Субсиденце: како се носити са структурним кретањем

Ударање би могло бити ваш први страх када се пукотине мистериозно појаве ниоткуда. И док ћете знати да је живот са несигурним зидовима и повременим лепљивим вратима део „искуства старе куће“, необјашњиво или нагло структурно померање даје вам за право да будете забринути.

Већина старих зграда показује знакове прошлих кретања, попут таласасте опеке, врата обрубљених тако да одговарају искривљеним отворима, или нагнутих подова са тракама од перлица које прикривају празнине на лајснама. Али, у већини случајева, кретање ће се стабилизовати и нема разлога за узбуну.

Знати када треба бити забринут од суштинске је важности ако јесте реновирање имања. Гледамо када је пукотина знак да треба даље истражити и шта се може учинити да се проблем реши.

Ова функција је измењени извод из Приручник за викторијанску и едвардијанску кућу аутор Иан Роцк, издавач Хаинес. Иан Роцк је овлашћени геодета и директор веб странице за упоређивање цена анкете ригхтсурвеи.цо.ук

(Кредит за слику: Брент Дарби)

Шта је слегање?

Реч „слегање“ односи се на тло испод темеља које је попустило, опљачкало ослонац и проузроковало његово опадање, испуцавши се у типичном обрасцу у облику слова „В“. Ово оптерећује дом, дестабилизирајући зидове.

Па зашто долази до урушавања тла?

Шта узрокује слегање?

• Ефекти суше, корење дрвећа и јаки мразеви може проузроковати силовито скупљање или отицање глине.
• Испуштање одвода може претворити тло под вашом кућом у меко, гњецаво мочварно подручје.
• У близини ископавања, попут проширења које се гради у суседству, такође може имати дестабилизујући утицај.
• Рупе и стари рударски радови може изазвати слегање, али то је изузетно ретко.

Постоји, међутим, још једна врста кретања према доле која се обично грешком сматра погрешном - поравнање. Ово обично није озбиљна брига јер се већина зграда постепено слеже с обзиром на тло полако се сабија како се прилагођава новим тежинама које јој намећу, на пример од великих структурних промена као претварање поткровља.

Темељи у старим кућама

Периодичне куће изграђене су са врло плитким темељима према данашњим стандардима, али су биле у стању да приме одређену количину кретања, захваљујући употреби флексибилних материјала на бази креча.

За разлику од савремених темеља од бетонских трака, зидови пре 20. века изграђени су „подлогама“ од опеке, које су се шириле у подножју у степенастом узорку ради ширења терета.

Темељи би требали бити довољно дубоки да се избјегне кретање у тлу узроковано мразом и сезонским промјенама влаге, па се Стабилност старих темеља (дубине мање од пола метра) може у великој мери зависити од врсте тла на којем су изграђене на.

Креда и камен су најчвршће врсте подземља. Али глина, као што многи вртлари могу да потврде, има гадну навику да се суши, скупља и пуца током врелих сувих лета док се касније не опорави, набрекнувши у влажније време.

(Кредит за слику: Јереми Пхиллипс)

Како дрвеће изазива слегање?

Историјски гледано, захтеви за слегањем су имали врхунац у годинама када је било дугих периода суше, повећавајући ризик од скупљања тла, које погоршава дрвеће.

Нека од најгоре повређујућих стабала су широколисне врсте, као што су:

• Тополе
• Оакс
• Вилловс
• Асх
• Дрвеће платана и платана
• Леиландии и еукалиптус који брзо расту.

Дрвеће такође може бити индиректан узрок слегања где корени који траже влагу упадају у подземне одводе узрокујући њихово цурење. Смиривање везано за вегетацију одговара вегетационој сезони од априла до октобра, а штета обично достиже највећу тежину у јесен-када се поднесе већина потраживања осигурања.

(Кредит за слику: Гетти Имагес)

• Проверите да ли имате право осигурање кућних садржаја и зграда помоћу нашег приручника

Суочавање са дрвећем

Проблем са сјечом великих, жедних стабала је у томе што тло тада може набубрити од влаге дрво више не апсорбује, уз ризик да тада може гурнути темеље навише. Познато као „небеса“, ово је супротно од слегања, али једнако деструктивно.

Такође морате имати на уму да сеча стабала заштићених Налозима за заштиту дрвећа или у Подручја очувања без пристанка може довести до кривичног гоњења.

• „Управљање дрвећем“ често је бољи приступ. Ово има за циљ смањење количине уноса влаге, на пример „полардингом“ - оштрим орезивањем. Међутим, неке врсте попут врба и трешања на обрезивање одговарају снажним новим растом.

• „Коријенске баријере“ су алтернативни метод управљања дрвећем, који укључује ископавање дубине, уски ров између дрвета и зграде у који се налазе посебни велики крути пластични лимови уметнута. Ово нуди предност задржавања атрактивних стабала, док штити темеље.

Могу ли да тражим субвенцију за своје осигурање?

Већина захтева за осигурање због наводног слегања одбија се јер узрок лежи негде другде, попут лоше изграђених зимских вртова који се удаљавају од куће.

