Vas zanima, kako priti na nepremičninsko lestvico? Študije so pokazale, da tipični Londončan (na primer) porabi več kot tretjino svoje mesečne plače za najemnino, povečanje vrzeli med zneskom, plačanim najemodajalcu, v primerjavi s tem, kar bi lahko plačali za hipoteko, jih stane 1.000 funtov na leto. Poleg tega, če sledite visokim plačilom najemnine, najemodajalcem ni ostalo veliko časa, da bi zbrali pavšal za nakup lastnega doma.
Toda na koncu tunela je luč za vsakogar od vas, ki se trudi priti na nepremičninsko lestvico, medtem ko je ujet na rastočem najemniškem trgu. To lahko storite s skrbnim proračunom in z izkoriščanjem vsega, kar bi vas lahko spravilo v boljši položaj, da uresničite svoje sanje o lastništvu nepremičnine. Sledite tem nasvetom in se tako približajte nakupu svojega doma.
Za podrobnejše nasvete se posvetujte z našimi vodniki nakup hiše in hipoteke za prve kupce.
1. Koliko potrebujete za depozit?
Prvi korak je poznavanje zneska, ki ga boste želeli za depozit - in s tem povezanih stroškov nakupa hiše. Za nepremičnino na trgu za 300.000 funtov bo potreben minimalni depozit v višini pet odstotkov ali 15.000 funtov. Vendar se zavedajte, da lahko pride do dodatnih pristojbin v zvezi z vrednotenjem, geodetsko posredovanjem, posredovanjem, prenosom in zemljiško knjigo.
2. Začnite varčevati
Če ste bolj varčni in obveščeni o izbiri ponudnikov storitev ter podjetij ali blagovnih znamk, ki jih uporabljate, in rahlo prilagodite svoj življenjski slog, lahko znatno prihranite. Ustvarjanje preglednic ali spremljanje porabe z aplikacijo vam lahko pomaga prepoznati področja, na katerih lahko zmanjšate nekatere stroške. Določite cilje prihrankov vsak mesec in leto.
V praksi lahko svoje prihranke povečate z majhnimi spremembami, na primer z zmanjšanjem vnosa hrane in kave. Morda se zdi nepomembno, vendar se te stvari res seštevajo.
(Zasluga za sliko: Getty Images)
3. Izkoristite čim bolj razpoložljive upravne sheme
Obstajajo vladne pobude, ki ljudem omogočajo, da stopijo na stanovanjsko lestvico. Raziščite, ali ste za to upravičeni Lastništvo v skupni rabi, Pomoč pri nakupu in lokalizirane svetniške različice teh shem. Obiščite vladno Spletna stran skupnega lastništva raziskati, ali ste upravičeni. '
4. Ugotovite svojo kreditno oceno
Vaša kreditna ocena lahko vpliva na to, ali ste hipoteko sprejeli ali zavrnili. Obstaja veliko brezplačnih spletnih virov, kjer lahko pridobite in spremljate njegovo kopijo. Če želite zagotoviti, da je vaša v najboljši formi, pravočasno izvedite vsa odplačila, poravnajte vse neporavnane dolgove najmanj šest mesecev Pred oddajo hipotekarne vloge dobro premislite, kaj je prikazano na vaši debetni strani knjiga.
Morda se sliši noro, toda en neplačan telefonski račun bi lahko bil enak neuspeli hipotekarni vlogi, zato morate biti res pozorni pri vseh poplačilih vsaj šest mesecev, preden zaprosite za hipoteko.
5. Poiščite najboljši hipotekarni posel
Na trgu je veliko hipotekarnih produktov, ki ponujajo spremenljive ali fiksne obrestne mere. Raziščite, katera vrsta hipoteke najbolj ustreza vašim potrebam. In se pogovorite z neodvisnim hipotekarnim svetovalcem, da dobite nepristranski nasvet in možnosti glede na vašo individualno situacijo.
Spletna orodja za primerjavo, kot npr brezplačni kalkulatorji, vam lahko dobro predstavijo, koliko bi si lahko izposodili. Vendar pa do poiščite najboljši hipotekarni posel, najbolje je, da osebno ali prek spleta uporabite celotno storitev hipotekarnega posrednika. Habito ima najboljše iz obeh svetov - priročnost spletne storitve in temeljitost osebnega svetovalca. Več o tem spodaj.
6. Bodite realni glede tega, kaj si lahko privoščite
Lastništvo penthouse stanovanja v južnem Kensingtonu v Londonu ali luksuzne koče v Devonu so morda vaše sanje, a ščepec pragmatizma je na stanovanjskem trgu daleč. Če se premaknete nekoliko dlje od večjih mest ali se odločite za nakup na prihodnjih območjih, bi lahko za svoj denar dobili več. Območja, ki so podvržena veliki regeneraciji in naložbam v infrastrukturo, kupcem ponujajo sorazmerno cenejšo alternativo tradicionalnejšim "ambicioznim" vozliščem.
Nakup stanovanja je ena največjih finančnih obveznosti, ki jih lahko prevzamete; poiščite nasvet in razumejte, čemu se zavezujete. Nakupi hiš lahko včasih trajajo dlje, kot je bilo pričakovano iz različnih logističnih in pravnih razlogov, zato boste potrebovali potrpljenje.
7. Leasinghold vs freehold: spoznajte razliko
Še posebej s tekočim škandal z najemom, se morate zavedati razlike med nakupom najemnega in brezplačnega lastništva. Stanovanja so skoraj vedno v najemu, kar pomeni, da niste lastnik zemljišča, na katerem stoji stavba. To pomeni, da morate plačati pristojbine za podaljšanje najema, ki jih morate plačati lastniku svobode. Če je najem manjši od 90 let, boste imeli težave pri preprodaji nepremičnine, če jo kupite.
8. Razmislite o nakupu pri drugih ljudeh
Ne mislimo le na romantične partnerje. Morda bi bilo mogoče združiti svoje finance z družinskim članom ali bližnjim prijateljem - ali celo razmisliti o nakupu so-stanovanja skupino, ki vam bo omogočila nakup zemljišča in samostojno gradnjo z drugimi podobno mislečimi.
9. Pri selitvi bodite prilagodljivi
Če si zelo slabo želite lastiti svoj dom, se boste morda lažje preselili v drug del države, še posebej, če živite v Londonu. Birmingham in Manchester sta v razcvetu stanovanjskih sektorjev, deloma zaradi preselitve ljudi iz Londona - in ti kraji so še vedno resnično dostopni.
10. Primerjava hipotek
Ko pridete na stopnjo iskanja hipotekarnih posojil, je težko preceniti pomen nakupovanja. Več raziskav naredite, bolje je. Več pomoči vam bo pri tem iskanju - spet bolje. Sodelovali smo z Habito, ki ponujajo brezplačno, nepristransko storitev primerjave hipotek, prilagojeno vašim potrebam, in vam bodo celo pomagali pri papirologiji. Začnite s spodnjim spletnim obrazcem za primerjavo hipotekarnih posojil, da vidite, kaj lahko dobite, nato pa se za nasvet in znanje pogovorite s svetovalcem, preden se zavežete k čemur koli.
Več načinov nakupa hiše:
- Koliko si lahko izposodim za hipoteko?
- Kako kupiti staro hišo
