Цјенкање за нижу цену куће може бити непријатно у најбољим временима, али купци први пут у праву сада се може осећати као да немају никакву моћ, а извештаји о ценама кућа расту до рекордно високих нивоа 2020.
- Научите да пронађете најбоље хипотекарне стопе уз помоћ нашег водича
- Сазнајте најновије, тачне информације о цене кућа у нашем водичу
Ако сте први пут купили и цене кућа вам засужују очи, немојте очајавати: ви не би требало да одустане од идеје да преговара о бољој цени куће само зато што цене расту свеукупно. Тим стручњака за некретнине Пхил Спенцер из Померите ИК имате неколико корисних савета - испод можете погледати врхунске савете Цат Кинга. Пратите ове савете и могли бисте преговарати, чак и 2020.
1. Не бојте се бити знатижељни
Ако вам агент за некретнине није дао све информације о кући коју гледате, не бојте се питати. Колико дуго је некретнина на тржишту? Да ли је цена у било ком тренутку смањена и да ли је кућу огласио други агент пре тренутне? Ово су кључне информације које ће вам дати идеју о томе да ли је ситуација зрела за цјенкање. Упамтите: агент за некретнине ради у име продавца, а не вас, па ћете можда морати бити знатижељни да бисте стекли потпуну слику.
2. Увек почни ниско
Ово је камен темељац преговарања о ценама кућа: увек почните са понудом која је испод тражене цене. Очигледно, немојте бити неразумни - тражење попуста од пет до 10 одсто обично је у реду, али очигледно не и половина цене имовине. Никада не нудите изнад тражене цене, јер ћете због тога изгледати превише одушевљени.
3. Напишите писмо у професионалном стилу
Ово је важан следећи корак у процесу, ако заиста сте заинтересовани за некретнину. Купцима се често саветује да све понуде поднесу у писаној форми, али треба имати на уму да то не значи једноставно писање кратке е -поште у којој се наводи ваша понуда. Мораћете да саставите темељно, добро артикулисано писмо дугачко неколико пасуса, које показује ваше познавање локалног тржишта, предложени временски оквир за завршетак, све бројеве (проверите да ли сте унели и суме, ради максималне јасноће) и ваш адвокат детаљи. Због таквог писма ћете изгледати озбиљно и неће оставити простора за неспоразум.
4. Никада не нудите превише
Чак и ако кућу јако желите, немојте губити живце. Ако ваша прва понуда буде одбијена, можете повећати или понудити у малим корацима, али никада не прелазите свој буџет и избегавајте нуђење преко тражене цене, осим ако ово није ваш крајњи, јединствени сан кућа. Ако знате да нико други није дао понуду, ви сте у јачој позицији, па се држите свог оружја и будите стрпљиви.
5. Поново размислите где тражите
Ако, с друге стране, стално губите на кућама у одабраном подручју јер оне непрестано изазивају ратове надметања, будите спремни да преиспитате локацију коју гледате. Можда једноставно не можете приуштити величину/врсту некретнине која вам је потребна у области на којој сте постављени, али можда ћете пронаћи нешто у близини јефтиније области. Истражите локалне цене кућа и посетите места о којима још нисте размишљали - можда ћете на неочекиваној локацији пронаћи нешто много вредније.
Упоређивање хипотека
Тражите хипотеку као део куповине куће? Удружили смо се са хипотекарним стручњацима Хабито - користите њихов бесплатни алат за поређење испод да видите колико бисте могли да позајмите.
Опширније:
- Преговарање о ценама кућа: још савета
- Хипотеке за прве купце