Од ваљаних тврдњи, већина је повезана са дрвећем и великим грмљем у близини куће које извлаче влагу из скупљајућег се глиненог тла.

Како се носити са слегањем

(Кредит за слику: Иан Роцк / Хаинес Публисхинг)

Шта је у основи?

Одговор уџбеника на слегање је ископавање до стабилног тла и испумпавање тона бетона у празнину. Али ово је скупо и ометајуће, а заправо може створити проблеме када се нанесе на старе зграде, постављајући нова напрезања између круте поправљене површине и преосталих старих зидова.

Хипотекарни зајмодавци понекад предвиђају такве радове, али, иронично, чини се да се потпорне куће никада неће опоравити од стигме, а осигуравачи често одбијају такву некретнину.

Осетљивији и јефтинији приступ код старих зграда може бити полагање неколико слојева опеке испод неисправног дела зида како би се поново успоставио контакт са чврстим тлом.

Друга структурна питања

Слегање није једини узрок пукотина на зидовима имања. Ево још неких проблема и како их решити.

За још савета погледајте наше водич за пукотине и структурне проблеме.

Поклоњени и наслоњени зидови

Завршни зидови тераса често могу бити склони нагињању или нагињању. За разлику од главних предњих и стражњих зидова, који су обично повезани подним и стропним гредама, може постојати врло мало држања бочних зидова на мјесту.

Због тога је ливено гвожђе расипачке плоче и шипке за везивање обично су уметнути да задрже зидове - попут металног корзета. Такође су рањиви парапетни зидови на нивоу крова и тешких забата преко прозора.

Тамо где се зид нагиње према споља на свом горњем нивоу, чест узрок је „ширење крова“. Овде су кровни греде истиснули врх зида, јер их више не држе на месту плафонске греде. Један траг томе може се видети у спаваћим собама на спрату где су празнине у оквирима прозора веће при врху него при дну.

Тамо где су зидови извијени, можда ћете видети пуцање до унутрашње малтерисање на споју са унутрашњим зидовима и плафонима, заједно са празнинама између лајсни и пода. Један од потенцијалних проблема са зидовима који су путовали према ван је то што су се подне греде које су некада лежале у зиду могле посљедично олабавити. У овом случају, челични продужеци греда могу се монтирати да продуже греде тако да се могу поново спојити са зидом.

Зидни лукови се такође могу поново учврстити уметањем дискретног нерђајућег челика зидне везе да их сидри за подне греде; ово су модерна алтернатива традиционалним везицама у облику слова „Кс“ или „С“.

(Кредит за слику: Истоцк)

Суочавање са пукотинама

Већина пукотине у старим зградама су од малог значаја. Често се зграда само „осећа удобно“ јер се њени плитки темељи прилагођавају променама тла током године.

Већа је вероватноћа да ће доћи до пуцања тамо где су нанесени тврди, савремени малтери, цементни малтери и малтери на флексибилне старе зидове, али површне пукотине ширине до око 1 мм вероватно неће изазвати велику забринутост.

Већа је вероватноћа да ће пукотине бити озбиљне ако се пукотина протеже право кроз зид од темеља и где се вертикалне конусне пукотине појављују шире на врху.

Дијагностиковање узрока пуцања потраживања осигурања обично захтева стручно праћење. Може проћи више од 12 месеци да се провери да ли су пукотине „прогресивне“ или се једноставно отварају и затварају са годишњим добима. Али све док се пуцање стабилизује и из године у годину се не погоршава, у већини случајева неће бити потребне даље радње.

Најједноставнији начин да видите да ли је пукотина „жива“ је да оловком означите где се завршава и забележите датум. Ако пукотина настави да расте, поновите исто у редовним интервалима - радије као графикон висине за растућу децу.

(Кредит за слику: Рогер Хунт)

Осим плитких темеља, други уобичајени узрок пуцања су структурне промјене. Тамо где су уклоњени унутрашњи зидови или замењени прозори, могу се поставити нова напрезања, па се зидање мора наместити на нови положај.

Још више забрињавају случајеви када комшије раде незаконито подрумске конверзије, поткопавајући тиме зидове странака и изазивајући опасне структурне пукотине у суседним кућама. Ако ви или ваше комшије желите да изводите радове на суседним зидовима, проверите а уговор о зиду странке саставља се ради ублажавања било каквих проблема.

(Кредит за слику: Полли Елтес)

Диференцијално кретање: пукотине између старих и нових делова зграде

Тамо где су различите дубине темеља једна поред друге, на пример стара кућа са модерним наставком, на споју између две конструкције може доћи до пуцања због различите брзине кретања.

Један од начина да се то прилагоди је обезбеђивање флексибилног споја између два дела, омогућавајући им да се безопасно крећу један против другог без пуцања. Али диференцијално кретање није ништа ново - слични проблеми могу се повремено појавити код викторијанских прозора са плићим темељима од оних до главне куће.

Више о реновирању:

• Како обновити кућу: стручни водич
• 16 скупих грешака при реновирању које треба избећи
• Вањске поправке: провјерите здравље свог дома помоћу ових врхунских савјета