Če upate na hitro prodajo hiše, bo veliko odvisno od tega, kje živite v Združenem kraljestvu. hitra prodaja hiše je zdaj pomembnejša kot kdaj koli prej, saj veliko ljudi prodaja prav tako želijo napredovati po stopnicah premoženja in izkoristiti sedanje dajatve počitnice.
- Naučite se najti najboljše hipotekarne obrestne mere s pomočjo našega vodnika
- Poiščite najnovejše in točne informacije o cene stanovanj v našem vodniku
Ker se olajšava pri plačilu nemške dajatve konča 31. marca 2021 in prodaja stanovanj pogosto traja več mesecev, je razumljivo, da je hitra prodaja nujna. In po zadnjih raziskavah avtorja Spletni hipotekarni svetovalecimaš srečo, če živiš.. V Edinburghu ali Glasgowu. Ta škotska mesta imajo najhitrejši čas prodaje hiš v Veliki Britaniji, v povprečju 45 oziroma 47 dni.
V Angliji je Stoke-on-Trent najboljše mesto za hitro prodajo hiše s povprečnim prodajnim časom 77 dni. Bristol ne zaostaja: prodaja hiše v tem mestu vam bo v povprečju vzela 80 dni.
Stvari pa niso tako dobre, če poskušate prodati v prestolnici: povprečen čas prodaje v Londonu je v povprečju 138 dni, kar je peto najslabše mesto v Veliki Britaniji po hitrosti prodaje hiš. Stvari so še slabše, če poskušate prodati v Oxfordu, saj povprečna prodaja hiše traja mučno dolgih 152 dni - več kot pet mesecev.
In če živite v Sunderlandu, živite nekje, ki je podrl nezavidljiv rekord: hiša je bila v tem mestu naprodaj za 11 let.
Kako se lahko zgodi kaj takega? No, obstaja veliko dejavnikov, kako dolgo traja prodaja hiše, vključno z lokalnim povpraševanjem, kupno sposobnostjo lokalnih kupcev in seveda lokalnimi cenami stanovanj. Področja, kot je Oxford, imajo veliko povpraševanje, vendar so cene stanovanj tako neskladne z lokalnimi plačami, da je težko najti kupca. Nizke plače in pomanjkanje povpraševanja so prizadele manjše kraje na severu, na primer Sunderland.
Kaj morate storiti, če upate, da boste hišo hitro prodali in živite na enem od krajev, kjer prodaja traja dlje? Sledite tem profesionalnim nasvetom.
1. Določite pošteno ceno stanovanja
(Zasluga za sliko: Getty Images)
Nerealna cena je očiten prvi kamen spotike pri hitri prodaji stanovanja. Kot pojasnjuje Phil Spencer pri MoveIQ, 'Vaša pričakovanja in pričakovanja potencialnih kupcev se preprosto ne poročijo. Preprosto povedano, lahko je preveč denarja ali pa premoženje potrebuje nekaj dela. '
Ne glede na to, zakaj potencialni kupci menijo, da je nepremičnina precenjena, 'dlje ko jo pustite na trgu, da stagnira, bolj žalostno bo videti,' nadaljuje Phil. Če ste čakali mesece in mesece in niste imeli nobene ponudbe, je morda čas, da razmislite o znižanju cene.
2. Prenovite fotografije
(Zasluga za sliko: Ikea)
Vsak začne iskati na spletu, zato se morate prepričati, da so slike vaše hiše dovolj pozorne. Če so vaše fotografije temne, vitke ali ne širokokotne, se bo vaš dom potencialnim kupcem zdel manj privlačen, kot je v resnici.
Phil Spencer svetuje: "Če fotografije vašega premoženja ne bodo ustrezale, se bo vaš dom izgubil v hrupu."
V idealnem primeru bo nepremičninski posrednik poslal svojega fotografa nazaj - ko to storijo, bodite v bližini, da se prepričate, da je vse v hiši lepo in vabljivo ter da so posnetki videti čim boljši. Poskrbite, da bo glavna slika, prikazana na Zoopla ali Rightmove, in najboljša lastna spletna stran nepremičninskega posrednika.
3. Nadgradite svoj slog predstavitve
(Zasluga za sliko: Ikea)
Fotografije pa lahko naredijo le toliko: če je vaša hiša temna in umazana, se ne bo zdela privlačna in bo trajala dlje časa. Svetle, nevtralno okrašene nepremičnine z lepim pohištvom se vedno prodajo hitreje od tistih, ki so videti zastarele in utrujene, zato boste morda morali vlagati v hiter projekt prenove. Tudi prebarvanje sten v privlačnejši, nevtralen odtenek bo pomagalo.
4. Kritično poglejte svojega nepremičninskega agenta
(Zasluga za sliko: Getty)
To ne pomeni, da ste preveč negativni, samo poskušajte objektivno pogledati, ali je vaš nepremičninski posrednik sposoben najti čim več potencialnih kupcev in to hitro.
Ali so ustvarjalni pri iskanju potencialnih kupcev in ne samo pasivno čakajo na poizvedbe? Ali učinkovito tržijo vaš dom in ga predstavljajo v najboljši možni luči? Ali menijo, da bi morali znižati ceno ali biti bolj prilagodljivi pri ogledih?
Prisluhnite njihovim nasvetom in pridobite drugo mnenje drugega uveljavljenega nepremičninskega posrednika - čeprav se zavedajte, da vas bodo s svojo agencijo poskušali vključiti tudi vi. Kar nas pripelje do drugega vprašanja: ali je vaša nepremičninska agencija prava za vaš dom? Ali je specializirano za druge nepremičnine, kot je vaša? Če ne, je morda čas, da nadaljujete (ob predpostavki, da niste vezani na določen čas).
5. Bodite bolj prilagodljivi pri ogledih
(Zasluga za sliko: Getty)
Ali ste dovolj prilagodljivi, da ljudem ponudite možnost ogleda vaše nepremičnine? Zavedamo se: imeti tujce v svojem domu naključno ob dnevu - še posebej zvečer - je lahko nadležno. Če pa želite hišo prodati hitreje, se boste morda morali bolj prilagoditi urnikom drugih ljudi. Ali želijo priti tik po šoli? Ni idealno, vendar bi lahko pomenilo razliko med prodajo vaše hiše hitro ali ne.
Preberi več:
- Kako hitreje prodati hišo: naših 15 najboljših nasvetov
- Kako dodati vrednost svojemu domu
