Знати како упоредити цитате трговаца, било да се ради о градитељу, кровопокривачу, електричару или архитекти, битан је део вашег пројекта. Један професионалац би могао да вреднује одређени посао више од другог и да зна шта треба тражити могло би довести до јефтинијих пројеката и бољег завршетка.
Пре него што одлучите са ким ћете радити, пронађите и професионално се упознајте са потенцијалним занатлијама гледајући њихов претходни рад и тражећи рецензије од претходних клијената. Када пронађете одабрани број који вам се свиђа, замолите најмање три од њих да наведу понуде за ваш пројекат, а затим започните поређење.
Спремни за почетак? Сада сазнајте како запослити поузданог трговца. Погледајте наше калкулатор трошкова проширењатакође, да бисте стекли добру представу о цени вашег проширења.
Прво пронађите угледног трговца
Да бисте добили тачан цитат, истраживање мора почети пре него што приступите потенцијалним занатима. Бити јасан и прецизан у вези са послом који желите да обавите је најважнији фактор, па морате добро размислити о томе како желите да изгледа ваш дом пре него што затражите понуду.
Наведите све послове које требате са што је могуће више детаља, укључујући и тачан број окова, као што су утичнице и врата, омогућавајући трговини да узме у обзир трошкове материјала, као и рад.
Омогућите свакој трговини исту рашчламбу да бисте стекли тачну представу о трошковима, што је такође од кључног значаја за осигурање да понуде могу бити упоредио слично за слично, и почните са креирањем сопствене тендерске документације, како бисте укључили свеобухватну листу радова и материјала потребан.
Најчешће притужбе између власника куће и трговца су неспоразуми у погледу цене, стандарда рада који не испуњава очекивања и завршетак посла који траје дуже од предвиђеног. Све ово се може исправити пре него што је пројекат уопште започео јасним кратким описом, тендером и расправом о очекивањима унапред.
Сазнати како запослити занате у нашем чланку, или проверите наш Цхецкатраде.цом за поуздане трговце у вашем подручју.
Када тражити цитат
Дакле, када бисте требали затражити понуду? Време за тражење предложених трошкова требало би да дође након што се договорите о шеми пројектовања и поднесете све релевантне дозволе, укључујући сагласност за планирање и одобрење грађевинских прописа. До тада ћете бити у могућности да свакој трговини доставите копију ваших детаљних тлоцрта, заједно са тачним димензијама, које ће јасно илустровати који рад је потребан.
Ако са архитектом или дизајнером радите на својим плановима, замолите их да вам доставе листу потребних материјала и дајте ово свакој потенцијалној трговини када тражите понуду, или ако управљате пројектима, мораћете ово да саставите себе. Немојте одмах откривати колико имате на располагању за потрошњу, али сачекајте док не добијете понуду и процените да ли функционише са вашим буџетским планом.
Ако је цена мало изнад ваших очекивања, обратите се професионалцу да видите да ли можете постићи договор. Добра је идеја затражити од сваког извођача да обезбеди сличан стил рашчлањивања ради лакшег поређења и побрините се да затражите тачне бројке, а не процене.
Поређење цитата је једноставно ако сте већ раније уложили напор да доставите свеобухватну тендерску документацију и били сте темељни у свом поднеску. Што више времена можете потрошити на истраживање трошкова и материјала, као и трговаца и прошлих клијената, то ћете бити боље опремљени да процените да ли је цитат прави за вас.
Пажљиво прегледајте сваки цитат
Примање понуде може трајати између 10 дана и три недеље, у зависности од нивоа посла који трговац обавља на другом месту и величине и обима вашег пројекта. Искористите ово време да више пажње посветите особи или компанији, посећујући прошле пројекте и говорећи претходним клијентима да из прве руке виде њихову израду и науче како је радити са њима.
Када примите понуде, не гледајте само цену: прођите кроз анализу, укључујући трошкове материјала, наплаћене сате рада и колико очекују да ће посао трајати. Ђаво је у детаљима, па што више информација извођач може да пружи, то је боље, јер ће то олакшати поређење више цитата на основу сличности. Ако мислите да нема довољно детаља, замолите трговца да појасни.
