10+ савета за лов на апартмане

Придружите се нашем билтену

Добијте најбоље идеје за декорацију дома, савете „уради сам“ и инспирацију за пројекте директно у пријемно сандуче!

Хвала вам што сте се пријавили за Реалхомес. Ускоро ћете добити е-поруку за верификацију.

Настао је проблем. Освежите страницу и покушајте поново.

Било да се ради о условима на тржишту, буџету или годишњем добу, проналажење правог стана може бити невероватно фрустрирајуће. То је такође процес у више корака. Ту је почетна претрага. Чак и ако почнете тако што ћете тражити на мрежи — лако је пронаћи себе касно у ноћ како сортирате листе, претражујете мале огласе и шаљете упите, а све покушавате да пронађете савршено први стан.

Све ово може бити исцрпљујуће. Затим, ту је физички аспект изласка и обављања посла - састајања са станодавцима и агентима за изнајмљивање - видети прелепа места и вероватно и нека мање него пожељна.

Када коначно пронађете право место, често постоји много папирологије као што је

апликације, од којих неки могу деловати помало инвазивно.

Међутим, постоји много начина да се процес поједностави, осигуравајући да не само да пронађете прави дом, већ и да га не изгубите пред другим потенцијалним закупцем. Пронађите све, од поткровља из снова до удобног гарсоњера.

Ево десет савета за лов на станове које ћете свакако желети да снимите екран.

 ПОЧНИТЕ ПРЕТРАЖИВАЊЕМ ОНЛИНЕ 

Кретање у ваш први стан? Чак и ако нисте сасвим спремни за пресељење, не може шкодити да одете на интернет да бисте стекли представу о томе шта је тамо, објашњава Брокер Јацкуелине Куртз Цолдвелл Банкер Варбург. „Добро је почети да тражите онлајн да бисте стекли осећај тржишта“, каже Курц. „Можете да сачувате претраге за оно што тражите и да сачувате одређене зграде које вам се свиђају.

 НАПРАВИТЕ ЛИСТУ ПРИОРИТЕТА 

Пре него што започнете претрагу, Брокер Михал Гартенберг Цолдвелл Банкер Варбург препоручује састављање листе приоритета. „Изнајмљивач који први пут изнајмљује мора да размотри шта му је најважније у оквиру њиховог буџета — локацију, величину и погодности. Популарне локације ће бити најскупље по цени по квадратном метру“, каже Гартенберг.

„Изнајмљивачи могу пронаћи веће станове у мање популарним подручјима. Садржаји могу укључивати све, од вратара до лифта до теретане. Дакле, шта је вама најважније? Одговор на ово основно питање ће вам помоћи да значајно сузите претрагу." 

 РАД СА БРОКЕРОМ ИЛИ АГЕНТОМ 

Ако сте у великом граду, тржиште може бити веома конкурентно. Рад са брокером или агентом, посебно ако морате да се преселите због посла или неког другог разлога, може учинити овај процес много лакшим, објашњава брокер Ађина Декиђијев од Цолдвелл Банкер Варбург, „Замолите своју мрежу да вам препоручи брокера за некретнине од поверења који добро познаје тржиште и има односе са власницима; ово ће вам уштедети много труда и времена, и иако врло често морате да платите накнаду, дугорочно се исплати.”

Агент Роберт Елсон оф Цолдвелл Банкер Варбург такође саветује рад са брокером јер они имају знање о тржишту које вам може помоћи не само да пронађете право место већ и да обезбедите да апликација прође. „Само ће они имати дубину знања и искуства да вас посаветују о комшилуку који вас занима. Ако видите нешто што вам се свиђа, не оклевајте. На тржишту изнајмљивања, ако се не крећете брзо, можете се исто тако брзо наћи без некретнине за изнајмљивање“, каже Елсон.

 ПРОЧИТАЈТЕ РЕЦЕНЗИЈЕ 

Ако се усељавате у велики стамбени комплекс, немојте се плашити да прогуглате адресу или назив комплекса и прочитате рецензије. Ако неколико недавних рецензија стално изнова примећују исте проблеме, као што су проблеми са штеточинама, танким зидовима или неодговорним особљем за одржавање, вероватно је тачно. Ако нађете право место, живот у стану може бити боље него уселити се у кућу.

УЧИНИТЕ КОНАЧНИ ПРОМЕТ ПРЕ него што потпишете ЗАКУП

Без обзира на ваш буџет, ретко је да ће станодавац испоручити стан у савршеном стању. Можда постоје мртве утичнице или два, судопер који капље или расветно тело које треба поправити.

Ове ствари могу бити сметње након што се уселите. Дакле, у вашем је интересу да се уверите да нема већих проблема пре него што уплатите депозит или потпишете било какву папирологију. Питајте за обилазак апартмана и други ако желите поново да прегледате простор.

 ПРОВЕРИ ПРАВИЛА 

Провера правила зграде је кључна пре него што потпишете закуп. На пример, ако сте пушач, усељење у зграду за непушаче значи да морате изаћи напоље да пушите. Запитајте се да ли заиста желите то да урадите. Такође могу постојати правила о гостима, подстанарству и буци.

 ПРОЧИТАЈТЕ ВАШ ЗАКУП 

Иако уговори о закупу могу бити веома дуги документи, кључно је да прочитате свој уговор пре него што било шта потпишете. Ово може да вас прогања касније.

На пример, ако приступ вешерници није у вашем закупу и станодавац одлучи да затвори вешерај за реновирање или неки други разлог - на крају ћете провести много времена у перионици и биће нула регрес.

 ПРОВЕРИТЕ СВОЈ КРЕДИТНИ ОЦЕН 

Пре него што започнете процес тражења стана, паметна је идеја да проверите свој кредитни резултат. Ако имате добру кредитну способност, то ставља вашу апликацију за изнајмљивање у предност у односу на оне са нижим оценама. „Уверите се да немате велика средства и плаћајте на време месечно“, каже Декиђијев.

 ПРИКУПИТЕ ВАШУ ПАПИРАМУ УНАПРЕД

Ствари се брзо крећу на већини тржишта, тако да је кључно да будете спремни и спремни да поднесете пријаву што је пре могуће. „Изнајмљивачи који први пут изнајмљују и млађи ловци на станове би морали да припреме сву папирологију како бисте могли брзо се пријавите за стан и не изгубите пред неким ко има спремна сва документа“, каже Куртз.

Брокер Еллен Сикес оф Цолдвелл Банкер Варбург препоручује прикупљање платних листова и банковних извода за најмање последња два месеца. „Онда саставите своје пореске пријаве за прошлу годину, пронађите своју возачку дозволу тако да је имате са вама и добијете писмо од свог послодавца у ком пише колико дуго сте запослени и на чему плата."

Станодавац може затражити копије ових докумената, а ви не желите да се копрцате.