Потражња за имовином у Енглеској порасла је након укидања ограничења за Цовид-19; и цене кућа се држе, са скромним, али сталним повећањем забележеним широм Енглеске у протекла два месеца, а слични резултати се очекују од Шкотске и Велса када се укину ограничења тамо.
Дакле, на позадини тржишта некретнина које наизглед не узнемирава пандемија, зашто стручњаци за некретнине алармирају због пада у наредним месецима? Као што је Пхил Спенцер елоквентно рекао, '[има] толико мешаних порука о тржишту станова да ми се врти у глави.'
Пре свега, морамо се суочити са ужасном ситуацијом хипотеке. Хипотеке за прве купце (што ће рећи хипотеке са ниским депозитима) прилично су нестале са тржишта кредитирања, и све је изгледније да се ове хипотеке неће ускоро вратити. Док су зајмодавци првобитно наводили недостатак расположивих ресурса за обраду апликација, постоји сада је више показатељ да повлаче хипотеке из страха од пада цена куће на крају 2020.
Натионвиде постале су најновији зајмодавац који је утростручио своју минималну обавезу депозита на 15 %, са својим директором за хипотеку, Хенријем Јордан, објашњавајући да „морају осигурати да наши чланови могу приуштити своју отплату, чинећи све што можемо да их заштитимо од пада у негативни капитал. ' Другим речима: зајмодавци не желе одговорност великог кредита који би могао да вреди много мање за шест месеци време.
Чак је и Зоопла, која је известила о повећању цена кућа и 46 одсто повећању трансакција имовине од маја до јуна у поређењу са марта, пре закључавања, предвиђају да ће економски пад након коронавируса почети да врши притисак на цене доле током године. '
Очигледно постоји несклад између тренутног расположења купаца и расположења стручњака за некретнине. Јасно је да свако ко још може да добије хипотеку то чини, иако су економски изгледи за крај 2020. и даље дубоко неизвесни. Тхе Финанциал Тимес, у а недавна анализа тржишта некретнина, поставио је питање да ли је „мудро“ уложити највећу финансијску обавезу у животу без сигурности посла.
Међутим, још увек није јасно какву ћемо врсту пада тржишта некретнина видети крајем године. Као што Пхил Спенцер наставља у свом посту на блогу Шта се заиста дешава на тржишту некретнина, 'док имамо хипотекарне празнике и ниске каматне стопе, мало је или нимало подстицаја за власнике кућа да продају.' И, каже, 'неће бити све до овога одличне, али привремене мере подршке [као што је одсуство], ове јесени се завршавају па је чак могуће проценити како ће ствари изгледати шире Скала.'
Срећом, мало је вероватно да ће се поновити 2008. година са бројним повратима. Непромишљено кредитирање које је делимично било криво за кризу углавном је елиминисано хипотекарним кредитирањем праксе, а пораст дугорочне фиксне хипотеке значи да су многи постојећи власници кућа могли да планирају Будућност.
Међутим, нагли пад броја купаца који први пут купују ће готово сигурно изазвати пад тржишта некретнина чак и ако упозорења о масовној незапослености се не остварују. За већину купаца који први пут раде, задржавање посла који не плаћа довољно да се уштеди за већи депозит који је сада потребан за куповину куће неће бити од помоћи при уласку на љествицу имовине. У ствари, не кредитирајући, хипотекарни зајмодавци се брину да се пад тржишта некретнина заиста догоди. Тренутни недостатак понуде јача тржиште, али ће ова повећана потражња готово сигурно нестати до краја године.
Ако купујете први пут, ваш приоритет сада би требао бити одмјеравање ризика од незапослености у односу на вашу жељу за власништвом над кућом. Иако је сигурност посла нешто што је увек релативно, морате бити прилично сигурни да нећете успети вишак у наредним месецима пре него што се обавежете на куповину куће - и пре него што се успешно пријавите за хипотека.
Рекавши то, једноставно не знамо колико ће трајати економски пад од коронавируса, па немојте доносити одлуку да не купујете искључиво из опреза. Ако сте у доброј финансијској кондицији и (ово је пресудно) морате да уштедите ако желите, нема разлога да не купујете.
Запамтите: ако сте у могућности да добијете хипотеку, имаћете приступ ниским каматама и уговорима на одређено време који ће олакшати финансијско планирање. Удружили смо се са стручњаком за хипотеку на мрежи Хабито: користите њихов бесплатни алат за поређење испод да видите које хипотекарне послове можете добити.
- Како купити кућу
- Сазнајте више о ремортгагинг ако нисте први пут купац