Поредајте сваки цитат према вашим критеријумима
Напишите листу питања која ће деловати као „графикон резултата“ за сваки цитат који примите. Питајте: Да ли цитат испуњава моја очекивања? Одговара ли мом буџету? Да ли је много скупљи или драстично јефтинији од других које сам добио? Покрива ли све у мојој тендерској документацији? Да ли су укључени и рад и материјали? И да ли је то у складу са трошковима за сличне пројекте које сам видео?
Иако су трошкови, наравно, важни, то не би требало бити једино разматрање. Цена би требало да буде само један од критеријума доношења одлука, јер има истине у изреци „добијаш шта плаћате када су у питању грађевински радови, а добре вештине, искуство и квалитетни материјали ће вам доћи на располагање Цена.
Сви желимо јефтину цену, али постизање жељеног завршетка је далеко важније. Цитат који превазилази ваша очекивања цена може вас изненадити, па ако је један много скупљи од осталих, питајте зашто. Да ли су трошкови надувани или је радно време продужено изван разумног?
Чувајте се цитата који су толико ниски да су превише добри да би били истинити. Знакови упозорења да понуда није поуздана укључују недостатак детаљне анализе, нема листе спецификација материјала, укључујући износе и трошак и пропуст да се понуда формално представи са називом компаније и регистрационим бројем, подацима о ПДВ -у, адресом и контакт подацима укључено.
Ако трговац не жели да понуди понуду у писаној форми, требало би да се огласи звоно за узбуну. Оно што је изостављено из цитата важно је колико и оно што је укључено. Професионални цитат ће бити детаљан и транспарентан, укључујући јасан опсег радова, привремени трошкови и посебна изузимања са разлозима, који би се могли догодити ако на тендеру није било доступно довољно информација, па ће морати да се потврђено.
Шта ако су сви цитати превисоки?
Ако су сви цитати изнад вашег буџета, то такође може бити показатељ да је ваш водич према ценама постављен прениско за потребан посао. Ако је тако, разговарајте са својим дизајнером да поново процени грађевинске захтеве и по потреби поправи своју тендерску документацију или повећа расположива средства.
У неким случајевима можда ћете моћи да сарађујете са извођачем како бисте смањили трошкове и уштедели тако што ћете се одлучити за приступачнију цену материјала или жртвовања делова дизајна у корист вишег квалитета на другим местима, али то ће захтевати опрез разматрање. Можда ћете такође желети да одвојите време за куповину ради боље цене тако што ћете сами купити материјале и затражити од извођача да поново цитира само радну снагу.
Легитимни трговци ће имати успостављену фиксну структуру цена, па се вероватноћа да се трошкови рада неће променити, али ако је понуда је превисока или желите да преговарате, немојте се плашити да говорите и отворено разговарајте о томе шта можете приуштити.
Донесите коначну одлуку
Након што сте унели све понуде, анализирали сте сваки и проверили репутацију трговца, можете донети одлуку о томе кога ћете запослити. Обавезно замолите изабраног трговца да запише све уговоре, које треба да попуните и потпишете ви и стручњак пре почетка рада. Ово ће бити основа уговорног уговора, заједно са обимом радова и распоредом плаћања, и заштитиће обе стране у случају спора.
Можете затражити од свог архитекте или дизајнера друго мишљење, ако је могуће, да поново провери да ли је све покривено, или пажљиво поново прођите кроз планове ако управљате пројектом. Након тога, можете почети са склапањем формалног уговорног споразума, укључујући фазни план плаћања. Али увек запамтите да никада не плаћате пуни износ унапред.
Морате знати: шта је у цитату?
Као водич, свеобухватан цитат треба да садржи:
- Име, адреса и контакт подаци вас и трговца
- Датуми почетка и завршетка, као и преглед завршетка у фазама
- Технички детаљи, укључујући планове и материјале који ће се користити, плус трошкови и количина сваког од њих
- Детаљи о свим потребним дозволама, као што су дозволе већа или споразуми са Зидом странака, плус ако ће то коштати
- Имена свих подизвођача и детаљи о томе колико ће им бити плаћено
- Одредба да ће извођач радова отклонити све неисправне радове
- Име и контакт информације осигуравача извођача
- Уговори између вас и извођача о уштеди трошкова
- Преглед трошкова рада и материјала (ако се испоручују), са спецификацијом да ли је укључен ПДВ
- Укупна цена посла, са детаљима потребних депозита
Још корисних савета:
- Како радити са архитектом
- Како бити добар менаџер пројекта
- Ангажовање тима за грађевинске пројекте
