadovoljni. Iz varnostnih razlogov, ko se vselite, fotografirajte vse obstoječe madeže ali poškodbe, da ne boste pozneje prevzeli odgovornosti zanje. Prav tako si zapišite, če najemodajalec odstrani karkoli iz nepremičnine, medtem ko tam živite.
Ugotovite kaj vprašati najemodajalca o nepremičnini, ki jo oddajate preden se vseliš.
Razvrsti vsebino 'Zavarovanje
Najemodajalčeva zavarovalna polica ne vključuje vaših osebnih premoženja, zato morate zavarovati lastno kritje. Naštejte vse, določite okvirne stroške njihove zamenjave in poiščite primeren pravilnik. Nekatera podjetja vztrajajo pri minimalnih varnostnih ukrepih, kot je določitev vrste ključavnice za vrata, kar lahko zahteva pogajanja z najemodajalcem.
Spoznajte zavarovanje doma v našem vodniku in si jih oglejte razumne varnostne ukrepe za dom.
Po zakonu mora najemodajalec navesti ime in naslov. Prepričajte se, da so pravilne, in da imate v nujnih primerih telefonsko številko, ki jo lahko pokličete. Informacije o najemodajalcu ali zastopniku mora vam ob začetku najema vključuje:
- Podrobnosti o sistemu varstva najemniških vlog, v katerem je položen vaš depozit, vključno s plačanim zneskom, zloženko, ki pojasnjuje pravila, kako na koncu vrniti denar in kaj storiti, če obstaja spor;
- Te podatke je treba pisno posredovati v 30 dneh po plačilu depozita;
- Kopija vladnega Vodnik za najem, pisno ali po e -pošti kot pdf;
- Potrdilo o varnosti plina, ki zajema vse plinske naprave. To je treba letno obnavljati;
- Potrdilo o energetski učinkovitosti (EPC). Nove najemnine zahtevajo minimalno oceno pasu E;
- Evidenco vseh električnih pregledov;
- Dokazi, da alarmi za dim in morebitni ogljikov monoksid delujejo.
Več načinov najema:
- Na kaj morate biti pozorni pri ogledu nepremičnine za najem
- 12 idej za okrasitev najetih domov, ki so všeč lastniku
